Podľa časti 1 čl. 41 Zákona o bývaní Ruskej federácie vlastníci izieb v spoločnom byte vlastnia na základe spoločného spoločného vlastníctva priestory v tomto byte slúžiace na obsluhu viac ako jednej izby. Spoločné priestory v takýchto bytoch sú: chodby, chodby, kuchyne, šatníky, kúpeľne atď.

Zmena veľkosti spoločného majetku v spoločnom byte je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte jeho rekonštrukciou a (alebo) prestavbou (časť 2 článku 41 LC RF).

Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti (časť 1, článok 42 RF LC).

To znamená, že čím väčšia je plocha izby konkrétneho vlastníka, tým väčší je jeho podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte.

Na základe časti 2 čl. 42 Zákona o bývaní Ruskej federácie je podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome vlastníka miestnosti v spoločnom byte úmerný tejto sume: veľkosť celkovej plochy ​izba plus veľkosť plochy priestorov, ktoré tvoria spoločnú nehnuteľnosť v obecnom byte (ktorá sa určí v súlade s podielom na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte hl. tento vlastník).

Na základe h) 3 článku. 42 Zákona o bývaní Ruskej federácie, podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníctva izby. Pri prevode vlastníctva miestnosti sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej veci v obecnom byte nového vlastníka takejto miestnosti rovná podielu na spoločnom vlastníctve predchádzajúceho vlastníka takejto miestnosti.

Právo spoločného spoluvlastníctva spoločného majetku obecného bytu vzniká nadobudnutím izby a nevyžaduje sa vlastná registrácia.

V súlade s 5. časťou čl. 42 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastník izby v spoločnom byte nemá nárok na:

• vykonať vecné rozdelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte;
• scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedenej miestnosti.

V súlade s časťou 6 čl. 42 bytového zákonníka Ruskej federácie bolo zavedené predkupné právo na kúpu izby v spoločnom byte: pri predaji izby v spoločnom byte majú zostávajúci vlastníci izieb v tomto spoločnom byte prednostné právo kúpiť odcudzenú izbu za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok.

Predávajúci - vlastník izby je povinný písomne ​​oznámiť vlastníkom ostatných izieb úmysel predať svoju izbu s uvedením ceny a ďalších podmienok. Ak majitelia iných izieb odmietnu kúpu alebo nekúpia izbu do jedného mesiaca, predávajúci má právo predať svoju izbu akejkoľvek osobe.

Pri predaji izby v rozpore s predkupným právom má ktorýkoľvek z vlastníkov ostatných izieb právo do 3 mesiacov sa domáhať na súde, aby na neho prešli práva a povinnosti kupujúceho (čl. 250 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Rovnaké pravidlá platia aj pri uzatváraní zmluvy o výmene izieb. V prípade predaja na verejnej dražbe sa neuplatňuje právo prvého odmietnutia, pretože zmluva je uzavretá s osobou, ktorá vyhrala aukciu (článok 477 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Prijatie tejto normy (časť 6 článku 42 LCD) je spôsobené potrebou znížiť počet spoločných bytov. Zdá sa však, že zavedenie tohto ustanovenia do LC RF je kontroverzné z nasledujúcich dôvodov. Predkupné právo na kúpu ustanovené čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uplatňuje pri predaji podielu v práve spoločného vlastníctva tretej strane. Izby v spoločnom byte, rovnako ako jednotlivé byty, sú však samostatnými predmetmi vlastníckych práv. Preto môžu byť v podielovom aj bezpodielovom vlastníctve a nie sú majetkom, na ktorý sa vzťahuje pravidlo prednostného nákupu.

Obdobne ako pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome sa udržiava spoločný majetok v obecnom byte na náklady všetkých vlastníkov izieb. Vlastníci izieb v spoločnom byte znášajú bremeno údržby spoločného majetku v tomto byte v pomere k ich podielu na spoločnom vlastníctve tohto majetku (článok 43 ZP RF).

Podľa čl. 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je každý účastník spoluvlastníctva povinný v pomere k svojmu podielu podieľať sa na platení daní, poplatkov a iných platieb zo spoločného majetku, ako aj na nákladoch na údržbu a ochranu majetku. to. Okrem toho znášajú ťarchu údržby spoločného majetku vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome v pomere k ich podielu.

Spory medzi nájomníkmi v byte, v ktorom býva viacero vlastníkov, týkajúce sa rozdelenia spoločných nákladov na úhradu energií, o určenie postupu pri užívaní spoločných priestorov, posudzuje súd. Vlastníci miestností môžu v dohode o rozdelení bremena nákladov medzi vlastníkov určiť postup pri užívaní spoločnej veci v spoločnom byte.

Nové vydanie Art. 42 ŽK RF

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v spoločnom byte vlastníka miestnosti v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti.

Komentár k článku 42 LC RF

1. Veľkosť podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte sa určuje tak, že uvedený podiel je úmerný veľkosti celkovej plochy miestnosti patriacej vlastníkovi v tomto byt. Zároveň celková plocha miestnosti vo vlastníctve vlastníka nezahŕňa plochu balkónov, lodžií, verand a terás (pozri časť 5 článku 15 zákonníka).

Ak vlastník vlastní dve (alebo viac) izieb v spoločnom byte, potom treba vychádzať z toho, že táto okolnosť sama osebe by sa nemala brať do úvahy pri určovaní veľkosti jeho podielu na spoločnom vlastníckom práve, keďže v tomto prípade ide o tzv. nie je rozhodujúci počet obytných miestností, ale ich celková plocha.

