Шинэ бүтээлийн патентыг хэрхэн яаж авах вэ, өрсөлдөгчид мэдээлэл алдагдуулахгүй байх. Хайлт ба зөвлөмжийн системд үр дүнтэй сонголтуудыг сонгох арга (сонголт) Хамгийн үр дүнтэй сонголтууд

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын талаархи зах зээлийн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийхэд үндэслэсэн бөгөөд эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн одоо байгаа ашиглалт нь тэдний хамгийн сайн, хамгийн үр ашигтай хэрэглээтэй тохирч байвал зохино. Аналог объектын зах зээлийн мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлсон нийт капиталжуулалтын харьцааг зах зээлийн энэ сегмент дэх бусад объектуудад өргөтгөх боломжтой гэж үздэг. Үр дүнг илүү найдвартай болгохын тулд хэд хэдэн ижил төстэй объектуудыг авч үзэх, зах зээлийн мэдээллийн статистик боловсруулалтыг хийх шаардлагатай.

Үнэлгээний практикт үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах зарчмыг хэрэгжүүлэхийн тулд төлөвлөлтийн оновчтой аргууд руу шилжих хэрэгтэй.

Мөн аж ахуйн нэгжүүдийн үйлдвэрлэлийн арга барилд хяналт тавих төв байгууллага байх шаардлагагүй. Тариаланчид, барилгачид, тавилга үйлдвэрлэгчид болон бусад олон үйлдвэрлэгчид бага зардал нь өндөр ашиг олох гэсэн үг тул нөөцийг хамгийн сайн хослуулж, үйлдвэрлэлийн хамгийн үр ашигтай зохион байгуулалтыг эрэлхийлэх болно. Зардлаа бууруулж, чанарыг сайжруулах нь үйлдвэрлэгч бүрийн эрх ашигт нийцнэ. Өрсөлдөөн нь тэднийг тэгэхийг бараг тулгадаг. Өндөр өртөгтэй үйлдвэрлэгчид зах зээлд оршин тогтноход хэцүү байх болно. Мөнгөө хамгийн их ашиглахыг хүссэн хэрэглэгчид үүнийг анхаарч үзэх болно.

Хөдөлмөр зохион байгуулах гэдэг нь түүний хуваагдал, хамтын ажиллагааны хамгийн оновчтой хэлбэрийг тодорхойлох, ажлын хамгийн сайн арга, аргыг тодорхойлох, ажлын цагийг хамгийн бага зарцуулж, үйлдвэрлэлийн оновчтой хуваарилалт бүхий технологийн процессын хамгийн үр дүнтэй хувилбаруудыг сонгох явдал юм. орон зай, цаг хугацааны үйл явц.

Төлөвлөгөөний янз бүрийн хувилбаруудаас хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох нь нөөцийг хамгийн үр ашигтай ашиглах боломжийг олгодог. Тодорхой асуудлын оновчтой шийдлийг олохын тулд өндөр хурдны дижитал тооцоололоос гадна тусгай математик аргуудыг ашиглах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хүссэн шийдлийг хамгийн богино хугацаанд олох боломжийг олгодог. Жилийн төлөвлөгөөг боловсруулахдаа эрчим хүчний компаниудад төлөвлөлтийн оновчтой аргуудыг өргөн ашигладаг. Тэдгээрийн тусламжтайгаар эрчим хүчний усан сангийн идэвхтэй цахилгаан ачааллыг оновчтой хуваарилах нь өөр өөр техник, эдийн засгийн шинж чанартай, янз бүрийн төрлийн эрчим хүчний нөөцийг ашигладаг хамтарсан цахилгаан станцуудын хооронд хийгддэг (10-р бүлгийг үз).

Корпорацын ирээдүйд үзүүлэх хувилбар бүрийн эдийн засгийн үр нөлөөг үнэлэх хамгийн түгээмэл арга бол өөдрөг, гутранги, хамгийн магадлалтай гэсэн гурван хувилбарыг багтаасан нарийвчилсан хувилбаруудыг боловсруулах явдал юм. Хэрэв эдгээр хувилбарууд нь удирдлагын эрсдэлд хандах хандлага, гадаад, дотоод орчны дарамт, дээд удирдлагын хувийн ашиг сонирхлыг хангалттай тусгаж байвал тэдгээр нь менежерт компанийн зорилгод хүрэхэд хамгийн сайн хувь нэмэр оруулах стратегийн хувилбарыг сонгоход туслах үр дүнтэй хэрэгсэл болно. Гэхдээ эцсийн стратегийн хувилбарыг менежерүүдийн хамтын хэлэлцүүлгийн үр дүнд сонгох ёстой. Стратегийн шийдвэр гаргах уулзалт зохион байгуулах янз бүрийн арга техник байдаг

20-р зуунд менежмент яагаад ийм их өөрчлөгдсөн бэ гэвэл амьдрал өөрөө өөрчлөгдсөнтэй холбоотой. Энэ зууны эхээр аж ахуйн нэгжүүд, арилжааны пүүсүүд, төрийн байгууллагуудад бизнес болон бусад аливаа үйл ажиллагааны ижил нөхцөлийг давтаж, нэг удаа олдсон менежментийн арга, арга барилыг давтаж, тойрог хэлбэрээр явж байх шиг байв. Ийм нөхцөлд хамгийн сайн, үр дүнтэй удирдлагын загвар нь автократ байсан.

Материалын урсгалыг зохицуулах хамгийн хэмнэлттэй хувилбарыг олох зорилгод хүрэхийн тулд байршуулах асуудал нь эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн үүднээс үйлдвэрлэгч, хэрэглэгчдийг хамгийн сайн холбож өгдөг. Энэ бүлэгт байршуулах асуудлын онцлог, түүнийг үйлдвэрлэл, үйлчилгээний салбарт шийдвэрлэх арга барил, холбогдох менежментийн стратеги, байршуулалтын шинжилгээнд ашигласан хувьсагчдын утгыг тооцоолох арга, хайлтыг хөнгөвчлөх арга техникийг авч үзнэ. хамгийн үр дүнтэй байршуулах сонголтын хувьд. Байршлаа сонгосноор компани нь урт хугацааны зардал гаргаж, сонгосон байршилд үйл ажиллагааны үр дүнд урт хугацааны орлоготой болдог. Тиймээс байршил нь түгээлтэд (түгээх сүлжээний зохион байгуулалт) нөлөөлдөг. Түгээх системийг барих нь үйлдвэрлэлийн байршлаас эхэлж, дараа нь үйлдвэрлэлийн агуулах, бөөний агуулахуудын байршлыг жижиглэнгийн худалдааны сүлжээтэй уялдуулан авч үзэх, хүргэх системийг сонгох, өөрөөр хэлбэл тээврийн сүлжээг тодорхойлж, хэд хэдэн бусад асуудлыг түгээлтийн ложистикийн хүрээнд шийдвэрлэдэг.

Та тухайн ажлыг хаана хамгийн үр дүнтэй гүйцэтгэхийг тодорхойлохдоо процессын инженерийн багтай нягт хамтран ажиллах ёстой (жижиг пүүсүүд процессыг чиглүүлэхдээ тоног төхөөрөмж нийлүүлэгч эсвэл мэргэжлийн зөвлөхүүдээс зөвлөгөө авдаг). Үйлдвэрлэлийн процесс боловсруулах инженерүүд нь үйлдвэрлэлийн хамгийн сүүлийн үеийн арга, тоног төхөөрөмжийг бүрэн мэддэг бөгөөд тэдний гол ажил бол үйлдвэрлэлийн аргыг сайжруулах, шинэ технологийн процессыг боловсруулах явдал юм. Цаашлаад,. Дизайны инженерүүд бүтээгдэхүүний техникийн үзүүлэлтүүдийг боловсруулахдаа технологийн инженерүүдтэй байнга зөвлөлддөг бөгөөд энэ нь технологийн инженерүүдэд шинэ бүтээгдэхүүний төрлүүд болон тэдгээрийг хэрхэн хамгийн сайн зохион бүтээх талаар мэдлэгтэй байх боломжийг олгодог. Тусгай багаж хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн хяналтын системийг ашиглахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ технологийн инженерүүдтэй үргэлж зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Инженерчлэл гэдэг нь санхүүгийн эх үүсвэрийг хамгийн оновчтой сонгох, үр ашигтай ашиглах замаар янз бүрийн зорилгоор төсөл хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хөрөнгө оруулалт эсвэл бусад зардлаас хамгийн сайн (оновчтой) үр дүнд хүрэх эцсийн зорилго бүхий оюуны үйл ажиллагааны цогц гэж тодорхойлж болно. тэдгээрийн нэгдмэл байдал, харилцан уялдаа холбоо, түүнчлэн шинжлэх ухаан, технологийн дэвшилтэт ололтод суурилсан, тодорхой нөхцөл, төслийг харгалзан зохион байгуулах, удирдах арга барилд.

V. (z.) Jr-ийн практикт улам бүр өргөн хэрэглэгдэж байна. математикийг ол. аргууд (үйлдвэрлэл, эдийн засгийн судалгаанд математикийн металлыг үзнэ үү), ялангуяа шугаман програмчлал, энэ нь бий болсон нөөцийг хамгийн үр ашигтай ашиглах, үйлдвэрлэлийн даалгаврыг оновчтой хуваарилах гэх мэт асуудлыг шийдэх оновчтой шийдлийг олох боломжийг олгодог. эдийн засгийн. шалгуур болон зарим хязгаарлалтын нөхцөлүүд. Корреляцийн шинжилгээ болон бусад математикийн аргууд нь улам бүр өргөн хэрэглэгдэж байна. техник эдийн засгийн асуудлыг шийдвэрлэх статистик . бизнес төлөвлөлтийн асуудал.

Коммунист үед барилгын P. e. -аас. түүнчлэн салбарын эдийн засаг. шинжлэх ухаан нь эдийн засгийн шинэ үзэгдлийг нэгтгэн дүгнэдэг. шар шувууны амьдрал. нийгэм, нар.-хоз хөгжүүлдэг. шийдэл нь коммунизмыг байгуулахад хувь нэмэр оруулдаг асуудлууд. Эдийн засгийн Шинжлэх ухаан нь үндэсний эдийн засагт материаллаг ба хөдөлмөрийн нөөцийг хамгийн үр ашигтай ашиглах арга замыг эрэлхийлж, аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг төлөвлөх, зохион байгуулах шилдэг аргуудыг эрэлхийлж, үйлдвэрлэх хүч, техникийн болон хөдөлмөрийн нөөцийг оновчтой хуваарилах зарчмуудыг боловсруулахад анхаарлаа хандуулдаг. коммунизм барих эдийн засгийн асуудлууд (ЗХУ-ын хөтөлбөр).

Нягтлан бодогчдын хөдөлмөрийн шинжлэх ухааны зохион байгуулалт (БИШ) хангагдсан тохиолдолд л жагсаасан шаардлагыг биелүүлэх болно. БИШ гэдэг ойлголт нь ажлын байранд тохирох бараа материал, тоног төхөөрөмжийг сонгох, хөдөлмөрийн оновчтой нөхцлийг бүрдүүлэх, нягтлан бодох бүртгэлийн хамгийн оновчтой бүтцийг зохион байгуулах, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх, орон тооны цомхотгол, ажлын цаг ашиглалтыг сайжруулах зэрэг орно. нягтлан бодох бүртгэлийг төвлөрүүлж, автоматжуулах, нягтлан бодох бүртгэлийн ажилтны ур чадварыг дээшлүүлэх, нягтлан бодох бүртгэлийг үйл ажиллагаатай холбож, давхардлыг арилгах анхан шатны мэдээлэл цуглуулах, боловсруулах оновчтой тогтолцоог бий болгох Нягтлан бодогчдын ёс суртахууны болон материаллаг урамшууллыг нягтлан бодох бүртгэлийн дэвшилтэт хэлбэр, аргыг ашиглах, цалин хөлсний зохицуулалтыг сайжруулах. нягтлан бодогчдын. Нягтлан бодогчдын БИШ-ийг нэвтрүүлснээр нягтлан бодох бүртгэлийн үнэн зөв, цаг алдалгүй хийх, мөнгө, материал, хөдөлмөрийн нөөцийн ашиглалтын эдийн засгийн шинжилгээг нэмэгдүүлэх, гүнзгийрүүлэх болно.

Энэхүү нийтлэлд ангиудын ажлын цагаан толгой, онцлог шинж чанаруудын ажлын толь бичиг, ангиудыг шинж тэмдгийн хэлээр тайлбарлах, таних системийн техникийн хэрэгслийн цогцын оновчтой бүрэлдэхүүнийг олохоос бүрдсэн таних асуудлыг авч үзэх болно. Техникийн цогц хэрэгслийг бий болгоход ашигласан нөөцөд хязгаарлалт байгаа тохиолдолд хамгийн оновчтой шийдвэрийн дүрмээр хүлээн зөвшөөрөх асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн үр дүнтэй шийдлийг оновчлох асуудал, математикийн үндэслэлд үндэслэн шийдвэрлэх арга болгон томъёолсон болно. загварчлалыг өгч байна.

Олон улсын инженерчлэл - төрөлжсөн инженерийн болон зөвлөх фирмүүд, үйлдвэр, барилгын болон бусад компаниудын аль алинд нь үйлдвэр, худалдаа, шинжлэх ухаан, техникийн шинж чанартай олон төрлийн үйлчилгээг үзүүлэх үйл ажиллагаа. Инженерчлэл гэдэг нь материал, хөдөлмөр, технологийн хамгийн оновчтой сонголт, үр ашигтай ашиглалтын үр дүнд янз бүрийн зорилгоор төсөл хэрэгжүүлэхтэй холбоотой хөрөнгө оруулалт эсвэл бусад зардлаас хамгийн сайн үр дүнд хүрэх эцсийн зорилго бүхий оюуны үйл ажиллагааны цогц гэж тодорхойлж болно. болон санхүүгийн эх үүсвэрийг тэдгээрийн нэгдмэл байдал, харилцан уялдаа холбоо, түүнчлэн зохион байгуулалт, менежментийн арга зүй, шинжлэх ухаан, технологийн дэвшилтэт ололтод суурилсан, төслийг хэрэгжүүлэх тодорхой нөхцөл, хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Төвлөрсөн интерфэйсийг ашиглан брэндийн менежерүүд болон сурталчилгааны мэргэжилтнүүд бүх маркетинг, сурталчилгааны кампанит ажил, төлөвлөсөн сурталчилгааны хуанли руу тогтмол нэвтрэх боломжтой. Төлөвлөлтийн явцад менежерүүд дууссан кампанит ажлын үр нөлөөг хянаж, дүн шинжилгээ хийж, тодорхой бүтээгдэхүүнийг сурталчлах хамгийн амжилттай аргуудыг тодорхойлж, борлуулалтын өсөлтийг хамгийн сайн дэмждэг хүчин зүйлсийн хослолыг олох боломжтой - энэ мэдээлэл нь ирээдүйн кампанит ажлыг төлөвлөхөд тусална.

