Аливаа зээлдэгч ипотекийн зээл авахдаа зөвхөн хамгийн сайн сайхныг найддаг: түүний орлого орон сууцны зээлийг төлөхөд хангалттай байх болно, урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүсэхгүй, зээлээ хугацаанд нь тодорхой буцааж өгөх болно. Гэхдээ бүх зүйл өөрчлөгдөж болох бөгөөд олон хүн өрийг төлөх ямар ч зүйл байхгүй тул зээлдүүлэгч банк нөхцөл байдлыг тодруулахын тулд таныг шүүхэд урьж байна. Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй ипотекийн зээлийн маргаанихэнх тохиолдолд банкуудын нэхэмжлэлийг хангаж байгааг харуулж байна. Гэхдээ банкууд эцсийн шатандаа л шүүхэд ханддаг, юуны өмнө зээлээ төлж барагдуулахгүй байгаа хүнтэй тохиролцож асуудлыг шийдэхийг хичээдэг.
Ипотекийн зээлдэгчийг шүүхэд юу хүлээж байна вэ?
Банкнаас зээлээ төлж барагдуулаагүй этгээдэд өр барагдуулах тухай мэдэгдэл илгээсэн боловч ийм зүйл болоогүй тул банкны хуульч шүүхэд өргөдөл гаргажээ. Нэхэмжлэлд ийм таагүй нөхцөл байдалд хүргэсэн бүх нөхцөл байдлыг нарийвчлан тодорхойлсон. Банк нь зээлдэгчтэй зээлийн гэрээ байгуулж, түүнд заасны дагуу орон сууц худалдаж авахад мөнгө өгсөн гэдгээ мэдэгдэнэ. Мөн нэхэмжлэлд гэрээний нөхцөл, хүүгийн хэмжээ, сарын төлбөрийн хэмжээг нарийвчлан тусгасан болно.Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь барьцаа болсонд шүүх анхаарал хандуулах нь гарцаагүй. Гэхдээ барьцааны зүйл нь зээлээр худалдаж авсан орон сууц байж болохгүй - газар, тээврийн хэрэгсэл, янз бүрийн үйлдвэрлэлийн байгууламж хоёулаа барьцаалагдсан байдаг. Шүүхийн практикээс харахад ипотекийн гэрээгээр худалдаж авсан байшинг нүүлгэх шийдвэр гаргасан тохиолдолд ихэвчлэн нийгмийн хүчин зүйлийг харгалзан үздэггүй.
Ихэвчлэн хариуцагч зээлийн гэрээний хүчинтэй эсэх талаар маргахгүй бөгөөд банкнаас барьцаалан зээлдүүлэх мөнгөө авснаа үгүйсгэдэггүй. Гэсэн хэдий ч энэ бүгдийг батлахад хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд бүх материалыг авч үзсэний дараа шүүх таныг төлбөрийн нөхцөлийг зөрчсөн болохыг албан ёсоор тогтоож, та цаашид төлөх боломжгүй болж, зээлдүүлэгчийн барьцаалсан орон сууцны өрийг албадан авах хууль ёсны эрхийг баталгаажуулна. Энэхүү орон сууцыг шүүхээс тогтоосон үнээр нээлттэй дуудлага худалдаагаар зарна. Мөн зээлдэгч нь орон сууцнаас нүүх үүрэгтэй цагийг хуваарилах болно.
Ипотекийн зээлийн шүүхийн практикт тохиолддог зарим цэгүүд
Шүүхийн дээрх жишээг хамгийн түгээмэл гэж үздэг. Гэхдээ шүүх хуралдааны явцад зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хооронд олон санал зөрөлдөөн үүсч болно, тухайлбал:- Ипотекийн тухай хууль, Үндсэн хуулийг дагаж мөрдөх шаардлага. Энд яригдаж байгаа зүйл бол Урлаг. 40-д заасны дагуу хүн бүр орон сууцтай байх эрхтэй. Иймд орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх, цаашид худалдах тухай банкны шаардлага нь энэ зүйл заалтад харшилж байна гэж хариуцагч үзэж байгаа тул шүүхэд гомдол гаргаж болно. Гэхдээ гомдол нь тус болохгүй, Үндсэн хуулийн цэц ийм олон гомдлыг авч үздэг бөгөөд банкны талд үргэлж ханддаг, учир нь түүний шаардлага хууль ёсны бөгөөд зээлийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж олгосон;
- худалдах үнийг хариуцагчийн санал нийлэхгүй байх. Энэ тохиолдолд зээлдэгч урьд нь ипотекийн орон сууцаа ямар үнээр зарах талаар банктай санал нийлэхгүй байна. Ийм нөхцөлд шүүх өөрийн мэдэлд байгаа баримт бичгүүдийг үндэслэнэ. Энэ нь бие даасан шинжээчийн дүгнэлт байж болно. Зээлдэгч нотлох баримт гаргаж, өөр шинжээчийн орон сууцны үнэлгээг өгөх шаардлагатай бөгөөд дараа нь шүүх таны талд байж болно;
- зээлдэгч хойшлуулах хүсэлтэй байна. Ипотекийн зээлийн тухай хууль тогтоомжид нэг жил хүртэлх хугацааг хойшлуулах боломжтой. Гэхдээ зээлдэгч ийм аргументуудыг авчирч, үнэмшүүлэхийн тулд оролдох хэрэгтэй. Та ипотекийн зээлээ өөрийн чадах чинээгээрээ төлсөн гэдгээ нотлох ёстой, эсвэл ямар нэгэн зүйл таныг өр төлөхөд саад болсон, гэхдээ та зээлээ заавал төлөх болно;
- хэт их торгууль. Маш ховор тохиолдолд шүүх банкнаас тооцсон торгуулийн хэмжээг бууруулах эрхээ ашигладаг. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол та хэргийг эсэргүүцэхийг оролдож болно, гэхдээ шүүгдэгчийн амжилтанд хүрэх магадлал маш бага байна.