Podiely účastníkov spoločného vlastníctva v spoločnom byte teda nie sú rovnaké. Preto v tomto prípade platia pravidlá občianskeho práva o spoločnom, a nie o spoluvlastníctve. V tejto súvislosti je vhodné mať na pamäti, že podiel účastníka v podielovom spoluvlastníctve možno zvýšiť podľa pravidiel prvého odseku odseku 3 čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak tento účastník vykonal na vlastné náklady neoddeliteľné vylepšenia spoločného majetku.

2. Vlastníkovi izby v obecnom byte patrí okrem práva na podiel na vlastníctve spoločnej veci v tomto byte aj podiel na vlastníctve spoločnej veci v bytovom dome. Je úmerná súčtu: a) veľkosti celkovej plochy určenej miestnosti a b) veľkosti plochy priestorov tvoriacich spoločnú nehnuteľnosť v tomto byte, určenej podľa podielu tohto vlastníka v práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte.

3. V súlade so zásadou, ktorá je základom časti 2 čl. 37 zákonníka, v časti 3 čl. 42 obsahuje kogentné pravidlo o nasledovaní podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte vlastníka izby na osud vlastníctva izby patriacej tomuto vlastníkovi. V prípade, že vlastník izby v obecnom byte scudzí svoju izbu inej osobe (predá, daruje, vymení a pod.), nový vlastník (kupujúci) získava nielen vlastníctvo uvedenej izby, ale aj vlastníctvo. toho, ktorý patril bývalému vlastníkovi podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte.

4. V prípadoch, ak vlastníctvo miestnosti v spoločnom byte prechádza na inú osobu prevodom alebo dedením, prechádza podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte bez zmeny na nového vlastníka.

5. Rozkazovacie normy, časť 5, čl. 42 Zákonníka zakazuje vlastníkovi miestnosti v spoločnom byte konať, ktorým je porušená zásada nasledovania podielu na práve spoluvlastníctva vlastníka izby v spoločnom byte na osude vlastníctva uvedeného. miestnosť (pozri časť 3 čl.

Článok 43 LC RF. Údržba spoločného majetku v spoločnom byte

6. Predkupné právo je právo účastníkov spoločného spoluvlastníctva k podielu predávanému cudzej osobe na ich nehnuteľnosti za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok, s výnimkou prípadu predaja. takéhoto podielu vo verejnej dražbe. Postúpenie práva na prednostnú kúpu akcie nie je dovolené.

Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa verejné dražby na predaj podielu na spoločnom vlastníctve bez súhlasu všetkých účastníkov spoločného vlastníctva môžu konať v prípadoch ustanovených v časti 2 čl. . 255 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie av iných prípadoch ustanovených zákonom.

Predávajúci akcie je povinný písomne ​​oznámiť ostatným účastníkom v podielovom spoluvlastníctve úmysel predať svoj podiel cudzej osobe s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ho predáva. Ak ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva odmietnu kúpiť alebo nenadobudnú predávaný podiel do vlastníctva nehnuteľnosti do mesiaca odo dňa oznámenia, potom má predávajúci právo predať svoj podiel akejkoľvek osobe.

Pri predaji podielu v rozpore s predkupným právom má každý ďalší účastník podielového spoluvlastníctva právo do troch mesiacov sa domáhať na súde, aby na neho prešli práva a povinnosti kupujúceho.

Vyššie uvedené pravidlá platia aj pre scudzenie podielu na základe zámennej zmluvy.

V súlade s odsekom 1 čl. 24 federálneho zákona z 21. júla 1997 N 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, pri predaji podielu na práve spoločného vlastníctva cudzincovi dokumenty potvrdzujúce, že predávajúci podiel písomne ​​oznámil ostatným účastníkom podielového spoluvlastníctva zámer predať svoj podiel s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ho predáva.

K žiadosti o štátnu registráciu môžu byť priložené dokumenty potvrdzujúce odmietnutie kúpy podielu ostatnými účastníkmi spoločného vlastníctva a vyhotovené v orgáne, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, alebo notársky overené. V tomto prípade sa štátny zápis práva na podiel v podielovom spoluvlastníctve vykonáva bez ohľadu na dobu, ktorá uplynula od oznámenia podielu ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva predávajúcim.

Ak k žiadosti o štátnu registráciu nie sú priložené dokumenty potvrdzujúce odmietnutie kúpy podielu ostatnými účastníkmi v podielovom spoluvlastníctve, štátny registrátor je povinný pozastaviť štátnu registráciu do uplynutia mesiaca odo dňa oznámenia predávajúceho o podiel zostávajúcich účastníkov na spoločnom vlastníctve, ak ku dňu podania žiadosti o štátnu registráciu táto lehota neuplynula.

Spory medzi účastníkmi podielového spoluvlastníctva, ktoré vznikli pri štátnej registrácii práva na podiel v bezpodielovom spoluvlastníctve, podliehajú riešeniu na súde.

Ďalší komentár k čl. 42 Zákona o bývaní Ruskej federácie

1. Podiel vlastníka izby (miestností) na spoluvlastníckom práve spoločného vlastníctva spoločného bytu sa určuje v pomere k celkovej ploche izby (miestností). Výpočet celkovej plochy miestnosti: plocha pomocných priestorov je vydelená počtom izieb v spoločnom byte. Časť pomocných priestorov na izbu a obytná plocha miestnosti udávajú (spolu) celkovú plochu miestnosti. Táto plocha je základom pre určenie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v spoločnom byte - v pomere k celkovej ploche miestnosti.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte je neoddeliteľnou súčasťou izby a vždy sleduje osud jej vlastníctva. Pri zmene vlastníka miestnosti sa podiel nového vlastníka na spoluvlastníckom práve rovná podielu predchádzajúceho vlastníka.

