Аж ахуйн нэгжүүдийг худалдан авах, худалдах. Байгууллагын худалдах гэрээ Байгууллагын худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн нөхцөл

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргийг эс тооцвол худалдагч нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй. Иргэний хуулийн 559 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг тусдаа төрөл болох худалдах-худалдан авах гэрээг ялгах боломжийг олгодог зүйл бол гэрээний зүйл болох нэг өмчийн цогцолбор хэлбэрээр зарагдаж буй аж ахуйн нэгжийн онцлог юм. Аж ахуйн нэгжийг худалдах нь зөвхөн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс гадна үйлдвэрлэлийн материаллаг үндэслэлтэй холбоотой худалдагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд үүссэн харилцааны нарийн төвөгтэй байдал нь тусгай зохицуулалт шаарддаг.
Аж ахуйн нэгж гэдэг нь бизнес эрхлэхэд ашигладаг эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Аж ахуйн нэгжийн бүтцэд түүний үйл ажиллагаанд зориулагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгө орно: газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэлийн эрх, өр төлбөр, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээний эрх, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээ (брэндийн нэр, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг) болон бусад онцгой эрх (Иргэний хуулийн 132 дугаар зүйл).
Нэмж дурдахад аж ахуйн нэгж нь үйлчлүүлэгчид, нэр хүнд, арилжааны, технологийн нууц, борлуулалтын зах зээл гэх мэтийг багтаасан амьд, ашигтай бизнес эрхэлдэг бизнес юм. Үйлчлүүлэгчид зарагдаж буй компанид үлдэх магадлалыг гүүдвилийн хууль ёсны ангиллаар илэрхийлдэг бөгөөд компанийг бүхэлд нь худалдсан тохиолдолд л салгаж болох онцгой биет бус элемент юм.
Ийнхүү аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг боловч аж ахуйн нэгжийн зорилгоор нэг төрлийн бус элементүүд нь хууль ёсны дагуу харилцан уялдаатай байдаг: эд хөрөнгө, хөдөлмөр, биет бус үнэт зүйлс, бие даасан хууль эрх зүйн дэглэмтэй байдаг.
Худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зүйл нь аж ахуйн нэгж бүхэлдээ эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Тиймээс аж ахуйн нэгж нь борлуулалтын субьектийн хувьд холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр худалдагчийн хүлээн авсан эрхийг оруулаагүй болно. Хууль болон бусад хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол ийм эрхийг аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй. Ийм лицензгүй тохиолдолд худалдан авагч биелүүлэх боломжгүй байгаа үүргийг аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон худалдан авагчид шилжүүлэх нь худалдагчийг зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээс чөлөөлөхгүй. Ийм үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч, худалдан авагч нь зээлдүүлэгчдийн өмнө хамтран хариуцлага хүлээнэ (Иргэний хуулийн 559 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Дүрмээр бол хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл тухайн аж ахуйн нэгжийг эзэмшдэг хуулийн этгээд нь аж ахуйн нэгжийн худалдагчаар ажиллаж болно. Төрийн болон хотын аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн цогцолборыг худалдахдаа худалдагч нь зөвхөн холбогдох төрийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий байгууллага байж болно, харин нэгдмэл аж ахуйн нэгж өөрөө биш ( Төрийн болон хотын өмчийг хувьчлах тухай хуулийн 5 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид нь иргэн, бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, муж, хотын захиргаа байж болно.
Энэхүү гэрээг байгуулахын өмнө талууд худалдагдаж буй компанийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулах, үйл ажиллагаанд нь аудит хийх, компанид үнэлгээ өгөх зэрэг урьдчилсан арга хэмжээ авах ёстой. Аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулах нь түүний бүрэн тооллогыг хийх замаар хийгддэг (Иргэний хуулийн 561 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийн балансад байгаа үнэт зүйлс (биет болон биет бус хөрөнгө) байгаа эсэх, тэдгээрийн аюулгүй байдал, үндсэн шинж чанаруудын тодорхойлолт, өнөөгийн байдлыг тодорхойлохын тулд бараа материал хийх шаардлагатай. Нэмж дурдахад энэ нь аж ахуйн нэгжийн бүтцийг үнэлэх арга замуудын нэг юм. Аж ахуйн нэгжийн аудит нь аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн тайланг тогтоосон шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг тогтоох зорилготой бөгөөд түүний хийж буй бизнесийн гүйлгээ нь хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тогтоох явдал юм. Аудит нь аж ахуйн нэгжийн балансын найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг.
Үнийн заалт нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний чухал нөхцөл учраас аж ахуйн нэгжийн үнэлгээ нь онцгой ач холбогдолтой юм. Нэмж дурдахад, үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс (статик ба динамик) хамаардаг бизнесийн үнэлгээний тухай ярьж байгаа тул бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнээс илүү хэцүү байдаг. Эдгээр үйл ажиллагааны үр дүнд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
1) бараа материалын акт;
2) баланс;
3) аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүн, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт;
4) зээлдүүлэгчид, тэдгээрийн нэхэмжлэлийн шинж чанар, хэмжээ, хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд багтсан өр (үүрэг) жагсаалт;
5) аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний тухай баримт бичиг (Иргэний хуулийн 561 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Эдгээр баримт бичиг нь талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулсан аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зайлшгүй хавсралт болдог. Эдгээр баримт бичгийн аль нэг нь байхгүй байгаа нь гэрээний хэлбэрт нийцээгүй гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг (Иргэний хуулийн 560 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ.