Зээлийн картын маргаан улам бүр өргөн хүрээтэй болж байна. Зээл, хууль зүйн салбарын хөгжлийн ачаар банкны асуудлыг нэлээд олон удаа авч үздэг бөгөөд энэ нь ...
Ипотекийн зээлийг цаг тухайд нь төлөх үүргийг банк ба зээлдэгчийн хооронд байгуулсан холбогдох үүрэг хариуцдаг. Төлбөрийн хуваарийг баримт бичигт хавсаргасан болно.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Хуримтлагдсан хүү, торгууль төлөх үүрэгтэй. Олж авсан эд хөрөнгө нь банкны барьцаанд үлддэг.
Зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллага нь дараахь дагуу шүүхээр дамжуулан орон сууцыг хураах эрхтэй.
- ОХУ-ын Иргэний хуулийн барьцааны тухай заалтууд ().
Зээлийн маргаан
Ипотекийн хууль эрх зүй нь шалтгааны улмаас сонирхолтой байдаг.
Тэдний дунд шинжээчид дараахь зүйлийг онцолж байна.
- Зээлдэгч ипотекийн зээлээ бүрэн төлж чадахгүй байх.
- Гэрээний нөхцөлтэй санал нийлэхгүй байна.
- Гүйлгээний зарим заалтыг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх.
- Батлан даалтад гаргах журамтай санал нийлэхгүй байна.
Зээлдэгч нь ипотекийн зээлийг удаан хугацаанд төлж, эцэст нь банкинд санхүүгийн стандартаар нэлээд бага хэмжээний (5-10 мянган рубль) төлөөгүй бөгөөд хэдхэн сарын дараа 100 мянга болж хувирдаг тохиолдол байдаг. , хуримтлагдсан хүү, торгуулийг харгалзан.
Нөхцөл байдлын үйл явдал нь хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл банк ипотекийн гэрээний нөхцөлийг харгалзан энэ өрийг төлөхийг шаардах эрхтэй.
Шүүхэд хандах
Банкууд ихэвчлэн зээлдэгчтэй шүүхээс гадуур хэлэлцээ хийхийг оролддог. Тодорхой ангиллын өртэй - гэрээ байгуулсан гэр бүлүүдэд хойшлуулах хугацаа олгогддог.
Хугацаа 500 мянган рублиас хэтэрсэн тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргана. буюу орон сууцны үнийн дүнгийн 5%.
Банк нь бодит үйл ажиллагаа эхлэхээс хэдэн сарын өмнө шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой талаар хариуцагчийг мэдэгддэг.
Ийм нөхцөлд зээлдэгч сул тал байх болно, учир нь ипотекийн зээлийг төлөхгүй байх нь санхүүгийн асуудлаас үүдэлтэй бөгөөд үүнд хуулийн зардлыг хариуцах үүрэг нэмэгддэг.
Шаардлагатай бичиг баримт
Баримт бичгийн хувьд хариуцагч дараахь зүйлийг бэлтгэх ёстой.
- Банкны нэхэмжлэлийн шаардлагыг эсэргүүцэж байна.
- Ипотекийн гэрээ, өмнөх саруудын өрийг төлсөн баримт.
- Одоогийн орлогын гэрчилгээ.
- Хариуцагчийн санхүүгийн байдал муудаж байгааг харуулсан бусад нөхцөл байдлыг бичгээр илэрхийлнэ.
Банк шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, ипотекийн гэрээ байгуулж, дүгнэлт нь хууль ёсны эсэхэд ханддаг.
Хэргийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны дарааллаар шийдвэрлэх шаардлага нь гэрээг цуцлах, ипотекийн зээлийн дүнг буцаан олгох шаардлагын зэрэгцээ банкууд барьцааны барьцааг хураахыг шаардаж байгаатай холбоотой юм. орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах анхны үнийг тогтоох.
Үгүй бол шүүхийн шийдвэр гаргах өргөдөл гаргах замаар заавал төлөх төлбөрийг буцаан олгох шаардлагыг хангаж болно.
Ипотекийн маргаан
Практикийн гол чиглэл нь банкнаас ипотекийн зээлийн өрийг бүрэн төлөхийг шаарддагтай холбоотой юм.
Магадгүй:
- орон сууцны зээлийн гэрээг албадан цуцлах;
- барьцаалах.
Шүүхийн зөвшөөрлөөр талууд хэргийн эцсийн шийдвэр гаргахгүйгээр харилцан ашигтай тохиролцоонд хүрч болох эвлэрлийн гэрээг боловсруулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц юм.
Зээлдэгчийн талд
Банк хууль бусаар хүү тооцсон эсвэл зээлдэгчээс нуугдмал шимтгэл авсан тохиолдолд зээлдэгчийн талд шүүхийн практик хэрэгжих боломжтой.
Шаардлагатай:
- ипотекийн гэрээг сайтар судалж үзэх;
- сар бүрийн төлбөрийн зардлыг дахин тооцоолох.
Мөнгө
- талуудын мэдүүлгийг сонссон;
- маргааныг зөв шийдвэрлэхэд шаардлагатай мэдээллийг зааж өгсөн;
- талуудын маргаан.
Шийдэл
Шүүгч шийдвэрийн тогтоолын хэсгийг хэргийг үндэслэлээр хянан хэлэлцэх өдөр зарлах ёстой.
Эцсийн шийдвэрийг шүүх хуралдааны өдрөөс хойш 5 хоногоос илүүгүй хугацаагаар хойшлуулж болно (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 199-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Шүүхийн шийдвэрт:
- банкнаас зээлдэгч эсвэл зээлдэгчээс зээлийн байгууллагад тавьсан шаардлагыг хууль ёсны эсэх талаар шүүхийн дүгнэлтийг агуулсан;
- орон сууцны анхны үнийг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах зорилгоор тогтооно.
Хуулийн зардлын зардлыг ялагдсан тал хариуцна.
Торгууль
Ихэнхдээ зээлдэгч болж хувирдаг ялагдсан тал шүүхийн шийдвэрийг бүрэн биелүүлэх үүрэгтэй.
Ипотекийн зээлийг сайн дураараа төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд барьцаалах боломжтой.
- банкинд барьцаалсан орон сууцны хувьд;
- хариуцагчийн бусад эд хөрөнгийн талаар - 2007.10.02-ны өдрийн "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуульд заасан журмаар.
Шүүхийн маргаан нь банк болон зээлдэгчийн хувьд хүсээгүй журам хэвээр байна.
Дээд шатны байгууллагад давж заалдах болон кассын журмаар гомдол гаргахдаа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх хугацааг хойшлуулах боломжтой.
Шаардлагатай бол мэргэшсэн хуульчдын үйлчилгээг ашиглана уу.
Валютын зээлийн өрийг цуглуулах тухай видео бичлэг дээр
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Сайн уу?
Одоохондоо дуусаагүй байгаа түүхээ яримаар байна, гэхдээ бидний туршлага хэн нэгэнд хэрэг болж магадгүй.Бид гэр бүл болоод олон жил байр хөлсөлсөн. Тэгээд 2008 онд биднийг дахин түрээсийн байрнаас нүүхийг хүсэхэд бид ипотекийн зээл авч орон сууц худалдаж авах хувь тавилантай шийдвэр гаргасан (энэ нь үндсэндээ буруу гэдгийг би шууд хэлэх ёстой).
Бид яагаад доллараар моргежийн зээл авснаа одоо би тайлбарлаж чадахгүй, тэр үед миний цалин доллартай холбоотой байсан, бас нөхөр маань ч гэсэн.
Бид Москва мужид (Климовск) орон сууц олсон - хэрэв бид хоёр хүүхэдтэй байсан бол 25 жилийн турш моргейжийн зээлээр однушка худалдаж авах утгагүй байсан тул бид гурван рублийн дэвсгэрт худалдаж авлаа. Хэдийгээр жижиг хэмжээтэй ч гэсэн бүс нутагтаа.
Ингээд манай байр 5 сая болж, найз нөхдөөсөө урьдчилгаа мөнгө зээлж, байрны зардлын 90 хувийг банкнаас авсан. Тухайн үед 180 мянган ам.доллар байсан. Худалдан авагчид доллар хэрэггүй байсан тул банк хөрвүүлсний төлөө биднээс шимтгэл авахаа мартсангүй, рубльийг үүрэнд хийв.