Vlastník miestnosti v spoločnom byte je zbavený možnosti prideliť svoj naturálny podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti spoločného bytu a jeho scudzenie oddelene od scudzenia izby.

3. Pri predaji izby v spoločnom byte majú ostatní vlastníci izieb predkupné právo na kúpu tejto izby spôsobom a za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Postup pri predaji podielu je nasledovný: predávajúci je povinný písomne ​​oznámiť vlastníkom všetkých ostatných miestností v tomto byte zámer predať jeho izbu s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých sa predáva. Ktorýkoľvek z ostatných vlastníkov má právo kúpiť ho za týchto podmienok do jedného mesiaca; inak má majiteľ právo predať svoju izbu akejkoľvek osobe (článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak predávajúci poruší prednostné právo vlastníkov iných miestností, môže sa ktorýkoľvek z nich do 3 mesiacov domáhať, aby na neho prešli práva a povinnosti kupujúceho. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na súd.

Realitný trh dnes od developerov ponúka len plochy od cca 30 a viac štvorcových metrov a podielové vlastníctvo umožňuje odkúpiť plochu od 16 do 30 m2 oveľa lacnejšie ako trhová cena za byt. Náklady na podiel v byte s povolením na pobyt v meste v už uvedenom pripravenom dome začínajú od 1 200 000 rubľov, a to nie je miestnosť, ale štúdio s riadiacou miestnosťou a kuchyňou. Byt od developera, nie velky, si vlastne mozes kupit aj dnes, ale byvat tam bude az v roku 2018. Naša spoločnosť vypracovala balík dokumentov, ktorý umožňuje vylúčiť možné nevýhody podielového vlastníctva v štádiu kúpy bytu a umožňuje upraviť právny vzťah nových vlastníkov medzi sebou v rámci spoločného vlastníctva. Svoju nehnuteľnosť môžete začať využívať a spravovať už dnes.

1) Nákup vášho podielu od 1 vlastníka alebo developerskej spoločnosti priamo bez sprostredkovateľov.

- nedochádza k zvýšeniu nákladov na objekt

- žiadne riziko straty peňazí

2) Notárske odmietnutie z prednostného práva na odkúpenie podielu na byte od všetkých budúcich vlastníkov

- svoj podiel na nehnuteľnosti môžete predať bez toho, aby ste to oznámili všetkým vlastníkom

- na súhlas netreba čakať mesiac, lebo. odmietnutia už boli prijaté a uložené u notára

3) Notárska dohoda o postupe pri užívaní bytu zvýrazní váš podiel na nehnuteľnosti v metroch štvorcových a určí vašu plochu na pláne bytu.

- upravuje právne pomery vlastníkov

- takýto dokument umožňuje založiť podiel v banke

– dokument definuje postup pri užívaní spoločných priestorov a zvýrazní vašu nehnuteľnosť v spoločnej nehnuteľnosti

V skutočnosti získate samostatný štúdiový apartmán s vlastným SU a kuchynským kútom v štúdiu.

1) Každá garsónka je vybavená vlastnou meranou elektrickou sieťou, ktorá je nezávislá od vašich susedov. Pult v byte je spoločný pre chodbu a samostatný pre vašu garsónku.

2) Na vodu sú inštalované vlastné samostatné merače.

3) Plánovanie spravidla nemožno legalizovať, pretože. nerozoberáme nosné steny a nemeníme ohraničenie celého bytu. Neinštalujeme ani neumiestňujeme mokré oblasti nad obytnými oblasťami. Prestavbu vykonáva právnická osoba v súlade s GOST a SNIP prijatými v Ruskej federácii a má právo a povolenie vykonávať tento typ práce. Podľa zákona:

Na základe článku 26 Kódexu bývania Ruskej federácie nie je potrebné získať povolenie od Inšpektorátu bývania a koordinovať projekt s cieľom vykonávať tieto typy prác:

– montáž zasklenia na lodžiu alebo balkón (ale bez zmeny vzhľadu fasády);

- utesnenie alebo prenesenie, rozšírenie alebo zmenšenie dverných otvorov vo vnútorných priečkach bytu, s výnimkou nosných a medzibytových priečok;

- búranie a montáž priečok, ktoré nie sú nosné a nezvyšujú zaťaženie podláh (drevené, sadrokartónové, menej často tehlové atď.);

— výmena vane za sprchovací kút;

- premiestňovanie sporáka v rámci kuchyne.

4) S vyššie uvedenými dokumentmi získate:

pridelený podiel na nehnuteľnosti, ktorý môžete POZOR!!!

- kúpiť, predať, odkázať, darovať, prenajať, získať povolenie na pobyt v tejto nehnuteľnosti, založiť banke. Jediným rozdielom bude spoločné katastrálne číslo s viacerými vlastníkmi. Všeobecná poštová schránka. Súhlaste so zľavou 30% z ceny za meter štvorcový, môžete skúsiť zmeniť svoj postoj k tomuto typu nehnuteľnosti))

5) Na žiadosť vlastníkov je možné legalizovať prestavbu bytu, spravidla sa vyžaduje projekt, povolenie na prestavbu, náklady na dokumenty na kľúč môžu byť na 1 byt v oblasti 200 000 rubľov. A to po dobu 2 mesiacov až šiestich mesiacov.

POZNÁMKA:

Ako hovorí domový zákonník Petrohradu, odsek 6 čl. 1 (zákon zo 16. júla 2001, č. 572-73 v znení účinnom z 18. novembra 2002): „ Spoločný byt- ide o byt štátneho bytového fondu Petrohradu alebo mestského bytového fondu, ktorého obytné priestory obývajú na základe osobitných zmlúv (sociálny nájom, nájom, nájom) dvaja alebo viacerí nájomníci (nájomníci), ktorí nie sú manželmi, rodičia, deti alebo rodinní príslušníci nájomcu “ .