Энэхүү гэрээний үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнээс ялгарах онцлог нь аж ахуйн нэгжийг худалдах нь нэг талаас худалдагчийн нэхэмжлэлийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, нөгөө талаас нөгөө талаас зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрөл шаардлагатай өрийг түүнд шилжүүлэх замаар. Тиймээс Иргэний хуульд аж ахуйн нэгжийг худалдах талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, тэдний зөвшөөрлийг авах тусгай журам, түүнчлэн энэ журмыг зөрчсөний үр дагаврыг тодорхойлсон заалтууд байдаг (562-р зүйл). Аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд багтсан үүргийн талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх нь аж ахуйн нэгжийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө бичгээр мэдэгдэх ёстой. Зээлдүүлэгчийн хариуг мөн бичгээр өгөх ёстой (Иргэний хуулийн 391 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 389 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 сарын дотор зохих ёсоор мэдэгдсэн зээлдүүлэгч нь үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө биелүүлэх, үүнээс учирсан хохирлыг худалдагчаас нөхөн төлүүлэх, эсхүл худалдах гэрээг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхтэй. аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь буюу холбогдох хэсэгт хүчингүй болгох (Иргэний хуулийн 562 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хэрэв зээлдүүлэгч нь худалдагчид мэдэгдээгүй эсвэл жагсаасан шаардлагын аль нэгийг хэлээгүй бол түүнийг худалдагчаас тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдан авагч руу өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй зээлдүүлэгч гэж тооцогдох бөгөөд тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдагч хэвээр үлдэнэ. ийм үүрэг хүлээсэн тал. Гэсэн хэдий ч, хэрэв уг үүргээ аж ахуйн нэгжийн худалдан авагч биелүүлсэн бол зээлдүүлэгч ийм гүйцэтгэлийг хүлээн авах үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 313 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Зээлдүүлэгч нь өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн эсвэл үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй бол худалдагч, худалдан авагч хоёр үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хамтран хариуцлага хүлээнэ (Иргэний хуулийн 562 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).
Хэрэв зээлдүүлэгч нь аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зохих ёсоор мэдэгдээгүй бол тэрээр аж ахуйн нэгжийг худалдагч худалдан авагчид шилжүүлсэн тухай мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор аль нэгийг нь мэдэгдэх эрхтэй. дараахь шаардлагад: үүргээ дуусгавар болгох, эрт гүйцэтгэх, худалдагч эдгээр хохирлыг учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх; аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай.
Аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх нь шилжүүлгийн актын дагуу хийгддэг бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүн, аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн илэрсэн дутагдал, түүнчлэн жагсаалт зэргийг тусгасан болно. алдагдсаны улмаас худалдагч биелүүлээгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэг (GK 563 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэхэд бэлтгэх, түүний дотор шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурахад бэлтгэх, өгөх нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийн үүрэг бөгөөд түүний зардлаар хийгддэг.
Аж ахуйн нэгжийг хоёр тал шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн шилжүүлсэн гэж үзнэ. Энэ мөчөөс эхлэн аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл нь худалдан авагчид шилждэг. Хэрэв аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудын аль нэг нь аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас зайлсхийвэл энэ нь худалдагч нь аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх, худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг хүлээн авах үүргээ биелүүлэхээс нэг талын татгалзсан гэж үзнэ (зүйл). Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйлийн 1).
Гэрээнд худалдан авагчид шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөх эрхийг худалдагч нь төлбөр төлөх хүртэл эсвэл бусад нөхцөл байдал үүсэх хүртэл хадгалахаар заасан бол худалдан авагч шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжид багтсан эд хөрөнгө, эрхээ захиран зарцуулах эрхтэй. аж ахуйн нэгжийг олж авсан зорилгод шаардагдах хэмжээ (Иргэний хуулийн 564-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Аж ахуйн нэгжийн өмчлөл нь улсын бүртгэлээс хойш худалдан авагчид шилждэг. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгжийн өмчлөл нь худалдан авагчид шилжиж, тухайн аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа шууд улсын бүртгэлд хамрагдана (Иргэний хуулийн 564-р зүйл).
Бүрэлдэхүүн нь гэрээнд заасантай тохирохгүй байгаа аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх актаар худалдагч шилжүүлж, худалдан авагч хүлээн авсны үр дагавар, өөрөөр хэлбэл. Согогтой аж ахуйн нэгжийн шилжүүлгийг Урлагт заасан худалдах, худалдан авах ерөнхий дүрмийн үндсэн дээр тодорхойлно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй буюу хуульд заагаагүй бол Иргэний хуулийн 460-462, 466, 469, 475, 479 (Иргэний хуулийн 565 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгжийн илэрсэн дутагдал, алдагдсан эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг агуулсан шилжүүлгийн актаар аж ахуйн нэгжийг шилжүүлж, хүлээн авах үед худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулахыг шаардах эрхтэй. Худалдагч нь гэрээ эсвэл шилжүүлэх актад заагаагүй худалдагчийн өр (үүрэг) нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжсэн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдан авалтын үнийг бууруулахыг шаардах эрхтэй. Худалдан авагч нь гэрээ байгуулах, аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх үед ийм өрийн талаар мэдэж байсан. Худалдагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн дутагдал, эсхүл энэ бүрэлдэхүүнд шилжүүлэн өгөх тодорхой төрлийн эд хөрөнгө байхгүй байгаа тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа чанаргүй, эсхүл тухайн эд хөрөнгийг нэн даруй солих эрхтэй. худалдан авагчид дутагдаж буй эд хөрөнгийг өгөх.
Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний онцлог, түүний нийгэм, эдийн засгийн онцгой ач холбогдлыг харгалзан хууль тогтоогч талуудын гэрээг өөрчлөх, цуцлах, хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг хэрэглэх эрхийг ихээхэн хязгаарласан. Худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг цуцлах, өөрчлөх, гэрээний дагуу талуудын гүйцэтгэсэн зүйлийг буцааж өгөхийг шүүхээр шаардах эрхтэй, хэрэв аж ахуйн нэгж нь дутагдлаасаа шалтгаална. Худалдагч нь хариуцлага хүлээх, гэрээнд заасан зорилгод тохиромжгүй, эдгээр дутагдлыг худалдагч Иргэний хууль, бусад хууль, эрх зүйн акт, гэрээнд заасан нөхцөл, журмаар, хугацаанд арилгаагүй. , эсвэл ийм дутагдлыг арилгах боломжгүй (Иргэний хуулийн 565 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Иргэний хуулийн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болсны үр дагавар, худалдах гэрээнд өөрчлөлт оруулах, цуцлах тухай, гэрээний дагуу нэг буюу хоёр талаас хүлээн авсан зүйлийг буцаан авах, нөхөн төлүүлэх тухай заалтууд хамаарна. Хэрэв ийм үр дагавар нь худалдагч, худалдан авагч, бусад этгээдийн эрх ашгийг ноцтой зөрчөөгүй, хуулиар хамгаалагдсан, нийтийн ашиг сонирхолд харшлахгүй бол аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ байгуулна (566-р зүйл).

