O privatizácii letnej chaty: je potrebné privatizovať dom na privatizovanom pozemku, aké dokumenty sú potrebné? Ako privatizovať chatu: podrobné pokyny Ako privatizovať chatu

Veľa Rusov má svoju daču, ale majú všetci doklady k nehnuteľnosti? Žiaľ, do roku 2018 sa len časť Rusov rozhodla sprivatizovať svoj pozemok. Nedostatok potrebnej dokumentácie však môže v budúcnosti spôsobiť značné problémy.

Čo je preferenčná privatizácia?

Často sa stáva, že pri výzve vlastníka pozemku na doloženie dokladov k nehnuteľnosti sa preukáže členskou (záhradnou) knižkou.

Ale táto kniha len dokazuje, že záhradkár bol prijatý za člena príslušného združenia, ale nepotvrdzuje práva k pozemku.

Niektorí občania meškajú s úradným vybavovaním dokumentov, ale neoplatí sa to robiť. V živote sa deje veľa rôznych vecí. Vlastník možno bude musieť urýchlene formalizovať dedičstvo, nechať pozemok ako zábezpeku za hypotéku alebo previesť vlastnícke práva. Vtedy vznikajú problémy.

Príslušný zákon bol prvýkrát navrhnutý v polovici roku 2006. Najprv bolo možné zapísať vlastníctvo k dachovým pozemkom a budovám na základe vyhlásenia, ktoré vypísal vlastník nehnuteľnosti. Po roku 2015 bol zákon novelizovaný a zmenil sa postup poskytovania prednostných možností registrácie.

Pozemkový poriadok v roku 2019 ponecháva vlastníkom právo na prednostnú registráciu, ale iba ak existujú určité účely na používanie stránky:

dacha,
záhradnícke činnosti,
dcérska farma,
záhradnícke činnosti,
individuálna bytová výstavba.

Okrem toho na prednostnú privatizáciu dacha musia byť splnené tieto podmienky: tieto podmienky:

Záhradkárske združenie vlastní pozemok najneskôr od konca októbra 2001.
člen dacha partnerstva získa vlastníctvo pozemku bezplatne

So zameraním na nízke tempo preferenčnej privatizácie v predchádzajúcich rokoch sa legislatíva rozhodla poskytnúť rozšírenú možnosť registrácie vlastníctva v roku 2018. Privatizácia pozemkov je po novom povolená bez ohľadu na dobu, počas ktorej bol záhradkár členom družstva.

Pozor! V niektorých článkoch nájdete rovnaké definície amnestie a privatizácie. V skutočnosti to nie je pravda. Pri privatizácii štát bezodplatne prevádza pôdu na fyzickú osobu, amnestia je zápis vlastníctva k parcele, ktorú už fyzická osoba vlastní.

Výhody preferenčnej privatizácie

Ak sa majiteľ letnej chaty nerozhodne privatizovať, robí toto rozhodnutie vedome. Ale v tomto prípade:

Nevýhody privatizácie

Značná nevýhoda možno rozlíšiť registráciu dachovej pôdy ako vlastníctva len jeden. Ako je známe, právo vlastniť akýkoľvek majetok podlieha ročnej dani.

Štát tým, že stimuluje nárast registrovaných objektov, má dobré daňové príjmy. V tomto prípade je vlastník povinný každoročne prispievať.

Privatizácia dacha 2018

Fyzické osoby, ktoré vlastnia pozemky v záhradkárskych družstvách alebo sa stali vlastníkmi na základe dohody so štátnymi alebo samosprávnymi orgánmi, môžu im pridelené pozemky bezplatne privatizovať. V dôsledku toho sa záhradník stáva úplným vlastníkom svojho pozemku, čo potvrdzujú dokumenty, ktoré mu boli vydané.

Poďme zistiť, ako privatizovať letnú chatu: pokyny krok za krokom sú uvedené nižšie.

Dokumenty k privatizácii
Na registráciu vlastníctva pozemku v roku 2019 musíte zhromaždiť tieto dokumenty:

pas alebo iný identifikačný doklad,
vyhlásenie (vyhlásenie) napísané vlastníkom stránky na základe formulára vypracovaného správou v mieste predloženia dokumentov.
zaplatený doklad o zaplatení štátnej povinnosti,
pozemkové dokumenty potvrdzujúce existenciu práv k pozemku (môže to byť výpis zo zápisnice, rozhodnutie schôdze, osvedčenie predsedu),
plán umiestnenia pozemku vo vzťahu k susedným pozemkom (vypracovaný vlastníkom, ale overený predsedom spoločenstva).

Pozor! Záhradkári a letní obyvatelia nemusia vykonávať zememeračské práce a predkladať úradný plán katastrálnej komore. Od roku 2019 však nie je možné nakladať s pozemkami, ktoré nemajú stanovené hranice.