Bytové právo Ruska

Medzi komunálne byty patria aj byty zo štátneho bytového fondu Petrohrad spĺňajúce požiadavky tejto definície, v ktorých časť bytových priestorov prešla do vlastníctva občanov, napriek tomu, že aspoň jeden priestor (obytný) je vo vlastníctve štát. Moskovský bytový zákonník o obecných bytoch v článku 15 (zákon z 11. marca 1998, č. 6, v znení zmien a doplnkov z 10. júla 2002) o tom hovorí toto: „Spolkový byt je byt pozostávajúci z viacerých obytných priestorov (miestností) patriaci dvom a viacerým užívateľom a/alebo vlastníkom, ktorí nie sú členmi tej istej rodiny, na základe samostatných zmlúv, transakcií, iných úkonov ustanovených zákonom, zdieľania pomocných priestorov (spoločných priestorov bytu) a technických zariadení v spoločné priestory.

ZÁVERY samy navrhujú! Podielové vlastníctvo pridelené notárskou dohodou nemá nič spoločné s obecným bytom.

Skúste si sami odpovedať na nasledujúce otázky:

Prečo legitimizovať prestavbu vykonanú v stavebnej spoločnosti v súlade s GOST, ak to zákon nevyžaduje?

Prečo potrebujete vlastné samostatné katastrálne číslo?

Čo sú „spoločné priestory“ v byte a „spoločné priestory“ na pristátí a ako sa líšia?

Ak sa v rámci DDU stavia bytový dom a nevznikajú žiadne otázky, prečo a aké otázky vznikajú pri bývaní v spoločnom vlastníctve?

Režim spoločného spoločného vlastníctva v spoločnom byte

Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka miestnosti v spoločnom byte umiestnenom v tomto dome je úmerný súčtu celkovej plochy určenej miestnosti a určenej podľa s podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte tohto vlastníka priestorov, ktoré tvoria spoločnú nehnuteľnosť v tomto byte.

3. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obecnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníckeho práva k uvedenej miestnosti.

4. Pri prevode vlastníctva miestnosti v obecnom byte sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte nového vlastníka takejto izby rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti hl. predchádzajúci vlastník takejto miestnosti.

5. Vlastník izby v spoločnom byte nemá nárok na:

1) vykonať vecné rozdelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte;

2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedenej miestnosti.

6. Pri predaji izby v spoločnom byte majú ostatní vlastníci izieb v tomto spoločnom byte predkupné právo na kúpu odcudzenej izby spôsobom a za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

1. Vlastníci izieb v spoločnom byte znášajú bremeno údržby spoločného majetku v tomto byte.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte, ktorej bremeno znáša vlastník miestnosti v tomto byte, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v r. tento byt uvedeného vlastníka.

Komentár k čl. 43 ŽK RF

1. Vlastníci oddelených obytných priestorov v obecnom byte znášajú bremeno údržby obytných priestorov v obecnom byte a samotného bytu, ktoré im patria, z vlastníckeho práva. Ťarcha údržby obydlia v spoločnom byte je vyjadrená v povinnosti vlastníkov platiť za údržbu obydlia a spoločného majetku spoločného bytu.

Výška povinných platieb každého vlastníka bytu v spoločnom byte na údržbu a opravy obydlia vo vlastníctve vlastníckeho práva a spoločného majetku v spoločnom byte je úmerná jeho podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti spoločným bytom.

2. Platby za energie sa uskutočňujú z rôznych dôvodov. Napríklad kritériom platby za vykurovanie bytu je plocha celého bytu. Vlastník obydlia v spoločnom byte teda platí za kúrenie pomerne podľa svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti spoločného bytu. V prípadoch, keď je kritériom platby za služby počet ľudí žijúcich v byte (napríklad dodávka vody), potom sa platba uskutoční podľa tohto kritéria bez toho, aby sa zohľadnil podiel vlastníka na práve spoločného vlastníctva v dome. spoločný byt.

3. Vlastníkovi bytu v obecnom byte patrí aj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a podľa toho znáša aj bremeno udržiavania spoločného majetku bytového domu v pomere k svojej výške. podiel (pozri komentár k čl. 39 ZP).

Jednou z najdôležitejších otázok, ktoré sa týkajú vlastníkov obecných bytov, sa nedávno zaoberal Najvyšší súd. Bývanie, ktoré má viacerých vlastníkov, sú nielen takmer isté domáce problémy, ale aj vážne právne konflikty. Tieto problémy sa objavili na pozadí neočakávaného nárastu počtu obecných bytov v posledných rokoch.

Dôvodom tohto javu je možnosť nakupovať, predávať, darovať a dediť metre štvorcové. S jedným z týchto komunálnych problémov sa stretol aj obyvateľ hlavného mesta, ktorý býva v obecnom byte. Žena v trojizbovom byte mala teda dve izby. Tretí patril inej dáme. Ale pani z jednej izby mala ďalšie bývanie a keď si kúpila ďalšiu izbu, nenasťahovala sa do nej. Ale hneď od prvého dňa začala naberať metre navyše. Od tohto momentu sa pre milenku dvoch izieb, ktorá neustále býva v byte, začalo spoločné peklo. Prechodní obyvatelia využívali sociálne zariadenie, kuchyňu, chodbu a ďalší „spoločný majetok“.