Бараа, үйлчилгээ худалдан авах, худалдахтай холбоотой гүйлгээг байнга хийдэг болсон. Худалдан авах, худалдах объектуудын нэг нь байж болно үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгж.

Гүйлгээний объект, шинж чанараас үл хамааран a гэрээ, энэ нь хууль тогтоогчийн шаардлагын дагуу зохиогдох ёстой.

Борлуулалтын онцлог

Тус улсын эдийн засгийн бүтцэд саяхан өөрчлөлт орсон тул аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрсөн өмчийн цогцолбор болгон худалдах институц хуульд гарч ирэв.

гэх мэт зайлшгүй нөхцөлгэрээнд заасан аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг ялгах боломжтой. гэх мэт заавал хавсралтГэрээнд бараа материалын акт, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс гаргасан тайлан баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнэтэй холбоотой бие даасан аудиторын гаргасан дүгнэлтийг тусгаж болно.

Тэдэнд компанийн бүрэлдэхүүнд багтсан, зээлдүүлэгч, шинж чанар, хэмжээ, цаг хугацааны талаархи мэдээллийг агуулсан өрийн үүргийн жагсаалтыг нэмж оруулсан болно.

Энэхүү гүйлгээний нэг хэсэг болгон худалдагч тодорхой үүрэг хариуцлага:

компанийг худалдан авагчид шилжүүлэхэд бэлтгэх, шилжүүлэх акт гаргах (эдгээр заалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 536 дугаар зүйлийн хүрээнд заасан болно);
аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зээлдүүлэгчдийн мэдэгдэл, энэ нь 526-р зүйлийн заалтад тусгагдсан болно. ОХУ-ын Иргэний хууль, эс тэгвээс худалдагч нь хамтран хариуцлага хүлээх болно;
өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, компанийг шинэ хууль ёсны эзэмшигчид шууд шилжүүлэх.

Хэрэв компани нь шилжүүлгийн актад зааснаас өөр эд хөрөнгийн хэмжээ хангалтгүй байвал худалдан авагч нь шилжүүлэх эрхтэй. аж ахуйн нэгжийн худалдан авах үнийг бууруулахыг шаардах.

Хэрэв худалдах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцвол үр дагавар нь зээлдүүлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчихөд хүргэхгүй тохиолдолд л буцаах дүрмийг хэрэглэнэ.

гэх мэт гэрээний сэдэвБорлуулалт нь нэг өмчийн цогцолбор гэж тооцогддог аж ахуйн нэгж өөрөө шууд хийгддэг. Мэдээжийн хэрэг, гүйлгээ хийх явцад түүний бүх элементүүд нь худалдан авагчийн өмч, ашиглалт болох болно.

гэх мэт цорын ганц үл хамаарах зүйлтодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхийн тулд худалдагчаас олж авсан эрх. Ерөнхийдөө аж ахуйн нэгж нь тодорхой шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Тиймээс уг хуульд түүн дээрх гүйлгээний зохицуулалтын зарим онцлогийг тусгасан байдаг.

Эдгээр нь хэрэгжүүлэх явцад зөвхөн материаллаг үнэт зүйлс төдийгүй түүнд олгогдсон эрх, үүргийг худалдах явдал юм.

Компанийн борлуулалтын хувьд, бусад борлуулалтын гүйлгээний хувьд үүнийг өгдөг гэрээний тусгай хэлбэр. Хэрэв түүний хэм хэмжээ, заалтыг дагаж мөрдөөгүй бол хүчингүй болж, хуулийн хүчин төгөлдөр болно. Гэрээг байгуулсан гэж үзэхийн тулд гарын үсэг зурахаас өмнө талууд анхаарч үзэх ёстой тодорхой баримт бичиг:

бараа материалтай холбоотой акт;
баланс;
байгууллагын бүтэц, үнийн тодорхойлолттой холбоотой хөндлөнгийн аудитын тайлан;
аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болох бүх өрийн үүргийн жагсаалт.

ОХУ-ын Иргэний хуульд зээлдүүлэгчид мэдэгдэх тусгай журам, түүнчлэн тэдгээрийг үл тоомсорлож болзошгүй үр дагаврыг зохицуулдаг тодорхой дүрмүүд байдаг.

Үзэл баримтлал ба шинж чанарууд

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь худалдагчийн өмчлөлд компанийг өмчийн цогцолбор болгон шилжүүлэхтэй холбоотой үүрэг хариуцлагыг худалдагчаар ногдуулсан цаас юм.

Энэ тохиолдолд үл хамаарах зүйл бол худалдагч шилжүүлэх боломжгүй эрх, үүрэг. Энэ тохиолдолд хэрэгжүүлэх үйл явц нь зөвхөн ур чадвар, тоног төхөөрөмж төдийгүй материаллаг холбоос бүхий үүрэг бүхий эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэхийг хэлнэ.

Энэхүү журмын хүрээнд үүссэн харилцааны нарийн төвөгтэй байдлаас шалтгаалан энэ нь зайлшгүй шаардлагатай тусгай зохицуулалт.

Энэ тохиолдолд аж ахуйн нэгж нь үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборарилжааны зорилгоор ашигладаг. Үүнд бүх төрлийн өмч багтана:

газар;
барилга байгууламж;
бараа материал;
тоног төхөөрөмж;
түүхий эд;
үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүн;
өрийн бичиг;
барааны тэмдэг;
шаардах эрх.

Эдгээр бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс гадна аж ахуйн нэгж нь ашиг олох боломжтой бизнес эрхэлдэг бизнес юм. Үүний үндсэн дээр үйлчлүүлэгчийн бааз, нэр хүнд, худалдааны нууц, технологи, борлуулалтын зах зээлийг багтаана.

Хэзээ хоригдолд тооцогдох вэ

Арилжааны компанийг худалдахтай холбоотой гэрээ байгуулагдсан цагаасаа эхлэн байгуулагдсан гэж үзэж болно улсын бүртгэл. Энэ журмаас гадна өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь мөн ийм бүртгэлд хамрагдана.

Энэхүү бүртгэл нь бие даасан актын хүрээнд хийгддэг бөгөөд энэ нь борлуулалтын гэрээний бүртгэлээс ялгаатай. Аж ахуйн нэгж нэг гараас нөгөөд шилжих мөч бол талууд шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан өдөр юм.

Түүнээс хойш худалдан авагч нь санамсаргүй байдлаар нас барах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдэлийг хүлээдэг. Бүртгүүлэх мөч хүртэл худалдан авагч нь зөвхөн арилжааны асуудлыг шийдвэрлэхэд шаардлагатай хэмжээгээр эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хүлээн авдаг.

Дууссан дээж

Дууссан хэлбэрээр энэ баримт бичгийн дээжийг агуулна хэд хэдэн догол мөр, хэсэг. Дээд хэсэгт, голд нь "худалдан авах, худалдах гэрээ" гэсэн нэрийг зааж, доорх мөрөнд бэлтгэсэн газар, огноог бичнэ.

Гэрээний сэдэв. Энэ нь өөр өөр байр суурь, үзэл бодлоос худалдсан, олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлдог.
Талуудын үүрэг. Худалдагч, худалдан авагч нь тодорхой зүйлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй байдаг цэгүүдийг энд оруулав.
Зардал ба тооцооны журам. Зардлын шалгуурыг, түүнчлэн худалдан авагч төлбөрөө төлөх үүрэг хүлээсэн хугацааг зааж өгсөн болно.
Талуудын хариуцлага. Төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд худалдан авагч торгууль төлдөг бөгөөд түүний хэмжээ нь гэрээний үнийн дүнгээс тодорхой хэмжээтэй байна.
Маргаан шийдвэрлэх журам. Гүйлгээний явцад шийдвэрлэх ёстой маргаан, санал зөрөлдөөн гарч болзошгүй. Үүнийг хийх дарааллыг энэ хэсэгт заасан болно.
Эцсийн шинж чанарууд. Бараа материалын акт, баланс, аудиторын дүгнэлт, өр төлбөрийн жагсаалт зэрэг програмуудын талаар бид ярьж байна.

Эдгээр зүйл тус бүрийг зааж өгсний дараа талуудын хаяг, банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг нарийвчлан бичсэн болно - компанийг олж авсан хүн, түүнийг худалддаг хүн. Төгсгөлд нь гарын үсэг, тамга дарсан байна.

1. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний сэдэвЭнэ нь түүний зайлшгүй нөхцөл бөгөөд үүнээс гадна энэ гэрээ нь тухайн зүйлийн онцлогоос шалтгаалан тусдаа эрх зүйн зохицуулалтыг хүлээн авсан. Үүнтэй холбогдуулан хууль тогтоогч энэхүү гэрээний сэдвийг тодорхойлоход тавигдах шаардлагуудыг нэмэгдүүлсэн: энэ нь бүрэн бараа материалын үндсэн дээр тодорхойлогдсон зарж буй аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг заавал тодорхойлох ёстой.

Германы иргэний хуулийн дагуу казах сургаал нь аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд биет болон биет бус элементүүдийг ялгадаг уламжлалтай.

Эхнийх нь: зохих тоног төхөөрөмж бүхий байр, барилга, байгууламж (болон газрын талбай), тухайлбал худалдааны байгууллага, түүхий эд (түүхий эд, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн, бэлэн бүтээгдэхүүн, шатах тослох материал), бэлэн мөнгө, тухайлбал касс. .

Аж ахуйн нэгжийн биет бус элементүүдийн хувьд хариуцлагын шинж чанартай эд хөрөнгийн эрх, үүрэг (өнгөө өглөг, авлага (өр), бүтээлч үйл ажиллагааны үр дүнд хүрэх онцгой эрх (патент, зохиогчийн эрх гэх мэт), бусадтай холбоотой онцгой эрхийг ойлгодог. худалдагч болон түүний барааг хувь хүн болгох хэрэгсэл (компанийн нэр, барааны тэмдэг гэх мэт) 1. Эдгээр бүх элементүүд нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг бөгөөд ерөнхий дүрмийн дагуу гэрээний дагуу худалдан авагчид шилждэг.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний сэдвийн талаар ярихдаа аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг шилжүүлэх нь бүхэл бүтэн эд хөрөнгийн цогцолборыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэхтэй холбоотой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй; Аж ахуйн нэгжийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийн цогцолбороос татан авалтыг зөвхөн талуудын тусгай тохиролцоогоор эсвэл хуулийн заалтаар зөвшөөрнө.

Дүрмээр бол тэдгээр нь гэрээний зүйлд ороогүй бөгөөд тусгай зөвшөөрөл (лиценз)-ийн үндсэн дээр худалдагчийн эзэмшиж буй эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй юм. Хатуухан хэлэхэд эдгээр эрх мэдэл нь иргэний субъектив эрх биш, харин худалдагчийн хуулийн этгээдийн элементүүд юм. Хэрэв худалдагч эдгээр эрхийг зохих зөвшөөрөлгүй худалдан авагчид шилжүүлсэн бол гэрээний талууд тусгай зөвшөөрөлтэй үйл ажиллагаатай холбоотой үүссэн үүргээ зээлдүүлэгчийн өмнө хамтран хариуцна (Иргэний хуулийн 493 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). код).

Гэрээний субьект нь зөвхөн худалдан авагчийн өмчлөлд байгаа аж ахуйн нэгж төдийгүй энэ аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг (жишээлбэл, салбар, цехэд хуваарилагдсан эд хөрөнгө) байж болно. Үүний зэрэгцээ, аж ахуйн нэгжийг (барилга, машин, эд хөрөнгийн хууль гэх мэт) бүрдүүлдэг бие даасан элементүүдийг худалдах нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, хүргэх, худалдах ерөнхий дүрмийн үндсэн дээр хийгддэг. Эдгээр гэрээний субьектүүдийг хэрхэн ялгах вэ? Хариулт нь аж ахуйн нэгжийн үзэл баримтлалаас л олох ёстой. Хэрэв өмчлөлийн цогцолбор нь бизнес эрхлэхэд тохиромжтой бол, i.e. технологийн нэгдмэл цогц, хаалттай үйлдвэрлэлийн мөчлөгийг бүрдүүлдэг, үүнийг аж ахуйн нэгж гэж үзэх ёстой бөгөөд борлуулалтыг Иргэний хуулийн 25-р бүлгийн § 6-д заасан хэм хэмжээгээр зохицуулах ёстой. Эдгээр шинж чанаргүй бусад бүх хослолууд (иж бүрдэл) нь заасан гэрээний зүйл болохгүй.

Иргэний хуулийн 493-р зүйлийн 2-т "аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь эд хөрөнгийн цогцолбор болгон" худалдах объект гэж тодорхойлсон. 119-д зааснаар аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг нь бүхэлдээ аж ахуйн нэгжийн хамт барьцаа, түрээс, итгэлцлийн менежмент зэрэг янз бүрийн хэлцлийн объект байж болно.

Аж ахуйн нэгжийг тухайн аж ахуйн нэгжид худалдах дүрмийг хэсэгчлэн зарахдаа аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн бус бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг (нэхэмжлэл, өр, төлбөр) хуваах боломжгүй гэсэн дүгнэлтээс үүдэлтэй. худалдагч, түүний бараа, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгох арга хэрэгсэл).

Аж ахуйн нэгжийн худалдах, худалдан авах гэрээний зүйлийн хамгийн чухал шинж чанар нь аж ахуйн нэгжид худалдагчийн эд хөрөнгийн эрх, гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх явдал юм. Аж ахуйн нэгжийг худалдах нь нөхөн олговор олгох субъектив үүргээс татгалзах боломжийг олгодог худалдах, худалдан авах цорын ганц төрөл юм. Үүрэг зарах гэдэг нь нэгэн зэрэг өрийг (гуравдагч этгээдэд - зээлдүүлэгч) худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхийг хэлдэг бөгөөд үүнийг зөвхөн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр хийх боломжтой (Иргэний хуулийн 348 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ). Тиймээс, Урлаг. Иргэний хуулийн 496 дугаар зүйлд гэрээний талууд зээлдүүлэгчид мэдэгдэх үүрэг, тэдгээрийн холбогдох эрхийг нарийвчлан зохицуулдаг. Тиймээс аж ахуйн нэгжийг худалдахдаа зөвхөн өмчлөгчийн өөрчлөлтөөс гадна шаардах эрхийг шилжүүлэх, өр төлбөрийг шилжүүлэх явдал гардаг. Гэхдээ хэрэв аж ахуйн нэгжийг худалдсаны үр дүнд нэхэмжлэлийн эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх нь Иргэний хуулийн ерөнхий дүрмийн дагуу худалдагчаас нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагагүй бол. шаардах эрх, дараа нь өрийг шилжүүлэх нь зөвхөн зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрлөөр боломжтой бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчид мэдэгдэх үүргийг талуудад ногдуулдаг.