Өрсөлдөөн нь хомс нөөцийг үр ашигтай ашиглах олон нийтийн сонирхлыг өдөөх үүднээс аж ахуйн нэгжүүд болон нөөцийн нийлүүлэгчдийн хувиа хичээсэн сэдлийг хянадаг. Ховор нөөцийг хамгийн бага зардлаар, өөрөөр хэлбэл хамгийн үр ашигтай аргаар ашиглах нь нийгмийн эрх ашигт нийцнэ. Энэ нь нийгмийн хэрэгцээнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн өөрчлөлтөд зохих хариу үйлдэл үзүүлэхийг өдөөдөг, өрсөлдөөнт зах зээлийн тогтолцоогоор урамшуулж, удирддаг хувийн ашиг сонирхол юм. Нэг талаас илүү их ашиг олохыг эрэлхийлж буй аж ахуйн нэгжүүд, нөгөө талаас тэдэнд илүү их мөнгөн урамшуулал хайж байгаа нөөц ханган нийлүүлэгчид нөөцийн хуваарилалт, улмаар үйлдвэрлэлийн бүтцэд одоогийн нийгэмд өөрчлөлт оруулахын тулд хоорондоо тохиролцож байна. цаг хугацаа шаарддаг. Өрсөлдөөн нь хувийн ашиг хонжоо олох сэдлийг хянаж, чиглүүлж, улмаар нийгмийн дээд ашиг сонирхолд автоматаар, өөрийн эрхгүй хувь нэмрээ оруулдаг. Эцсийн дүндээ үл үзэгдэх гар гэдэг ойлголт бол нийтийн бүтээгдэхүүн олон нийтэд хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд л пүүсүүд ашгаа нэмэгдүүлэх явдал юм.

FSA онол нь бүтээлч үе шатанд шинэ санаа, саналыг бий болгоход чиглэсэн хамтын бүтээлч байдлын аргуудыг ашиглахыг багтаадаг (заримыг доор авч үзэх болно). Энэ үе шатанд дэвшүүлсэн бүх санааг дүн шинжилгээ хийсэн чиг үүргийн дагуу системчилсэн болно. Хамтын хэлэлцүүлгийн үр дүнд чиг үүргийг хэрэгжүүлэх техникийн шинэ шийдлүүдийн хэд хэдэн хувилбарыг боловсруулж байна. Зарим тохиолдолд хамгийн үр дүнтэй саналын үндсэн дээр олон тооны функцийг хамгийн сайн хэрэгжүүлдэг бүтээгдэхүүний онолын хувилбарыг бүтээдэг. Бусад бүх сонголтыг түүнтэй харьцуулсан болно. Ийм харьцуулалтын хувьд эерэг сөрөг матрицыг ашигладаг (Хүснэгт 8.2).

Хоёр зарчмыг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой тооцооллын өндөр төвөгтэй байдал нь математик загварчлалын аргыг ашиглах хэрэгцээнд хүргэдэг. Энд хоёр арга зам байж болно. Нэг арга нь системчилсэн аргын бүх шаардлагыг нэгэн зэрэг харгалзан үзсэн эдийн засаг, математикийн ерөнхий загварыг ашиглан дизайны хамгийн сайн хувилбаруудыг сонгох явдал юм. Гэсэн хэдий ч ийм загварын том хэмжээс, нарийн төвөгтэй байдал нь үүнийг бараг хэрэгжүүлэх боломжгүй болгодог. Тиймээс хамгийн зөв арга бол загварын системийн дагуу харьцуулсан эдийн засгийн үр ашгийг тооцоолохоос бүрдэх өөр арга юм. Үүнтэй холбогдуулан уг ажил нь харилцан уялдаатай эдийн засаг, математик загваруудын олон түвшний системийг санал болгож байна. Энэ системийн түвшин бүр нь техникийн сургалтын тодорхой үе шатуудтай холбоотой байдаг.

Хамгийн хэцүү бөгөөд өндөр чанартай ажлын орчин шаардлагатай байгаа нь нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийг бүрдүүлдэг нягтлан бодогчийн ажлын байрны бие даасан хэлтсийн түвшин юм. Аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн анхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийн найдвартай байдлын талаар бид ярихгүй. Холбоо, аж ахуйн нэгжийн бүтцийн нэгжийн үйл ажиллагааг удирдах үндсэн арга болох дотоод зардлын нягтлан бодох бүртгэлийн шаардлагыг хэрэгжүүлэх үндэс нь анхан шатны нягтлан бодох бүртгэлийг зөв зохион байгуулах явдал гэдгийг бид онцлон тэмдэглэх болно. Бизнесийн гүйлгээний талаархи анхны мэдээллийг цуглуулах, бүртгэх үе шатанд, өөрөөр хэлбэл доод түвшний бие даасан нэгжид нягтлан бодох бүртгэлийн үнэн зөв мэдээллийг олж авах, тогтоосон стандартаас гажсан байдал, тэдгээрийн буруутай этгээдүүдийг олж авах хамгийн сайн нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой. үр дүнтэй ажиллах зарчмуудыг тууштай хэрэгжүүлэх.

Аналоги байхгүй судалгаа, хөгжүүлэлтийн ажлыг үнэлэхийн тулд урьдчилан таамаглах, урт хугацааны төлөвлөлтийн сонгомол аргыг (SMI) ашигладаг. Энэ нь системчилсэн хандлагад суурилдаг бөгөөд үүний үр дүнд тодорхой асуудлуудыг шийдвэрлэх, жишээлбэл, машинуудын бие даасан параметрүүдийг сайжруулах зэрэг нь ерөнхий зорилгод хүрэхэд хамгийн сайн хувь нэмэр оруулах байдлаар хийгддэг.Энэ арга нь элементүүдийг ашигладаг. Patern, Delphi, сүлжээний төлөвлөлт, менежмент, түүнчлэн эдийн засаг, математикийн аргууд зэрэг олон алдартай шинжээчдийн үнэлгээний системүүдийн. SMP нь асуудлыг шийдвэрлэх хэд хэдэн боломжит хувилбаруудаас түүнийг хэрэгжүүлэх магадлал, зардал, үр ашиг, боловсруулах хугацааг харгалзан оновчтой хувилбарыг сонгох, түүнийг хэрэгжүүлэх хамгийн үр дүнтэй чиглэлийг тогтоох боломжийг олгодог. Урьдчилан таамаглах, хянах сонгомол арга нь хэд хэдэн үе шатыг агуулдаг бөгөөд эдгээрээс хамгийн чухал нь дараахь зүйл юм.

Үндэслэн судалгааг хэрхэн хийх вэ гэдэг асуулт руу одоо орцгооё

Хувь хүн, компани, эрх баригчдын санхүүгийн шийдвэр гаргахад зах зээлийн зан үйлийн нөлөөлөл нь үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр ашигтай ашиглах үзэл баримтлалыг шаарддаг. Зах зээлийн хүчин зүйлүүд нь зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлдог тул үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хүчний эрэлт хэрэгцээ нь хамгийн үр ашигтай ашиглалтыг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой юм. Эд хөрөнгийн хамгийн үр ашигтай ашиглалтын дүн шинжилгээ орнозах зээлийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан судалгаа, үнэлэгдэж буй хөрөнгийн шинж чанар, үнэлж буй хөрөнгийн үзүүлэлтэд нийцэх зах зээлээс эрэлт хэрэгцээтэй хувилбаруудыг тодорхойлох, хувилбар бүрийн ашигт ажиллагааны тооцоо, үнэ цэнийн үнэлгээ ашиглалтын тохиолдол бүрт үл хөдлөх хөрөнгийн . Тиймээс хамгийн үр ашигтай хэрэглээний талаархи эцсийн дүгнэлтийг зөвхөн зардлыг тооцоолсны дараа л гаргаж болно.

Хөрөнгийн хамгийн өндөр, оновчтой ашиглалт гэдэг нь хууль ёсны дагуу боломжтой, зохих ёсоор төлөвлөгдсөн, биет байдлын хувьд хэрэгжих боломжтой, санхүүгийн зохих эх үүсвэрээр хангагдсан, хамгийн өндөр үр өгөөжтэй, сул буюу баригдсан газрыг ашиглахыг хэлнэ. Хэсэг газрыг оновчтой ашиглах нь тухайн үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өрсөлдөөний хүчин зүйлээр тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь өмчлөгч, бүтээн байгуулагч, үнэлэгчийн субъектив таамаглалын үр дүн биш юм. Иймээс хамгийн үр ашигтай хэрэглээг шинжилж, сонгох нь үнэндээ үнэлж буй эд хөрөнгийн хувьд чухал ач холбогдолтой зах зээлийн хүчин зүйлсийг эдийн засгийн судалгаа юм. Үнэлгээний өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг тодорхойлоход ашигласан зах зээлийн хүчин зүйлсийг цуглуулсан нийт мэдээлэлд авч үзэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд дүн шинжилгээ хийдэг. Тиймээс хамгийн үр ашигтай хэрэглээг зах зээлийн үнэ цэнийг бий болгох үндэслэл гэж тодорхойлж болно.

Ихэвчлэн хамгийн сайн хэрэглээний шинжилгээг хэд хэдэн хүрээнд хийдэг өөр сонголтуудҮүнд дараах чиглэлүүд багтана: зах зээлийн шинжилгээ; хувилбарын боломжийн дүн шинжилгээ; хамгийн үр дүнтэй хэрэглээний шинжилгээ. Жагсаалтад орсон шинжилгээний чиглэлүүд нь цогц судалгааг хамардаг дараах асуултууд: Зах зээлийн шинжилгээ нь эрэлт нийлүүлэлт, зах зээлийн хэмжээ, түрээсийн үнийн динамик гэх мэтийг судлахын тулд өөр хэрэглээний тохиолдлуудын эрэлтийг тодорхойлох явдал юм. сонголт бүрийн хувьд. Техник эдийн засгийн үндэслэл нь зардлын үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд болох орлогын урсгал ба капиталжуулалтын хувь хэмжээг тооцох, хууль ёсны үндэслэлтэй, бодит боломжит хувилбар бүрийн хувьсагчдыг харгалзан зардлыг тодорхойлох явдал юм. Хамгийн үр дүнтэй ашиглалтын дүн шинжилгээ нь зах зээлийн тодорхой оролцогчид, төслийн хугацаа, санхүүжилтийн эх үүсвэрийг харгалзан үнэлж буй хөрөнгийн хамгийн их бүтээмжийг хангах хувилбарыг сонгохдоо сонголт тус бүрийг хэрэгжүүлэх нарийвчилсан төлөвлөгөө боловсруулахад ордог.

Хамгийн сайн хэрэглээний дүн шинжилгээ хийх шалгуур: хууль ёсны зөвшөөрөгдөх байдал(Үнэлэгч нь хувийн хязгаарлалт, бүсчлэлийн журам, барилгын дүрэм, түүхэн барилга байгууламжийг хамгаалах дүрэм, тодорхой боломжит ашиглалттай байж болох байгаль орчны хуулиудыг авч үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр ашигтай ашиглалтыг сонгоход урт хугацааны түрээс байгаа нь нөлөөлж болно) ; физик боломж(Биеийн үндэслэлийн шалгуурууд - хэмжээ, хэлбэр, талбай, дизайн, газрын нөхцөл ба талбай руу нэвтрэх зам, түүнчлэн байгалийн гамшгийн эрсдэл (үер, газар хөдлөлт гэх мэт) - газрыг зориулалтын дагуу ашиглахад нөлөөлөх); санхүүгийн аюулгүй байдал(Эерэг өгөөж өгч чадах бүх хэрэглээг санхүүгийн хувьд боломжтой гэж үзнэ. Хэрэв ашиглалт нь үйл ажиллагаанаас тогтмол орлого авчрахгүй бол уг шинжилгээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын зардал эсвэл засварын зардалтай тэнцэх буюу түүнээс их зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийг бий болгох хувилбаруудыг сонгоно. Энэхүү шинэ ашиглалтын үл хөдлөх хөрөнгө.Үнэлгээчин нь тухайн эд хөрөнгийг ашигласнаас олсон хөрөнгийн олз буюу орлогыг гарсан хөрөнгийн зардалтай харьцуулах ёстой.Хэрэв орлого нь өртгөөсөө арай бага буюу түүнээс дээш байвал ашиглалтыг санхүүгийн хувьд боломжгүй гэж үзнэ.); хамгийн их бүтээмж(энэ нь газрын үнэ төлбөргүй (бодит болон нөхцөлөөр) эсвэл баригдсан эсэхээс үл хамааран тухайн газрын хамгийн өндөр үнэ юм. Энэхүү шалгуурыг хэрэгжүүлэхэд хуулиар зөвшөөрөгдсөн, бодитойгоор хэрэгжих боломжтой, орлогын эерэг хувилбаруудаас тухайн газрын төрлийг сонгох шаардлагатай. хамгийн их үнэ цэнийг хангадаг ашиглалтын үндэс нь үл хөдлөх хөрөнгийн - газрын талбай.Газрын талбайн хамгийн их бүтээмжийг түүний орлогын хэмжээг энэ төрлийн ашиглалтын зах зээлд шаардагдах капиталжуулалтын түвшинтэй харьцуулах замаар тодорхойлно). Шинжилгээний процедурын энэ дараалал нь хамгийн үр дүнтэй ашиглах тохиолдол, шаардлагатай санхүүжилттэй байсан ч үүнийг хуулиар хориглосон эсвэл биет байдлаар хэрэгжүүлэх боломжгүй бол хэрэгжих боломжгүй байдагтай холбоотой юм.

Үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтыг шинжлэхдээ хоёр аргыг ашигладаг.: хөгжөөгүй сайтыг хамгийн үр ашигтай ашиглах; барилга байгууламжийн хувьд хамгийн үр ашигтай ашиглах. Газрын бүтээн байгуулалт хийгдээгүй газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглахыг тодорхойлох гол шалтгаанууд: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд зөвхөн газрын үнэ цэнийг онцлон харуулах. Баригдсан газрыг үнэлэхийн тулд харьцуулах борлуулалтын аргыг ашиглах. Гадны хуучирч муудсаны улмаас үнэ цэнийн алдагдлын тооцоо. Тухайн газарт тохирохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох газрын бодит үнэ цэнийн тооцоо. Барилга байгууламжийг хамгийн үр ашигтай ашиглах дүн шинжилгээг хоёр шалтгаанаар хийдэг.: Хөрөнгө оруулсан хөрөнгийн нийт өгөөжийг хамгийн их өгдөг хөрөнгийн ашиглалтын төрлийг тодорхойлох. Ашиглалтын үр ашгийн харьцуулж болохуйц ижил зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг зах зээл дээр тодорхойлох.

Александр Левкин

Патентийн товчооны ерөнхий захирал "Царын эрх ямба".

Шинэлэг санааг капитал болгохын тулд түүнийг зах зээлд амжилттай гаргах хэрэгтэй. Үүний тулд бүтээгдэхүүн бүтээх нь хангалтгүй, оюуны өмчийг хамгаалахад анхаарч, хөгжлийг үр дүнтэй патентжуулах нь чухал юм.

Сайн гүйцэтгэсэн патент нь хууль ёсны монополь, компанийг хөрөнгөжүүлэх, бизнест хөрөнгө оруулалт татах хэрэгсэл юм. Гэсэн хэдий ч зохион бүтээгчид патент авах хүсэлт гаргахдаа санаагаа хулгайлахаас айж технологийн нарийн ширийнийг нууцлахыг хичээдэг. Энэ нь эрхийн хамрах хүрээг нарийсгаж, патентын эсэргүүцэл буурахад хүргэдэг. Алдаанаас өөрийгөө хамгаалахын тулд та үйл явцын нарийн ширийн зүйлийг мэдэх хэрэгтэй.

Сурталчилгааны эрсдэл

Эхлээд та патентын журам хэрхэн явагддагийг ойлгох хэрэгтэй. Зохион бүтээгч эсвэл хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс өргөдлийн баримт бичгийн багцыг Холбооны аж үйлдвэрийн өмчийн хүрээлэнд (FIPS) ирүүлнэ. Үүнд:

патентын томъёо (нэг өгүүлбэрт шинэ бүтээлийн мөн чанар);
дэлгэрэнгүй мэдээллийг тайлбарласан дэлгэрэнгүй тайлбар;
эссэ;
патент бүртгүүлэх өргөдөл.