Z tohto dôvodu majitelia vypracujú buď plán lokality, ktorý sami vypracujú, alebo prieskumný dokument vypracovaný odborníkmi.

Načasovanie privatizácie

Spravidla, ak sa vám podarí predložiť balík dokumentov na privatizáciu v rámci zvýhodnenej schémy, od začiatku konania po jeho ukončenie uplynú približne 3 týždne.

Ak sprivatizujete pozemok zakúpený od štátu, proces registrácie sa môže oneskoriť. Je to spôsobené potrebou zhromaždiť rozšírený balík dokumentov. Budete sa musieť postarať o povolenie na transakciu nákupu a predaja, nové katastrálne informácie a súhlas miestnych úradov. Tento postup môže trvať až 6 mesiacov.

Geodetické zameranie letnej chaty

Hranice pozemku môžu byť oficiálne zaznamenané odborníkmi z licencovanej geodetickej organizácie. Proces geodézie zvyčajne nie je zložitý: majiteľ pozemku kontaktuje geodetickú spoločnosť s pasovou a vlastníckou dokumentáciou k pozemku, geodeti používajú špeciálne nástroje na určenie hraníc pozemku a vydajú potvrdenie o vykonanej práci.

Postup registrácie

Najprv musíte miestnej správe oznámiť svoju túžbu stať sa úplným vlastníkom pozemku, aby ste to urobili, predložte vyššie uvedené dokumenty.
Miestna správa zasa preskúma poskytnutú dokumentáciu a rozhodne. Má na to 14 dní.

V prípade kladného rozhodnutia musí vlastník pozemku vyhotoviť listinu nahrádzajúcu katastrálny pas. Môžete tak urobiť v Registračnej komore alebo na MFC. Na poskytnutie vlastníctva stránky budete potrebovať všetky vyššie uvedené dokumenty a rozhodnutie správy.

Od začiatku roka 2017 sa namiesto katastrálnych pasov vydávajú výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, kde sú evidované všetky potrebné údaje o pozemkoch. Po obdržaní tohto dokumentu, vlastník má právo vykonávať akékoľvek ďalšie transakcie s pozemkom: predaj, prenájom, poistenie, záložné právo atď.
Záverečná fáza postupu pozostáva z registrácie majetku u úradov Rosreestr. Na zápis práv do tejto organizácie budete potrebovať katastrálny pas, zaplatenú štátnu daň (potvrdenú potvrdením o prijatí) a rozhodnutie správy o súhlase s prevodom pozemku do vlastníctva. Po predložení celého balíka dokumentov je na registráciu vyčlenených 7 dní.

Pravidlá privatizácie chaty v SNT

SNT má svoje pravidlá. Faktom je, že pozemok, ktorý jednotlivec dlho považoval za svoj, je v podielovom vlastníctve. Členom partnerstva sa v zásade nezakazuje opustiť právnickú osobu podľa vlastného uváženia. Nie sú mu vytvorené žiadne prekážky, aby to urobil, ale je to za ideálnych okolností. Stáva sa, že osobné vlastníctvo pôdy spôsobuje istú ujmu ostatným členom spoločenstva, v takom prípade je potrebné nahradiť vzniknuté straty. Okrem toho môžete využiť platenú možnosť zápisu vlastníctva pôdy. Cena by nemala byť vyššia ako jej katastrálna hodnota.

Privatizácia dacha pozemku: aké druhy pozemkov existujú + čo je to „amnestia dacha“ + podmienky registrácie vlastníctva vidieckeho domu + ktorý orgán kontaktovať + dokumenty + keď privatizácia v rámci „amnestie“ nie je možná.

Akákoľvek nehnuteľnosť musí byť privatizovaná, aby ju bolo možné úplne vlastniť. Ak chcete vedieť, kde začať proces vybavovania všetkých potrebných papierov, oplatí sa preštudovať si legislatívny rámec Ruskej federácie. Tamojšie informácie sa však môžu zdať mätúce a ťažko pochopiteľné.

Preto v tomto článku budeme jednoducho diskutovať o tom, ako prebieha privatizácia dacha pozemku a čo je to „amnestia dacha“.

Kategórie pozemkov

V súčasnosti existujú 3 hlavné typy pozemkov. Každý z nich má svoje vlastné nuansy v prevádzke, ako aj pri registrácii.