Аж ахуйн нэгжийн худалдах, худалдан авах гэрээний субьектийн бас нэг онцлог шинж чанар нь тухайн аж ахуйн нэгжийн байрладаг, түүний үйл ажиллагаанд шаардлагатай газрыг өмчийн цогцолборт оруулах явдал юм. Хэрэв худалдагч нь газрын өмчлөгч бол худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжтэй хамтран өмчлөх эрх, түрээслэх эрх эсвэл гэрээнд заасан бусад эрхээ тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлнэ. олгосон байна. Хэрэв худалдагч нь газрын өмчлөгч биш бол худалдан авагч нь худалдагчтай ижил нөхцөлөөр газар ашиглах эрхийг олж авна. Хууль, гэрээнд заасан ийм газрыг ашиглах нөхцөлтэй харшлахгүй бол газар дээр нь байгаа аж ахуйн нэгжийг эзэмшүүлэхийн тулд газар өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (Иргэний хуулийн 499-р зүйл).

Гэрээний сэдвийн тодорхой онцлогоос шалтгаалан хууль тогтоогч түүнийг гэрээнд тодорхойлоход тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлсэн. Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйлд зааснаар аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд тухайн аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүн, үнэ цэнийг заасан байх ёстой бөгөөд энэ нь бараа материалын иж бүрэн материалд үндэслэн тогтоосон журмын дагуу хийгдсэн байх ёстой. . Гэрээнд эдгээр мэдээлэл байхгүй тохиолдолд шилжүүлэх эд хөрөнгийн нөхцөлийг тохиролцоогүй гэж үзэж, холбогдох гэрээг байгуулаагүй болно.

2. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудхуулийн этгээд, хувь хүмүүс, ихэвчлэн бизнес эрхлэгчид хоёулаа үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд үүнийг аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолборын үндсэн зорилго болох бизнес эрхлэхэд ашиглахтай холбон тайлбарладаг. Өмч хувьчлалын явцад төрийн өмчит аж ахуйн нэгжийг худалдахдаа худалдагч нь Бүгд Найрамдах Казахстан Улсыг төлөөлөн холбогдох эрх бүхий байгууллага, байгууллага юм.

Гэрээний талууд нь худалдагч, худалдан авагч юм. Аж ахуйн нэгжийн эзэмшигч нь худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд заавал хамрагдсаны ачаар өмчлөгчийн бүрэн эрхийг төрийн эрх бүхий байгууллагаас олгосон гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Гэрээ байгуулснаар худалдан авагч нь бүртгэлийн байгууллагаас олгосон гэрчилгээнд тусгагдсан мэдээллийг ашиглан өмчлөх эрхийг нь тогтоох боломжтой болно.

Төрийн болон төрийн өмчит үйлдвэрийн газрыг худалдахдаа төрийн тусгай эрх бүхий байгууллага буюу нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага худалдагчаар оролцоно. Үүний зэрэгцээ төрийн болон төрийн өмчит үйлдвэрийн газрын өмчийн цогцолборыг худалдах нь хуулийн этгээдийн үндсийг алдаж, татан буулгах, өөрчлөхөд хүргэдэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Аж ахуйн нэгжийн худалдах, худалдан авах гэрээ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцлийн тухай хуульд заасан журам, хувийн өмчийн хуулийн этгээдийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх тухай дотоод шийдвэр гаргах журмыг дагаж мөрдөнө. Түүнчлэн худалдах гэрээний талууд ийм хэлцэл хийх эрх зүйн чадамж, эрх зүйн зохих чадамжтай байх ёстой.

3. Аж ахуйн нэгж, түүнчлэн бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах гэрээнд аж ахуйн нэгжийн үнэ, өөрөөр хэлбэл талуудын тохиролцоогоор тогтоосон аж ахуйн нэгжийн өртгийг тусгасан байх ёстой.Үнэ нь аж ахуйн нэгжийн үндсэн нөхцөл юм. гэрээ, энэ нь дахин гэрээний сэдвийн нарийн төвөгтэй байдал, өвөрмөц байдал, нэмэгдсэн өртөг, найрлагын нэг төрлийн бус байдалтай шууд холбоотой. Хэрэв гэрээнд аж ахуйн нэгжийн үнэ (үнэ) -ийн талаар талууд бичгээр тохиролцсон нөхцөл байхгүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 495-р зүйл). Үүний зэрэгцээ Иргэний хуулийн 424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан ихэвчлэн тооцдог үнийн талаархи дүрэм нь харьцуулж болохуйц нөхцөлд хамаарахгүй. Ихэвчлэн хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгжийн үнэд тухайн аж ахуйн нэгжтэй хамтран шилжүүлсэн, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын үнэ, эсхүл түүнийг эзэмших эрх орно.

Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйлд заасны дагуу аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг ийм тооллого хийх дүрмийн дагуу явуулсан бүрэн тооллогын үндсэн дээр гэрээнд заасан байдаг.

Иргэний хуульд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлж, талууд хоёрдмол зорилготойгоор авч үзэх ёстой гэж заасан.

1) аж ахуйн нэгжийн балансад байгаа материаллаг техникийн нөөц ба биет бус хөрөнгийн бодит бэлэн байдлыг тодорхойлох, мэдээжийн хэрэг тодорхой өдөр, учир нь тухайн аж ахуйн нэгж нь "явж байхдаа" эзэмшиж байгаа бөгөөд энэ нь байнгын статик шинж чанартай байдаггүй. түүний элементүүд;
2) биет болон биет бус хөрөнгийн хадгалалтын түвшинг тогтоох, түүний дотор стандарт элэгдлийг тодорхойлох.

Ийм баримт бичигт: бараа материалын акт, тайлан баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, түүнчлэн зээлдүүлэгчид, мөн чанар, хэмжээ, хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт орно. нэхэмжлэлийн. Үүний зэрэгцээ бараа материалын акт нь бодит байдлыг тусгасан байх ёстой бөгөөд аудиторын тайлангаар нотлогдсон байх ёстой бөгөөд энэ нь тайлант өдрийн тайлангийн өдрийн татварын албаны тэмдэглэлтэй тэнцлийн мэдээлэлтэй тохирч байх ёстой.

Ийм тууштай байдал байхгүй тохиолдолд аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн үйл ажиллагаа, ашигт ажиллагаа, ашигт ажиллагааг үнэлэх төдийгүй ерөнхийдөө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах боломжгүй, учир нь эдгээр баримт бичгийг бэлтгэх нь компанийн зайлшгүй шаардлага юм. хууль.

Гэсэн хэдий ч гэрээний эрх чөлөөний зарчмын дагуу талууд өөрийн хүсэл зоригийг удирдлага болгон түүний нөхцөлийг тодорхойлж болно (ийм нөхцөлийг хуульд тодорхой зааснаас бусад тохиолдолд). Тиймээс дээрх баримт бичгүүдээс гарах үнээс хасч аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ байгуулахад юу ч саад болохгүй. Жишээлбэл, та аж ахуйн нэгжийн өртэй хүмүүсийн зээлийн чадварт тулгуурлан алдагдалтай компани худалдаж авах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, дүрмээр бол үнийг талуудын тохиролцоогоор дээрх үйл ажиллагааны үндсэн дээр, тэдгээрийн үр дүнд нийцүүлэн тогтоодог.

