Despre privatizarea unei cabane de vara: este necesara privatizarea unei case pe teren privatizat, ce acte sunt necesare? Cum se privatiza o dacha: instrucțiuni pas cu pas Cum se privatizează o dacha

Mulți ruși au propria lor dacha, dar toți au documente pentru proprietate? Din păcate, până în 2018, doar o parte dintre ruși au decis să-și privatizeze parcela dacha. Dar lipsa documentației necesare poate crea probleme semnificative în viitor.

Ce este privatizarea preferențială?

Se întâmplă adesea ca, atunci când proprietarului unui teren i se cere să furnizeze documente pentru proprietate, acesta să prezinte un carnet de membru (grădină).

Dar această carte dovedește doar că grădinarul a fost acceptat ca membru al asociației relevante, dar nu confirmă drepturile asupra pământului.

Unii cetățeni întârzie procesarea oficială a documentelor, dar acest lucru nu merită făcut. În viață se întâmplă multe lucruri diferite. Proprietarul poate avea nevoie să oficializeze de urgență o moștenire, să lase terenul ca garanție pentru o ipotecă sau să transfere drepturile de proprietate. Atunci apar problemele.

Legea corespunzătoare a fost propusă pentru prima dată la jumătatea anului 2006. La început, a fost permisă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor din dacha pe baza unei declarații care a fost completată de proprietarul proprietății. După 2015, legea a fost modificată, iar procedura de acordare a oportunităților preferențiale de înregistrare s-a schimbat.

Ordinea funciară din 2019 lasă proprietarilor dreptul la înregistrarea preferențială, dar numai dacă există anumite scopuri pentru utilizarea site-ului:

1. agricultura dacha,
2. activitati de gradinarit,
3. ferma subsidiara,
4. activitati de gradinarit,
5. construcție rezidențială individuală.

În plus, pentru privatizarea preferențială a unei parcele dacha, trebuie îndeplinite următoarele condiții: urmatoarele conditii:

• Asociația de grădini deține terenul de la sfârșitul lunii octombrie 2001 cel târziu.
• un membru al unui parteneriat dacha primește dreptul de proprietate asupra unui teren gratuit

Concentrându-se pe ratele scăzute de privatizare preferențială din anii precedenți, legislația a decis să ofere o oportunitate extinsă de a înregistra proprietatea în 2018. Privatizarea terenului este acum permisă indiferent de perioada în care grădinarul a fost membru al cooperativei.

Atenţie!În unele articole găsiți aceleași definiții ale amnistiei și privatizării. De fapt, acest lucru nu este adevărat. În timpul privatizării, statul transferă teren unei persoane în mod gratuit, amnistia este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren care este deja deținut de o persoană fizică.

Avantajele privatizării preferențiale

Dacă proprietarul unei cabane de vară nu decide să privatizeze, el ia această decizie în mod conștient. Dar în acest caz:

Dezavantajele privatizării

Dezavantaj semnificativ se poate distinge înregistrarea terenului dacha ca proprietate unul singur. După cum se știe, dreptul de a deține orice proprietate este supus impozitului anual.

Astfel, statul, prin stimularea unei creșteri a obiectelor înregistrate, are venituri fiscale bune. În acest caz, proprietarul este obligat să facă contribuții anuale.

Privatizarea terenului dacha 2018

Persoanele fizice care dețin terenuri în parteneriate de grădinărit sau care au devenit proprietari în baza unui acord cu autoritățile de stat sau locale pot privatiza în mod gratuit terenurile care le sunt alocate. Ca urmare, grădinarul devine proprietarul deplin al terenului său, ceea ce este confirmat de documentele care i-au fost eliberate.

Să aflăm cum să privatizăm o dacha: instrucțiunile pas cu pas sunt prezentate mai jos.

Documente pentru privatizare
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren în 2019, trebuie să colectați următoarele documente:

• pașaport sau alt document de identificare,
• o declarație (declarație) scrisă de proprietarul site-ului pe baza unui formular elaborat de administrație la locul depunerii documentelor.
• chitanță plătită pentru plata taxei de stat,
• documente funciare care confirmă existența drepturilor asupra amplasamentului (acesta poate fi un extras din procesul-verbal, o decizie a ședinței, un certificat de la președinte),
• un plan de amplasare a terenului în raport cu parcelele învecinate (întocmit de proprietar, dar certificat de președintele parteneriatului).

Atenţie! Grădinarii și locuitorii de vară nu trebuie să efectueze topografie și să depună un plan oficial la Camera Cadastrală. Dar din 2019, este imposibil să se dispună de terenuri care nu au limite stabilite.