Kategória	Vlastnosti prevádzky
Záhrada	Určené pre činnosti súvisiace s poľnohospodárstvom: pestovanie rôznych plodín, stromov, kvetov atď. Na záhradných a zeleninových pozemkoch je povolené stavať drobné stavby, ale výlučne pre potreby domácnosti. Hovoríme o prístreškoch na zariadenie alebo o malom domčeku na bývanie. Upozorňujeme, že nie je možné prihlásiť dom postavený na zeleninovom pozemku alebo v záhrade.
Zeleninová záhrada
Vidiecke domy	Dača je pozemok, na ktorom si môžete postaviť domy na prechodný alebo trvalý pobyt. Vlastník takejto parcely môže na svojom pozemku pestovať ovocné plodiny, zeleninu a pod. Má tiež právo na registráciu, teda registráciu v takomto dome.

„Dacha amnestia“ - čo to je?

Federálny zákon č. 93 „Registrácia nehnuteľností pomocou zjednodušeného systému“ bol prijatý už v roku 2006 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
Dňa 2. januára 2017 boli v ňom vykonané niektoré dodatky. Povedzme si o hlavných bodoch týkajúcich sa takzvanej dačej amnestie.

Čo to je a ako to pomôže obyvateľom?
V práve, Ak občan Ruskej federácie dostal pozemok od štátu pred 30. októbrom 2001, môže sa bezplatne zaregistrovať na jeho meno a získať osvedčenie o vlastníctve..

Aké sú výhody a nevýhody „amnestie“:

klady	Mínusy
1. Na získanie katastrálneho čísla sa nemusíte registrovať. 2. S privatizovanou parcelou je možné naložiť podľa vlastného uváženia. 3. Na území chaty je povolené registrovať budovy akéhokoľvek typu (letné kuchyne, domy, stodoly atď.) 4. Môžete sa zaregistrovať vo vidieckom dome. 5. Teraz je k dispozícii ochrana majetkových záujmov vlastníka vidieckej nehnuteľnosti.	1. Po privatizácii musíte zaplatiť daň. 2. Niekedy môžu byť hranice rozdelené nesprávne a túto skutočnosť možno napadnúť len súdnou cestou.

Zhrňme si hlavné nuansy federálneho zákona č. 93:

„Amnestia“ sa vzťahuje na pozemky, ktoré sa nachádzajú v komunite alebo partnerstve.
Tento zákon je primárne určený pre tých, ktorí sa rozhodnú bývať celý rok alebo väčšinu času mimo mesta.
Amnestia sa vzťahuje aj na pozemky, ktoré boli zdedené. Alebo také, ktoré občan používa neustále dlhé roky.
V skutočnosti môžete zapísať prídel pre seba administratívne a nie prostredníctvom súdu, ako to bolo predtým.

Pripomeňme, že v roku 2017 sa vláda rozhodla predĺžiť „amnestiu“ na prihlasovanie domov do 1. marca 2017 a na prihlasovanie pozemkov do 31. decembra 2020.

Podmienky privatizácie letnej chaty pomocou zjednodušeného systému

Vlastníci pozemkov s akýmikoľvek budovami, ktorí kúpili túto nehnuteľnosť pred októbrom 2001.

Existuje upozornenie: nie je možné zaregistrovať vlastníctvo nepovolených budov, na výstavbu ktorých nikto predtým nevydal povolenie.

Občania, ktorí ho dostali za hospodárenie, alebo za postavenie domu, stodoly a pod.
Osoby, ktoré dostali pôdu dedením alebo darom, ako aj do trvalého užívania od štátu.
Členovia partnerstiev (záhradníctvo, záhradníctvo atď.)

Nasledujúce pozemky môžu byť privatizované v rokoch 2018-2019:

Pozemok na stavbu letného domu.
Stránka na vykonávanie záhradníckych alebo záhradníckych prác nekomerčnej povahy.
Pozemkové objekty, ktoré sú určené na vedľajšie poľnohospodárstvo.

Pri príprave dokumentácie venujte pozornosť nasledujúcim nuansám:

Pozemok môžete bezplatne privatizovať iba raz. To znamená, že ak občan Ruskej federácie už predtým uplatnil toto právo, potom, keď nabudúce zaregistruje vlastníctvo záhrady alebo dacha, musí za celý postup zaplatiť sám.

Kam by som mal ísť sprivatizovať svoju letnú chatu?

Poďme si krok za krokom popísať, kde musíte prejsť, aby ste získali vlastnícke práva:

Celý postup je zverený orgánom verejnej moci (aké presne sú ich povinnosti, prečítajte si tu - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Zhromažďujeme dokumenty na privatizáciu letnej chaty

Napriek amnestii, t.j. „zjednodušenie“, na registráciu vlastníctva budete ešte musieť pripraviť niekoľko dokumentov. Ich zoznam je však malý a každý, kto chce zaregistrovať prídel na svoje meno, môže ľahko získať potrebné certifikáty.

Zoznam dokumentov na privatizáciu chaty:

Tento zoznam dokumentov bude potrebný na miestnom úrade.