Тиймээс, Урлаг. Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйлд гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө тодорхой үнэд шууд нөлөөлдөг хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай гэж заасан байдаг. Энэ нь талууд үнэ тогтоохдоо эдгээр баримт бичгийн агуулгыг дагаж мөрдөнө гэсэн үг үү? Би биш гэж бодож байна. Нэгдүгээрт, худалдах, худалдан авах гэрээ нь төлбөртэй, гэхдээ заавал түүнтэй адилтгах гүйлгээ биш юм. Тиймээс гэрээний тал аж ахуйн нэгжийг алдагдалтай худалдах, худалдаж авахад юу ч саад болохгүй. Нэмж дурдахад аж ахуйн нэгжийн үнэд шууд үнэлэх боломжгүй янз бүрийн хүчин зүйлүүд (зах зээлийн хэтийн төлөв, зээлдэгчийн найдвартай байдал гэх мэт) нөлөөлж болно. Эцэст нь, аж ахуйн нэгжийг худалдах нь эдийн засаг, санхүүтэй ямар ч холбоогүй талуудын хувийн сэдэлтээс шалтгаалж болно. Тиймээс, Урлагт заасан баримт бичиг. Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйл нь үнийг тодорхойлох туслах хэрэгсэл болж, талуудад заавал биелүүлэх үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

4. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний хугацааЭнэ нь түүний үндсэн нөхцөл биш, хууль тогтоомж нь энэ хугацааг тусгайлан стандартчилаагүй бөгөөд талуудын тохиролцоогоор тогтоогддог.

Гэсэн хэдий ч доор харуулснаар аж ахуйн нэгжийн борлуулалт гурван үе шаттайгаар явагдана.

1) Худалдах гэрээ байгуулах, түүнийг улсын бүртгэлд бүртгэх.
2) Аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх актаар шилжүүлэх.
3) Худалдан авсан аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчийн өмчлөлийн улсын бүртгэл.

Өргөн хүрээтэй эд хөрөнгийн цогцолборыг шилжүүлэхэд төвөгтэй байдаг тул гэрээ байгуулах, аж ахуйн нэгжийг бүрэн шилжүүлэх нь ихэвчлэн цаг хугацаанд нь салдаг. Тиймээс холбогдох баримт бичгийг бэлтгэхэд саатал гарахаас зайлсхийхийн тулд худалдагчийн аж ахуйн нэгжийг бэлтгэх бодит боломжид үндэслэн тухайн аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх хугацааг гэрээнд зааж өгөхийг зөвлөж байна. шилжүүлэх, заасан хугацаанд шилжүүлэх. Мөн олж авсан аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчийн өмчлөлийг бүртгэх хугацааг зааж өгөх шаардлагатай.

5. Гэрээний маягт, улсын бүртгэл.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний хэлбэрийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах дүрэмтэй ижил төстэй байдлаар тодорхойлдог. Гэрээг нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулах ёстой (Иргэний хуулийн 494 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Үүнээс гадна гэрээнд дараахь зүйлийг хавсаргасан байх ёстой: бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, түүнчлэн зээлдүүлэгчийг харуулсан аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өрийн жагсаалт. үүргийн шинж чанар, хэмжээ, нөхцөл (Урлагийн 2-р зүйл. 495 GK).

Эдгээр албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр баримт бичгийг ирүүлэх нь гэрээний зайлшгүй нөхцөл гэж үзэж болохгүй: эцэст нь хэлцлийн хэлбэр нь түүний нөхцөлүүдийн нэг биш юм.

Орон сууцны байрыг худалдахтай адил аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд дууссан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно (Иргэний хуулийн 494 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Тиймээс, маягтанд тавигдах шаардлагуудаас гадна аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний онцлог шинж чанар нь гэрээг өөрөө заавал улсын бүртгэлд бүртгэх бөгөөд үүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон гэж үзнэ.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах нь дээр дурдсанчлан гурван үе шаттайгаар явагддаг. Тиймээс хуулийн дагуу талууд аж ахуйн нэгжийг худалдахдаа улсын бүртгэлийг хоёр удаа хийх ёстой: аж ахуйн нэгжийг худалдах, худалдах гэрээний улсын бүртгэл, аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг шилжүүлсэн улсын бүртгэл.

Худалдах, худалдан авах гэрээнд ихээхэн анхаарал хандуулж байгаа нь тухайн аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолбор болох онцгой үнэ цэнэ, бүтэц, зохион байгуулалтын нарийн төвөгтэй байдал, үйлдвэрлэл, эдийн засгийн зорилгын ач холбогдол, түүнчлэн эрх, ашиг сонирхлын үүднээс авч үзсэнтэй холбоотой бололтой. Ийм хэлцлийг хийхдээ гуравдагч этгээдийн үйл ажиллагаанд ихээхэн нөлөөлдөг.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний улсын бүртгэл, түүнийг хэрэгжүүлэх үеэс эхлэн гэрээ байгуулсан гэж үзэх нь аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтэд улсын хяналт тавих эхний үе шат бөгөөд субъектуудын хууль ёсны зан үйлийн урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлдэг. аж ахуйн нэгжийг өмчлөх үед иргэний эргэлтийн.

Гэрээ хүчин төгөлдөр болох нь талууд түүнийг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаа, түүний дотор аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх явдал юм. Гэрээг гүйцэтгэх эцсийн шатанд, ерөнхий дүрмийн дагуу Урлагийн 2-р зүйл. Иргэний хуулийн 495-д зааснаар аж ахуйн нэгжийг шилжүүлсний дараа шууд аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг шилжүүлэх улсын бүртгэл хийгддэг бөгөөд энэ мөчөөс эхлэн худалдан авагч нь өмчлөгчийн "эрх" -ийг хүлээн авдаг.

Ерөнхийдөө аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн шилжилтийн улсын бүртгэлийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тогтвортой байдал, хууль ёсны байдал, нийтэд нээлттэй байдал хангагдана.

Хууль тогтоогч аж ахуйн нэгжийг худалдах, худалдан авах гэрээ, олж авсан аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн нэгдсэн журмыг тогтоосон. Урлаг. Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын 2007 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" хуулийн 22-т: "Аж ахуйн нэгжийн эрхийг эд хөрөнгийн цогцолбор болгон улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүхэлд нь хэлнэ. аж ахуйн нэгжийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлсэн газар дээрх эрхийг бүртгэхийн тулд шүүхийн байгууллагад гүйцэтгэнэ. Аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор болгон бүртгүүлэх эрх нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болох үл хөдлөх хөрөнгийн объект тус бүрийг тухайн объектын байршил дахь эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэх үндэс суурь болно.