2008 оны тавдугаар сарын гадна Доллар 24р2008 оноос хойш бид сар бүр 1500 ам.долларын ипотекийн зээлийн төлбөрийг тогтмол төлж байна. 8-р сард бөмбөгдөлтөд өртөхөд бид маш их агших ёстой байсан ч хойшлуулахыг хэзээ ч зөвшөөрөөгүй. Олон жилийн туршид бид өрийн үлдэгдлийг рубль болгон хөрвүүлэх хүсэлтээр банкинд хэд хэдэн удаа хандсан боловч бидний бичиг баримтыг шалгаж, төлбөр, шимтгэлийг нь тоолоход банк биднийг рубль шилжүүлэхээс нэг бус удаа татгалзсан. 2014 оны 10 сар хүртэл
2014 оны наймдугаар сард гурав дахь хүүхэд маань мэндэлж, хоёр дахь удаагаа бөмбөгдөлтөд өртсөн.
Сарын төлбөр нь 1500 доллартай тэнцэж байгаа бөгөөд сар бүр 100 мянга орчим болжээ.
Банкинд хийсэн бидний бүх давж заалдах хүсэлт ижил төстэй байдлаар дууссан - энэ нь одоогийн ханшаар рубль болгон хөрвүүлэх асуудал биш, бид үлдсэн жилүүдийн шинэ сарын төлбөрийг тооцох болно, энэ нь ойролцоогоор 90 мянга / сартай тэнцэх болно. Тэр үед манай өр 146 мянган доллар байсан.
2015 оны турш бид цаг алдалгүй төлбөрөө хийсээр, бидэнтэй уулзах, төлбөрөө бууруулах, рубльд шилжүүлэхийг санал болгосон ханшийг өөрчлөх гэх мэт хүсэлтүүдээр банкийг бөмбөгдөж байсан. Банк гуйсангүй.
2016 оны 1-р сард бид олон зуун зээлдэгчийн хамт сар бүр төлбөрөө хийхээ больж, анх удаа төлбөрийн чадваргүй болсон. Энэ үед өр 145 мянган ам.доллар болж байна. Өөрөөр хэлбэл, 2015 онд төлсөн бүх мөнгө өрийн үндсэн хэсгийг зөвхөн НЭГ-ээр бүрхсэн! мянга! Рублээр бид нэг жилийн дотор тэнд нэг саяыг нураасан!Бид хоцрогдсон нөхцөлд банкинд өргөдөл бичиж, энэ байдлаас гарах янз бүрийн хувилбаруудыг хайж байсан. Гэсэн хэдий ч тус банк "Айжк" хөтөлбөр, өөрийн бүтцийн өөрчлөлтийг ашиглан сарын төлбөр нь сард 95 мянга болсон бөгөөд энэ нь 15 жилийн хугацаанд рубльд шилжих боломжийг бидэнд санал болгосоор байна.
6-р сард банк биднийг шүүхэд өгсөн, 8-р сарын 24-нд бид энэ шүүхэд амжилттай ялагдаж, шүүх дараах шийдвэрийг гаргасан.
гэрээг цуцалж, банкинд 145 мянган долларын өр + банкны хуулийн зардлыг 82 мянган рублийн хэмжээгээр төлөхийг үүрэг болго. Дуудлага худалдаагаар орон сууцаа зарж өрөө төлж, борлуулалтын үнийг 4,900,000 рубль болгож, орон сууц худалдсан мөнгийг банкны данс руу шилжүүлсний дараа үүсэх өрийн үлдэгдлийг манайхаас гаргуулж өгнө үү. үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байна.Манай орон сууц Москва мужид байрладаг бөгөөд өнөөдөр түүний зах зээлийн үнэ 4 - 4.5 сая рублиас хэтрэхгүй байгааг сануулъя.
Үүний үр дүнд бид одоо энэ шийдвэрийг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд давж заалдах гомдол гаргахаар бэлтгэж байна, гэхдээ энэ нь миний бодлоор огт ашиггүй юм. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид манай байрыг дуудлага худалдаагаар зарах, эсвэл журмын дагуу банкны үлдэгдэлд хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүлээж байна. Дараа нь юу болохыг би мэдэхгүй.)
Бид удахгүй амьдрах газаргүй болно, тиймээс би ийм хачирхалтай нөхцөлд ч гэсэн өөрийн гэсэн байшингаа барьж эхлэхийн тулд газар хайж байна, учир нь одоо бид хаанаас ч, хэзээ ч орон сууц худалдаж авах боломж байхгүй. Гурван хүүхэд хэвээр байгаа бөгөөд та хаа нэгтээ амьдрах хэрэгтэй. албан ёсоор, мэдээжийн хэрэг, энэ бүгдийг хамаатан садандаа бүртгүүлэх болно, учир нь бидэнд үл хөдлөх хөрөнгө байх ёсгүй.