Din acest motiv, proprietarii realizează fie un plan de amplasament elaborat de ei înșiși, fie un document de sondaj întocmit de specialiști.

Momentul privatizării

De regulă, dacă reușiți să depuneți un pachet de documente pentru privatizare în cadrul unei scheme preferențiale, vor trece aproximativ 3 săptămâni de la începutul procedurii până la finalizarea acesteia.

Dacă privatizați un teren achiziționat de la stat, procesul de înregistrare poate fi întârziat. Acest lucru se datorează necesității de a colecta un pachet extins de documente. Va trebui să aveți grijă de permisiunea tranzacției de cumpărare și vânzare, de informații cadastrale noi și de acordul autorităților locale. Această procedură poate dura până la 6 luni.

Topografie a unei cabane de vară

Limitele terenului pot fi înregistrate oficial de către specialiști dintr-o organizație geodezică autorizată. Procesul de topografie nu este de obicei dificil: proprietarul site-ului contactează o companie geodezică cu un pașaport și documentația de titlu pentru teren, inspectorii folosesc instrumente speciale pentru a determina limitele sitului și eliberează un certificat de lucru finalizat.

Procedura de înregistrare

În primul rând, trebuie să indicați administrației locale dorința dvs. de a deveni proprietarul deplin al terenului, pentru a face acest lucru, trimiteți documentele de mai sus.
Administrația locală, la rândul ei, revizuiește documentația furnizată și ia o decizie. Are 14 zile pentru asta.

Dacă se ia o decizie pozitivă, proprietarul parcelei trebuie să întocmească un document care înlocuiește pașaportul cadastral. Acest lucru se poate face la Camera Înregistrării sau la MFC. Veți avea nevoie de toate documentele de mai sus și de decizia administrației pentru a oferi dreptul de proprietate asupra site-ului.

De la începutul anului 2017, în locul pașapoartelor cadastrale au fost emise extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, unde se consemnează toate datele necesare despre teren. Primind acest document, proprietarul are dreptul de a efectua orice tranzacții ulterioare cu terenul: vânzarea, închirierea, asigurarea, gajarea etc.
Etapa finală a procedurii constă în înregistrarea proprietății la autoritățile Rosreestr. Pentru a vă înregistra drepturile la această organizație, veți avea nevoie de un pașaport cadastral, taxă de stat plătită (confirmată printr-o chitanță) și o decizie a administrației prin care este de acord să acorde terenul în proprietate. Pentru înregistrare sunt alocate 7 zile după depunerea întregului pachet de documente.

Reguli pentru privatizarea unei daci în SNT

SNT are propriile reguli. Faptul este că terenul, pe care un individ l-a considerat de mult ca al său, este proprietate comună. În principiu, membrilor unui parteneriat nu le este interzis să părăsească persoana juridică după bunul plac. Nu i se creează obstacole pentru a face acest lucru, dar acest lucru este într-un set ideal de circumstanțe. Se întâmplă ca proprietatea personală asupra terenului să cauzeze un anumit prejudiciu altor membri ai parteneriatului, caz în care este necesar să se compenseze pierderile rezultate. În plus, puteți profita de oportunitatea plătită de a înregistra proprietatea asupra terenului. Prețul nu trebuie să fie mai mare decât valoarea sa cadastrală.

Privatizarea unui teren de tip dacha: ce tipuri de terenuri există + ce este „amnistia dacha” + condiții pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case de țară + ce organism să contactezi + documente + când privatizarea în temeiul „amnistiei” este imposibilă.

Orice imobil trebuie privatizat pentru a-l deține în totalitate. Dacă doriți să știți de unde să începeți procesul de completare a tuturor documentelor necesare, merită să studiați cadrul legislativ al Federației Ruse. Cu toate acestea, informațiile de acolo pot părea confuze și greu de înțeles.

Prin urmare, în acest articol vom discuta în termeni simpli cum are loc privatizarea unui complot dacha și ce este o „amnistia dacha”.

Categorii de terenuri

În prezent, există 3 tipuri principale de parcele. Fiecare dintre ele are propriile nuanțe în funcționare, precum și în înregistrare.

Categorie	Caracteristici de funcționare
Grădină	Conceput pentru activități legate de agricultură: cultivarea unei varietăți de culturi, copaci, flori etc. Este permisă ridicarea de clădiri mici pe terenuri de grădină și legume, dar exclusiv pentru nevoile casnice. Vorbim de magazii pentru utilaje sau de o casuta de locuit. Vă rugăm să rețineți că nu este posibilă înregistrarea pentru o casă construită pe un teren de legume sau într-o grădină.
Gradina de legume
Case la tara	Dacha este un teren pe care puteți construi case pentru rezidență temporară sau permanentă. Proprietarul unui astfel de teren poate cultiva culturi de fructe, legume etc. pe terenul său. Are si dreptul de a se inscrie, adica de a se inscrie intr-o astfel de casa.