A značne skomplikovali život majiteľovi všetkého, čo na tomto „spoločnom“ území stálo. Faktom je, že kuchyňa a kúpeľňa zostali nedeliteľné medzi milenkami spoločného bytu. A všetko, čo bolo na záchode a chodbe, patrilo trvalo bývajúcej hostiteľke. A dočasní obyvatelia považovali za zbytočné kupovať vešiaky a kuchynské potreby.

Unavená hostiteľka dvoch izieb sa obrátila na okresný súd so žiadosťou o ochranu svojich občianskych práv a o náhradu morálnej ujmy. Chcela ju požiadať o povolenie nasťahovať sa do dočasných obyvateľov. Súd ju však odmietol. Sudcovské kolégium pre civilné veci Najvyššieho súdu po kontrole rozhodnutí okresných a mestských kolegov s nimi nesúhlasilo.

Keď okresný súd žalobu zamietol, vychádzal zo skutočnosti, že súčasná právna úprava nepočíta s takým obmedzením práv vlastníka, ako je potreba získať súhlas vlastníkov iných miestností na presťahovanie cudzích osôb na ich územie. A „spoločný majetok“, teda vaňa, kuchyňa a chodba, „nasleduje osud vlastníctva izby“. Súd poukázal na články 41 a 42 bytového zákonníka. Najvyšší súd sa s týmito závermi nestotožnil.

Najvyšší súd uviedol, že vlastník má právo „poskytnúť prechodnú držbu“ ostatným občanom svojho bývania. No okrem práv má aj povinnosti. Vlastník štvorcových metrov má zo zákona povinnosť „dodržiavať práva a záujmy susedov a udržiavať spoločný majetok“.

Podľa Zákona o bývaní (článok 41) vlastník obecného bytu vlastní „priestor v byte slúžiaci na údržbu“ na základe spoločného spoluvlastníctva. Jednoducho povedané, ide o rovnakú kúpeľňu. Ale ďalší článok kódexu (článok 42) hovorí, že podiel na práve spoločného vlastníctva je úmerný veľkosti celkovej plochy vlastníka v byte. To znamená, že majiteľ dvoch izieb má dvakrát väčší podiel na kuchyni a kúpeľni.

Zákon hovorí, že spoločný majetok sa užíva dohodou. Nedá sa dohodnúť – o probléme rozhoduje súd. Pri prenájme izby jej majiteľ predpokladá, že nájomca pôjde do kúpeľne a kuchyne. No na „dosiahnutie rovnováhy záujmov“ s iným majiteľom je potrebné dohodnúť sa na užívaní kuchyne. Ak to nefunguje, musí to urobiť súd.

V našom prípade neboli žiadne pokusy o dohodu – ani mierovou, ani súdnou cestou. Takže naozaj, bez súhlasu suseda si môžete prenajať izbu, ale nemôžete použiť toaletu bez jej „schválenia“. Alebo získajte súdne rozhodnutie v tejto veci ..

Najvyšší súd dospel k záveru, že porušenie zákona okresným a mestským súdom malo za následok, že nároky sťažovateľa „zostali prakticky nevybavené“. Rozhodnutia v prípade prenajímateľky dvoch izieb sa rušia a prípad bude prerokovaný.

V súlade s časťou 1 čl. 43 Zákonníka vlastníci miestností v obecnom byte znášajú bremeno nákladov na údržbu spoločnej veci v tomto byte.

Článok 43 reprodukuje základné ustanovenia čl. 39 Zákona o udržiavaní spoločného majetku v bytovom dome vo vzťahu k udržiavaniu spoločného majetku v obecnom byte. Rovnako ako vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome, aj vlastníci miestností v obecnom byte sú povinní znášať náklady spojené s údržbou ich spoločnej nehnuteľnosti, ktorá je v podielovom vlastníctve.

Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte, bremeno ktorých znáša vlastník izby v tomto byte, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte. určeného vlastníka.

Kapitola 4. Povinné platby § 1. Platby za bývanie a komunálne služby

Ustanovila sa zákonná povinnosť platiť za bývanie a energie osobám uvedeným v čl. 153 Zákonníka, ako aj moment vzniku tejto povinnosti pre každú kategóriu týchto osôb. Vlastník obydlia má teda povinnosť platiť za obydlie a komunálne služby od okamihu vzniku vlastníckeho práva k obydliu.

Novinkou kódexu je normatívna definícia štruktúry platieb za bývanie a služby (článok 154). Zároveň je rozdielne určená štruktúra úhrady za bývanie a komunálne služby pre tri kategórie užívateľov bytových priestorov: a) nájomcovia bytových priestorov štátneho a obecného bytového fondu na základe sociálnych a obchodných nájomných zmlúv; b) vlastníci priestorov v bytovom dome (vrátane členov bytových a bytových družstiev, ktorí splatili podielový vklad v plnej výške); c) majitelia domov.

Pre vlastníka priestorov v bytovom dome platba za obytné priestory a služby zahŕňa:

účty za energie.

Pre vlastníkov bytových domov (viacbytových a určených na bývanie jednej rodiny) sú skutočnou platbou za ich domy náklady na ich údržbu a opravy. Za komunálne služby takíto vlastníci platia v súlade s dohodami uzavretými s osobami zapojenými do príslušných činností.

Je potrebné poznamenať, že pre niektoré kategórie užívateľov obytných priestorov zákonník neurčil štruktúru platieb za obytné priestory a služby. Zloženie takéhoto poplatku bude teda v špecifických prípadoch určované výlučne podmienkami príslušnej zmluvy (napríklad nájomnej zmluvy alebo zmluvy o komerčnom prenájme bytových priestorov v súkromnom bytovom fonde).