Галзуурал ба зориг бол бидний уриа)
Мэдээжийн хэрэг, энэ бүх нөхцөл байдалд бид бүрэн буруутай, эрсдэлээ тооцоолоогүй, гадаад валютаар өр тавьсан, зөрүү нь тийм биш байхад рубльд шилжих шийдвэр гаргаагүй гэдэгт би итгэж байна. Бид тэг рүү орох боломжийг олгосон үе шатанд байраа зарахаар шийдээгүй, одоогийнх шиг эцэс төгсгөлгүй хасах руу ороогүй нь асар том юм.
Ийм нөхцөлд бид юу хийх ёстой вэ?
Мэдэхгүй ээ, цаашдын хөгжлийг хүлээж байна. Ямар нэг байдлаар энэ асуудал шийдэгдэнэ гэж найдаж байна. Өрийн төлөө шоронд орохгүй байх гэж найдаж байна.
Асуултыг урьдчилан таамаглаж байхдаа бид дампуурлын хөтөлбөрийг даван туулж чадахгүй гэж хэлье. Харамсалтай нь давж чаддаггүй олон нөхцөл бий.Хэрэв танд сайн зөвлөгөө байвал би баяртай байх болно)
Үгүй ээ, бидэнд энгийн хуульч ч байхгүй, учир нь энэ хэрэг бүтэлгүйтсэн тул хэргийн түүхийг сүйтгэхгүйн тулд хэн ч үүнийг авахыг хүсэхгүй байна)
Елена Трафимовагийн захидлыг хэлэлцэх талаархи миний зарим тайлбар
http://www.kommersant.ru/doc_discuss.aspx?DocsID=1119137
ОХУ-ын Ерөнхийлөгчид ипотекийн зээлтэй холбоотой асуудлын талаар:
Доллар/рублийн ханшийн нөхцөл байдал муудвал цаашид юу хийх ёстой талаар миний зарим санааг доор харуулав.
Хатагтай супер охинтой ярилцах зүйл:
http://a-supergirl.livejournal.com/13982.html
Мөн та доорх зөвлөгөөний талаарх түүний сэтгэгдлийг олж авах боломжтой
Хүний эрхийн хуульчтай зөвлөлдсөн.
Супер охин биш :)
Ярилцлагын хураангуй:
Би тавтай морил!
Би: Би юу хийх талаар зөвлөгөө авмаар байна.
Өмгөөлөгч: Өдрийн мэнд. бичих. :)
Би: Хуульч аа, хариулт өгсөнд баярлалаа! Та нөхцөл байдлын талаар товч тайлбарлана уу?
Өмгөөлөгч: Бичих
Би: Бидэнд дараах нөхцөл байдал үүссэн (нөхцөл байдлыг товч дурдлаа, бодит тоо өөрчлөгдсөн).
2006 оны сүүлээр YX0000 доллараар орон сууц худалдаж авсан
Би 30% -ийн хувь нэмэр оруулсан ("даруухан" боловч гурван рублийн дэвсгэртийн зардлын), i.e. X0 мянга + зээл YZ0 мянган Эхнэр, нөхөр хамтран зээлдэгч. Охин нь одоо 6 настай. Гуравдугаар сарын дунд үеэс эхлэн эхнэр нь жирэмсний амралтаа авдаг (бид хоёр дахь хүүхдээ хүлээж байна). Сар бүр төлөх YQZV $ нь тухайн үеийн RRR00 рублийн ханшаар. сар бүр. Одоо энэ нь STU00 рубль болсон. (жишээ нь 12 мянган рубль илүү)
Арваннэгдүгээр сараас арванхоёрдугаар сард хямралтай холбогдуулан тэд ажлаасаа гарахыг "хүссэн", ажлын байраа сольж, цалин нь 5 мянган рублиэр нэмэгдсэн. бага (XX нь XY мянга болсон). Миний цалингаас гадна гэр бүлийн төсөвт манай эхнэрийн цалин багтсан боловч 3-р сарын дундаас эхлэн жирэмсний амралтаа авдаг, өөрөөр хэлбэл. түүний W0 мянга нь гэр бүлийн төсөвт байхаа болино. Бас тэтгэврийн хөгшин ээж маань манайд амьдардаг (охиноо цэцэрлэгээс авахад нь тусалж, бэлтгэлд нь хүргэж өгдөг). "Дэр" нь ч тэнд байсан юм шиг (үнэндээ бол өрхийн орлого нь зээлийн төлбөрийг 3 дахин нөхсөн). Гэвч бодит байдал дээр ийм нөхцөлд ч нөхцөл байдал эгзэгтэй байдалд аль хэдийн ойрхон байна. Манай зоригт Төв банк руу рублийн үнэгүйдлээс дахиад 5 рублиэр доошилчихлоо... :(
Та банкнаас ямар сонголтыг хүсч болох вэ - төлбөрийг хойшлуулах, 15-20 жилийн зээлийг дахин олгох уу?