Тиймээс хууль нь аж ахуйн нэгжийг худалдах, худалдан авах гэрээний зохих хэлбэр, түүнийг улсын бүртгэлийн журамд нийцүүлэн дагаж мөрдөхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн зайлшгүй шаардлагуудыг дагаж мөрдөх, тухайлбал нэг бичмэл баримт бичгийг бэлтгэх зэрэгт заасан баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Урлагийн 2 дахь хэсэг. Иргэний хуулийн 495 дугаар зүйл, "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүгээр хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" хуульд заасан журмын дагуу гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсэн нь гэрээний зүйлийн онцлог, ийм гүйлгээнд төрийн анхаарал нэмэгдсэн.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь түүнийг худалдах, худалдан авах гэрээний бие даасан төрөл бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнээс ялгагдах шинж чанар нь аж ахуйн нэгжийг худалдах нь бүх тохиолдолд, нэг талаас, Худалдагчийн нэхэмжлэлийг худалдан авагчид шилжүүлэх, нөгөө талаас зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрлийг шаарддаг өрийг түүнд шилжүүлэх замаар. Тиймээс Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын Иргэний хуульд зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, аж ахуйн нэгжийг худалдах зөвшөөрөл авах тусгай журам, түүнчлэн энэ журмыг зөрчсөний үр дагаврыг тодорхойлсон заалтуудыг тусгасан болно (496-р зүйл).

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу талуудын хүлээх үүрэг нь энэ аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх хүртэл тухайн аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд багтсан үүргийн талаар зээлдүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх явдал юм. Зээлдүүлэгчдийн эрхийн хүрээ, талуудад эрхээ хэрэгжүүлэх үр дагавар нь худалдагч, худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зээлдүүлэгчид мэдэгдэх үүргээ биелүүлэхээс шууд хамаарна.

Аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан боловч өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй, түүнчлэн ийм мэдэгдлийг хүлээн аваагүй зээлдүүлэгчид дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй: үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө гүйцэтгэх, нөхөн төлбөр авах. үүнээс учирсан хохирлыг худалдагч; аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүхэлд нь буюу холбогдох хэсэгт хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх. Үүний ялгаа нь мэдэгдлийг хүлээн авсан зээлдүүлэгч нь аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор, мэдэгдлийг хүлээн аваагүй зээлдүүлэгч нь мэдсэн өдрөөс хойш нэг жилийн дотор эрхээ эдэлж болно. эсвэл худалдан авагчид шилжүүлэх аж ахуйн нэгжийн талаар мэдэж байх ёстой.

Нэмж дурдахад эдгээр эрхийг шилжүүлэхийн тулд зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжид орсон өрийн хувьд худалдагч, худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг сүүлчийнх рүү шилжүүлсний дараа хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нэг төрөл юм. Аж ахуйн нэгжийн борлуулалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8-р зүйлд заагаагүй тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тухай дүрэм нь аж ахуйн нэгжийн борлуулалтад хамаарна. Тиймээс Урлагийн тусгай дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 559-566, тэдгээрийн хангалтгүй тохиолдолд - ОХУ-ын Иргэний хуулийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тухай дүрэм, зөвхөн дараа нь - худалдах тухай ерөнхий заалтууд.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь эд хөрөнгийн цогцолбор болгон худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 132-р зүйл). худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй.

ОХУ-ын Иргэний хуульд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудыг тодорхойлдоггүй. Гэхдээ аж ахуйн нэгжийг аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулахад зориулагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгийг багтаасан өмчийн цогцолбор гэж ойлгож байгаа тул энэхүү гэрээний талууд буюу талуудын аль нэг нь аж ахуйн нэгж байна гэж үзэх нь зүйтэй.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний үндсэн нөхцөл бол зарж буй аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийн нөхцөл, өөрөөр хэлбэл эд хөрөнгийн цогцолборын элементүүдийн нарийн тодорхойлолт юм. Эдгээрийг бараа материалын тогтоосон журмын дагуу явуулсан аж ахуйн нэгжийн иж бүрэн тооллогын үндсэн дээр гэрээнд тусгасан болно.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний чухал нөхцөл бол үнийн нөхцөл юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд заасан үнийн ерөнхий заалт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555-р зүйл) хамаарах бөгөөд үүний дагуу талууд бичгээр тохиролцсон үнийн тохиролцоо байхгүй тохиолдолд түүнийг худалдах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ, Урлагийн 3-р зүйлд заасан үнийг тодорхойлох дүрэм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424-т хамаарахгүй.

Аж ахуйн нэгжийн үнийг аж ахуйн нэгжийн иж бүрэн тооллого, түүний бүтэц, үнэ цэнийн аудитын дүгнэлтийг үндэслэн талууд чөлөөтэй тогтоодог.

Газар (барилга, байгууламж гэх мэт) дээр байрлах өмчийн цогцолбор болох аж ахуйн нэгжийн үнэд энэ үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамт шилжүүлсэн газрын зохих хэсгийн үнэ, эсхүл түүнийг эзэмших эрх орно. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг тогтоох өөр журмыг гэрээгээр тогтоогоогүй буюу хуульд заагаагүй бол энэ дүрэм үйлчилнэ.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 560-д зааснаар аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулдаг. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 560-д зааснаар гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд үүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ.

Гэрээнд шаардлагатай хавсралтууд нь аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм: бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт. , зээлдүүлэгчид, тэдгээрийн шаардлагын шинж чанар, хэмжээ, цаг хугацааг заана. Ийм баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гэрээг улсын бүртгэлд оруулахаас татгалзаж болно, i.e. гэрээнд гарын үсэг зурахгүй.

Аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудын аль нэг нь худалдсан аж ахуйн нэгжийн бүтцэд багтсан үүргийнхээ талаар зээлдүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой. Хэрэв өрийг зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлсэн бол тухайн аж ахуйн нэгжийг шилжүүлсний дараа худалдан авагч, худалдагч нь тухайн аж ахуйн нэгжид багтсан өрийг хамтран хариуцна.

Талуудын тохиролцоогоор тодорхойлсон зарагдсан аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг худалдан авагчид шилжүүлнэ. Хэрэв шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг талуудын тохиролцоогоор тогтоогоогүй бол бараа материалын акт, тайлан баланс, аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өрийн жагсаалтад тусгагдсан эд хөрөнгө, эрх, үүрэг нь аж ахуйн нэгжид шилжүүлэх ёстой. худалдан авагч.

"Аж ахуйн нэгж" гэсэн нэр томъёог иргэний эрх зүйд хуулийн субьект болон объектын аль алинд нь ашигладаг. Жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуульд төрийн, хотын болон төрийн өмчит аж ахуйн нэгжийг хуулийн этгээдийн нэг хэлбэр гэж хүлээн зөвшөөрдөг (113-115-р зүйл). Энэ нэр томъёог мөн хуулийн тодорхой төрлийн объектод хамааруулан ашигладаг. Энэ утгаараа аж ахуйн нэгжийг Урлагт дурдсан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 132. Аж ахуйн нэгж гэдэг нь бизнес эрхлэхэд ашигладаг эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Энэ өмчийн нэг хэсэг болох Урлаг. 132-д газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэл, өр төлбөр, түүнчлэн арилжааны зориулалтын эрх, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээ (барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг), түүнчлэн бусад оюуны үйл ажиллагааны үр дүнгийн онцгой эрх.