Ak sa chcete zaregistrovať v Rosreestr a získať vlastnícke práva, musíte mať nasledujúce dokumenty:

Rozhodnutie orgánov miestnej samosprávy, kde ste predložili predchádzajúci balík dokumentov.
Žiadosť o privatizáciu.
Dohoda o prevode pozemku, ak bol predtým daný darom alebo dedením.
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Privatizácia sa podľa zákona vykonáva bezplatne, no aj tak bude treba urobiť nejaké investície. Konkrétne zaplatiť štátny poplatok za registráciu v Rosreestr - 350 rubľov + prevod 200 rubľov do rozpočtu krajiny pri registrácii katastrálneho čísla.

Privatizácia dacha pozemkov.

Aký je postup pri bezplatnej privatizácii? Dačo amnestie.

Kedy možno odmietnuť privatizáciu dacha?

Existuje niekoľko prípadov, keď je privatizácia pozemkov dacha zakázaná:

Na pridelenie pôdy bolo uvalené federálne veto.
Tento pozemok bol stiahnutý z obehu.

Poznámka! Právo privatizácie môžu v Rusku uplatniť aj cudzinci.

Zhrnúť.

Privatizácia letnej chaty je teraz značne zjednodušená. „Amnestia dacha“ umožňuje prevziať vlastníctvo tých budov, ktoré sa predtým nachádzali na území pozemku.

Pred účinnosťou zákona bolo potrebné povolenie na prevádzku. Teraz, aby ste získali vlastnícke práva k chate, stačí podať žiadosť orgánu miestnej samosprávy a počkať na výpis z Rosreestr. Okrem toho vás celý postup bude stáť iba 550 rubľov.

Privatizácia chaty v rokoch 2018 - 2019vyžaduje prípravu určitých dokumentov a návštevy viacerých úradov. V dôsledku privatizácie sa majiteľ letnej chaty stáva jej zákonným vlastníkom a dostáva dokumenty potvrdzujúce právo nakladať s pozemkom a záhradným domčekom.

Ako privatizovať pozemok v záhradkárskom partnerstve a v akých prípadoch je to možné?

Často sa stáva, že vlastníci parciel v dačom družstve alebo družstve okrem záhradnej (členskej) knižky nemajú v rukách žiadne papiere. Tento dokument však iba potvrdzuje ich prijatie za členov záhradkárskeho zväzu a žiadnym spôsobom neosvedčuje práva k pozemku.

Medzitým sú pozemky klasifikované ako nehnuteľnosti, a preto musia byť práva k nim riadne formalizované a zaregistrované. V opačnom prípade môžu pri transakciách s pozemkom alebo pri jeho odovzdávaní dedením nastať najrôznejšie problémy.

Od 1. marca 2015 sa proces privatizácie pozemkov v zeleninárskych, záhradkárskych a dačských zväzoch ešte viac zjednodušil a sprístupnil. Treba však poznamenať, že tento postup bude platný len do konca roka 2020.

Privatizácia pozemku dacha prebieha za týchto podmienok:

Pozemok sa bezodplatne prevádza do vlastníctva člena dačoho alebo záhradkárskeho zväzu.
Záhradkári a letní obyvatelia majú právo privatizovať pôdu bez ohľadu na dátum ich prijatia za člena družstva alebo partnerstva.
Privatizácia pozemku je možná, ak záhradkársky zväz získal pozemok skôr ako 30.10.2001.

Treba tiež poznamenať, že pozemky, ktoré sú úplne stiahnuté z obehu alebo majú obmedzený obeh, nepodliehajú privatizácii.

Postup privatizácie záhradného pozemku: hlavné etapy a dokumenty

Proces registrácie pozemku ako vlastníctva zahŕňa niekoľko po sebe nasledujúcich etáp. Prvou a kľúčovou etapou privatizácie je podanie žiadosti na územnú samosprávu, ktorá sa zaoberá majetkovou a pozemkovou problematikou. Budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

žiadosť o udelenie vlastníckeho práva k pozemku (formu tohto dokumentu spravidla vypracuje samospráva sama);
schéma umiestnenia pozemku voči susedným pozemkom (tento dokument vyhotovuje vlastník pozemku a schvaľuje ho predseda družstva);
osvedčenie, rozhodnutie, výpis zo zápisnice zo schôdze alebo iný dokument vydaný predsedom združenia a potvrdzujúci, že pozemok patrí práve tomuto občanovi.

Miestny správny orgán najneskôr do 14 dní preskúma predložené doklady a rozhodne o poskytnutí pozemku.

Nepoznáte svoje práva?