Мөн өргөдөлд санааг илүү нарийвчлан харуулсан зураг болон бусад баримт бичгийг хавсаргаж болно.

Багцыг FIPS-д илгээдэг бөгөөд нэгээс жил хагасын дараа шинэ бүтээлийн талаарх мэдээллийг агентлагийн вэбсайтад нийтэлдэг.

Чухам энэ үе шатанд буюу хөгжлийн талаархи тайлбарыг нийтэлсний дараа шинийг санаачлагч эрсдэлтэй тулгардаг.

Нэг талаас, патентын өргөдөл гаргагч нь тухайн технологийн салбарын хийсвэр мэргэжилтэн нь шинэ бүтээлийг хуулбарлаж, нэхэмжилсэн техникийн үр дүнг олж авах боломжтой байхаар тайлбарыг нарийвчлан, тодорхой бичих ёстой. Үгүй бол санаа эзэмшигч нь FIPS-ээр патент авахаас татгалзах эрсдэлтэй.

Нөгөөтэйгүүр, патентыг нийтлэх нь хүн бүрт нээлттэй байх бөгөөд энэ нь хэн ч шинэ бүтээлийг хуулбарлах боломжтой гэсэн үг юм. Хуулийн үүднээс авч үзвэл патент эзэмшигч өөрийн санаагаа хууль бусаар ашиглахаас хамгаалах эрхтэй ч зөрчигчдийг илрүүлэх, тэдэнтэй тэмцэх нь маш хэцүү байдаг. Тиймээс өөрийнхөө хөгжлийг тэнцвэртэй дүрслэх хэрэгтэй.

Шинэ бүтээлийн эрхийг хэрхэн олж авах, өрсөлдөх давуу талыг хадгалах

Арга 1. Зарим мэдээллийг ноу-хау гэж ангилах

Ийм хамгаалалтын стратегийг хэрхэн хэрэгжүүлэх вэ? Патент авах хүсэлт гаргахдаа та зарим мэдээллийг нууцлах эсвэл тэдний хэлснээр ноу-хау гэж хэлж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу ноу-хау (үйлдвэрлэлийн нууц) нь гуравдагч этгээдэд мэдэгдээгүйгээс болж арилжааны бодит эсвэл боломжит үнэ цэнэтэй аливаа шинж чанартай мэдээлэл гэж тооцогддог. Гуравдагч этгээд ийм мэдээлэлд хууль ёсны үндэслэлээр чөлөөтэй нэвтрэх эрхгүй байх ёстой бөгөөд ийм мэдээллийг эзэмшигч нь түүний нууцыг хадгалах, түүний дотор худалдааны нууцын горимыг нэвтрүүлэх замаар боломжийн арга хэмжээ авах ёстой.

Жишээ.Шинийг санаачлагч анх никель шаарыг аквариумын праймер болгон ашиглах санааг гаргаж ирэв. Энэ тохиолдолд шаарны найрлага, түүнийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжийг олгодог үйлдвэрлэх, цэвэрлэх технологийн талаархи ерөнхий мэдээлэл эсвэл шинэ бүтээлийг хэрэгжүүлэх жишээг харуулахад хангалттай. Үүний зэрэгцээ аж ахуйн нэгжид худалдааны нууц эсвэл нууцлалын дэглэмийг нэвтрүүлж, түүний хэрэглээний хамгийн өндөр шинж чанарыг тодорхойлдог шаарыг цэвэрлэх, бэлтгэх үйл явцын онцлогийг ноу-хау болгон албан ёсны болгох боломжтой.

Энэхүү стратеги нь шинэ зарчимд суурилсан хэрэглээ, аргуудыг патентлахад илүү тохиромжтой.

Дараа нь патент нь ерөнхий мөн чанарыг тусгаж, нарийвчилсан, хамгийн чухал мэдээлэл нь нууц хэвээр үлддэг бол компанийн ажилтнууд мэдээлэл нь буруу хүмүүсийн гарт орохгүй байх үүрэгтэй. Үүний үр дүнд патентад дуртай боломжит өрсөлдөгч өөрийн судалгаанд маш их цаг хугацаа, нөөцийг зарцуулах шаардлагатай болж, тэр үед санааг бүтээгч өөрийн бүтээгдэхүүнийг чанарын шинэ түвшинд гаргаж чадна.

Арга 2. Шинэ бүтээлийн боломжит болон боломжгүй бүх хувилбаруудын талаархи мэдээллийг задруулах

Хичнээн парадоксик сонсогдож байсан ч тайлбарт их хэмжээний мэдээлэл оруулах нь санааг хууль бусаар ашиглахаас найдвартай хамгаалж чадна. Баримт бичгийг FIPS-д илгээхдээ нэг сонирхолтой маневр хийх боломжтой - шинэ бүтээлийг хэрэгжүүлэх хамгийн олон сонголтыг өгөх.

Жишээлбэл, патентын тодорхойлолтод та өөрийн хөгжлийн хамгийн шилдэг, хамгийн муу, бүр байхгүй хувилбаруудыг зааж өгч болно. Энэ нь танд хамгийн их эрх олж авахад туслах бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн үнэ цэнэтэй мэдээллийг урт үг хэллэгээр нуух замаар хамгаалах болно.

Олон сонголтоос болж ерөнхий дүр зураг мэдэгдэхүйц бүдгэрч байгаа бөгөөд өрсөлдөгчид зарласан сонголтуудын аль нь хамгийн үр дүнтэй болохыг олж мэдэхэд илүү хэцүү байх болно.

Санаа эзэмшигчид гиперним буюу ерөнхий ойлголтыг ашиглах нь ашигтай байх болно. Бид санаа бодлын бие даасан шинж чанаруудын хамгийн өргөн хүрээний томъёоллын талаар ярьж байна.

Жишээ.Давхар нэрэх нэрэх төхөөрөмжийг бүтээгч нь томъёонд төхөөрөмжийн тодорхой биелэлийг зааж өгөх шаардлагагүй. Энэхүү санааг дараах байдлаар тодорхойлж болно: "Нэрэгч нь цуваа холбосон хоёр нэрэх шоо агуулдаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь нөгөөгийн дотор байрладаг." Энэ тохиолдолд нэрэх шоо байрлуулах, холбох янз бүрийн сонголт бүхий олон тооны зургийг тайлбарт хавсаргаж болох бөгөөд тэдгээрийн дотроос хамгийн сайн нь байх болно.

Энэхүү стратеги нь юуны түрүүнд төхөөрөмжийн патентын ажилд хамаатай бөгөөд дизайны онцлогийг нууцлах нь маш хэцүү байдаг тул тэдгээрийг бүтээгдэхүүний дахин инженерчлэлээр тодорхойлох боломжтой байдаг. Тодорхойлолтыг бүдгэрүүлэх нь хуурамчаар үйлдэх боломжит хүмүүсийн анхаарлыг дор хаяж томоохон хэмжээний бүтээгдэхүүн гаргах мөч хүртэл сарниулах бөгөөд ингэснээр зохиогчийн эрх эзэмшигч дахин нэг алхам урагшлах боломжтой болно.

Арга 3. Хэрэглэх хүрээг тодорхойлж, чухал гэж ангилна

Бодисыг патентжуулах, тэдгээрийг үйлдвэрлэх арга, технологийн бусад талуудын талаар ярих юм бол дүрмээр бол патент авахдаа янз бүрийн технологийн горим эсвэл бодисын химийн найрлагын талаархи мэдээллийг нэхэмжлэлд оруулсан болно. Ийм мэдээллийг муж хэлбэрээр танилцуулах ёстой.

Энэхүү техникийг буруу ашигласан зохион бүтээгчид бүртгүүлсний дараа ч патентгүй үлдэх эрсдэлтэй. Баримт нь хүрээг ашиглахдаа зохион бүтээгч тэдгээрийг санамсаргүй байдлаар зааж өгдөг эсвэл шийдэл нь ажиллахаа болих хүртэл өргөжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, түүний томъёо, тайлбар нь нэхэмжилсэн техникийн үр дүнг авах боломжгүй тохиолдолд патентыг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд "үйлдвэрлэлийн хэрэглээний" шалгуурын дагуу патентыг эсэргүүцэх боломжийг цөөхөн хүн мэддэг. Хүрээг тодорхойлох зөв арга юу вэ?

Параметр бүрийн дээд ба доод хязгаарыг туршилтаар тодорхойлох, өөрөөр хэлбэл технологи нь ямар хамгийн дээд ба хамгийн бага шинж чанартай хэвээр байгааг олж мэдэх шаардлагатай.

Жишээ.Эрдэмтэд полисахаридын микрогель дээр суурилсан тосноос ус цэвэршүүлэх бодис зохион бүтээжээ. Уг процесс нь хүссэн үр дүнд хүрэхийн тулд усан дахь микрогелийн агууламж 0.1-20 грамм / литр байх ёстой. Бага концентрацитай үед микрогель нь тосыг огт авахгүй бөгөөд өндөр концентрацитай үед бодис шууд тунадасжих болно.

Энэ тохиолдолд патентын тайлбарт полисахаридын микрогелийн концентраци эдгээр хязгаарт байх үед техникийн үр дүнг харуулсан жишээг өгөх шаардлагатай. Энэ хязгаарт байгаа концентрацийг харуулсан нэг буюу хэд хэдэн жишээг нэмэх шаардлагатай. Техникийн үр дүнд заасан хэмжээнээс гадуур яагаад хүрч чадахгүй байгаа шалтгааныг тайлбарлах нь зүйтэй.

Энэхүү аргын тусламжтайгаар шинийг санаачлагч нь нэг талаас техникийн шийдлийн талаар найдвартай мэдээллээр хангадаг тул патентыг бүртгэх, эсэргүүцэхээс татгалзах эрсдэлийг арилгадаг. Нөгөөтэйгүүр, энэ нь санаагаа хэрэгжүүлэх хамгийн үр дүнтэй арга замыг ноу-хау гэж задруулдаггүй бөгөөд ангилж чаддаг. Өрсөлдөгчид хамгийн үр дүнтэй хувилбаруудыг хайж олохын тулд янз бүрийн параметрүүдийн сая хослолыг эрэмбэлж байхад зохион бүтээгч дахин цаг хожиж байна.

Үр дүн

Эдгээр хэрэгслүүд нь патентын үр ашгийг нэмэгдүүлэх, зарим эрсдлийг бууруулах, арилгах боломжийг олгодог боловч тэдгээр нь хамгаалалтын баталгаа биш юм. Хувь хүний хөгжлийн онцлог, зохиогчийн эрх эзэмшигч, технологийн салбар, өрсөлдөгчид болон бусад олон зүйлийг харгалзан оюуны өмчийг удирдах үйл явцад иж бүрэн хандах шаардлагатай.

Зохион бүтээгч нь патентын мэргэжилтэнтэй нээлттэй, шударга байх шаардлагатайг ойлгох нь чухал юм. Цогц мэдээллийг өгч, ноу-хау агуулсан газруудыг нэн даруй зааж, шинэ бүтээлийн бүх хувилбаруудын талаар ярих хэрэгтэй. Хуурамч мэдээлэл өгснөөр зохион бүтээгч хүчингүй патенттай үлдэх эрсдэлтэй.

Мэдлэгийн санд сайн ажлаа илгээх нь энгийн зүйл юм. Доорх маягтыг ашиглана уу

Мэдлэгийн баазыг хичээл, ажилдаа ашигладаг оюутнууд, аспирантууд, залуу эрдэмтэд танд маш их талархах болно.

Нийтэлсэн http://www.allbest.ru/

Сонголтихэнх ньүр дүнтэйсонголташиглахобьектүл хөдлөх хөрөнгө

Танилцуулга

Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үр ашигтай ашиглалтын дүн шинжилгээ нь зах зээлийн нөхцөл байдал, үнэлж буй хөрөнгийн шинж чанарыг нарийвчлан судлах, үнэлж буй хөрөнгийн параметртэй нийцэх зах зээлээс эрэлт хэрэгцээтэй хувилбаруудыг тодорхойлох, тооцоолол хийх зэрэг орно. сонголт бүрийн ашигт байдал, ашиглалтын тохиолдол бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн үнэлгээ. Хөрөнгийн хамгийн өндөр, оновчтой ашиглалт гэдэг нь хууль ёсны дагуу боломжтой, зохих ёсоор төлөвлөгдсөн, биет байдлын хувьд хэрэгжих боломжтой, санхүүгийн зохих эх үүсвэрээр хангагдсан, хамгийн өндөр үр өгөөжтэй, сул буюу баригдсан газрыг ашиглахыг хэлнэ.

Энэхүү ажлын зорилго нь эд хөрөнгийг нөхцөлт үнэ төлбөргүй, сайжруулсан байдлаар хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглахад дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Кадастрын 78:5516А:2 дугаартай газар нь Санкт-Петербург хотод Просвещения, 40, А үсэг гэсэн хаягаар байрладаг.Үүний тулд газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн дагуу газар ашиглах хууль ёсны боломжтой хувилбаруудыг тодорхойлно. Санкт-Петербург, мөн шаардлагатай бүх тооцоог хийсэн.

1 . Онцлог шинж чанаруудобьект

Ажлын энэ хэсэгт дараахь зүйлс орно.

Тухайн объектын тоон болон чанарын шинж чанар, үүнд өмчлөх эрхийн тухай мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой дарамт, үл хөдлөх хөрөнгийн объектын физик шинж чанар, элэгдлийн болон хуучирсан байдлын талаархи мэдээлэл орно.

Төслийн үр дүнд нөлөөлөх өвөрмөц шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрдүүлдэг элементүүдийн тоон болон чанарын шинж чанарууд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын одоогийн ашиглалтын талаархи мэдээлэл.

Төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдэд ихээхэн нөлөөлдөг үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой бусад хүчин зүйл, шинж чанарууд.