„Amnistia Dacha” - ce este?

Legea federală nr. 93 „Înregistrarea bunurilor imobiliare folosind un sistem simplificat” a fost adoptată în 2006 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
La data de 2 ianuarie 2017 i-au fost aduse unele modificări. Să vorbim despre principalele puncte referitoare la așa-numita amnistia dacha.

Ce este și cum va ajuta populația?
În lege, Dacă un cetățean al Federației Ruse a primit un teren de la stat înainte de 30 octombrie 2001, atunci acesta poate fi înregistrat gratuit pe numele său și poate primi un certificat de proprietate.

Care sunt avantajele și dezavantajele „amnistiei”:

pro

Minusuri

1. Nu este nevoie să vă înregistrați pentru a obține un număr cadastral. 2. Terenul privatizat poate fi cedat la discreția dumneavoastră. 3. Este permisă înregistrarea clădirilor de orice tip pe teritoriul daciei (bucătării de vară, case, hambare etc.) 4. Vă puteți înregistra într-o casă de țară. 5. Protecția intereselor imobiliare ale proprietarului bunurilor imobiliare din țară este acum disponibilă.

1. După privatizare, trebuie să plătiți impozit. 2. Uneori, granițele pot fi împărțite incorect, iar acest fapt nu poate fi contestat decât prin instanțe.

Să rezumăm principalele nuanțe ale Legii federale nr. 93:

• „Amnistia” se aplică parcelelor care sunt situate într-o comunitate sau parteneriat.
• Această lege este destinată în primul rând celor care decid să locuiască în afara orașului tot anul sau de cele mai multe ori.
• Amnistia se aplică și terenurilor care au fost moștenite. Sau cele pe care cetățeanul le-a folosit constant de mulți ani.
• De fapt, puteți înregistra o alocare pentru dvs. în mod administrativ, și nu prin instanță, așa cum se întâmpla anterior.

Să remarcăm că în 2017 guvernul a decis să prelungească „amnistia” pentru înregistrarea caselor până la 1 martie 2017, iar pentru înregistrarea terenurilor până la 31 decembrie 2020.

Condiții pentru privatizarea unei cabane de vară folosind un sistem simplificat

1. Proprietarii de terenuri cu orice imobil care au achiziționat această proprietate înainte de octombrie 2001.

Există o avertizare aici: este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra clădirilor neautorizate pentru construcția cărora nimeni nu a eliberat anterior permisiunea.

2. Cetăţenii care l-au primit pentru agricultură, sau pentru ridicarea unei case, hambar etc.
3. Persoanele care au primit pământ prin moștenire sau cadou, precum și în folosință perpetuă de la stat.
4. Membrii parteneriate (grădinărit, grădinărit etc.)

Următoarele parcele pot fi privatizate în 2018-2019:

• Teren pentru construirea unei case de vara.
• Un loc pentru efectuarea de lucrări de grădinărit sau de grădinărit de natură necomercială.
• Obiecte de teren care sunt destinate agriculturii subsidiare.

Vă rugăm să acordați atenție următoarelor nuanțe în pregătirea documentației:

Puteți privatiza terenul gratuit o singură dată. Adică, dacă un cetățean al Federației Ruse și-a exercitat anterior acest drept, atunci data viitoare când înregistrează dreptul de proprietate asupra unei grădini sau a unui teren de tip dacha, trebuie să plătească el însuși întreaga procedură.

Unde ar trebui să merg pentru a-mi privatiza cabana de vară?

Să descriem pas cu pas unde trebuie să mergeți pentru a obține drepturi de proprietate:

Întreaga procedură este încredințată autorităților publice (care sunt exact responsabilitățile acestora, citiți aici - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Colectăm documente pentru privatizarea unei cabane de vară

În ciuda amnistiei, i.e. „simplificare”, pentru a înregistra proprietatea, va trebui totuși să pregătiți o serie de lucrări. Dar lista lor este mică, iar oricine dorește să înregistreze o alocare pe numele său poate colecta cu ușurință certificatele necesare.

Lista documentelor pentru privatizarea unei daci:

Această listă de lucrări va fi necesară la administrația locală.