Ďalšou etapou je zápis katastrálneho pasu k pozemku na katastrálnom úrade. Na objednanie vyhotovenia tohto dokladu budete potrebovať rozhodnutie o udelení vlastníctva pozemku, ako aj všetky doklady, ktoré boli predložené na VÚC. Okrem toho budete potrebovať potvrdenie podpísané predsedom družstva o veľkosti pozemku. Je dôležité si uvedomiť, že letni obyvatelia a záhradkári sú oslobodení od povinnosti vykonávať meračské práce a predkladať územný plán katastrálnej komory. Mali by ste však vedieť, že od roku 2018 nie je možné nakladať s pozemkom bez určitých hraníc.

Poslednou fázou je registrácia vlastníckych práv v Rosreestr. K tomu budete potrebovať katastrálny pas, rozhodnutie o poskytnutí parcely a potvrdenie o zaplatení zápisného. Do 7 dní na základe predložených dokladov dôjde k zápisu vlastníctva.

Ako privatizovať chatu v rokoch 2018 - 2019. Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu chaty?

Súčasný zjednodušený postup pri privatizácii záhradných a vidieckych domov v rokoch 2018 - 2019 neprešiel žiadnymi výraznými zmenami. Vlastníctvo chaty, kúpeľného domu alebo iných budov na záhrade alebo pozemku môžete zapísať zjednodušeným spôsobom na dobu neurčitú.

Pri zvažovaní otázky, ako privatizovať letnú chatu, je potrebné poznamenať, že postup registrácie vlastníctva letnej chaty je ešte jednoduchší ako postup privatizácie pozemku. Najmä na registráciu vlastníctva vidieckeho domu nie je potrebné vypracovať katastrálny pas budovy alebo kontaktovať obecný úrad so žiadosťou o privatizáciu.

Pre registráciu práva na vidiecky dom alebo záhradný domček stačí jeho majiteľovi kontaktovať priamo oddelenie Rosreestr. Tam ho požiadajú o vyplnenie 2 kópií majetkového priznania (jeho forma je schválená na federálnej úrovni).

Vo vyhlásení vlastník objektu odráža určité informácie o ňom:

názov budovy (vidiecky dom, kúpeľný dom atď.);
adresa miesta;
oblasť (majiteľ chaty vykonáva merania nezávisle);
katastrálne číslo pozemku, na ktorom sa chata nachádza;
počet poschodí;
materiál, z ktorého sú steny postavené;
dostupnosť napojenia na inžinierske siete.

Okrem toho pri žiadosti o Rosreestr musíte predložiť:

občiansky preukaz majiteľa chaty;
potvrdenie o zaplatení cla;
titulný list k pozemku, na ktorom sa stavba nachádza.

Na základe tohto balíka dokumentov služba Rosreestr zaregistruje vlastníctvo chaty a na základe žiadosti vydá zodpovedajúci výpis.

Obľúbenosť záhradných pozemkov v posledných rokoch rastie obrovským tempom. Prispievajú k tomu tak rastúce ceny zeleniny a ovocia, ako aj móda prirodzene pestovaných domácich produktov. Vlastniť záhradný pozemok znamená mať možnosť využívať najrôznejšie výhody: vysádzajte svoje obľúbené ovocné stromy, pestujte denne zeleninu, vzácne bobule a zbierajte bylinky celé leto. Aby ste však mali úplnú slobodu konania a užili si výsledky, musíte legálne zaregistrovať vlastníctvo záhradnej plochy. V tomto článku budeme podrobne analyzovať všetky algoritmy, nuansy a jemnosti tohto procesu.

Prečo potrebujete privatizovať svoj záhradný pozemok

Je dôležité pochopiť skutočnosť, že je celkom ľahké stratiť svoj záhradný pozemok, ak neberiete otázku právnej organizácie jeho postavenia čo najzodpovednejšie. Prečo je potrebná privatizácia záhradného pozemku? Poďme pochopiť pojmy. Privatizácia územia je prevod jeho vlastníctva zo štátu alebo obce do súkromného vlastníctva toho, kto iniciuje proces prechodu a prihlási svoj nárok.

Mnoho ľudí uprednostňuje používanie záhradného pozemku v blízkosti budovy chaty bez toho, aby si na mnoho rokov stanovili svoje zákonné užívateľské práva. Hrozba takejto neopatrnosti nevystraší každého a bez úplnej registrácie však môže osoba, ktorá sa považuje za zákonného vlastníka pozemku, kedykoľvek oň prísť.

V situácii, keď neexistuje žiadna dokumentácia pre záhradný pozemok, môžu byť jeho hranice spochybnené susedmi a v tomto prípade budú mať každú šancu zväčšiť svoju záhradnú plochu na úkor vašej.

Ak bude pozemok prenajatý a zmluva o prenájme vyprší pred registráciou, právo na vlastníctvo nesprivatizovaného územia sa bude brániť ešte ťažšie.