1.1 Тодорхойлолтгазарсайт

Газрын талбайн тодорхойлолтыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт 1.1 - Газрын талбайн тодорхойлолт

Объект хаяг (хот, бүс, дүүрэг)	Санкт-Петербург, Просвещения өргөн чөлөө, 40, А үсэг
Эзэмшигч (түрээслэгч)	муж
Газар эзэмших эрх	Байнгын (байнгын) ашиглах, Өмчлөх
Кадастрын дугаар
Объектыг олж авсан огноо, үнэ
Талбай, м2
Тухайн объектын одоогийн ашиглалт	Соёл, урлагийн объектуудыг байрлуулахад зориулагдсан
Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу талбайн функциональ бүсчлэл	Ерөнхий төлөвлөгөөнд: "D" - энэ бүсийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой орон сууцны барилга, инженерийн дэд бүтцийн байгууламжийг багтаасан бүх төрлийн нийтийн болон бизнесийн хөгжлийн бүс. PZZ-тэй: TD2-2 - инженерийн дэд бүтцийн байгууламжийг багтаасан хотын захын болон хотын захын бүс дэх төрийн болон бизнесийн тусгай байгууламжийн бүс.
Өндрийн зохицуулалт, м
Байршлын онцлог	Их хэмжээний налуугүй рельеф
Загварын хэлбэр	Тэгш өнцөгт
Хэрэглээний хүртээмж	цахилгаан, хий, ус, ариутгах татуурга, төвлөрсөн халаалт гэх мэт.
Тээврийн хүртээмж	хангалттай
Замууд	Зам (асфальт)

1.2 Сайжруулалтын тодорхойлолт

Сайжруулалтын тайлбарыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт 1.2 - Газрын сайжруулалтын тодорхойлолт

ерөнхий шинж чанар	архитектурын хэв маяг, конструктив болон орон зай төлөвлөлтийн шийдэл, төрөл
Барилгын жил
Хамгийн сүүлд их засвар хийсэн жил
Нийт талбай, м2
Шалны тоо
Барилгын бодит нас, жил
Инженерийн дэмжлэгийн системүүд:	Нөхцөл байдал - сайн
Ус дамжуулах хоолой
Цахилгаан сүлжээ
Ариутгах татуургын сүлжээ
Халаалт, хөргөлтийн систем



Зурагт
Сэрүүлэг (хамгаалалт, гал түймэр)
Гадна тохижилт:
тохижилт
Машины зогсоол
Тоглоомын талбай
гудамжны гэрэлтүүлэг

1.3 Объектийн түүх

1986 онд Санкт-Петербург хотын Выборгский дүүрэгт, Просвещения проспект дээр хотын анхны Хүүхдийн урлагийн сургуульд тусгайлан зориулж барьсан шинэ үзэсгэлэнтэй барилга гарч ирэв. Гэрэлт, тохижилт сайтай анги танхим, цэлгэр хонгил, буфет, нэг үзэсгэлэн, 2 концертын танхим. Эдгээр үзэсгэлэнт байранд уран сайхны, бүжиг дэглэлт, хөгжмийн гурван хэлтэс байрладаг байв. Ийм бүтээлч нийгэмлэг нь шинэ байсан бөгөөд тэр даруй бичил дүүргийн оршин суугчдын дунд төдийгүй хотын бүх хүмүүсийн дунд хамгийн идэвхтэй сонирхлыг төрүүлэв.

Цагаан будаа.

1999 онд Хүүхдийн урлагийн сургуулийг олон жил манай хоттой амьдрал, уран бүтээлтэй холбоотой Оросын нэрт хөгжмийн зохиолч Георгий Свиридовын нэрэмжит болгосон. Сургуулийн үүсгэн байгуулагч, анхны захирал, ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн А.М.Сердюк (1937-2001)-ийн ачаар жинхэнэ бүтээлч уур амьсгал, мэргэжлийн өндөр түвшний боловсрол бий болсон. Александр Михайлович бол эрхтэн, төгөлдөр хуур гэсэн хоёр зэмсгийг төгс эзэмшсэн гайхалтай багш, хөгжимчин байв. Түүний нэр Санкт-Петербургт төдийгүй ОХУ-ын бусад хотууд болон гадаадад филармонийн зурагт хуудаснаас олонтаа тааралддаг бөгөөд энэ нь мэргэжилдээ хайртай, амжилтанд хүрэхийн төлөө хичээж буй салбартаа маш сайн мэргэжилтнүүдийн багийг бүрдүүлж чадсан ийм удирдагч байсан юм. хүүхдүүдийг хөгжим, бүжиг, уран зургийн ертөнцөд татаарай.

2001 оноос хойш тус сургуулийг ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн Наталья Михайловна Веледеева удирдаж байна. Наталья Михайловна 1966 оноос хойш хөгжмийн боловсролын салбарт ажиллаж, 1987 оноос хойш захиргааны албан тушаал хашиж байна. Туршлагатай удирдагч Н.М. Веледеева хотод маш их нэр хүндтэй, Соёлын хорооны дэргэдэх сургуулиудын Удирдах зөвлөлийн гишүүн юм.

Тус сургуульд 2000 орчим хүүхэд суралцаж, 130 гаруй багш ажилладаг. Бүтээлч том амжилтын төлөө шилдэг багш нарыг хүндэт цолоор шагнасан. "ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн": Н.М. Веледеева, В.Г. Ефимов, М.В. Хван, Г.С. Леонова; "Соёлын амжилтын төлөө": I.S. Соколова, В.П. Калщиков; "Санкт-Петербургийн сургуулийг хүмүүнлэгжүүлэхэд амжилтанд хүрсэний төлөө": Н.М. Веледеева, В.Г. Ефимов, М.В. Хван, М.Ф. Пугачевский, О.И. Кузнецова, О.Ф. Переверткина, M.V. Фурсова, О.В. Герасимова, Ю.Б. Сливовский. Тус сургууль нь олон улсын уралдаан, наадамд шилдэг нь шагналтан, дипломат цолыг хүртдэг авьяаслаг сурагчдаараа бахархдаг. Ирээдүйн мэргэжилтнүүдийг Санкт-Петербургийн Засгийн газрын Соёлын хороо, ОХУ-ын Соёлын яам, Санкт-Петербургийн Филармонийн нийгэмлэгийн тэтгэлэгээр шагнадаг. Сургуулийн хамт олон Оросын агуу хөгжмийн зохиолчийн нэрийг бахархалтайгаар авч явдаг. 2000 оны 12-р сарын 8-нд Г.В.Свиридовын мэндэлсний 85 жилийн ой тохиож байгаатай холбогдуулан "Ленинград дахь Свиридов" сургуулийн музейн нээлт боллоо.

2000 оноос хойш тус сургууль жил бүр Санкт-Петербург хотын А. Г.В. Свиридов. 2005 онд ОХУ-ын Хөгжмийн уралдаануудын холбооны гишүүн болсноор тус наадам шинэ статустай болсон: Г.В. Свиридов. Энэ бүх жилүүдэд хөгжмийн зохиолчийн ач хүү Александр Сергеевич Белоненко тус уралдааны хүндэт ерөнхийлөгч, ОХУ-ын урлагийн гавьяат зүтгэлтэн, Санкт-Петербургийн их сургуулийн профессороор ажилласан. ДЭЭР. Римский-Корсаков Олег Юрьевич Малов.

Олон шагналтнуудын хувьд Свиридовын нэрэмжит тэмцээнд ялалт байгуулсан нь тэдний мэргэжлийн хөгжилд сайн эхлэл байсан юм.

Хамгийн залуу хөгжимчдийн хувьд (10 нас хүртэл) тус сургууль "Гялалзсан" хотын наадмыг санаачлав. Хоёр жил тутамд ямар ч мэргэжлийн залуу гоцлол дуучид хөгжмийн тоглолтоор өрсөлддөг. Шагнал гардуулах ёслол, шагналтнуудын концерт М.И. Санкт-Петербургийн Филармонийн Глинка. Өнөөдөр тус сургууль нь хотын концертын амьдралд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хөгжим, бүжиг дэглэлтийн тэнхимийн оюутнууд Шереметевын ордон, Санкт-Петербургийн их, жижиг танхимууд зэрэг томоохон концертын газруудад байнга тоглодог. Римский-Корсаков. Залуус Хөгжмийн зохиолчдын ордон, "Харах шилээр" театр, Кочневагийн байшин, Ф.И. Чаляпин, Оросын музейн ордонд.

Хөгжмийн шилдэг тэнхимүүдийн нэг бол төгөлдөр хуурын тэнхим юм. Ийм багш нар: Г.С. Леонова, Д.Ю. Быстров, М.Ю. Кузьмина, О.Ф. Переверткина, О.И. Радаева, М.В. Хванг сурагчдаа уралдаан тэмцээн, хотын концертод оролцох, ерөнхий боловсролын сургуульд элсүүлэхэд амжилттай бэлтгэдэг. Сургуулийн бүх тэнхимд дээд боловсролын сургуулиа төгсөөд төрөлх ханандаа буцаж ирсэн төгсөгчид ажилладаг. Тус сургууль нь зөвхөн манай хотод төдийгүй хилийн чанадад уран бүтээлээ туурвидаг багуудаараа алдартай.

ОХУ-ын Соёлын гавьяат зүтгэлтэн Ефимов В.Г. тэргүүтэй үлээвэр найрал хөгжмийн үлгэр жишээ баг. - олон улсын уралдаан, фестивалийн ялагч - Израиль, Итали, Герман, Франц, Испани, Бельги, Грек улсад очсон. "Консонанс" найрал дууны хамтлаг М.В. Фурсова бол олон улсын олон наадмын шагналт, дипломын эзэн юм: Би Г.В.-ийн 90 жилийн ойд зориулсан уралдаан-наадмын шагналт. Свиридова (Москва, 2005), "Невагийн эрэг дээр" Бүх Оросын хүүхдийн найрал дууны нээлттэй чуулганы 1-р зэргийн диплом (Санкт-Петербург, 2006), "Мунди Кантант" олон улсын найрал дууны тэмцээний алтан медаль (Чех) Бүгд Найрамдах Улс, Оломоуц, 2007), Г.В.-ийн нэрэмжит олон улсын тэмцээний I шагнал. Свиридова (SP-b 2007), Санкт-Петербургийн "Сонгодог ба орчин үеийн" хүүхдийн найрал дууны X наадмын II зэргийн диплом (2007), 56-д I шагнал - Europees Musikfestival voor de Jeugd Neerpelt (Бельги 2008), мөнгөн диплом 6 дахь наадамд e Concorso Corale Internazionale Jesolo Lido - VENEZIA (Итали 2008). Баг нь Польш, Унгар, Финланд, Франц, Итали, Чех, Бельги зэрэг Орос болон гадаадад олон хотуудаар байнга аялдаг. Тус сургуулийн урлагийн тэнхим 22 багштай. Тэдний дунд: Н.Э. Белых, В.П. Головин, О.Н. Панкратова, Ф.Ф. Расулов, Ю.Б. Сливовский, М.С. Смирнов, Н.П. Старова, М.В. Трофимова бол ОХУ-ын зураачдын эвлэлийн гишүүн юм. Урлагийн ангийн оюутнуудын бүтээлүүд ОХУ-ын Санкт-Петербург, Англи, Америк, Франц, Герман, Финлянд, Польш, Чех, Унгар зэрэг улсад зохиогдсон үзэсгэлэнд удаа дараа оролцож шагналт байрт шалгарч байжээ.

Бүжиг бүжгийн тэнхим нь тайз, сурган хүмүүжүүлэх ажлын арвин туршлагатай, АНУ, Франц, Финланд зэрэг олон улсын бүжиг дэглэлтийн семинарт оролцдог туршлагатай багш нарын багийг ажиллуулдаг. Тус тэнхимийн оюутнууд сургалтын хөтөлбөрийн дагуу суралцдаг. Тус хэлтэст И.К. Новик бол Санкт-Петербургийн хүүхдийн хөгжмийн театрын "Харцны шилээр" тэргүүлэх найруулагч юм. Түүний удирдлаган дор сонирхолтой бүтээлч ажил хийгдэж, сургуулийн бүжиг дэглэлт, хөгжим, урлагийн тэнхимүүдийн үйл ажиллагааг хослуулсан тоглолтууд зохион байгуулагддаг. А.Вагановагийн нэрэмжит Оросын бүжгийн академитай бүтээлч холбоо тогтоосон. Оюутнууд хотын томоохон концертын газруудад тоглодог: Их Филармони, Эрдмийн Капелла, Смольный сүм. Тус тэнхимийн ажлын нэг ололт бол оюутнууд хот, олон улсын наадамд шагналт, дипломатч цол хүртэж, үүнд: "Бүжиглэх Олимп" (Берлин 2008), "Оч" (Санкт-Петербург 2009). Оюутнуудын үзүүлбэр нь захиалга, баярын концертыг ихээхэн чимдэг.

2 .Шинжилгээбайгаль орчинорчин

2.1 Шинжилгээбайршилобьект

Цагаан будаа.

Нутаг дэвсгэрийн хөгжил

Судалгаанд хамрагдаж буй объектын байрлах улирлын нутаг дэвсгэр нь дараахь байдлаар хязгаарлагдана.

- Есениний гудамж;

- Гэгээрлийн хэтийн төлөв;

- Иван-Фомин гудамж;

- Голт борын өргөн чөлөө.

Судалгааны талбай нь элбэг дэлбэг цэцэрлэгт хүрээлэнгээр ялгагдана.

Тэдгээрийн хамгийн том нь Сосновка цэцэрлэгт хүрээлэн, сайн тохижуулсан ой мод, явган хүний зам, тоглоомын талбай, волейболын талбай, Мужества талбайн ойролцоо байрлах Ойн аж ахуйн академийн цэцэрлэгт хүрээлэн юм.

Тус дүүргийн орон сууцны хорооллын экологийн төлөв байдал ерөнхийдөө сайн байгаа ч бичил хорооллын хөрсний бохирдлын түвшин эрс ялгаатай байна. Гэхдээ агаарын бохирдлын түвшин ерөнхийдөө булангийн агаарыг идэвхтэй агааржуулдаг хөрш Приморский дүүргийнхээс өндөр байна. Мөн мөрдөн байцаалтын объектын хажууд Кантемировскийн гүүр байдаг бөгөөд түүний нутаг дэвсгэр нь хотын хамгийн чимээ шуугиантай газруудын нэгд тооцогддог.

Зураг 2.1 - Объектын орон нутгийн байршил

Орон сууцны бүтээн байгуулалт

Выборгскийн дүүргийн орон сууцны нөөцийн бүтэц нь хотын хөгжлийн он дарааллыг бараг давтдаг. Урд хэсэгт - хуучин сан, төв хэсэгт - "Сталинка", "Хрущев", хойд хэсэгт - ихэвчлэн шинэ байшингууд. Выборгскийн дүүргийн гол давуу талуудын дунд дэд бүтэц нь хөгжсөн байдаг. Тус дүүрэг нь өндөр чанартай жижиглэнгийн худалдааны талбайн хүртээмжээр Санкт-Петербургийн дүүргүүдийн чансааны дөрөвдүгээрт ордог. Энэ газар нь Удельная, Политехническая метроны буудлууд, Светлановский, Шуваловскийн худалдааны төвүүд, Озерков орчмын томоохон худалдаа, амралт зугаалгын төвүүд, Проспект Просвещения метроны буудал, О Кей, Лента хайпермаркетууд, "Максидом" зэрэг газруудаар алдартай. "Нобел" (Пироговская далан)," Акваториа "(Выборгская далан)," Бекар "(Б. Сампсониевскийн хэтийн төлөв) бизнесийн төвүүд байдаг. Одоо байгаа бизнесийн төвүүдийн ихэнх нь Выборгскийн талд байрладаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Выборгскийн дүүрэг. олон тооны объект (40-өөс дээш), оффисын талбай түрээслэх.Мөн тус талбайд хуучин барилгуудыг сэргээн засварлах, бизнес төвүүдийн зураг төсөл боловсруулах, шинээр барьж байгуулах ажил хийгдэж байна.Авто зогсоол.

ерөнхий мэдээлэл

Выборгскийн дүүрэг (1718 онд байгуулагдсан) нь өнөөдөр Санкт-Петербург хотын хамгийн том дүүргийн нэг бөгөөд хамгийн эртний нь: 1817 онд нэрээ буцааж авсан. Энэ үед Петр I-ийн зарлигаар Выборг хүртэлх эртний зам дайран өнгөрдөг Большая Невка ба Нева мөрний баруун эрэг дагуух нутаг дэвсгэрийг Выборгийн тал гэж нэрлэж эхэлсэн юм.

Хот оршин тогтнох эхний жилүүдэд Выборгийн талыг хил хязгаар гэж үздэг байв. Хотын тэргүүн эгнээнд энэ нутаг дэвсгэр нь Санкт-Петербургийн нэг хэсэг байсан бөгөөд дараа нь бие даасан Финлянд, дараа нь Выборгийн тал болсон.