Pentru a vă înregistra la Rosreestr pentru a obține drepturi de proprietate, trebuie să aveți următoarele documente:

1. O decizie a autorităților locale la care ați depus pachetul anterior de documente.
2. Cerere de privatizare.
3. Un acord privind transferul de teren, dacă acesta a fost dat anterior cadou sau prin moștenire.
4. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Conform legii, privatizarea se face gratuit, dar vor mai trebui făcute unele investiții. Și anume, plătiți taxa de stat pentru înregistrarea în Rosreestr - 350 de ruble + transferați 200 de ruble la bugetul țării atunci când înregistrați un număr cadastral.

Privatizarea terenurilor dacha.

Care este procedura de privatizare gratuită? Amnistia Dacha.

Când poate fi refuzată privatizarea parcelelor de tip dacha?

Există o serie de cazuri în care privatizarea parcelelor dacha este interzisă:

1. A fost impus un veto federal asupra terenului.
2. Acest teren a fost retras din circulatie.

Notă! Străinii pot exercita și dreptul de privatizare în Rusia.

Rezuma.

Privatizarea unei cabane de vară este acum mult simplificată. „Amnistia dacha” face posibilă preluarea în proprietate a acelor clădiri care au fost situate anterior pe teritoriul terenului.

Înainte de intrarea în vigoare a legii, era necesar un permis de funcționare. Acum, pentru a obține drepturi de proprietate asupra unei daci, este suficient să depuneți o cerere la organismul administrației locale și să așteptați un extras din Rosreestr. În plus, întreaga procedură vă va costa doar 550 de ruble.

Privatizarea unei cabane de vara in 2018 - 2019necesită pregătirea anumitor documente și vizite la o serie de autorități. Ca urmare a privatizării, proprietarul unei cabane de vară devine proprietarul legal al acesteia și primește documente care confirmă dreptul de a dispune de teren și casă de grădină.

Cum se privatiza un teren într-un parteneriat de grădinărit și în ce cazuri este posibil acest lucru?

Se întâmplă adesea ca proprietarii de parcele dintr-un parteneriat sau cooperativă de tip dacha să nu aibă în mână alte acte decât o carte de grădină (de membru). Cu toate acestea, acest document nu face decât să confirme acceptarea acestora ca membri ai asociației horticole și nu atestă în niciun caz drepturile asupra terenului.

Între timp, terenurile sunt clasificate drept imobile și, prin urmare, drepturile asupra acestora trebuie formalizate și înregistrate în mod corespunzător. În caz contrar, la efectuarea tranzacțiilor cu o parcelă sau la transmiterea acestuia prin moștenire pot apărea tot felul de probleme.

De la 1 martie 2015, procedura de privatizare a parcelelor în asociațiile de grădinărit de legume, horticole și dacha a devenit și mai simplă și mai accesibilă. Cu toate acestea, trebuie menționat că această procedură va fi în vigoare doar până la sfârșitul anului 2020.

Privatizarea unui teren dacha are loc în următoarele condiții:

1. Terenul este transferat gratuit în proprietatea unui membru al unei asociații de dacha sau de grădinărit.
2. Grădinarii și locuitorii de vară au dreptul de a privatiza terenuri, indiferent de data acceptării lor ca membri ai unei cooperative sau parteneriate.
3. Privatizarea unei parcele este posibilă dacă asociația de grădinărit a primit teritoriul terenului mai devreme de 30 octombrie 2001.

De asemenea, trebuie menționat că terenurile care sunt complet retrase din circulație sau au circulație limitată nu sunt supuse privatizării.

Procedura de privatizare a unei parcele de grădină: principalele etape și documente

Procesul de înregistrare a unui teren ca proprietate include mai multe etape succesive. Prima etapă cheie a privatizării este o aplicație către unitatea administrației locale care se ocupă de problemele legate de proprietate și terenuri. Veți avea nevoie de următoarele documente:

• o cerere pentru acordarea dreptului de proprietate asupra terenului (forma acestui document este de obicei elaborată de administrația locală);
• o diagramă a amplasării terenului în raport cu parcelele învecinate (acest document este întocmit de proprietarul terenului și aprobat de președintele cooperativei);
• un certificat, decizie, extras din procesul-verbal al ședinței sau alt document emis de președintele asociației dacha și care confirmă că terenul aparține acestui cetățean.

Organul administrației locale revizuiește documentele depuse în termen de cel mult 14 zile și ia o decizie cu privire la acordarea terenului.

Nu-ți cunoști drepturile?