Typy skutočného vlastníctva pozemkov dacha

Možný typ vlastníctva záhradnej plochy na vašej chate závisí od spôsobu jej prevodu na vás. Existujú takzvané „ľahké“ a „ťažké“ cesty.

V prvom prípade bude platiť zjednodušená schéma zákona o práve prednostnej privatizácie z roku 2001, podľa ktorej trvalé užívanie samostatnej parcely alebo večné dedenie užívacieho práva umožňuje stať sa vlastníkom pozemku. dačej parcely len opätovným zápisom vlastníckeho práva.

Ak ste svoje dačské územie dostali distribúciou medzi členov dačového družstva, bude ťažšie obhájiť privatizáciu, pretože takéto bezplatné užívanie je dostupné pre každého v rámci spoločného prídelu.

Prečítajte si tiež: Ako zaregistrovať predaj chaty

Postup a podmienky privatizácie osobného vlastníctva pôdy

Privatizácia pozemku je dosť starostlivý a časovo náročný postup. Jej prvým krokom bude oficiálna výzva na miestne orgány Rosreestr, do kompetencie ktorých patria aj otázky pozemkového charakteru. Toto odvolanie sa realizuje v rámci takzvanej „amnestie dacha“ – federálneho zákona č. 93 z roku 2006, ktorý umožňuje zaregistrovať vlastníctvo pozemku, na ktorom sa chata nachádza.

Predpokladom pre konanie o privatizácii pozemku je, že žiadateľ má a predloží miestnym orgánom Rosreestr základný balík dokumentov:

pas alebo katastrálny plán lokality, ktorá je predmetom privatizácie;

pevné hranice pozemkov;

doklad miestnej samosprávy o pridelení pozemku do trvalého užívania a potvrdenie nárokov na vlastníctvo tohto pozemku od iných osôb.

Prečítajte si tiež: Zákon o záhradníckych partnerstvách 2018: čo je nové

Postup pri privatizácii letnej chaty v SNT (záhradnícke neziskové partnerstvo) v roku 2019

Záhradná kniha člena dačoho spolku je niekedy takmer jediným dokumentom, ktorý vlastníci takýchto parciel využívajú v procese privatizácie. Nie každý však vie, že nemá dostatočnú právnu silu na formalizáciu privatizácie dacha.

Existuje aj pozitívny bod: od 1. marca 2015 do decembra 2020 platia v Ruskej federácii zjednodušené pravidlá privatizácie pozemkov v záhradkárskom neziskovom partnerstve v súlade s týmito podmienkami:

Pozemok je možné sprivatizovať, ak bol prevedený do vlastníctva družstva (spoločnosti) pred 30. októbrom 2001.

Dacha pozemok sa prevádza do vlastníctva člena záhradkárskeho spoločenstva bezplatne;

Držitelia záhradných kníh môžu vykonávať privatizačné postupy bez ohľadu na to, kedy boli prijatí za členov partnerstva alebo družstva.

Dokumenty pre miestne úrady

Miestna samospráva je prvým článkom, ktorému musí žiadateľ „čeliť“ v procese privatizácie. Aké dokumenty sa tu môžu vyžadovať?

Po prvé, ide o žiadosť o pridelenie pozemku podľa špeciálne vyvinutého vzoru formulára (ten sa vyhotovuje na mieste);

Po druhé, dokument – schéma územného umiestnenia pozemku v blízkosti iných pozemkov (vyžaduje súhlas vedúceho partnerstva);

Po tretie, potvrdenie od partnerstva alebo družstva o práve žiadateľa nakladať s týmto pozemkom.

Po štvrté, doklad preukazujúci totožnosť žiadateľa (kópie pasu a jeho originál).

Posúdenie balíka dokumentov od žiadateľa na úrovni miestnej samosprávy sa spravidla uskutoční do 14 dní a následne sa rozhodne o pridelení pozemku.

Dokumenty pre Rosreestr

Štátna registračná služba je druhým orgánom na ceste k privatizácii pozemku. Na podanie žiadosti o registráciu by mal žiadateľ pripraviť balík dokumentov, ktorý by mal obsahovať:

vlastnícka listina - rozhodnutie/uznesenie/akt miestnej obce o prevode pozemku do vlastníctva toho, kto ho privatizuje;

doklad identifikujúci žiadateľa (kópie a originál).

žiadosť o štátnu registráciu pozemku;

katastrálne číslo pozemku, ktorý je predmetom privatizácie;

potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Čo robiť, ak pre pozemok neexistuje katastrálny pas?