Үерийн үеэр бараг үерт автаагүй Большая Невкагийн баруун эрэг дээр 18-р зууны эхэн үеэс агуулах, амбаар, эмнэлгүүд баригдаж эхэлсэн. Энэ хэсгийн далан эргийг дүүргэсний улмаас байнга өргөжиж, гол руу 200 метр шахам урссан. 1711 оноос хойш орон сууцны барилгууд гарч ирэв. Хотын барилгачид, тэтгэвэрт гарсан цэргүүд, гар урчууд энд суурьшжээ. Хамтын ажиллагаа, нөхөрлөл, эмнэлэг, Синявинская зэрэг суурингууд ийм байдлаар үүссэн. Энд үйлдвэрүүдийн эргэн тойронд суурин газрууд ээлжлэн оров. 18-р зууны эхний улиралд Выборгийн тал нь Санкт-Петербургийн бусад дүүргүүдээс илүү удаан хөгжиж байв. 1717 онд Выборгийн талд ердөө 350 өрх байсан (энэ үед Адмиралтейский арал дээр 1720 өрх байсан).

Янз бүрийн аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд захад гарч ирдэг - элсэн чихэр, арьс шир, шар айрагны үйлдвэрүүд; усан онгоцны үйлдвэр, хуаран, шорон. Яг тэнд Нева мөрний эрэг дээр хаадын дээдсүүд - Г.Теплов, А.Безбородко, адмирал А.Синявин болон бусад хүмүүс зуслангийн байшин барьж байна.

Неватай зэргэлдээх дүүргийн өмнөд хэсэг нь 18-р зуунд хотын нэг хэсэг болжээ. Энд эмнэлгийн суурин бий болсон. Орос дахь анхны цэргийн эмнэлэг (Адмиралтийн эмнэлэг) 1715 онд Их Петрийн зарлигаар байгуулагдсан бөгөөд түүний дэргэд 1717 онд хуурай замын цэргийн эмнэлэг нээгдэв. Тэдгээрийг манай хотын анхны архитектор Д.Треззини овоолго дээр барьж, дараа нь чулуун дээр хоёр булангийн цамхагтай, бараг 300 метрийн урттай эдгээр барилгуудыг М.Земцов сэргээн босгосон. Одоо бидний харж байгаа хэлбэр нь өнгөрсөн зууны 60-аад онд академи олж авсан. Нэгдүгээрт, Нева руу харсан барилгууд, дараа нь бусад нь дахин баригдсан. 1881 оноос хойш энэ цогцолборыг Цэргийн анагаах ухааны академи гэж нэрлэдэг. 19-р зууны хоёрдугаар хагаст Нева, Большая Невка мөрний эрэг дагуу аж үйлдвэрийн бүс бий болжээ. Энд А.Барановский, Г.Лесснер, Л.Эриксон, Л.Нобель нарын үйлдвэрүүд, Сампсониевская, Никольская, Выборгская үйлдвэрүүд байрладаг.

Орчин үеийн дүүргийн төв хэсгийг өмнө нь "Ой" гэж нэрлэдэг байв. Орчин үеийн хотод Лесной хотын яг хил хязгаарыг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Сергей Александрович Безбах (20-иод оны шилдэг орон нутгийн түүхч) номондоо "Ой" гэдэг нь Выборгийн хурдны замын баруун талд (Энгельсийн өргөн чөлөө) Ланская гудамж, Исаковын хоорондох талбайн нэр гэж тэмдэглэжээ. (одоо Манчестерская гудамж), Старо-Парголовскийн өргөн чөлөө (одоо Морис Торезийн өргөн чөлөө), Теологийн оршуулгын газар, Ойн хүрээлэнгийн цэцэрлэгт хүрээлэн. Одоо түүхч С.Глезеровын хэлснээр: "Ой" гэсэн өргөн ойлголтод ойролцоох Малая болон Большая Кушелевка, Гражданка, Сосновка зэрэг орно.

Орчин үеийн Выборгскийн дүүргийн төв ба хойд хэсэгт байрлах газрууд нь хааны язгууртнууд болох Шувалов, Левашов, Кушелев нарт харьяалагддаг байв. Тэдний нэрээр Кушелевка, Левашово, Шуваловское тосгонд нэр өгсөн. 19-р зуунд Ойн аж ахуйн сургууль Царское Селогоос Кушелевка руу нүүж, үүний үндсэн дээр Ойн инженерийн академи байгуулагдсан. 19-р зууны дунд үеэс Ойн сургуулийн ойролцоох газар нутгийг зуслангийн байшингаар барьж эхэлсэн боловч 70-аад онд Финляндын төмөр замын салбарыг тавьснаар тэдний барилгын ажил хойд зүгт, Шувалово, Озерки руу шилжжээ. Мужества талбайн хэсэгт Лесной хотын бүх гол хурдны замууд холбогдсон. 18-р зуунд тэд Спасскийн манор руу хөтлөв. Дараа нь түүнийг Кэтрин II ба Паул I нарын хааны ордны нөлөө бүхий язгууртан Иван Кушелев эзэмшдэг байв. Гүн Безбородкогаас газрын нэг хэсгийг худалдаж авсны дараа тэрээр зуслангийн байшин барьжээ. Зууны эхээр Кушелевын зуслангийн байшингийн хажууд Английн ферм байсан бөгөөд түүний түүх нь Александр I хаанчлалын үеэс эхэлсэн бөгөөд тэрээр тэтгэвэрт гарсан Английн ахмад Дэвидсонд үлгэр жишээ газар тариалангийн ферм байгуулахыг зөвшөөрч, түүнд зориулж бусад газар нутгийг эзэмшиж байжээ. Выборгийн талыг, түүний дотор Спасскаягийн эзэмшлийн хэсгийг олж авав. Ферм нь үлгэр дуурайлал болсонгүй, харин зөвхөн алдагдал авчирсан бөгөөд 1809 онд төрийн санд буцаж ирэв. Тус фермийн талбайн зарим хэсгийг зарсан бөгөөд гадаа барилга барьсан хоёр талбайг эс тооцвол. Тэд 1811 онд Царское Село хотоос шилжсэн Ойн хүрээлэнг байрлуулж, дараа нь "Форст институт" (Англи хэлнээс "ой" - ой) гэж нэрлэдэг байсан бөгөөд хожим нь бүхэл бүтэн газар нутагт нэр өгсөн. Хүрээлэн газар нутгийнхаа нэг хэсгийг аажмаар ойн цэцэрлэгт хүрээлэн болгон хувиргасан: Спасскийн манор, Мурино руу явах хуучин тахир замын оронд гудамжуудыг тавьж, нарс мод тарьж, үржүүлгийн газар, ботаникийн цэцэрлэг, хүлэмж барьжээ.

19-р зууны 30-аад оноос эхлэн тус хүрээлэн мөнгө шаардлагатай байсан тул газрынхаа нэг хэсгийг зуслангийн байшин барих зорилгоор хувь хүмүүст зарж эхэлсэн бөгөөд түүний эргэн тойронд хөл хөдөлгөөн ихтэй захын хороолол болжээ. Хотын захын эдгээр газруудын сэтгэл татам байдлыг үнэлдэг чинээлэг Петербургчүүд газар нутгийг хурдан худалдаж авав. Үүссэн зуслангийн газрыг "Ойн хүрээлэнгийн ард байрлах дача" гэж нэрлэж эхлэв. Дараа нь 1837 онд тус хүрээлэн нь цэргийн боловсролын байгууллага болж, Ойн корпус гэж нэрлэгддэг бөгөөд энэ газрыг Ойн корпус гэж нэрлэж эхлэв. Энэ нэр 19-р зууны дунд үе хүртэл хадгалагдан үлдсэн бөгөөд хожим нь "корп" гэдэг үг аажмаар хэрэглээнээс гарч, "Ой", заримдаа "Ой" гэсэн нэр үлдсэн.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд 20-р зууны эхэн үед "Ой" нэр нь нэлээд том газар нутгийг хамарсан. Энд Политехникийн дээд сургууль нээгдэхэд Лесной хотын ач холбогдол улам бүр нэмэгдэв. Энэ нь нэг төрлийн Санкт-Петербургийн "Кэмбриж" болж хувирав. Хувьсгалын дараах Лесной хотын хувь тавилан нь хотын захын олон дүүрэгт тохиолддог. "20-р зууны 20-30-аад онд энд ажилчид, хамтран ажиллагсдын дунд энгийн олон нийт амьдарч байсан бөгөөд 60-аад онд хот энд иржээ" гэж С.Глезеров бичжээ. Хуучин Лесной хотоос хэдхэн барилга амьд үлджээ, тэдгээрийн дотор хувьсгалт түүхээрээ алдартай Болотная гудамжинд байрлах Бертлингийн зуслангийн байшингийн модон барилга, одоо Хүүхдийн түүхийн музей, Мужества талбай дээрх Котловын харш, профессорын байшин байдаг. Серебряний цөөрмийн ойролцоох Ойн аж ахуйн хүрээлэн Дмитрий Никифорович Кайгородов, Эр зоригийн талбайн ойролцоох харш, эртний хүмүүс "Шаляпины байшин" гэж нэрлэдэг. Өнөөдөр Ойн академийн цэцэрлэгт хүрээлэн (хуучин Ойн хүрээлэн) урьдын адил хамгийн дуртай газар болжээ. Выборг мужийн оршин суугчдад зориулсан алхах газар. Бүс нутгийн хойд хэсгийн хамгийн эртний нь Парголово тосгон юм. Энэ тухай анхны дурдлагыг Новгородын 7008 (1500) оны тооллогын цалингийн номноос олж болно. Дараа нь тосгоныг Паркола гэж нэрлэдэг байв. Петр I-ийн охин Елизавета Петровнадаа бэлэглэсэн Парголовская ордонд дараахь суурингууд багтсан: Суздальская Слобода (1-р Парголово), Малая Вологодская Слобода (2-р Парголов) Тус дүүрэг нь 1978 оноос хойш хил дээр оршин тогтнож, Приморский, Калининскийтэй хиллэдэг. , Петроградский, Төв.Хойд талаараа дүүрэг нь Всеволожский, Курортный дүүргүүдтэй хиллэдэг.Урд талаараа хил нь Нева мөрний дагуу Литеиный гүүр болон Большая Невка хооронд үргэлжилдэг, Выборгский нь Төв дүүрэгтэй Литейн гүүрээр холбогддог. Большая Нева.

Дүүргийн нутаг дэвсгэр нь Выборгская далангаас хойш чиглэсэн чиглэлд сунаж, хойд зүгт өргөжсөн. Нутаг дэвсгэрийн хэмжээ 11.5 мянган га. Хүн ам нь 412 мянга орчим хүн. Хүн амын тоогоор тус дүүрэг Калининский, Невский дүүргийн дараа хотод гуравдугаарт ордог.

Выборгскийн дүүрэг нь аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдээр ханасан байдлаар хотын тэргүүлэх байруудын нэгийг эзэлдэг хэдий ч энэ нь Санкт-Петербург хотын хамгийн ногоон бүсүүдийн нэг юм. Дүүргийн гуравны нэгээс илүүг цэцэрлэгт хүрээлэн, талбай эзэлдэг. Жишээлбэл, Сосновка цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай нь ойролцоогоор 322 га юм. Ойн академийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нутаг дэвсгэр - 65 га, Левашово дахь ногоон байгууламж - 346 га. Нэг хүнд ногдох ногоон байгууламжийн хэмжээгээр тус дүүрэг Санкт-Петербургт нэгдүгээрт ордог.

Большая Невка дагуух аж үйлдвэрийн бүс одоо ч байсаар байна. Тус нутаг дэвсгэрт "Мотор", "Майсон", "Уран", "Петербургийн нэхмэл", "Систем", "Улаан утас", "Компрессор", "Улаан Маяк", "Теплоприбор" зэрэг 15 гаруй томоохон үйлдвэр байдаг. , "Светлана", анхны чихрийн үйлдвэр "Азарт" гэх мэт ЗХУ-ын дараахь үед Выборг талын нутаг дэвсгэрт үйлдвэрлэлийн ихэнх үйлдвэрүүд хаагдсан. Тэдний оронд томоохон бизнесийн төв байгуулах санаа төрсөн. Хөрөнгө оруулалтын томоохон төслүүд хурдацтай хэрэгжиж байна - Ниссан, Хьюндай автомашины үйлдвэрүүд баригдаж байна, Петмол сүүний үйлдвэрийн эхний ээлж (Юнимилк компаниуд), Матросова гудамжинд байрлах Капитал-М бизнес төв, компанийн гааль, Парголово дахь "Стерх" логистикийн терминал.

ЗХУ-ын үед Выборгскийн дүүргийн хойд хэсэгт өөр нэг аж үйлдвэрийн бүс гарч ирэв - Парнассус өнөөдөр аж үйлдвэрийн барилгын ажил үргэлжилж байна. Энд Балтика шар айрагны үйлдвэр ХК, Парнас-М ХК зэрэг томоохон аж ахуйн нэгжүүд байрладаг. Эдгээрийн дотор дээр дурдсан зүйлсээс гадна Парнассын металл хийцийн туршилтын үйлдвэр, асфальт-бетон үйлдвэр, LPO vibrator, Петрохимоптторг 2-р аж ахуйн нэгж, Пепси-Кола, Вимм Билл Данн зэрэг үйлдвэрүүд багтаж байна. Хойд гаалийн пост, агуулах, терминалууд бас энд байрладаг. Парнассус дээр ижил нэртэй бизнесийн төв байдаг. Төмөр зам, Энгельсийн өргөн чөлөөгөөр эгнүүлсэн хамтын зогсоолын бетон гаражууд. "Парнасс" аж үйлдвэрийн бүс хурдацтай хөгжиж, эргэн тойрныхоо нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлж, тойрог замын дээгүүр мөлхөж байна.

Выборгскийн дүүргийн тээврийн хүртээмжийг ерөнхийд нь хангалттай гэж тодорхойлж болно.

Түүний төв хэсэгт Лесная, Выборгская гэсэн хоёр метроны буудал, хойд хэсэгт Парнассус, Проспект Просвещения, Озерки, Уделная гэсэн дөрвөн станц үйлчилдэг. Гэсэн хэдий ч дүүргийн нутаг дэвсгэр хэтэрхий том, одоо байгаа метроны буудлууд хангалтгүй байгаа нь тодорхой. Дүүргийн хойд болон өмнөд хэсгийг холбосон гол замууд нь: Большой Сампсониевскийн өргөн чөлөө, Энгельсийн өргөн чөлөө, Выборгское хурдны зам, мөн дүүргийн хойд ба өмнөд хэсгийг холбосон Лесной, Тихорецкийн өргөн чөлөө, Культурийн өргөн чөлөө юм. Дүүргийн баруун болон зүүн хэсэг нь Светлановский, Луначарский, Просвещения, Суздальскийн өргөн чөлөөгөөр холбогддог. Хувийн тээврийн хэрэгслийн эзэд тухайн бүс нутгийг орхин хотын төв рүү зорчиж, урт хугацааны түгжрэлд сул зогсохоос өөр аргагүй болдог. Хойд бүс нутгаас гарах гарц дахь одоо байгаа уулзварууд ачааллаа дийлэхгүй, ачаалал ихтэй үед Мужества талбай, Светлановская талбай, Лениний талбайд тээврийн хэрэгсэл "зогсдог".

объектын ойрын орчин - голчлон үйлдвэрлэлийн компаниуд, орон сууцны барилга

· Үнэлгээний объектын ойролцоох замын хөдөлгөөний эрчмийн түвшин өндөр, явган хүний хөдөлгөөний түвшин дунд зэрэг;

· Нийтийн тээвэр, автомашинаар зорчих хүртээмж сайтай байна.