Următoarea etapă este înregistrarea unui pașaport cadastral pentru parcela în Camera Cadastrală. Pentru a dispune prezentarea acestui document, veți avea nevoie de o decizie privind acordarea dreptului de proprietate asupra terenului, precum și de toate acele documente care au fost depuse autorității publice locale. În plus, veți avea nevoie de un certificat semnat de președintele cooperativei despre dimensiunea parcelei. Este important de menționat că locuitorii de vară și grădinarii sunt scutiți de obligația de a efectua topografie și de a depune un plan de cercetare a terenului la Camera Cadastrală. Dar trebuie să știți că din 2018 este imposibil să dispuneți de un teren fără anumite limite.

Etapa finală este înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un pașaport cadastral, o decizie privind furnizarea unui teren și o chitanță pentru plata taxei de înregistrare. În termen de 7 zile, pe baza documentelor depuse, proprietatea va fi înregistrată.

Cum să privatizezi o dacha în 2018 - 2019. Ce documente sunt necesare pentru a privatiza o dacha?

Actuala procedură simplificată de privatizare a caselor de grădină și de țară în 2018 - 2019 nu a suferit modificări semnificative. Puteți înregistra dreptul de proprietate asupra unei daci, a unei băi sau a altor clădiri pe o grădină sau un teren de tip dacha într-o manieră simplificată pentru o perioadă nedeterminată.

Când luați în considerare întrebarea cum să privatizați o dacha, trebuie remarcat faptul că procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei daci este chiar mai simplă decât procedura de privatizare a unui teren. În special, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de țară, nu este necesar să se întocmească un pașaport cadastral al clădirii sau să se contacteze autoritatea municipală cu o cerere de privatizare.

Pentru a înregistra dreptul la o casă de țară sau o casă de grădină, proprietarul acesteia trebuie doar să contacteze direct departamentul Rosreestr. Acolo i se va cere să completeze 2 copii ale declarației privind proprietatea (formularul acesteia este aprobat la nivel federal).

În declarație, proprietarul obiectului reflectă anumite informații despre acesta:

• denumirea clădirii (casă la țară, baie etc.);
• adresa locației;
• zona (proprietarul daciei efectuează măsurători în mod independent);
• numărul cadastral al terenului pe care se află dacha;
• numărul de etaje;
• materialul din care sunt construiti peretii;
• disponibilitatea conexiunii la rețelele de inginerie.

În plus, atunci când aplicați la Rosreestr, trebuie să trimiteți:

• cartea de identitate a proprietarului vilei;
• primirea plății taxei;
• titlu de proprietate pentru terenul pe care se află imobilul.

Pe baza acestui pachet de documente, serviciul Rosreestr înregistrează proprietatea asupra daciei și, la cerere, emite un extras corespunzător.

Popularitatea terenurilor de grădină a crescut într-un ritm extraordinar în ultimii ani. Acest lucru este facilitat atât de creșterea prețurilor la legume și fructe, cât și de moda produselor de casă cultivate în mod natural. A deține o grădină înseamnă a avea ocazia de a vă bucura de tot felul de beneficii: plantați pomi fructiferi preferați, cultivați zilnic legume, fructe de pădure rare și recoltați ierburi toată vara. Cu toate acestea, pentru a avea libertate deplină de acțiune și pentru a vă bucura de rezultate, trebuie să vă înregistrați legal dreptul de proprietate asupra zonei de grădină. În acest articol vom analiza în detaliu toți algoritmii, nuanțele și subtilitățile acestui proces.

De ce trebuie să-ți privatizezi grădina

Este important să înțelegeți faptul că este destul de ușor să vă pierdeți terenul de grădină dacă nu luați problema organizării legale a statutului său cât mai responsabil posibil. De ce este necesară privatizarea unei grădini? Să înțelegem conceptele. Privatizarea unui teritoriu este transferul dreptului de proprietate asupra acestuia de la stat sau municipiu în proprietatea privată a celui care inițiază procesul de tranziție și își declară revendicarea.

Mulți oameni preferă să folosească o grădină lângă clădirea lor dacha fără a-și fixa puterile legale de utilizator timp de mulți ani. Amenințarea unei astfel de neglijențe nu sperie pe toată lumea și, cu toate acestea, fără înregistrarea completă, o persoană care se consideră proprietarul legal al parcelei o poate pierde în orice moment.

Într-o situație în care nu există documentație pentru o parcelă de grădină, limitele acesteia pot fi contestate de vecini, iar în acest caz vor avea toate șansele să-și mărească suprafața de grădină în detrimentul dumneavoastră.

Dacă site-ul este închiriat și contractul de închiriere expiră înainte de înregistrare, dreptul de proprietate asupra teritoriului neprivatizat va fi și mai greu de apărat.