Napriek tomu, že od 1. januára 2017 je pozastavené vydávanie katastrálnych pasov na nehnuteľnosti (namiesto nich sa vydávajú výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností), práve v ňom sú evidované všetky údaje o parcele, a to katastrálny pas, ktorý robí akékoľvek transakcie s pozemkom zákonnými. Kúpa a predaj pozemku alebo domu, na ktorom sa nachádza, kúpa pozemku, darovanie, hypotéka staveniska, poistenie, prenájom, využitie pozemku ako zábezpeka a iné postupy budú nemožné, pretože dokument robí tento pozemok formálne „neviditeľným“ pre register nehnuteľností a verejné služby, daňové služby. Na vykonanie akýchkoľvek úkonov je teda nevyhnutné vyhotovenie dokumentu s katastrálnym číslom.

Postup pri získavaní katastrálneho pasu a potrebných dokumentov

Ak pozemok nie je zapísaný v katastrálnom operáte, je potrebné o ňom zadať aktuálne údaje do Rosreestr a len tak získate výpis o pozemku pre ďalšie právne úkony.

Zmeny skutočných údajov o pozemku sú tiež dobrým dôvodom na získanie nového katastrálneho operátu: zmenou priezviska vlastníka, miesta bydliska alebo samotnej adresy pozemku je vlastník povinný zapísať aktualizované údaje do k.ú. .

Ako pripraviť katastrálne informácie pre pozemok?

„Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnostiam“ je oficiálny názov dokumentu, ktorý od 1. januára 2017 nahrádza katastrálny pas. Môžete si ho objednať na Registračnej komore alebo v Multifunkčnom centre v regióne žiadateľa, prípadne aj online.

Kontaktovaním uvedených orgánov a zaplatením štátneho poplatku môže žiadateľ dostať výpis z katastrálneho čísla do troch pracovných dní po prijatí žiadosti o prácu.

Pozemok letnej chaty nie vždy patrí ľuďom, ktorí ho pestujú. Táto nehnuteľnosť má významnú cenu, takže nikto neodmietne stať sa jej zákonným vlastníkom. Pomôže k tomu privatizácia záhradného pozemku, ktorá sa vykonáva bezplatne.

Privatizácia je problematická záležitosť, ale uskutočniteľná

Lehoty na privatizáciu záhradných pozemkov

Od roku 2006 vstúpil do platnosti zákon známy ako „Amnestia Dacha“. Upravuje postup pri vykonávaní zjednodušeného privatizačného konania:

získanie vlastníctva pozemku;
legalizácia existujúcich stavieb na pozemku (domy, kúpele, garáže, prístrešky a pod.).

Môžete sa nielen stať vlastníkom stránky, ale aj legalizovať budovy

Pôvodne bol zákon podpísaný na obdobie do roku 2010, potom bol predĺžený do roku 2015. Podľa posledných údajov bola platnosť zákona predĺžená do marca 2018 pre stavby a pre privatizáciu pozemkov - na dobu neurčitú (zákon č. pôvodne zahrnuté v roku 2020).

Vidiecke domy môžete privatizovať do marca 2018

Privatizácia záhrady: kde začať

Postup pri privatizácii závisí od charakteristík každého konkrétneho prípadu. Existujú dva hlavné spôsoby privatizácie.

Vlastnosti privatizácie pozemku v záhradkárskom partnerstve

Výhodnejšie je privatizovať pozemky spoločne

Ak je občan členom družstva alebo záhradkárskeho spoločenstva, má záhradnú knihu. Ostatné doklady k pozemku vedie rada organizácie. Proces privatizácie môžu vykonávať jednotlivo alebo spoločne členovia družstva. V druhom prípade sa všetko robí týmto spôsobom.

Tím pripraví potrebné dokumenty. V tomto prípade musí správna rada záhradníckeho partnerstva potvrdiť informácie o vlastníctve pozemku.
Papiere sa predkladajú na správu okresu, kde sa záhradkárstvo nachádza.
Žiadosť musí byť posúdená do dvoch týždňov. Je prijaté rozhodnutie o prevode pozemkov na občanov.
Po prijatí kladného rozhodnutia by ste mali kontaktovať spoločnosť Rosreestr, aby vypracovala katastrálny plán lokality.
Vykonáva sa štátna registrácia vlastníckych práv, po ktorej sa privatizácia považuje za dokončenú.

Počas privatizačného procesu získava každý záhradník do vlastníctva svoj vlastný pozemok, pričom zároveň zostáva členom partnerstva.

Privatizácia jednotlivých pozemkov v záhradníctve

Ak občan nie je členom družstva (pôda bola získaná individuálne), môže využiť zjednodušenú privatizačnú schému. Na tento účel je potrebné vykonať takéto akcie.

Osoba sa hlási k Rosreestr so žiadosťou o privatizáciu. Dokument musí čo najpresnejšie popisovať polohu lokality, používanie orientačných bodov je povolené.
K žiadosti je priložený dokument potvrdzujúci práva na používanie stránky.
Občan platí štátny poplatok.
Prebieha privatizácia.