3. Шинжилгээзах зээларилжааныүл хөдлөх хөрөнгө

арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тойм. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь уламжлалт байдлаар оффис, жижиглэнгийн худалдаа, үйлдвэрлэлийн болон агуулах, зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн сегментүүдийг агуулдаг. Үүний зэрэгцээ жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь нийтийн хоол, гэр ахуйн, спорт, зугаа цэнгэл гэх мэт төрөл бүрийн үйлчилгээг байрлуулахад ашигладаг газруудыг агуулдаг.

Үнэлгээ хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилсан байршлын дагуу энэхүү тайланд дараах салбар дахь Санкт-Петербург дахь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тоймыг оруулсан болно.

Аж үйлдвэрийн болон агуулахын үл хөдлөх хөрөнгө;

оффисын үл хөдлөх хөрөнгө;

Газар.

Ерөнхий нөхцөл байдал. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментэд дэвшилтэт хөгжил хийгдэж байна: эзэнгүй талбайн эзлэх хувь буурч, түрээсийн үнэ инфляцитай зэрэгцэн өсч байна. Бүх компанийн шинжээчид үүнтэй санал нэг байна. Төрөл бүрийн компаниудын мэргэжилтнүүд өндөр чанартай оффисын талбайн нийт нийлүүлэлтийг 2 сая орчим квадрат метр гэж тооцдог. м Хамгийн харамч тооцоо - Knigh Frank Санкт-Петербург (1,65 сая) компанид энэ талаар бусдаас илүү өгөөмөр, менежментийн компанийн мэргэжилтнүүд Maris / CBRE (2,2 сая) Бүх шинжээчид ч бас өнгөрсөн хугацаанд санал нийлж байна. оффисын сегмент дэх сул орон сууцны тоо жилийн туршид буурсан (компани дахь сул орон тооны одоогийн түвшин 11-13% гэж тооцоолсон). Үүний зэрэгцээ Санкт-Петербург дахь Жонс Ланг ЛаСаллегийн шинжээчид 2011 онд Санкт-Петербургийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "түрээслэгчдийн зах зээл" хэвээр үлдсэн бол цэвэр шингээлт нь ашиглалтад орсноос давж, түүнчлэн орон сууцны сул орон зайн эзлэх хувь буурсан гэж тэмдэглэжээ. 2012 онд 19,7%-иас 13 ,тав.

Оффисын талбайн тогтвортой эрэлт, сул байрны тоо буурсан нь түрээсийн үнэ нэмэгдэхэд хүргэсэн. Марисын шинжээчдийн үзэж байгаагаар В ангиллын оффисууд 3-4 хувиар өссөн байна. Одоо байгаа А зэрэглэлийн оффисын төвүүдэд түрээсийн үнэ төдийлөн өөрчлөгдөөгүй.

Мэргэжилтнүүд жижиглэнгийн худалдааны талбайн одоогийн ашиглалтын түвшинг ижил төстэй байдлаар буюу ойролцоогоор 96% гэж тооцож байгаа нь хотод энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт их байгааг харуулж байна. Сул орон зай бага зэрэг байгаа хэдий ч энэ сегментийн хурдацтай өсөлт ажиглагдаагүй байна. Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд худалдааны газрууд оффисын үнэ 7-10 хувиар өссөн байна.

2012 онд агуулахын зах зээлийн өсөлт бараг гараагүй (боломжтой эзлэхүүний 1% -иар өссөн). Үүнээс болж эдгээр газруудын оршин суугчид ихээхэн нэмэгдэж, хөгжүүлэгчид царцаасан төслүүдийг яаралтай эхлүүлэв. 2012 оны эцсийн байдлаар Санкт-Петербургт капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь: өндөр зэрэглэлийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 9.5-10%, өндөр чанартай жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - 10-10.5%, агуулах дахь байгууллагын чанарын хөрөнгийн хувьд. үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент - 11-11, таван%. Бүс нутгуудад дээд зэрэглэлийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалтын доод хэмжээг мөн бага зэрэг бууруулсан байна.

Хүснэгт 3-1 2012 онд чанартай арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн капиталжуулалтын доод хэмжээ

Санкт-Петербургт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сегментүүдийн хөгжил жигд бус байна. Хамгийн өндөр хөгжсөн зах зээл бол оффисын болон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө юм. Зочид буудал, үйлдвэрлэл, агуулахын зах зээл тэдний ард хоцорчээ.

Худалдааны талбайн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт. Худалдааны орон зайн нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт нь тэдний үйл ажиллагаанаас ихээхэн хамаардаг. Бизнесийн төвүүд болон баригдсан оффисын байрууд, түүнчлэн зочид буудлын байгууламжууд нь ихэвчлэн Санкт-Петербург хотын төв дүүргүүдэд байрладаг - Адмиралтейский, Петроградский, Төв. Энэ нь бизнес төвүүд, аялал жуулчлалын төвүүдтэй ойр байдагтай холбоотой.

Томоохон худалдааны цогцолборууд нь ихэвчлэн орон сууцны хороололд (Приморский, Выборгский, Московский) байрладаг бөгөөд энэ нь томоохон газар нутаг, хэрэглэгчдийн дийлэнх хэсэгтэй ойрхон байгаагаас тодорхойлогддог. Баригдсан жижиглэн худалдааны байрууд нь гол төлөв төвийн дүүргүүдэд байрладаг (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центрный) Өндөр чанартай үйлдвэрлэл, агуулахын цогцолборууд нь хотын тээврийн гол коридорууд болох Гэгээн-10 далайн боомт руу чиглэдэг. Москва), Мурманскийн хурдны зам (М-18) ба баруун коридор (Таллинское хурдны зам, М-11).

GUION-ийн мэдээлснээр, түрээсийн барьсан үйлдвэрлэл, агуулахууд нь ихэвчлэн Выборгский, Невский, Красногвардейский, Фрунзенский, Кировскийн дүүргүүдэд байрладаг.

Зах зээлийн үйл ажиллагаа. Санкт-Петербургийн үнэлгээ, зөвлөгөө өгөх төвийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар хөрөнгө оруулалтын сегмент дэх хүчний зарим дахин хуваарилалт, зах зээл дэх хөгжил - өмнөх хямралын улмаас "бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орсон" байна. 2012 оны хоёрдугаар хагасаас эхлэн жижиглэнгийн худалдаа, оффис, оффисын зориулалтаар харьцангуй том хэмжээний арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө (ялангуяа барилга) авах сонирхолтой хувь хүн, хуулийн этгээдийн улмаас зах зээл дэх худалдан авагчдын идэвхжил мэдэгдэхүйц бөгөөд огцом өссөн байна. чөлөөт цаг, зугаа цэнгэл. Энэ хандлага нь 2011 онд Орос, тэр дундаа Санкт-Петербург хямралыг эцэслэн даван туулж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тогтвортой өсөлтийн хурдтайгаар нэвтэрсэнтэй ихээхэн холбоотой юм.

Нөгөөтэйгүүр, АНУ, Европт болсон алдартай үйл явдлуудаас болж дэлхийн эдийн засаг, санхүүгийн зах зээл халуурсаар байна. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад ирээдүйдээ итгэх итгэлгүй, нэлээд ноцтой инфляцийн хүлээлтийг бий болгож байна. Ийм нөхцөлд үйлчлүүлэгчид аль хэдийн баригдсан, түрээслэгчээр дүүрсэн одоо байгаа байгууламжийг худалдан авах хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгөний ханш буурахаас өөрийгөө даатгах хэрэгсэл болдог. Үнэхээр ч 2008-2009 оны туршлагаас харахад сайн чанарын үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэгчээр дүүрсэн ч одоогийн үзүүлэлтүүд нь ашиглалт, ашигт ажиллагааны хувьд бага зэрэг буурсан ч мөнгөн урсгалыг бий болгосоор байна.

Хөрөнгө оруулагчдаас гадна эцсийн худалдан авагчид нэлээд идэвхтэй болсон. Энэ нь эдийн засаг тогтворжиж, хэд хэдэн томоохон компаниудын оффисыг Санкт-Петербургт шилжүүлэх үйл явц, тэр дундаа түүхий эдийн салбартай холбоотой гэж үзэж болно. Ихэнхдээ ийм компаниудын стратеги нь түрээслэх биш, харин үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших явдал юм. Тэд хотын хамгийн сайн байршилд орчин үеийн өндөр зэрэглэлийн барилгуудыг худалдан авахад анхаарлаа хандуулж, зохих үнийг төлөхөд бэлэн байна.2012 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл санал хүсэлтээр нэмэгдэв. Хямралын үр дагавар нь хэд хэдэн өмчлөгчид ямар нэгэн шалтгаанаар объектуудаа худалдаанд гаргасан. Нэмж дурдахад 2012 онд банкуудын барьцааны объектууд зарагдаж эхэлсэн. Ийм хөрөнгийн талаар шийдвэр гаргах зайлшгүй шаардлагатай үед банкны бүтэц ийм эгзэгтэй үе рүү орсон. Ихэнхдээ энэ нь борлуулалтыг дэмждэг байсан ч заримдаа мэдэгдэхүйц хямдралтай байдаг. Барьцаалагдсан энэ массад байршил сайтай, барилгын түвшин сайтай өндөр чанартай объект ховор байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Одоо нөхцөл байдлыг анхааралтай ажиглаж буй худалдан авагчид банкуудтай хэлэлцээр хийж, барьцаа хөрөнгөө худалдаж авах боломжтой боллоо.

Ерөнхийдөө 2012 оны зун эхэлсэн үйл ажиллагаа зах зээлд томоохон гүйлгээг хийхэд аль хэдийн хүргэсэн. Тухайлбал: Женсен групп Пассаж их дэлгүүрийг барьцаа хөрөнгө болгон авах, Колизейм кино театрыг худалдах, Галерей худалдааны төвийг худалдах тохиролцоо болон хотын алдартай барилгуудтай хийсэн хэд хэдэн гүйлгээг хийж гүйцэтгэсэн болон нээлттэй хийсэн. Намар-өвлийн улирлын энэ хандлага үргэлжлэх болно.

Одоогийн байдлаар хөрөнгө оруулалтын сегмент, хөгжилд хүчний дахин хуваарилалт хийгдэж байна. Зарим компаниуд нөлөөгөө бэхжүүлж, зарим нь байр сууриа алдаж, зах зээлээс гарч, шинэ тоглогчид ч гарч ирж байна.

Хэрэв ирээдүйд дэлхийн санхүүгийн цочрол гарахгүй бол 2012 оны эцэс гэхэд түрээсийн болон хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний зах зээлийн нэлээд итгэлтэй өсөлт ажиглагдах болно.

Хүснэгт 3-2. Санкт-Петербург хотын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн сегментүүдэд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөж

Хэрэглээний зах зээл. 2012 оны 1-11 дүгээр сард өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад хотын жижиглэнгийн худалдааны эргэлт 8.3%-иар, бүс нутагт 2.7%-иар өссөн байна. Хотын нийтийн хоолны эргэлт 2.4%, бүс нутагт 7.9% -иар өссөн байна. хотын бөөний бараа эргэлт өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 10%-иар буурч, бүс нутагт 1.7%-иар өссөн байна.

Хөдөлмөрийн зах зээл. 2012 оны 10-р сард 2011 оны 10-р сартай харьцуулахад байгууллагад орлуулсан ажлын байрны тоо (жижиг бизнесийг оролцуулалгүйгээр) Санкт-Петербургт 1.0%, Ленинград мужид 0.1% -иар өссөн байна. Санкт-Петербург болон Ленинград мужид 2011 оны 11-р сараас 2012 оны 11-р сар хүртэл албан ёсоор бүртгэлтэй ажилгүйчүүдийн тоо хотод 22%, бүс нутагт 16% буурч, 2012 оны 11-р сарын эцэст 10.2 ба 4.2 мянга болжээ. .хүн. Бүртгэлтэй ажилгүйдлийн түвшин 2012 оны 11-р сарын эцэст Санкт-Петербург хотод 0.4%, Ленинград муж дахь эдийн засгийн идэвхтэй хүн амын 0.5%, 2011 оны 11-р сарын эцэст хотын болон бүс нутгийн аль алинд нь 0.5% -ийн эсрэг байна.

Барилга, хөрөнгө оруулалт. 2012 оны 1-11 дүгээр сард Санкт-Петербург хотын томоохон байгууллагуудын үндсэн капиталд оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ өнгөрсөн оны 1-11 дүгээр сартай харьцуулахад 10.0%-иар буурч 176.2 тэрбум рубль, Ленинград мужид 4.0%-иар өсч, 194.1 тэрбум рубль. Энэ оны эхнээс хойш Санкт-Петербургт "барилга" үйл ажиллагааны төрлийн ажлын хэмжээ өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 6.7 хувиар буурч, 299.4 тэрбум рубль болсон бол Ленинград мужид энэ нь өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 6.7 хувиар буурчээ. 10.1%, 101.4 тэрбум рубль болжээ.

Энэ оны 1-11-р сард Санкт-Петербург болон Ленинград мужид орон сууцны барилга ашиглалтад орсон нь өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 2.8% ба 11.3% -иар нэмэгдэж, 1,778.3 мянган хавтгай дөрвөлжин метр болсон байна. . м Санкт-Петербург хотод амьдрах орон зай, 894.0 мянган хавтгай дөрвөлжин метр. Ленинград мужид м. Энэ оны арваннэгдүгээр сард. Санкт-Петербург хотод Ферромет-Инвест ХХК-ийн үйлдвэрлэлийн барилга, Трейдер ХХК-ийн үйлдвэрлэл, агуулахын цогцолбор, Финикс-Моторс ХХК-ийн автомашины засвар, борлуулалтын үйлдвэрлэл, техникийн төв, ХК-ийн зогсоол бүхий агуулахын цогцолбор UNISTO, GRAN CJSC-ийн барилгын материалын агуулах, 1 трансформаторын дэд станц, 3 шатахуун түгээх станц, Пушкинскийн дүүрэгт сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага, Курортный дүүрэгт ресторан, Москва дүүрэгт бизнес төв, нийгэм, тохижилтын цогцолбор Кировский дүүрэг болон бусад.

Ленинград мужид Вектор ХХК-ийн хүлэмжийн байгууламж, Ленинград мужийн Ойн газрын селекц, үрийн төв, Палет-Плюс ХХК-ийн мод боловсруулах цех, Выборгский, Всеволожский дүүрэгт 2 уурын зуух, 1 шатахуун түгээх станц, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага, холбооны сургалтын төв ашиглалтад оров.(1-р шат) Всеволожск мужид болон бусад.

4. ШинжилгээХамгийн сайнТэгээдихэнх ньүр дүнтэйашиглахгазарсайтЯажнөхцөлтэйгээрүнэгүй

Газрын оновчтой ашиглалтыг сонгох.

Газрын хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглалтыг сонгохын тулд дүн шинжилгээг ихэвчлэн хоёр тохиолдолд хийдэг: хэрэв тухайн газрын тусдаа үнэлгээ шаардлагатай бол, мөн харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх объектыг сонгохдоо. “Хамгийн сайн, хамгийн үр ашигтай ашиглалт” гэдэг ойлголтыг үнэлж буй эд хөрөнгийг хамгийн их өгөөжтэй ашиглах магадлал гэж тодорхойлсон бөгөөд эдгээр үйлдлүүдийн биет, хууль эрх зүй, санхүүгийн боломжийн нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай. Эхлээд та энэ газар дээр ямар ч хязгаарлалтгүйгээр хэрэгжүүлэх боломжтой функцуудыг жагсаах хэрэгтэй. Хамгийн үр дүнтэй хэрэглээ нь хэд хэдэн хүчин зүйлийн харилцан үйлчлэлээр тодорхойлогддог.