Zároveň pre všetky kategórie užívateľov obytných priestorov vrátane tých, pre ktorých zákonník nedefinuje štruktúru platieb za obytné priestory a služby, záväzná norma stanovuje jednotný obsah pojmu „platba za služby“. V súlade s časťou 4 čl. 154 zákonníka uvedená platba zahŕňa platbu za dodávku studenej a teplej vody, stočné, dodávku elektriny, dodávku plynu (vrátane dodávky plynu pre domácnosť vo fľašiach), kúrenie (dodávku tepla vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní pieckou). ).

Takúto pomerne podrobnú právnu úpravu štruktúry platieb za bývanie a služby na úrovni federálneho práva možno z nášho pohľadu pripísať zásluhám nového zákonníka. Má prispieť na jednej strane k rozvoju zmluvných princípov v úprave bytových vzťahov a k zmenšeniu „priestoru“ pre administratívne uváženie v tejto oblasti a na druhej strane k zamedzeniu svojvoľného výkladu príslušných pojmov zo strany tzv. zmluvné strany zmlúv o bývaní.

Postup pri platbách za bývanie a služby je definovaný v čl. 155 zákonníka. Uvedené poradie je diferencované pre rôzne kategórie používateľov. Všetci sú však povinní platiť mesačný poplatok za bývanie a energie do desiateho dňa mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, ak zmluva o správe bytového domu neustanovuje inú lehotu. Platba za bývanie a energie sa platí na základe dokladov o platbe predložených najneskôr v prvý deň mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, ak zmluva o správe bytového domu neustanovuje inú lehotu.

Členovia spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva zriadeného na uspokojovanie potrieb občanov v oblasti bývania v súlade s federálnym zákonom o takomto družstve platia povinné platby a (alebo) príspevky súvisiace s úhradou nákladov na údržbu, bežné a väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome, ako aj s úhradou energií, a to spôsobom ustanoveným orgánom spoločenstva vlastníkov bytov alebo orgánom bytového družstva alebo orgánom iného členského štátu. špecializované spotrebné družstvo.

Vlastníci priestorov v bytovom dome, v ktorom je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktorí nie sú členmi spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, platia poplatok za bývanie a energie v súlade so zmluvami uzatvorenými so spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom.

Vlastníci priestorov v bytovom dome, v ktorom nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a ktorý spravuje správcovská organizácia, platia úhradu za byt a energie tejto správcovskej organizácii.

Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí priamo spravujú takúto budovu (pozri články 161, 164 zákonníka), platia poplatok za bývanie a služby v súlade s dohodami uzavretými s osobami, ktoré vykonávajú príslušné činnosti.

Majitelia obytných budov platia za služby a prácu na ich údržbe a opravách, ako aj za energie v súlade s dohodami uzavretými s osobami zaoberajúcimi sa príslušnými činnosťami.

Vlastníci priestorov v bytovom dome platia za služby a práce na údržbe a oprave týchto priestorov v súlade s dohodami uzavretými s osobami, ktoré vykonávajú príslušné činnosti.

Je vhodné vziať do úvahy, že podľa časti 11 čl. 155 Zákonníka nevyužívanie priestorov vlastníkmi, nájomcami a inými osobami nie je dôvodom na nezaplatenie platieb za bytové priestory a služby. V prípade dočasnej neprítomnosti občanov sa platba za určité druhy energií vypočítaná na základe noriem spotreby vykonáva s prihliadnutím na prepočet platieb za obdobie dočasnej neprítomnosti občanov spôsobom schváleným vládou Ruská federácia.

O zmene výšky úhrady za bytové priestory a energie je správcovská organizácia povinná písomne ​​informovať vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome najneskôr 30 dní pred dátumom predloženia dokladov o úhrade, na základe ktorých platba za bytové priestory a energie bude uhradená v inej výške, ak zmluva o výkone správy nestanoví inú dobu.

Platbu za bývanie a služby upravujú aj Pravidlá pre platby za bývanie a služby občanmi, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 30. júla 2004 N 392 *(24) . Uvedený právny úkon sa použije v časti, ktorá neodporuje zákonníku (pozri čl. 4 úvodného zákona).

Je tiež dôležité venovať pozornosť skutočnosti, že zákonník ustanovil právnu (občianskoprávnu) zodpovednosť osôb, ktoré nezaplatili včas a (alebo) úplne nezaplatili za bývanie a služby (článok 155). Takéto osoby sú povinné zaplatiť veriteľovi penále vo forme penále vo výške jednej tristotiny refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie platnej v čase platby zo súm nezaplatených včas za každý deň omeškania, počnúc nasledujúcim dňom po dni splatnosti platby až do dňa skutočnej platby vrátane.

Kogentná norma Kódexu zároveň zaviedla zákaz zvyšovania stanovenej výšky pokút. V príslušnej zmluve o bývaní je preto možné poskytnúť len zníženú v porovnaní s tým, ktorú ustanovuje čl. 155 zákonníka, výška takéhoto trestu. Zmena výšky pokút ustanovených zákonníkom jednostrannou vôľou strany zmluvy o bývaní bez súhlasu druhej strany by sa mala považovať za nemožnú.

Zdá sa, že ustanovenia čl. 155 Kódexu nemožno vykladať reštriktívne: nie je v ňom ustanovená sankcia vo forme sankcií vo forme výlučnej sankcie (pozri odsek 2 vety 1 článku 394 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Preto je vhodné myslieť na to, že občianskoprávna zodpovednosť dlžníka sa v takýchto prípadoch nemusí obmedzovať len na zaplatenie penále. Je tiež možné uložiť mu povinnosť nahradiť veriteľovi straty (ak sa preukáže, že vznikli v dôsledku oneskorenej a (alebo) neúplnej platby za bývanie a energie) v časti, na ktorú sa sankcia nevzťahuje (viď. články 393, 394 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pripomíname, že podľa čl. 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stratami rozumejú výdavky, ktoré osoba, ktorej právo bolo porušené, vynaložila alebo bude musieť vynaložiť na obnovenie porušeného práva, stratu alebo poškodenie svojho majetku (skutočnú škodu), ako aj ušlý príjem, ktorý by táto osoba dostala za bežných podmienok občianskeho obehu, keby nebolo porušené jej právo (ušlý zisk).