Өмгөөлөгч: Аль банк вэ?
Би: Deltacredit
Би: Би магадгүй хойшлуулах хүсэлт гаргах болно, хамгийн багадаа нэг жилийн үндсэн өрийг төлөх магадлалтай (хэдийгээр би үнэхээр хүсэхгүй байгаа ч нөхцөл байдал намайг албаддаг). Наад зах нь нэг жилийн хугацаанд төлөхгүй байх, хэрэв бүх төлбөрийг төлөхгүй бол ядаж үндсэн өрийг төлөхгүй (одоо дараах хувь хэмжээг авна: үндсэн өр төлбөрийн дүнгийн 1/3 нь + зээлийн хүү 2/ төлбөрийн дүнгийн 3)
Өмгөөлөгч: Та тэдэнд зөвхөн 1.2 жилийн хүү төлнө гэдэгтэй санал нийлж болно
Би: Deltacredit-д урьд өмнө тохиолдсон зүйл бий юу?
Би: эсвэл чи энэ банктай тааралдсан уу?
Өмгөөлөгч: уулзаагүй
Би: өөрөөр хэлбэл Шалтгаан нь бодит байдлаас илүү бөгөөд тэд татгалзах боломжгүй юу?
Би: Одоохондоо саатал байхгүй
Өмгөөлөгч: Та зөв ярих хэрэгтэй - эсвэл зөвхөн хүү төлдөг - эсвэл та асуудлыг хуулийн дагуу шийдэх болно.
Өмгөөлөгч: Хуулийн хувьд тэдэнд ашиггүй, тэгвэл тэд хагас замын уулзана.
Би: "хууль ёсоор" гэж юу гэсэн үг вэ?
9:24:40] Хуульч: Эндээс - энэ нийтлэлийг үзнэ үү
Өмгөөлөгч: 451 дүгээр зүйл.Нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан гэрээг өөрчлөх, цуцлах.
1.Гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл түүний мөн чанараас гараагүй бол талууд гэрээ байгуулахдаа үүссэн нөхцөл байдал ихээхэн өөрчлөгдсөн нь түүнийг өөрчлөх, цуцлах үндэслэл болно.
Нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь маш их өөрчлөгдсөн тохиолдолд чухал ач холбогдолтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд хэрэв талууд үүнийг үндэслэлтэй урьдчилан харж чадвал тэд гэрээг огт байгуулаагүй эсвэл мэдэгдэхүйц өөр нөхцөлөөр байгуулах байсан.
2. Гэрээг ихээхэн өөрчлөгдсөн нөхцөл байдалд нийцүүлэх, эсхүл цуцлах талаар талууд тохиролцоонд хүрээгүй бол энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан үндэслэлээр гэрээг цуцалж болно. дараах нөхцөл нэгэн зэрэг байгаа бол сонирхогч талын хүсэлт.
1) гэрээ байгуулах үед талууд нөхцөл байдалд ийм өөрчлөлт гарахгүй гэж үзсэн;
2) нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь гэрээний шинж чанар, эргэлтийн нөхцлөөс шаардагдах анхаарал халамж, үзэмжээр үүссэний дараа сонирхогч талууд даван туулж чадаагүй шалтгаанаас үүдэлтэй;
3) гэрээний нөхцөлийг өөрчлөхгүйгээр гүйцэтгэх нь гэрээнд нийцсэн талуудын эд хөрөнгийн ашиг сонирхлын тэнцвэрийг зөрчиж, сонирхогч этгээдэд ийм хохирол учруулж, гэрээ байгуулахдаа найдах эрхээ ихээхэн алдах болно. гэрээ;
4) бизнесийн гүйлгээний ёс заншил, гэрээний мөн чанараас харахад нөхцөл байдал өөрчлөгдөх эрсдэлийг сонирхогч этгээд хариуцаж байгаа нь тогтоогдоогүй.
3.Нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас гэрээг цуцлахдаа шүүх талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг цуцалсны үр дагаврыг талуудын хооронд үүссэн зардлыг шударгаар хуваарилах шаардлагатайг үндэслэн тогтооно. энэхүү гэрээний биелэлттэй холбоотой.
4. Гэрээг цуцалсан нь нийтийн ашиг сонирхолд харшлах, эсхүл түүнийг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлаас үлэмж давсан хохирол учруулах онцгой тохиолдолд нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шүүхийн шийдвэрээр зөвшөөрнө. шүүхээс өөрчилсөн нөхцлийн гэрээ.