Хууль эрх зүйн үндэслэл: Бүсчлэлийн захирамж, хувийн санаачлагын хязгаарлалт, түүхэн дурсгалт газрын зохицуулалт, байгаль орчны хуулиудаар зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг авч үзэх

Физик боломж: Орон нутагт бодитоор хэрэгжих боломжтой хэрэглээг авч үзэх.

санхүүгийн боломж. Төслийн санхүүжилтийг зээлсэн хөрөнгийн оролцоотойгоор хангах үндсэн боломжийг авч үзэх.

Хамгийн их бүтээмж. Эдийн засгийн үр ашигтай хэрэглээний аль нь хамгийн их цэвэр орлого буюу өнөөгийн үнэ цэнийг бий болгохыг авч үзэх

Сайтыг нөхцөлт үнэ төлбөргүй ашиглахад хийсэн дүн шинжилгээ. хууль эрх зүйн үндэслэл. Санкт-Петербург хотын "Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмийн тухай" хуулийн 3-р хавсралтад заасан энэ бүсийн нутаг дэвсгэрт газар, капиталын барилга байгууламжийг ашиглах үндсэн, туслах болон нөхцөлт зөвшөөрөгдсөн төрлүүд. 2009 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн II)-ийг дараах хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт 4.1 - Судалгааны объектын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүд

Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт (*) тэмдгээр тэмдэглэгдсэн ашиглалтын төрлийн объектыг зөвхөн гудамж, зам, талбай, авто зам, далан, өргөн чөлөөний улаан шугамтай шууд залгаа газар байрлуулж болно. байрлуулахыг хориглосон хууль тогтоомж байхгүй тохиолдолд хороолол доторх замаас бусад тохиолдолд.

Газрын хамгийн бага талбай.

Энэ нь түүний нутаг дэвсгэрт байгаа буюу байрлах капиталын барилга байгууламжийн эзэмшиж буй талбай, энэ дүрмийн дагуу шаардагдах ногоон байгууламжийн талбай, автомашины зогсоол, авто зам болон бусад туслах байгууламжийн талбайн нийлбэрээс багагүй байхыг зөвшөөрнө. засвар үйлчилгээ, ашиглалтын хувьд эдгээр дүрэм, техникийн зохицуулалтын дагуу шаардлагатай.

нутаг дэвсгэрийн ашиглалтын коэффициент.

Талбайн ашиглалтын коэффициентийг тухайн газрын нутаг дэвсгэрт байрлуулж болох орон сууцны нийт талбайн талбайн талбайтай харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлно. Талбайн ашиглалтын коэффициентийн дараах хязгаарын дээд утгыг тогтооно: - 9 давхар хүртэлх дунд болон өндөр давхар орон сууцны барилгад - 1.7; - 9 давхар ба түүнээс дээш олон давхар орон сууцны барилгын талбайн хувьд - 2.3.

Газрын талбайн хилээс барилга, байгууламж, байгууламжийн хамгийн бага доголдол.

Цонхгүй барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы газрын талбайн хилийн заагаас хамгийн бага доголдол: нийтийн эзэмшлийн зэргэлдээ болон тусгаарлагдсан нутаг дэвсгэрийн хилийн дагуу аль ч цэг дээр 6 метр ба түүнээс дээш өндөрт стандарт дулаалга, гэрэлтүүлэг өгөх зайд. газар ашиглах, эсхүл газар үүсээгүй нутаг дэвсгэрийн хилийн дагуу; нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн дотор байрлах, хот төлөвлөлтийн журамд стандарт дулаалга, гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг тогтоогоогүй зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (газар) -ын хувьд 0 метрээс багагүй зайтай байх ёстой. улаан шугамтай давхцахгүй байгаа талбайн хилээс зөвшөөрнө.

Цонхтой барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы газрын талбайн хилийн заагаас хамгийн бага догол мөр: стандарт дулаалга, гэрэлтүүлэг өгөх зайд аль ч цэгээс 6 метр ба түүнээс дээш өндөрт, зэргэлдээх талбайн хилийн дагуу, нийтийн эзэмшлийн талбайгаар тусгаарлагдсан газрын хил, эсхүл газар байгуулагдаагүй нутаг дэвсгэрийн хилийн дагуу, гэхдээ 10 метрээс багагүй;

Хот төлөвлөлтийн зохицуулалтад зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг заагаагүй, стандарт дулаалга, гэрэлтүүлэгтэй байх шаардлагатай нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн дотор байрлах зэргэлдээх нутаг дэвсгэр (газар) -ын хувьд хамгийн багадаа 3-аас доошгүй зайтай байх ёстой. улаан шугамтай давхцахгүй байгаа талбайн хилээс метрийг зөвшөөрнө.

Гудамж, авто замын улаан шугамтай давхцаж байгаа газрын хилийн дагуух барилга, байгууламж, байгууламжийн хананы газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага догол мөрийг: нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууц, боловсролын зориулалттай орон сууцны барилгуудын хувьд. болон гол гудамж руу чиглэсэн боловсролын байгууллагууд - 6 метр; доод давхарт байрлах орон сууц, бусад гудамж, нийтийн эзэмшлийн зам руу харсан боловсрол, хүмүүжлийн байгууллагуудын хувьд - 3 метр; бусад барилга байгууламжид - 0 метр.

Барилга байгууламжийн хэсгүүдийн улаан шугамаас давсан хамгийн их цухуйлт, байгууламжийн бүтэц.

Эдгээр дүрмийн II хэсгийн 7-р зүйлд заасны дагуу: зөвшөөрөгдсөн: тагт, булан цонх, халхавчтай холбоотой - газрын түвшнээс 3 метрээс ихгүй, 3.5 метрээс дээш.

Газар дээрх барилга байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндөр.

Барилга байгууламж, барилга байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндөр нь тухайн улиралд баригдсан барилга байгууламжийн дундаж өндрөөс 30%, тухайлбал барилга байгууламжийг хөгжүүлэхэд 30 метрээс ихгүй байна. талбайнууд - тогтоогдоогүй), барилга, байгууламж, байгууламжийн хамгийн дээд өндрийн хувьд хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын үйл ажиллагааны хязгаарын диаграммд өөр утгыг заагаагүй бол. Үүний зэрэгцээ, нэг нутаг дэвсгэрт хамаарах хязгаарлалтууд давхцаж байвал орон нутгийн давамгайлагчдыг байрлуулахаас бусад тохиолдолд хамгийн бага хязгаарын параметрүүдийг хэрэглэнэ.

Ногоон байгууламжийн хамгийн бага эзлэх хувь.

Хүснэгт 4-2. Ашиглалтын төрөл бүрийн сайтуудын ногоон байгууламжийн хамгийн бага хувь хэмжээ.

Ашиглалтын төрөл	Код ашигла	Ногоон байгууламжийн хамгийн бага талбай
Олон айлын орон сууцны барилгууд		100 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 23 метр квадрат. талбай дээрх капиталын барилгын төслийн орон сууцны нийт талбайн метр
Цэцэрлэг, талбай, өргөн чөлөө		1 га-аас бага талбай бүхий газрын нутаг дэвсгэрийн 95%; 90% - 1-ээс 5 га талбайтай; 85% - 5-аас 20 га талбайтай; 80% - 20 га-аас дээш талбайтай
Зугаа цэнгэлийн цогцолбор, зугаа цэнгэлийн парк, усан парк		1 га-аас бага талбай бүхий газрын нутаг дэвсгэрийн 0%; 10% - 1-ээс 5 га талбайтай; 20% - 5-аас 20 га талбайтай; 30% - 20 га-аас дээш талбайтай
Эмнэлгийн байгууллага, сувилал-амралтын байгууллага, нийгмийн хамгааллын байгууламж, амралт зугаалгын зориулалттай байгууламж, тусгай чиг үүргийг гүйцэтгэдэг ногоон байгууламж.	10910;10940; 10950; 12600; 12510	Газар нутгийн 60%
Dosh объектууд, эрт болон дундаж ерөнхий зураг. (сургууль)		газар нутгийн 50%
Хувийн орон сууцны байшин, дача, дунд болон дээд мэргэжлийн боловсролын объектууд; биеийн тамир, спортын объектууд, түүний дотор спортын клубууд; зан үйлийн объектууд	10100; 10200; 10810; 10820; 11030; 11040; 13800; 11010; 11020	газар нутгийн 40%
нийтийн аж ахуйн объект, хөдөө аж ахуйн объект. ашиглалт, тээврийн хэрэгсэл, тусгай цэцэрлэгт хүрээлэн (амьтны хүрээлэн, ботаникийн цэцэрлэг)	10400, 13100, 13200, 13300, 13500, 14200, 14500, 13000 11120	суулгаагүй байна

Олон орон сууцны барилга байгууламжийн газрыг бүрдүүлэхдээ эдгээр дүрмийн дагуу заасны дагуу зэргэлдээх задгай ногоон байгууламжийн хэсгийг (тэдгээрийн талбайн 30 хүртэлх хувийг) хороолол доторх нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн (цэцэрлэг) бие даасан газар болгон нэгтгэхийн тулд хуваарилж болно.

Машины зогсоолын хамгийн бага тоо.

Газрын талбайн нутаг дэвсгэр дээр бие даасан тээврийн хэрэгслийг хадгалах зогсоолын хамгийн бага тоо - Дүрмийн II хэсгийн 10 дугаар зүйлд заасны дагуу: 20 ортой зогсоол, түүнчлэн 5 ажилчдын 1 зогсоол.

Ачих, буулгах талбайн хамгийн бага тоо

Дүрмийн II хэсгийн 11 дүгээр зүйлд заасны дагуу газрын нутаг дэвсгэр дээрх ачих, буулгах талбайн хамгийн бага тоог дараахь үндсэн дээр тогтооно: нийт талбай бүхий объектын нэг газар. 100 метр квадратаас 1500 метр квадрат хүртэл, нэмж 1500 метр квадрат талбай тутамд нэг байр - худалдааны байгууламж (код 105), нийтийн хоолны газар (код 106), үйлдвэрлэлийн байгууламж (код 121), аж ахуйн нэгжүүдэд хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний анхан шатны боловсруулалт, савлагаа, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн засвар үйлчилгээ (засвар, агуулах) (код 131.2); Нийт талбай нь 100 метр квадратаас 1250 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэлх объектын хувьд нэг газар, нийт талбайн нэмэлт 1250 метр квадрат тутамд нэг байр - агуулахын объектын хувьд (код 122).

Хамгийн бага хадгалах зай

1. Газрын талбайн нутаг дэвсгэр дэх ачих, буулгах талбайн доод хэмжээг: нийт 100 метр квадратаас 1500 ам метр талбайтай объектын хувьд нэг газар, нэмэх нэгийг үндэслэн тогтооно. худалдааны объект (код 105), нийтийн хоолны газар (код 106), үйлдвэрлэлийн байгууламж (код 121), хөдөө аж ахуйн анхан шатны боловсруулалт, сав баглаа боодол бүхий аж ахуйн нэгжүүдэд зориулсан нийт талбайн нэмэлт 1500 квадрат метр тутамд газар. хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн, засвар үйлчилгээ (засвар, хадгалалт) (код 131.2); Нийт талбай нь 100 метр квадратаас 1250 метр квадрат хүртэлх объектын нэг газар, агуулахын объектын нийт талбайн 1250 метр квадрат тутамд нэг байр (код 122).

2. Ачааны машин (технологийн лаг) хадгалах зогсоолын талбайг нэг тээврийн хэрэгсэлд 95 хавтгай дөрвөлжин метрээр (аялчлалыг оруулаад) тогтооно; Зогсоолын талбайнууд гудамж, гарцын зорчих хэсэг, автомашины уртааш байрлалтай байх үед - нэг машинд 70 хавтгай дөрвөлжин метр.

Орон сууцны барилгын талбайн хашааны хамгийн өндөр өндөр

Орон сууцны барилгын талбайн хашааны хамгийн өндөр өндөр - эдгээр дүрмийн II хэсгийн 13-р зүйлд заасны дагуу: хурдны зам дагуу - 2.5 метр; гудамж, зам дагуу - 1.8 метр; зэргэлдээх барилгын талбайн хооронд - зэргэлдээх газар ашиглагчидтай тохиролцоогүй 1.8 метр. 1.8 метрээс дээш - зэргэлдээх газар хэрэглэгчидтэй тохиролцсоны дагуу. Орон сууцны хорооллын хувьд хүрээлэн буй барилга байгууламж, ландшафтын эзэлхүүн ба орон зайн шинж чанар, дулаалгын стандарт, байгалийн гэрлийг зөрчөөгүй тохиолдолд 1.8 метрийн өндрийг хэтрүүлж болно.

Хамгийн их аюулын ангилал

Бүсийн нутаг дэвсгэр дээр байрлах капиталын барилгын объектын аюулын дээд анги (ариун цэврийн ангиллын дагуу) V (автобусны буудал, хот доторх тээврийн хэрэгслийг эс тооцвол) Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмүүд нь илүү ихийг ялгадаг. газар ашиглах зөвшөөрөгдсөн 100 гаруй төрлийн . Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд газрын зах зээлийн нэлээд цөөн сегментийг нэрлэж байна. Бусад ялгааг үүсгэдэг талбайн шинж чанаруудыг ижил төстэй бүлэг, сегмент дэх объектын үнэд нөлөөлдөг үнийн хүчин зүйл гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Үйл ажиллагааны зориулалтаар зах зээлээс хуваарилсан сегментүүдэд дараахь байдлаар ашиглах зориулалттай газар орно.

Бага зэрэглэлийн зуслангийн газар, цэцэрлэгжүүлэлтийн ажлыг хэрэгжүүлэх;

Орон сууцны бага давхар барилга (хотын байшин, зуслангийн байшин);

Орон сууцны өндөр барилгууд;

зочид буудлын хөгжил;

Үйлдвэрлэл, агуулахын үйл ажиллагаа;

зогсоол;

Нээлттэй зогсоол, зогсоол;

Спортын байгууламж;

Бид зах зээлийн сегментчилэлийн тухай ярьж байгаа тул нийгэмд чиглэсэн объект, нийтийн аж ахуйн байгууламж бүхий бүтээн байгуулалтад зориулагдсан газар нь хөрөнгө оруулалтын сонирхолгүй объектын бүлэгт багтдаг. Ердийн хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн, үр ашигтай хэрэглээг шинжлэх зорилгоор энэ бүлгийг цаашид сегментлэх нь утгагүй юм.

Санкт-Петербургийн газар ашиглалт, хөгжлийн дүрмүүд нь эргэлтэнд хязгаарлагдмал буюу эргэлтээс бүрэн хасагдсан газрыг ашиглах хувилбаруудыг мөн зааж өгсөн. Ердийн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах сонголтыг сонгохдоо ийм газрын талбайг шинжилдэггүй. Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд тусгагдсан судлагдсан газрын функциональ ашиглалтын төрлийг дараах байдлаар бүлэглэж болно.

Хүснэгт 4-3 - Судалгаанд хамрагдсан газрын зөвшөөрөгдсөн функциональ ашиглалтын төрлүүд

	Шийдвэрлэх сонголт. ашиглалт, Санкт-Петербург хотын газар ашиглалт, хөгжлийн дүрэмд заасан	Зах зээлийн сегментүүд com. үл хөдлөх хөрөнгө
	Нийтийн хоолны газруудыг байрлуулах	Худалдаа
	Хэрэглэгчийн үйлчилгээ (банн орно) байрлуулах	Сургуулийн өмнөх, бага, дунд ерөнхий боловсролын объектууд (сургууль)
	Дунд болон дээд мэргэжлийн боловсролын объектуудыг байрлуулах
	Амбулаторийн эмнэлгүүдийг байрлуулах
	Нийгмийн хамгааллын байгууламжуудыг байрлуулах ...