Výška úhrady za bývanie sa určuje v súlade s ustanovením čl. 156 zákonníka. Zároveň sa ustanovuje úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov vo výške, ktorá zabezpečuje údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona. Kritériá na stanovenie výšky úhrady za užívanie obytných priestorov (nájomné), poplatkov za údržbu a opravy obytných priestorov sa líšia v závislosti od kategórií užívateľov obytných priestorov, vlastníctva bytového fondu a ďalších okolností uvedených v častiach 2-4 čl. 156 zákonníka.

Úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov je stanovená vo výške, ktorá zabezpečuje údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona. Výšku platby za údržbu a opravu obytných priestorov pre vlastníkov obytných priestorov, ktorí sa nerozhodli o výbere spôsobu správy bytového domu, stanovujú miestne samosprávy (v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie - federálne mestá Moskva a Petrohrad - štátnym orgánom zodpovedajúceho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie).

Výška úhrady za údržbu a opravy bytu v bytovom dome, v ktorom nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, sa určí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v takomto dome, ktorá sa koná v súlade s postupom ustanoveným v čl. 45-48 zákonníka. Výška platby za údržbu a opravy bytových priestorov v bytovom dome sa určuje s prihliadnutím na návrhy riadiacej organizácie a stanovuje sa na obdobie najmenej jedného roka.

Výšku povinných platieb a (alebo) príspevkov členov spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, súvisiacich s úhradou výdavkov na údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, určuje vedenie orgány spoločenstva vlastníkov bytov alebo riadiace orgány bytového družstva alebo iné riadiace orgány.špecializované spotrebné družstvo podľa stanov spoločenstva vlastníkov bytov alebo zakladateľskej listiny bytového družstva alebo stanov iného špecializovaného spotrebného družstva.

Zmena výšky úhrady za údržbu a opravy obydlia v prípade poskytovania služieb a vykonávania prác na správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nevyhovujúcej kvality a (alebo) prerušenia presahujúce stanovené trvanie sa určuje spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie.

Okrem ustanovení zákonníka sa na určenie výšky úhrady za bývanie a komunálne služby vzťahujú pravidlá ustanovené v stanovách. Napríklad výnosom vlády Ruskej federácie zo 17. februára 2004 N 89 boli schválené Základy tvorby cien v sektore bývania a verejných služieb. *(25) . V posledných rokoch vláda Ruskej federácie stanovila aj federálne normy pre platby za bývanie a služby na príslušný rok. *(26) .

Výška platby za energie sa určuje na základe údajov z meracích zariadení av prípade ich neprítomnosti - na základe noriem pre spotrebu energií určených miestnymi samosprávami av Moskve a Petrohrade - verejnými orgánmi. Výpočet platby za energie sa vykonáva na základe taríf (ceny) stanovených orgánmi uvedenými v časti 2 čl. 157 zákonníka.

Zároveň sú základom pre reguláciu taríf organizácií komunálneho komplexu, ktoré zabezpečujú dodávku elektriny, tepla, vody, odvádzanie vody a čistenie odpadových vôd, zneškodňovanie (zakopávanie) tuhého komunálneho odpadu, ako aj príplatky k cenám (tarify) pre spotrebiteľov a príplatky k tarifám za tovary a služby organizácie komunálneho komplexu sú určené federálnym zákonom z 30. decembra 2004 „O základoch regulácie taríf organizácií komunálneho komplexu“ *(27) . Okrem toho pri výpočte platby za energie je potrebné vziať do úvahy ďalšie zákony súčasnej legislatívy. *(28) . Základy tvorby cien vo vzťahu k elektrickej a tepelnej energii v Ruskej federácii boli schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 26. februára 2004 N 109 *(29) . Tou istou rezolúciou boli schválené Pravidlá štátnej regulácie a uplatňovania taríf za elektrinu a teplo v Ruskej federácii.

V súlade s čl. 157 zákonníka pravidlá poskytovania verejných služieb schvaľuje vláda Ruskej federácie. V súčasnosti naďalej platia Pravidlá poskytovania verejných služieb schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 26. septembra 1994 N 1099 *(30) . Pôsobia v časti, ktorá nie je v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, zákonníkom a zákonom Ruskej federácie zo 7. februára 1992 v znení federálneho zákona z 9. januára 1996 „O ochrane práv spotrebiteľov“ *(31) .

Inžinierske služby platené užívateľmi obytných priestorov musia byť poskytované v súlade so stanovenými normami. Porušenie normatívnej úrovne alebo režimu poskytovania komunálnych služieb obyvateľstvu sa uznáva ako správny delikt podľa čl. 7.23 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, ktorý zahŕňa potrestanie úradníkov a (alebo) právnických osôb vinných z jeho spáchania vo forme pokuty.