Tipuri de proprietate reală a parcelelor dacha

Tipul posibil de proprietate asupra zonei grădinii de la casa ta depinde de metoda de transfer al acesteia către tine. Există așa-numitele căi „ușoare” și „grele”.

În primul caz, se va aplica o schemă simplificată prin legea dreptului de privatizare preferențială din 2001, conform căreia folosirea permanentă a unei parcele separate, sau moștenirea perpetuă a dreptului de folosință, face posibilă devenirea proprietarului. a unei parcele dacha numai prin reînregistrarea dreptului de proprietate.

Dacă ți-ai primit teritoriul dacha prin distribuire între membrii unei cooperative dacha, va fi mai dificil să aperi privatizarea, deoarece o astfel de utilizare gratuită este disponibilă tuturor în cadrul unei alocări comune.

Citeste si: Cum se înregistrează vânzarea unei daci

Procedura și condițiile de privatizare a proprietății personale asupra terenului

Privatizarea unui teren este o procedură destul de minuțioasă și consumatoare de timp. Primul ei pas va fi un apel oficial la autoritățile locale din Rosreestr, a căror competență include aspecte de natură terestră. Acest recurs este implementat în cadrul așa-numitei „amnistii dacha” - Legea federală nr. 93 din 2006, care face posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului pe care se află instalația dacha.

O condiție prealabilă pentru procedura de privatizare a unui teren este ca solicitantul să aibă și să le prezinte autorităților locale Rosreestr un pachet de bază de documente:

pașaport sau plan cadastral al locului supus privatizării;

limite de teren fixe;

un document de la primăria locală privind atribuirea unui teren în folosință permanentă și confirmarea pretențiilor de proprietate asupra acestui teren de la alte persoane.

Citeste si: Legea parteneriatelor pentru grădinărit din 2018: ce este nou

Procedura de privatizare a unei cabane de vara in SNT (parteneriat horticol non-profit) in 2019

Cartea de grădină a unui membru al unei asociații dacha este uneori aproape singurul document pe care proprietarii unor astfel de parcele îl folosesc în procesul de privatizare. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că nu are forță legală suficientă pentru a oficializa privatizarea unei parcele de tip dacha.

Există, de asemenea, un punct pozitiv: de la 1 martie 2015 până în decembrie 2020, reglementările simplificate pentru privatizarea terenurilor într-un parteneriat horticol non-profit sunt în vigoare în Federația Rusă, în conformitate cu următoarele condiții:

Un teren poate fi privatizat dacă a fost trecut în proprietatea unei cooperative (parteneriat) înainte de 30 octombrie 2001.

Parcela dacha este transferată gratuit în proprietatea unui membru al unui parteneriat de grădinărit;

Deținătorii de cărți de grădină pot desfășura proceduri de privatizare, indiferent de momentul în care au fost acceptați ca membri ai unui parteneriat sau a unei cooperative dacha.

Documente către autoritățile locale

Municipiul local este prima verigă cu care solicitantul trebuie să se „confrunte” în procesul procedurilor de privatizare. Ce documente pot fi solicitate aici?

În primul rând, aceasta este o cerere pentru alocarea unui teren conform unui model de formular special dezvoltat (acesta este pregătit la fața locului);

În al doilea rând, un document-schemă de amplasare teritorială a parcelei în vecinătatea altor parcele (necesită aprobarea șefului parteneriatului);

În al treilea rând, un document de confirmare din partea parteneriatului sau a cooperativei cu privire la dreptul solicitantului de a dispune de acest teren.

În al patrulea rând, un document care stabilește identitatea solicitantului (copiile pașaportului și originalul acestuia).

De regulă, luarea în considerare a pachetului de documente de la solicitant la nivelul municipiului local are loc în termen de 14 zile, urmată de o decizie privind alocarea terenului.

Documente către Rossreestr

Serviciul Înregistrării de Stat este a doua autoritate pe calea privatizării unui teren. Pentru a face o cerere de înregistrare, solicitantul trebuie să pregătească un pachet de documente, care să includă:

titlu de proprietate - hotărâre/hotărâre/act a municipiului local privind trecerea unui teren în posesia celui care îl privatizează;

document de identificare a solicitantului (copii și original).

cerere de înregistrare de stat a terenului;

numărul cadastral al terenului supus privatizării;

chitanta pentru plata taxei de stat.

Ce să faci dacă nu există pașaport cadastral pentru parcelă?