Өмгөөлөгч: Хувь хүн та эхлээд өөрийгөө болон гэр бүлээ хэрхэн тэжээх вэ, дараа нь банкинд төлөх төлбөрөө бодох хэрэгтэй.Энэ бол таны эрх. Гэхдээ түүнийг хамгаалах ёстой.
Хуульч: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйл
==========================================
Хуульч:
Урлагийн үндсэн дээр гэрээг цуцлах (өөрчлөх) тухай маргааныг хэлэлцэх үед гарч буй ихэнх асуудлууд. Иргэний хуулийн 451-р зүйл нь нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийг нотлох журамтай холбоотой байж магадгүй юм. Эдгээр асуудлын үндсэн шалтгаан нь шүүгчид "үнэцтэй өөрчлөлт" гэсэн ойлголтын мөн чанарыг ойлгохгүй байгаа явдал юм. Тиймээс Урлагт заасан заалтуудыг илүү нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай. 451 GK.
Нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлт нь ийм өөрчлөлтийн үр дүнд гэрээний талуудын эд хөрөнгийн ашиг сонирхлын тэнцвэрт байдал зөрчигдөж, хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэг нь арилжааны ашиг сонирхлоо алдсан тохиолдолд гэрээг өөрчлөхийг шаарддаг. хүлээсэн үүрэг. Өөрөөр хэлбэл, нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөний улмаас хэлцлээс эдийн засгийн эерэг үр дүн хүлээж байгаа тал нь хэлцэл хийхдээ хүлээж байсан зүйлээ авахгүй.
==========================================
Өмгөөлөгч: Ипотекийн зээл
Ипотекийн зээлийн нэг онцлог нь бусад төрлийн зээлээс ялгаатай нь гүйлгээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг бүрэн төлж дуустал зээлдүүлэгч, өөрөөр хэлбэл банкинд барьцаалагддагт оршино. Үүнээс үүдэн гарах бүх үр дагавартай.
1. Тиймээс автомашины зээлийн нэгэн адил одоогийн нөхцөл байдлыг шүүхээс урьдчилан шийдвэрлэхийг зөвлөж байна.
2. Хэрэв таны банктай хийсэн хэлэлцээр, захидал харилцаа ямар ч үр дүнд хүрээгүй бол хачирхалтай нь шүүх туслах болно. Баримт нь Урлагийн 1 дэх хэсгийн заалт юм. 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн N 102-ФЗ "Ипотекийн зээлийн тухай" (цаашид "Ипотекийн тухай хууль" гэх) Холбооны хуулийн 54-т барьцаалагдсан эд хөрөнгийг шүүхээр хураахаас татгалзаж болно гэж заасан байдаг. хариуцагч нь барьцаагаар баталгаажсан үүргийн зөрчлийг хүлээн зөвшөөрсөн нь туйлын ач холбогдолгүй бөгөөд үүний үр дүнд барьцаалагчийн шаардлагын хэмжээ нь барьцааны хөрөнгийн үнийн дүнтэй илт зөрж байна. Таны өмч хөрөнгийн үнэ, сарын төлбөрийн хэмжээ хоёрын хооронд асар их зөрүү байгааг та биш юмаа гэхэд хэн мэдэх билээ. Үл хамаарах зүйл бол ипотекийн зээлийн үечилсэн төлбөрийн төлбөрийг системтэй зөрчсөн явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, таны зээлийн тодорхой хэсгийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй нь орон сууцны өртөгтэй харьцуулахад ач холбогдол багатай, бусад эх үүсвэрээс өрийг барагдуулах хамгийн бага боломж байгаа бол шүүхээс татгалзаж болно. барьцаалсан эд хөрөнгийг хураах.
3. Барьцаалагдсан эд хөрөнгийг хуулийн дагуу хураан авсан тохиолдолд банк өөр нэг томоохон эрсдэлтэй тулгардаг бөгөөд энэ эрсдэл байгаа нь ипотекийн зээл олгох асуудлыг шийдвэрлэхэд сөрөг үүрэг гүйцэтгэдэг. Урлагийн 3 дахь хэсгийн заалтуудын талаар бид ярьж байна. Ипотекийн тухай хуулийн 54 дүгээр зүйлд заасны дагуу шүүх хүндэтгэн үзэх шалтгаантай бол таны хүсэлтээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх шийдвэр гаргахдаа түүний хэрэгжилтийг нэг жил хүртэл хугацаагаар хойшлуулах эрхтэй. тухайлбал, хэрэв та ашиглахгүй байгаа тохиолдолд, жишээлбэл, орон сууцыг түрээслэх замаар ашиг олох зорилгоор. “Хүндэтгэн үзэх шалтгаан” гэсэн ойлголтын агуулгыг “Ипотекийн тухай” хуульд заагаагүй. Гэхдээ шүүхийн практик нь энэ асуудлыг шийдвэрлэх асуудлыг бүхэлд нь шүүхийн шийдвэрт үлдээдэг.