Үүнтэй төстэй баримт бичиг

2009 оны 05-р сарын 08-нд нэмэгдсэн курсын ажил

Төрөл бүрийн эд хөрөнгийг үнэлэхдээ хэлцэл хийх тохируулгын тооцоо. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ. Харьцуулсан, өртөг, орлогын аргыг ашиглан орон сууцны бус байрны үнэ цэнийг тодорхойлох. Объектын үнэ цэнийн эцсийн үнэлгээнд өртгийн үзүүлэлтүүдийг нэгтгэх.

туршилт, 2016 оны 04-р сарын 20-нд нэмэгдсэн

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үндсэн ойлголтууд, түүний сегментчилэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын төлөвлөлт, зардлын бүртгэл. OOO "Diol" компанийн маркетингийн орчны шинжилгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн арга барилыг практикт ашиглах, хэлбэр, аргыг оновчтой болгох.

2011 оны 07-р сарын 22-нд нэмэгдсэн курсын ажил

"Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн төв" ХХК-ийн ерөнхий шинж чанар, үндсэн үйл ажиллагааны дүн шинжилгээ, боловсон хүчний төлөвлөлтийн аргуудтай танилцах. Боловсон хүчний удирдлагын тогтолцооны үр нөлөөг үнэлэх арга. Байгууллагын бүтцийн элементүүдийг авч үзэх.

2013 оны 05-р сарын 09-ний өдөр нэмсэн практик тайлан

Өмчийн менежментийн мөн чанар, чиг үүрэг, арга, түвшин. Самара дахь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ. "MegaCity" худалдаа, зугаа цэнгэлийн төвийн товч тайлбар, түүний түрээсийн бодлого. Аж ахуйн нэгжийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх менежментийн тогтолцооны дүн шинжилгээ.

2011 оны 10-р сарын 18-нд нэмэгдсэн курсын ажил

дипломын ажил, 2012 оны 06-р сарын 25-нд нэмэгдсэн

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн төслийн мөн чанар, үзэл баримтлал, менежментийн үндсэн төрлүүд. Хөгжлийн төслийн үзэл баримтлал ба арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үндсэн шинж чанарууд. Төслийн санхүү, эдийн засгийн үндэслэл. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ.

2011 оны 03-р сарын 25-нд нэмэгдсэн курсын ажил

Санкт-Петербург хотын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал. Шинэ цогцолборын үзэл баримтлалыг бий болгох, түүний боломжит дүр төрх, үр ашгийг нотлох. Орон сууцны оновчтой байршлыг форматлах, тодорхойлох, түүнчлэн түрээслэгчдийг сонгох, татах.

хяналтын ажил, 2011-06-28 нэмэгдсэн

"Виктория-СМ" ХХК-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай танилцах. Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрлүүд. Зах зээлийн нөхцөлд байгууллагын хөгжлийн зарчмууд. Байгууллагын функциональ хэлтэс. Кировскийн дүүргийн орон сууцны дундаж өртөгийг хянах.

дадлагын тайлан, 2011 оны 10-р сарын 11-нд нэмэгдсэн

Олон үйлдэлт цогцолбор дээр суурилсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент. Олон үйлдэлт худалдааны цогцолборын төсөл, автомат удирдлагын системийн төслийг бий болгох. Эдийн засгийн нийт үр ашгийн тооцоо.

Хөрөнгийн хамгийн өндөр, хамгийн сайн хэрэглээ (HUE) нь биет байдлын хувьд боломжтой, хууль ёсны дагуу зөвшөөрөгдсөн, эдийн засгийн хувьд ашигтай, санхүүгийн хувьд боломжтой, үр дүнд нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их үнэ цэнийг авчрах хамгийн өндөр магадлалтай ашиглах явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь нэгээс олон хэлбэрээр ашиглагдах боломжтой өмч юм. Өмчийг ашиглах арга бүр нь түүний үнэ цэнийн тодорхой утгатай тохирч байгаа тул үнэлгээ хийхээс өмнө хамгийн сайн, хамгийн үр дүнтэй гэж нэрлэгддэг ашиглах нэг аргыг сонгоно.

Хамгийн сайн ашиглалтын талаархи санал бодол нь зах зээлийн шинжилгээнд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн ашиглалтын талаархи үнэлгээчний саналыг тусгадаг. Энэхүү тайланд ашигласан "хамгийн өндөр ба хамгийн өндөр ашиглалт" гэсэн нэр томьёо нь боломжит боломжтой, бие махбодийн хувьд боломжтой, санхүүгийн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц, зохих ёсоор баталгаажсан, хуулийн дагуу зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын үр дүнд тухайн газрын хамгийн өндөр үнэ цэнийг бий болгохыг хэлнэ.

Хамгийн сайн, хамгийн үр дүнтэй хэрэглээнд дүн шинжилгээ хийхдээ авч үзсэн хэрэглээний тохиолдлууд нь дараах шалгуурыг хангаж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Хууль тогтоомжийн зөвшөөрөгдөх байдал: Бүсчлэлийн захирамж, хувийн санаачлагын хязгаарлалт, түүхэн бүсийн зохицуулалт, байгаль орчны хууль тогтоомжоор зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг авч үзэх.

Физик боломж: Орон нутагт бодитоор хэрэгжих боломжтой хэрэглээг авч үзэх.

Санхүүгийн боломж: Бие махбодийн хувьд боломжтой, хуулиар зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ нь сайтын эзэмшигчийн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдсөн орлогыг бий болгох талаар авч үзэх.

Санхүүгийн боломжийн шалгуур бол оруулсан хөрөнгийн эерэг өгөөж, өөрөөр хэлбэл. засвар үйлчилгээний зардал, санхүүгийн үүрэг болон хөрөнгийн өөрийн өгөөжийн нөхөн олговортой тэнцэх буюу түүнээс их өгөөж.

Хамгийн их үр ашиг: Санхүүгийн хувьд боломжтой хэрэглээний аль нь хамгийн их цэвэр орлого эсвэл өнөөгийн үнэ цэнийг бий болгохыг харгалзан үзэх.

Байгаль орчин, газрын топограф нь түүнийг янз бүрийн функциональ чиглэлийн барилга байгууламж барихад ашиглах боломжийг олгодог - засаг захиргаа, агуулах, хөдөө аж ахуй. Энэ нь судалгааны талбайн физик шинж чанар (хэмжээ, хэлбэр, байр зүйн болон газарзүйн онцлог, инженер-геологи, гидрогеологийн нөхцөл, тээвэр, нийтийн үйлчилгээний хүртээмж) -ийг нөхөх нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй.

Ашиглалтын шинж чанарыг хязгаарласан хууль эрх зүйн нөхцөл байдал тогтоогдоогүй - хууль тогтоомж, хотын акт, зохицуулалтын шаардлага. Хэрэглээний шинж чанарт ихээхэн нөлөөлсөн зохицуулалтын хүлээгдэж буй өөрчлөлтийн талаар холбогдох хэсэгт мэдээлэл байхгүй байна. Орон нутгийн иргэдийн хандлага ерөнхийдөө таатай байна.

Зардлыг үнэлэх арга барилыг зөв ашиглах, мөн сайт дээр байгаа сайжруулалтыг үргэлжлүүлэх нь зүйтэй эсэх асуултад хариулахын тулд сайт дээр байгаа сайжруулалтыг хамгийн сайн ашиглахыг тодорхойлох ажлыг хоёр чиглэлээр явуулдаг. үе шатууд:

Сайтын хувьд үнэ төлбөргүй;

Одоо байгаа сайжруулалттай сайтын хувьд.

Энэхүү дүн шинжилгээ нь газар нь хөгжөөгүй (эсвэл одоо байгаа барилгуудыг нураах замаар чөлөөлөх боломжтой) гэж үздэг. Зардлын аргыг зөв хэрэглэхийн тулд эдгээр нөхцөлд газрын талбайг үнэлэх шаардлагатай.

Сайтыг үнэ төлбөргүй ашиглах боломжуудын дүн шинжилгээ

Нэг хэсэг газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглахыг үнэ төлбөргүй гэж тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

Зорилго ба зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ;

Үнэлгээнд хамрагдсан газрын ойр орчмын газар ашиглалтын давамгайлсан аргууд;

Тухайн газар байрлаж буй нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн хэтийн төлөв;

Газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хүлээгдэж буй өөрчлөлтүүд;

Газрын одоогийн ашиглалт.

Гэсэн хэдий ч газрыг хамгийн үр ашигтай ашиглах хувилбарыг сонгохдоо физикийн хувьд боломжтой, эдийн засгийн үндэслэлтэй, хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцсэн, санхүүгийн хувьд боломжтой, үр дүнд нь газрын тооцоолсон үнэ цэнийг тооцсон хувилбаруудаас сонгож болно. газрын талбайн үнэ цэнэ хамгийн их байх болно (хамгийн үр ашигтай ашиглах зарчим).

Хэрэв сул талбайн үнэ нь сайжруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс давсан бол хамгийн сайн бөгөөд хамгийн үр дүнтэй ашиглах нь тухайн газрыг хоосон газар ашиглах явдал юм. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд нөхцөл байдал өөр байна. Барилга нь бүхэлдээ нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд газрын үнэ цэнээс давах нь гарцаагүй. Нэмж дурдахад, үнэлэгдсэн байр нь өөр өөр өмчлөгчийн өмчлөлийн барилга дотор байрладаг тул энэ байрны өмчлөгч нь газар дээрх эзэмшиж буй хувиа бие даан ашиглах боломжоор хязгаарлагддаг. Дээр дурдсантай холбогдуулан үнэлгээний объектод хамаарах газрыг үнэ төлбөргүй гэж үзэх боломжгүй. Тиймээс үнэлгээчин одоо байгаа сайжруулалттай сайтыг ашиглах боломжийн талаар дүн шинжилгээ хийсэн.

Дүгнэлт: Газрын талбайн байршил, түүнчлэн тухайн газар нутгийн бүх дэд бүтэц нь түүнийг бүтээн байгуулалт, худалдааны барилга байгууламжид ашиглахад хэмнэлттэй болгодог.

Үнэлэгдсэн объектыг ашиглах хувилбаруудын дүн шинжилгээ: Орон сууцны бус барилга

Үйлдвэрлэл, агуулах болгон ашиглах

Үнэлгээний объект нь орон сууцны бус барилга бөгөөд түүнийг ашиглах боломжит хувилбаруудад хязгаарлалт тавьдаг. Жишээлбэл, технологийн процесс нь дуу чимээ, чичиргээ, хортой ялгаруулалт, галын аюулын түвшин нэмэгдсэнтэй холбоотой үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалттай холбоотой байрыг ашиглахыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм. Байрыг агуулах болгон ашиглах нь санхүүгийн үр ашгийн үүднээс бүрэн үндэслэлгүй юм. Агуулахын байр түрээслэхээс олох орлого нь түүнийг жижиглэнгийн худалдаа эсвэл оффисын зориулалтаар ашиглахаас олсон орлогоос хамаагүй бага байна. Тиймээс ийм хэрэглээний тохиолдлоос татгалзах хэрэгтэй.

Байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглах

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийхэд жижиглэнгийн худалдааны талбайн борлуулалтын үнэ болон түрээсийн үнэ оффисынхаас өндөр байгааг харуулж байна. Тиймээс ийм хэрэглээ нь илүү үр дүнтэй байх болно. Үүний зэрэгцээ, ашиглалтын хамгийн үр ашигтай хувилбарыг сонгохдоо бүрэн хэмжээний дэлгүүрийг байрлуулах байрыг ашиглах нь ихээхэн хэмжээний дахин төлөвлөлт, засвар хийх шаардлагатай тул өндөр өртөгтэй холбоотой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үнэлгээний объектын байршлын эргэн тойрон дахь дэд бүтэц нь аж үйлдвэр, захиргааны болон томоохон худалдааны байгууламжууд юм. Тиймээс, тухайн объект нь завгүй газар байрладаг боловч жижиг жижиглэнгийн худалдаанд тохиромжгүй байгааг харгалзан үзвэл энэ хувилбарын санхүүгийн боломж эргэлзээтэй харагдаж байна.

Байшинг арилжааны объект болгон ашиглах - оффисын барилга.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ нь арилжааны барилга нь илүү тайван хөрөнгө оруулалт гэдгийг харуулж байна. Эдийн засгийг дагаад арилжааны байрны эрэлт нэмэгдэж байна. Одоогоор түүхий эд, санхүү, банкны бүтэц арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд идэвхтэй хөрөнгө оруулалт хийж байгаагийн шалтгаан нь оффисын төслүүдийн өндөр ашиг орлоготой холбоотой юм. Хөрөнгө оруулалтын өндөр чадавхитай Кемерово хотод өндөр чанартай арилжааны байрны хомсдол үүсч байна. Дээр дурдсан зүйлсийг харгалзан үнэлэгч ийм хэрэглээ нь хамгийн үр дүнтэй гэж үздэг.

Дүгнэлт: Иймд үнэлэгдсэн объектыг хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах нь уг барилгыг оффисын барилга болгон ашиглах явдал юм.

Сурталчилгааны эрсдэл

Шинэ бүтээлийн эрхийг хэрхэн олж авах, өрсөлдөх давуу талыг хадгалах

Арга 1. Зарим мэдээллийг ноу-хау гэж ангилах

Арга 2. Шинэ бүтээлийн боломжит болон боломжгүй бүх хувилбаруудын талаархи мэдээллийг задруулах

Арга 3. Хэрэглэх хүрээг тодорхойлж, чухал гэж ангилна

Үр дүн

Мэдлэгийн санд сайн ажлаа илгээх нь энгийн зүйл юм. Доорх маягтыг ашиглана уу

1.1 Тодорхойлолтгазарсайт

Газрын талбайн тодорхойлолтыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт 1.1 - Газрын талбайн тодорхойлолт

Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу талбайн функциональ бүсчлэл

1.2 Сайжруулалтын тодорхойлолт

Сайжруулалтын тайлбарыг доорх хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт 1.2 - Газрын сайжруулалтын тодорхойлолт

1.3 Объектийн түүх

Цагаан будаа.

Олон шагналтнуудын хувьд Свиридовын нэрэмжит тэмцээнд ялалт байгуулсан нь тэдний мэргэжлийн хөгжилд сайн эхлэл байсан юм.

2 .Шинжилгээбайгаль орчинорчин

2.1 Шинжилгээбайршилобьект

Цагаан будаа.

Нутаг дэвсгэрийн хөгжил

Судалгаанд хамрагдаж буй объектын байрлах улирлын нутаг дэвсгэр нь дараахь байдлаар хязгаарлагдана.

- Есениний гудамж;

- Гэгээрлийн хэтийн төлөв;

- Иван-Фомин гудамж;

- Голт борын өргөн чөлөө.

Судалгааны талбай нь элбэг дэлбэг цэцэрлэгт хүрээлэнгээр ялгагдана.

Зураг 2.1 - Объектын орон нутгийн байршил

Орон сууцны бүтээн байгуулалт

ерөнхий мэдээлэл

Выборгскийн дүүргийн тээврийн хүртээмжийг ерөнхийд нь хангалттай гэж тодорхойлж болно.

Үүнтэй төстэй баримт бичиг