În ciuda faptului că eliberarea pașapoartelor cadastrale pentru proprietate a fost suspendată de la 1 ianuarie 2017 (în schimb, se eliberează extrase din Registrul unificat de stat al imobilelor), în acesta sunt înregistrate toate informațiile despre parcelă și este pașaportul cadastral care legalizează orice tranzacție cu un teren. Achiziționarea și vânzarea unui teren sau a casei pe care se află, achiziționarea de teren, donația, ipoteca unui șantier, asigurarea, închirierea, utilizarea terenului ca garanție și alte proceduri vor fi imposibile, deoarece absența un document face ca această parcelă să fie oficial „invizibilă” pentru Registrul Proprietății și utilitățile publice, serviciile fiscale. Astfel, pentru efectuarea oricăror acțiuni, executarea unui document cu număr cadastral este inevitabilă.

Procedura de obținere a pașaportului cadastral și a documentelor necesare

În cazul în care terenul nu a fost înregistrat în înregistrarea cadastrală, datele curente despre acesta trebuie introduse în Rosreestr și doar astfel puteți obține un extras despre parcelă pentru procedurile legale ulterioare.

Modificările în informațiile reale despre un teren sunt, de asemenea, un motiv întemeiat pentru obținerea unui nou pașaport cadastral: prin schimbarea numelui proprietarului, a locului de reședință sau a adresei terenului în sine, proprietarul este obligat să înregistreze datele actualizate în înregistrarea cadastrală. .

Cum să pregătiți informații cadastrale pentru un teren?

„Extract din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra bunurilor imobile” este denumirea oficială a documentului care înlocuiește pașaportul cadastral de la 1 ianuarie 2017. Îl puteți comanda la Camera de Înregistrare sau la Centrul Multifuncțional din regiunea solicitantului, sau chiar online.

Prin contactarea autorităților indicate și achitarea taxei de stat, solicitantul poate primi un extras din numărul cadastral în termen de trei zile lucrătoare de la acceptarea cererii la muncă.

O parcelă de cabană de vară nu aparține întotdeauna oamenilor care o cultivă. Acest imobil are un preț semnificativ, așa că nimeni nu va refuza să devină proprietarul său legal. Privatizarea unui teren de grădină, care se realizează gratuit, va ajuta în acest sens.

Privatizarea este o afacere supărătoare, dar fezabilă

Termenele limită pentru privatizarea terenurilor de grădină

Din 2006, a intrat în vigoare o lege cunoscută în mod popular sub numele de „Amnistia Dacha”. Acesta reglementează procedura de desfășurare a unei proceduri de privatizare simplificată:

• obținerea dreptului de proprietate asupra unui teren;
• legalizarea constructiilor existente pe teren (case, bai, garaje, magazii etc.).

Nu numai că puteți deveni proprietarul site-ului, ci și să legalizați clădirile

Inițial, legea a fost semnată pentru perioada până în 2010, apoi a fost prelungită până în 2015. Potrivit ultimelor date, perioada de valabilitate a legii a fost prelungită până în martie 2018 pentru clădiri, iar pentru privatizarea terenurilor - pe termen nelimitat (legea). inclus inițial 2020).

Puteți privatiza case de țară până în martie 2018

Privatizarea grădinii: de unde să începem

Procedura de privatizare depinde de caracteristicile fiecărui caz specific. Există două metode principale de privatizare.

Caracteristicile privatizării unui teren într-un parteneriat de grădinărit

Este mai profitabil să privatizăm terenuri împreună

Dacă un cetățean este membru al unei cooperative sau al unui parteneriat de grădinărit, el are o carte de grădină. Alte documente pentru teren sunt păstrate de consiliul organizației. Procesul de privatizare poate fi realizat individual sau în comun de către membrii cooperativei. În acest ultim caz, totul se face astfel.

1. Echipa pregătește documentele necesare. În acest caz, consiliul de conducere al parteneriatului de grădinărit trebuie să confirme informații despre proprietatea terenului.
2. Lucrarile se depun la administratia raionului in care se afla gradinaritul.
3. Cererea trebuie revizuită în termen de două săptămâni. Se ia decizia de a transfera terenuri către cetățeni.
4. Odată ce a fost luată o decizie pozitivă, trebuie să contactați Rosreestr pentru a întocmi un plan cadastral pentru sit.
5. Se efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, după care privatizarea se consideră finalizată.

În timpul procesului de privatizare, fiecare grădinar primește proprietatea asupra propriei parcele, rămânând în același timp membru al parteneriatului.

Privatizarea terenurilor individuale în horticultură

Dacă un cetățean nu este membru al unei cooperative (terenul a fost obținut individual), poate profita de schema de privatizare simplificată. Pentru a face acest lucru, este necesar să efectuați astfel de acțiuni.