4. Урлагийн 3 дахь заалтыг үл харгалзан. Ипотекийн тухай хуулийн 54 дүгээр зүйл нь барьцааны эд хөрөнгийг худалдах хугацааг хойшлуулах асуудлыг зохицуулсан бөгөөд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хууль тогтоомж нь бие даасан үндэслэлийг бий болгож, шийдвэр гаргасан шүүх таны хүсэлтээр хойшлуулах буюу хойшлуулах эрхтэй. шүүхийн актын гүйцэтгэлийг сунгах, гүйцэтгэх арга, журмыг өөрчлөх. Энэ талаар дээр дурдсан. Үүний зэрэгцээ, шүүх Урлагийн 3-р зүйлд заасан үндэслэлүүдийн хязгаарлагдмал жагсаалтад хамаарахгүй. Ипотекийн зээлийн тухай хуулийн 54. Үнэн хэрэгтээ, ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн энэхүү заалт нь нөхцөл байдлын нээлттэй, хязгаарлалтгүй жагсаалтыг тусгасан бөгөөд энэ нь таны орон сууцыг барьцаалах шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх хугацааг хойшлуулахад хүргэж болзошгүй юм. Энэ нөхцөл байдал, шүүх хуралдааны үргэлжлэх хугацаа, түүнчлэн бодит байдал дээр шүүх зээлдэгчтэй тал талаас нь уулздаг, ялангуяа барьцаа хөрөнгө нь цорын ганц оршин суух газар байдаг тул банк шүүхийн шийдвэр гаргах маш хуурамч хэтийн төлөвтэй байна. Гэрээ барьцаалах сонголт, энэ нь эргээд дараалал нь санхүүгийн түр зуурын асуудлыг шийдвэрлэх боломж, цагийг өгдөг.
2014 оны сүүлээр рублийн ханш унасан нь ипотекийн долларын зээл эзэмшигчдийг туйлын хүнд байдалд оруулав. Хэдхэн сарын дотор рублийн хувьд сарын төлбөрийн хэмжээ ойролцоогоор хоёр дахин нэмэгджээ. 2015 оны 1-р сарын 23-нд ОХУ-ын Банк "Гадаад валютаар орон сууцны ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн тухай" 01-41-2/423 тоот албан бичгийг нийтлэв.
Энэхүү захидал нь зээлийн байгууллагуудад 2015 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө эдгээр үүргийг хүлээсэн ипотекийн зээлдэгчидтэй ажиллах талаар зөвлөмж өгдөг. Энэхүү захидлын дагуу "Санхүүгийн зах зээл дэх зээлийн болон валютын эрсдэлийн түвшин нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан" банкуудад ипотекийн орон сууцны зээлийн бүтцийн өөрчлөлт, тэр дундаа зээлийн валютыг Оросын рубльд хөрвүүлэх асуудлыг авч үзэхийг зөвлөж байна.
Бүтцийн өөрчлөлтийг хийхдээ зөвлөмжийн мөн чанар нь хоёр заалттай байдаг. Нэгдүгээрт, банкуудыг 2014 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн албан ёсны гадаад валютын рубльтэй харьцах ханшийг ашиглахыг урьж байна. Заасан өдөр энэ ханш нэг доллар 39,3836 рубль, еврогийн хувьд 49,9817 рубль байв. Хоёрдугаарт, банкууд зээлийн байгууллагуудаас рублиэр олгосон орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүтэй дүйцэх хувь хэмжээг хэрэглэх шаардлагатай. Банкууд гэрээний нөхцлийн дагуу шүүхээр өр төлбөрөө барагдуулах гэж байгаа бол ижил нөхцөлийг ашиглахыг зөвлөж байгаа нь онцгой анхаарал татаж байна.
Энэхүү захидал нийтлэгдсэнтэй холбогдуулан гадаад валютаар ипотекийн зээл авсан зээлдэгчид холбогдох өргөдлийн хамт банкинд хандах боломжтой. Бүтцийн өөрчлөлтийг одоо байгаа зээлийн гэрээнд нэмэлт гэрээ болгон албан ёсны болгож болох тул хариуцагчдад шинэ зээлийн дарамт ирэхгүй байх магадлалтай. Гэвч ханшийн хэлбэлзлээс ихээхэн хэмжээний ашиг олсон банкууд үр өгөөжөөсөө амархан татгалзах нь юу л бол. Энэ нь нэмэлт гэрээний бичвэрт зээлдэгчийн байр суурийг дордуулсан олон тооны ухаалаг заалтуудыг багтаасан байж болох юм. Тиймээс энэхүү арга хэмжээг дагалдуулахдаа зээлийн хуульчийн үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна.
Ачааж байна...