Аж ахуйн нэгж нь бүхэлдээ үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Гэсэн хэдий ч, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц онцлогоос шалтгаалан хууль нь аж ахуйн нэгжийг худалдах тусгай эрх зүйн зохицуулалтыг тусгасан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 559-566 дугаар зүйл). Эдгээр шинж чанарууд нь үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжийг зарахдаа зөвхөн материаллаг хөрөнгийг төдийгүй түүнд хамаарах эрх, түүнд хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлага (аж ахуйн нэгжийн өрийг оруулаад) зарагддагт оршино. Ийм борлуулалтаас үүссэн харилцаа нь тусгай зохицуулалт шаарддаг.

СэдэвГэрээ нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор юм. Үүний дагуу энэхүү цогцолборын бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг худалдан авагчид шилжүүлдэг. Үл хамаарах зүйл бол худалдагчийн хүлээн авсан холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх эрх (лиценз) бөгөөд үүнийг худалдан авагчид шилжүүлээгүй болно.

Борлуулж буй аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг тогтоосон дүрмийн дагуу явуулсан аж ахуйн нэгжийн иж бүрэн бараа материалын үндсэн дээр түүнийг худалдах гэрээнд тодорхойлно. Тиймээс гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө талууд дараахь зүйлийг боловсруулж, авч үзэх ёстой: бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт, зээлдүүлэгч, нэхэмжлэлийн мөн чанар, хэмжээ, цаг хугацааг харуулсан. Эдгээр баримт бичиг нь гэрээний салшгүй хэсэг байх ёстой.

Хэрэв худалдах аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг нарийн тодорхойлоогүй бол түүнийг худалдах гэрээг бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нэгэн адил шилжүүлэн өгөх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой тогтоох боломжийг олгодоггүй гэж үзэхгүй. дүгнэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад борлуулалтын нэгэн адил аж ахуйн нэгжийг худалдах, заавал бичгийн хэлбэрхоёр тал гарын үсэг зурсан нэг баримт бичиг хэлбэрээр. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ. Түүнчлэн, аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана. Ийм бүртгэл нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүртгэхээс ялгаатай бие даасан үйлдэл юм.

Хэдийгээр аж ахуйн нэгж нь янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг багтааж болох боловч түүнийг худалдахдаа тухайн аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь худалдан авагчийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн нэг л акт шаардагдана.

гэх мэт намуудаж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь иргэний хуулийн аливаа субьект байж болно. Аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь ихэвчлэн түүний эзэн байдаг. Гэсэн хэдий ч бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил аж ахуйн нэгжийг өмнө нь өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авсан аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий субъектууд (төрийн болон хотын нэгдмэл аж ахуйн нэгжүүд), үйл ажиллагааны менежментийн (төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүд) зарж болно. ийм борлуулалт. Байгууллага нь үйл ажиллагааны менежментийн эрхийн субьект болохын хувьд зөвхөн дүрмээр зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны орлогын зардлаар олж авсан, тусдаа балансад бүртгэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдийг зарж болно (Иргэний хуулийн 298 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болгон худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол түүний Үнэ, энэ нь талуудын тохиролцоогоор тодорхойлогддог. Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн бараа материалын үнэлгээ нь гэрээний үнэд нөлөөлж болох боловч үүнийг тодорхойлохдоо шууд үнэлэх боломжгүй бусад хүчин зүйлийг (зах зээлийн хэтийн төлөв, худалдан авагч ба худалдагчийн харилцааны шинж чанар гэх мэт) харгалзан үздэг. .).

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь түүнийг хэрэгжүүлэх явцад нэг талаас худалдагчийн нэхэмжлэлийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, нөгөө талаас худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. аж ахуйн нэгжийн өр төлбөр худалдан авагчид явагддаг. Сүүлчийн тохиолдолд түүний зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрлийг авах ёстой.

Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Иргэний хуульд зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, аж ахуйн нэгжийг худалдах зөвшөөрөл авах тусгай журам, түүнчлэн ийм журмыг зөрчсөний үр дагаврыг зохицуулсан дүрэм журам байдаг. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 562-т зааснаар худалдсан аж ахуйн нэгжид багтсан үүргийн зээлдүүлэгчид түүнийг худалдах тухай гэрээний талуудын аль нэг нь түүнийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Энэ дүрмийн утгаас харахад аль ч тал мэдэгдэл гаргаж болно, гэхдээ практик талаас нь худалдагч үүнийг хийхийг зөвлөж байна.

Өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй зээлдүүлэгчид үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө гүйцэтгэх, үүнээс учирсан хохирлыг худалдагчаас нөхөн төлүүлэх, аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүрэн буюу зохих ёсоор хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж болно. хэсэг. Мэдэгдэл хүлээн авсан үүрэг гүйцэтгүүлэгч уг мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор, харин ийм мэдэгдэл хүлээн аваагүй үүрэг гүйцэтгүүлэгч мэдэгдлийг шилжүүлсэн тухай мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор эрхээ эдэлж болно. аж ахуйн нэгжийг худалдагчаас худалдан авагчид .

Үүнээс гадна Урлагийн 4-р зүйлд заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 562-д зааснаар аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа худалдагч, худалдан авагч нь шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжид багтсан өрийг худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр шилжүүлсэн өрийг хамтран хариуцна. зээлдүүлэгч.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагчийн үндсэн үүрэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр бусад гэрээний үүргийн хувьд ердийн бус хэд хэдэн үйлдлийг хийх ёстой. Тодруулбал, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагч нь өөрийн зардлаар аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэхэд бэлтгэж, худалдан авагчид шилжүүлэх акт гаргаж, гарын үсэг зурах ёстой.

Хариуд нь худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийг хүлээн зөвшөөрснөө харуулсан үйлдэл хийх ёстой. Тодруулбал, тэрээр шилжүүлэх акт (гэрээнд нийцэж байгаа эсэх), түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд гарын үсэг зурах ёстой. Аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөч нь шилжүүлгийн актад хоёр тал гарын үсэг зурсан өдөр юм. Тухайн мөчөөс эхлэн худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгөө санамсаргүйгээр алдах, санамсаргүй байдлаар гэмтээх эрсдэлийг хүлээн авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 563 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс, аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөч нь энэ аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг түүнд шилжүүлэх мөчтэй давхцдаггүй бөгөөд үүнийг аль хэдийн дурьдсанчлан өмчлөлийн улсын бүртгэлийн өдрөөр тодорхойлдог. Үүний зэрэгцээ, бүртгүүлэх хүртэл шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөгч биш байсан ч худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийг олж авсан зорилгод шаардлагатай хэмжээгээр өмчөө захиран зарцуулах эрхийг олж авдаг. Үүний зэрэгцээ, аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь албан ёсоор аж ахуйн нэгжийн өмчлөгч хэвээр байгаа боловч ийм эрхээ хасуулсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 564-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).