Postup pri privatizácii jednotlivých pozemkov sa zjednodušil

Aké dokumenty sú potrebné

Zavedením noviel zákona o „dachovej amnestii“ sa postup privatizácie trochu zmenil.
Na uskutočnenie privatizácie do marca 2015 si občania museli zaobstarať katastrálny plán pozemku. Na tento účel bolo potrebné prizvať pracovníka Rosreestru, aby vykonal geodetické práce. Tento postup je dosť drahý a neuskutočnil sa rýchlo. Aby ušetrili peniaze, mnohí občania sa prihlásili spolu s ostatnými účastníkmi partnerstva (ako sa hovorí, veľkoobchod je lacnejší).
Podľa nových úprav nie je potrebné poskytovať katastrálny územný plán. Všetko, čo potrebujete, je diagram lokality, ktorý by mal byť certifikovaný radou záhradníctva. Ak má Rosreestr výsledky prieskumu pôdy, nebudete potrebovať ani diagram lokality.
Takže občan musí mať pri sebe:

pas (alebo iný identifikačný doklad);
úkon preukazujúci prevod pozemku (dohoda, správne rozhodnutie a pod.);
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
diagram lokality (ak neexistujú žiadne údaje o vymedzení v Rosreestri);
notársky overené splnomocnenie (ak je žiadateľom oprávnená osoba).

Schéma záhradného pozemku sa nevyžaduje vo všetkých prípadoch

V názve môže byť uvedené právo na prevod pozemku:

dlhodobý prenájom;
dedičstvo vlastníctva;
neobmedzené používanie.

Aj keď takýto záznam chýba, nie je to dôvod na odmietnutie privatizácie.

Koľko stojí privatizácia pozemku v záhradkárskom partnerstve?

Samotný prevod pozemkov do vlastníctva je bezplatný, to znamená, že občania za túto službu nemusia platiť. S prípravou rôznych dokumentov však môžu byť spojené určité náklady (náklady je možné objasniť s okresným úradom na mieste, kde sa dokumenty vyhotovujú).

Po privatizácii sa pozemok stane majetkom občana

Za zadanie informácií o privatizácii do Jednotného štátneho registra a vydanie „Osvedčenia o vlastníckych právach na pôdu“ bude občan musieť zaplatiť štátny poplatok 200 rubľov. Potvrdenie je priložené k dokumentom, ktoré sa predkladajú spolu so žiadosťou spoločnosti Rosreestr.
Vlastník pozemku bude navyše musieť každoročne platiť daň z pozemkov.

Z akých dôvodov možno odmietnuť privatizáciu?

Ak sa po zvážení žiadosti o privatizáciu rozhodne o zamietnutí, musí to byť písomné. Bezdôvodné odmietnutie nie je povolené - musia byť uvedené dôvody, ktoré viedli k takémuto rozhodnutiu. Dôvody odmietnutia môžu byť rôzne:

lokalita sa geograficky nachádza na pozemkoch, ktoré sa v súlade s platnou legislatívou nemôžu stať súkromným vlastníctvom;
iná osoba už má zapísané vlastníctvo k predmetnej parcele;
občan už uplatnil právo na bezplatnú privatizáciu.

Sprivatizovať možno len tie pozemky, ku ktorým existujú vlastnícke listiny

Nemôžete privatizovať pozemok, pre ktorý neexistujú žiadne doklady o vlastníctve. Ak nebudú k dispozícii dokumenty potvrdzujúce prevod pozemku, privatizácia bude zamietnutá.

Je možné napadnúť odmietnutie?

Ak občan dostal bezdôvodné odmietnutie privatizácie, môže sa obrátiť na súd a rozhodnutie napadnúť. Žiadosť musí obsahovať tieto informácie:

kroky žalobcu na realizáciu privatizácie;
požiadavky predložené občanom (previesť pozemok do súkromného vlastníctva).

K žiadosti by mali byť priložené všetky dokumenty, ktoré sú relevantné pre daný prípad, ako aj zamietnutie, ktoré dostal občan po posúdení žiadosti o privatizáciu. Ústne odmietnutie neprichádza do úvahy, preto je dôležité dostať rozhodnutie písomne.

Privatizovaný pozemok je vaším osobným majetkom

Samozrejme, privatizácia pozemku je problematická záležitosť, ktorá si vyžaduje veľa času a úsilia. S novými pozmeňujúcimi a doplňujúcimi návrhmi sa však úloha zjednodušila a čas strávený postupom sa výrazne skrátil. Dôležité je len konať v medziach zákona, keďže dotknutá osoba môže nezákonnú privatizáciu napadnúť na súde.