Je tiež vhodné mať na pamäti, že občania, ktorí sú užívateľmi obytných priestorov, sú považovaní za spotrebiteľov prác a služieb, za ktoré platia v sektore bývania. Vzťahy upravené právnymi predpismi na ochranu spotrebiteľa môžu vyplývať zo zmlúv o nájme bytu, vrátane sociálneho nájmu, z hľadiska vykonávania prác, poskytovania služieb na zabezpečenie riadnej prevádzky bytového domu, v ktorom sa tento bytový priestor nachádza, na poskytovanie alebo zabezpečenie poskytovania nájomcom potrebné inžinierske siete, bežné opravy spoločného majetku bytového domu a zariadenia na poskytovanie energií *(32) . Preto v prípadoch, keď sú porušené práva spotrebiteľov prác a služieb v sektore bývania, majú títo občania právo požadovať na súde vymáhanie veľmi vysokej pokuty od porušovateľov v prípadoch ustanovených zákonom Ruskej federácie z 02. /07/1992 v znení federálneho zákona z 01/09/1996 "O ochrane práv spotrebiteľov" a využiť ďalšie spôsoby ochrany svojich práv, ustanovené v čl. 28-32 uvedeného zákona Ruskej federácie.

myslíš si, že si Rus? Narodil si sa v ZSSR a myslíš si, že si Rus, Ukrajinec, Bielorus? nie To nie je pravda.

Ste vlastne Rus, Ukrajinec alebo Bielorus. Ale ty si myslíš, že si Žid.

Hra? Nesprávne slovo. Správne slovo je „imprinting“.

Novorodenec sa spája s tými črtami tváre, ktoré pozoruje hneď po narodení. Tento prirodzený mechanizmus je charakteristický pre väčšinu živých bytostí so zrakom.

Novorodenci v ZSSR prvé dni videli mamu minimálne na kŕmenie a väčšinou videli tváre personálu pôrodnice. Zvláštnou zhodou okolností boli (a stále sú) väčšinou Židia. Príjem je divoký vo svojej podstate a účinnosti.

Celé detstvo ste sa čudovali, prečo žijete obklopený cudzími ľuďmi. Zriedkaví Židia na vašej ceste s vami mohli urobiť čokoľvek, pretože ste boli k nim priťahovaní, zatiaľ čo iní boli odpudzovaní. Áno, aj teraz môžu.

Nemôžete to opraviť - potlač je jednorazová a celoživotná. Je ťažké to pochopiť, inštinkt sa formoval, keď ste boli ešte veľmi ďaleko od toho, aby ste vedeli formulovať. Od tohto momentu sa nezachovali žiadne slová ani detaily. V hĺbke pamäti zostali len črty tváre. Tieto vlastnosti, ktoré považujete za svoju rodinu.

3 komentáre

Systém a pozorovateľ

Definujme systém ako objekt, ktorého existencia je nepochybná.

Pozorovateľ systému je objekt, ktorý nie je súčasťou systému, ktorý pozoruje, to znamená, že určuje jeho existenciu, a to aj prostredníctvom faktorov nezávislých od systému.

Z pohľadu systému je pozorovateľ zdrojom chaosu – ako kontrolných akcií, tak dôsledkov pozorovacích meraní, ktoré nemajú príčinnú súvislosť so systémom.

Vnútorný pozorovateľ je objekt potenciálne dosiahnuteľný pre systém, vo vzťahu ku ktorému je možná inverzia pozorovacích a riadiacich kanálov.

Externý pozorovateľ je dokonca pre systém potenciálne nedosiahnuteľný objekt, nachádzajúci sa za horizontom udalostí systému (priestorovým a časovým).

Hypotéza č. 1. Vševidiace oko

Predpokladajme, že náš vesmír je systém a má vonkajšieho pozorovateľa. Potom môžu prebiehať pozorovacie merania napríklad pomocou „gravitačného žiarenia“ prenikajúceho do vesmíru zo všetkých strán zvonku. Prierez záberu „gravitačného žiarenia“ je úmerný hmotnosti objektu a projekcia „tieňa“ z tohto zachytenia na iný objekt je vnímaná ako príťažlivá sila. Bude úmerná súčinu hmotností predmetov a nepriamo úmerná vzdialenosti medzi nimi, ktorá určuje hustotu „tieňa“.

Zachytenie „gravitačného žiarenia“ objektom zvyšuje jeho náhodnosť a vnímame ho ako plynutie času. Objekt, ktorý je nepriehľadný pre „gravitačné žiarenie“, ktorého prierez záberu je väčší ako geometrická veľkosť, vo vnútri vesmíru vyzerá ako čierna diera.

Hypotéza č. 2. Vnútorný pozorovateľ

Je možné, že náš vesmír sleduje sám seba. Napríklad pomocou párov kvantovo zapletených častíc rozmiestnených v priestore ako štandardov. Potom je priestor medzi nimi nasýtený pravdepodobnosťou existencie procesu, ktorý tieto častice generoval, ktorý dosahuje svoju maximálnu hustotu v priesečníku trajektórií týchto častíc. Existencia týchto častíc tiež znamená absenciu dostatočne veľkého záchytného prierezu na trajektóriách objektov schopných tieto častice absorbovať. Zostávajúce predpoklady zostávajú rovnaké ako v prvej hypotéze, s výnimkou:

Časový tok

Vonkajšie pozorovanie objektu približujúceho sa k horizontu udalostí čiernej diery, ak je „vonkajší pozorovateľ“ určujúcim faktorom času vo vesmíre, sa spomalí presne dvakrát – tieň z čiernej diery zablokuje presne polovicu možných trajektórií „gravitačného žiarenia“. Ak je určujúcim faktorom „vnútorný pozorovateľ“, potom tieň zablokuje celú trajektóriu interakcie a tok času pre objekt padajúci do čiernej diery sa úplne zastaví pre pohľad zvonku.

Taktiež nie je vylúčená možnosť kombinácie týchto hypotéz v jednom alebo druhom pomere.