1. O persoană depune o cerere la Rosreestr cu o cerere de privatizare. Documentul trebuie să descrie locația sitului cât mai exact posibil; utilizarea reperelor este permisă.
2. Aplicația este însoțită de un document care confirmă drepturile de utilizare a site-ului.
3. Cetăţeanul plăteşte taxa de stat.
4. Privatizarea este în curs.

Procedura de privatizare a unui teren individual a fost simplificată

Ce acte sunt necesare

Odată cu introducerea modificărilor la legea „amnistia dacha”, procedura de privatizare s-a schimbat oarecum.
Pentru a realiza privatizarea înainte de martie 2015, cetățenii erau obligați să obțină un plan cadastral al terenului. În acest scop, a fost necesară invitarea unui angajat al Rosreestr să efectueze topografie. Această procedură este destul de costisitoare și nu a fost efectuată rapid. Pentru a economisi bani, mulți cetățeni au aplicat împreună cu alți participanți la parteneriat (cum se spune, en-gros este mai ieftin).
Potrivit noilor modificări, nu este necesară furnizarea unui plan funciar cadastral. Tot ce aveți nevoie este o diagramă a șantierului, care ar trebui să fie certificată de consiliul de horticultură. Dacă Rosreestr are rezultatele sondajului terenului, nici măcar nu veți avea nevoie de o diagramă a site-ului.
Deci, un cetățean trebuie să aibă cu el:

• pașaport (sau alt document de identificare);
• un act care face dovada transferului de teren (acord, decizie administrativă etc.);
• primirea plății taxei de stat;
• diagrama sitului (daca nu exista date despre demarcatie in Rosreestr);
• procura notariala (daca solicitantul este o persoana autorizata).

O diagramă a terenului de grădină nu este necesară în toate cazurile

Documentul de titlu poate indica dreptul de a transfera parcela:

• inchiriere pe termen lung;
• moștenirea proprietății;
• utilizare nelimitată.

Chiar dacă o astfel de înregistrare lipsește, acesta nu este un motiv pentru a refuza privatizarea.

Cât costă privatizarea unui teren într-un parteneriat de grădinărit?

Transferul efectiv al terenului în proprietate are loc gratuit, adică cetățenii nu trebuie să plătească pentru acest serviciu. Totuși, pot exista unele costuri asociate cu întocmirea diferitelor documente (costul poate fi clarificat cu administrația raională de la locul în care se întocmesc lucrările).

După privatizare, terenul va deveni proprietatea cetățeanului

Pentru a introduce informații despre privatizare în Registrul de stat unificat și a emite un „Certificat de drepturi de proprietate asupra terenurilor”, un cetățean va trebui să plătească o taxă de stat de 200 de ruble. La documentele care se depun odata cu cererea la Rosreestr se ataseaza chitanta.
În plus, proprietarul terenului va trebui să plătească anual impozit pe teren.

Din ce motive poate fi refuzată privatizarea?

Dacă, după examinarea cererii de privatizare, se ia o decizie de refuz, aceasta trebuie luată în scris. Refuzul nemotivat nu este permis - trebuie indicate motivele care au condus la o astfel de decizie. Motivele refuzului pot fi diferite:

• situl este situat geografic pe terenuri care nu pot deveni proprietate privată în conformitate cu legislația în vigoare;
• o altă persoană a înregistrat deja proprietatea asupra terenului în cauză;
• cetăţeanul şi-a exercitat deja dreptul la privatizare gratuită.

Numai acele terenuri pentru care există acte de proprietate pot fi privatizate

Nu poți privatiza o parcelă pentru care nu există titluri de proprietate. În lipsa documentelor care să confirme cedarea parcelei, privatizarea va fi refuzată.

Este posibil să contestați un refuz?

Dacă un cetățean a primit un refuz nerezonabil de a privatiza, el poate apela la instanță pentru a contesta decizia. Cererea trebuie să includă următoarele informații:

• acțiunile solicitantei întreprinse pentru implementarea privatizării;
• cereri formulate de cetățean (de a trece terenul în proprietate privată).

Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele care sunt relevante pentru caz, precum și de refuzul primit de cetățean după examinarea cererii de privatizare. Un refuz verbal nu poate fi luat în considerare, așa că este important să obțineți decizia în scris.

Terenul privatizat este proprietatea dumneavoastră personală

Desigur, privatizarea unui teren este o chestiune supărătoare care necesită mult timp și efort. Cu toate acestea, odată cu noile modificări, sarcina a fost simplificată, iar timpul alocat procedurii a fost redus semnificativ. Singurul lucru este că este important să se acționeze în limitele legii, deoarece persoana afectată poate contesta în instanță privatizarea ilegală.

Video: privatizarea unui teren de grădină