Ихэнхдээ байшин барихад шаардлагатай бичиг баримтыг бие даан авахыг оролдсон иргэд тодорхой бэрхшээлтэй тулгардаг. "Тэд надад барилга барих зөвшөөрөл өгөхгүй, би яах ёстой вэ?" Энэ асуулт тэдний хүн бүрийн санааг зовоож байна. Зөв шийдлийг олохын тулд ийм нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх арвин туршлагатай мэргэжилтэнг олох нь чухал юм.
Барилга барих зөвшөөрөл өгдөггүй. Гол шалтгаанууд
Эрх бүхий байгууллага барилга барих зөвшөөрөл хүссэн өргөдөлд үндэслэл бүхий татгалзсан хариу өгөх 6 тохиолдол хууль тогтоомжид заасан байдаг. Энэ нь дараахь нөхцөл байдалд хамаарна.
- Өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичигт хариу өгөхгүй байна: объектын бодит шинж чанар ба түүний доорх газрыг ашиглах зөвшөөрөгдсөн төрлүүдийн хооронд зөрчил илэрсэн, барилга байгууламжийг байрлуулах явцад хамгийн бага эвдрэлийн утгыг зөрчсөн, барилга хязгаарлалтын бүсэд байрладаг. Энэ шалтгаан нь хувийн орон сууц барих газар дээр барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаан юм.
- Төслийн баримт бичигт шаардлагатай хэсэг байхгүй.
- Зураг төслийн баримт бичгийг шалгах явцад тодорхой бэрхшээлүүд гарч ирэв. Тухайлбал, хуульд зааснаар ийм шинж чанартай объектод шалгалт хийхийг шаарддаг ч өргөдөл гаргагч нь эерэг дүгнэлт гаргадаггүй.
- Хувийн орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд нэг буюу хэд хэдэн эрх эзэмшигчид ийм арга хэмжээг эсэргүүцэж байна.
- Соёлын өвийн дурсгалт газар, түүхэн суурингийн доторх барилга байгууламжтай холбоотой үйл ажиллагаа явуулахад шаардлагатай бичиг баримт бүрдэхгүй.
Хэрэв та татгалзсан хариу хүлээн авбал яах вэ?
Хууль тогтоомжийн хэд хэдэн хэм хэмжээ нь орон нутгийн засаг захиргаа барилгын зөвшөөрөл олгоогүй тохиолдолд давж заалдах журмыг тодорхойлдог. Эрх бүхий байгууллагаас гаргасан шийдвэрийг шүүхийн өмнөх болон шүүхийн байгууллагад давж заалдах журмаар эсэргүүцэж болно.
Өргөдөл гаргагч нь хуульд заасан бүх баримт бичгийг бүрдүүлж өгсөн бөгөөд захиргааны төлөөлөгчид сөрөг шийдвэрийнхээ үндэслэлийг өгөөгүй бол татгалзлыг хууль бус гэж үзэж болно. Дээр дурьдсан зургаагаас бусад тохиолдолд орон нутгийн захиргааны зүгээс хангалтгүй шийдвэр гаргасан тохиолдолд хууль бус гэж үзэж, эсэргүүцэж болно.
Асуудлыг урьдчилан шийдвэрлэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь тодорхой эрх бүхий ажилтны үйлдлийг хууль тогтоомжид харшлахыг хүлээн зөвшөөрөх тухай албан бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанд илгээдэг. Удирдлагын үйл ажиллагааг хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд харшлахын тулд нутгийн захиргааны байгууллагад хандах хэрэгтэй.
Дүүргийн захиргааны удирдлага барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан өргөдлийг ажлын тав хоногт багтаан авч хэлэлцдэг. Өргөдөлөөс гадна эрх бүхий этгээд нь орон нутгийн засаг захиргаа сөрөг шийдвэрийг зөвтгөсөн шалтгааныг сайтар судалж үздэг.
Өргөдлийг хянан үзэх үйл явц нь хоёр үр дүнд хүрч болно:
- татгалзал гаргах, ийм шийдвэр гаргах сэдлийг нарийвчлан тайлбарлах;
- өргөдөл гаргагчийн шаардлагыг харгалзан орон нутгийн захиргааны шийдвэрийг дараа нь хүчингүй болгож, тодорхой хугацаанд барилгын зөвшөөрөл олгох үүргийг эрх бүхий этгээдэд ногдуулах.
Хэрэв иргэн өргөдлийг хянан үзэх үр дүн хангалттай эсэхэд эргэлзэж байвал эрх бүхий байгууллагын удирдлагын үйл ажиллагааг дээд удирдлагаар дамжуулан давж заалдаж болно. Энэ тохиолдолд. Гомдолд тусгагдсан мэдээллийг хянан үзэх нь коллегийн шинж чанартай байх болно. Тусгай зөвлөлөөр нэхэмжлэлийг хэлэлцсэний дараа өргөдөл гаргагчид бичгээр дэлгэрэнгүй хариу өгнө.
Бодит байдал дээр асуудлыг шүүхээс өмнөх шийдвэрлэх механизм нь хүн амд илүү хүртээмжтэй байгаа нь илт харагдаж байна. Хэрэв ийм арга хэмжээний үр дүн өргөдөл гаргагчийн сэтгэлд нийцэхгүй бол тэрээр шударга ёсыг эрэлхийлэхийн тулд шүүхэд гомдол гаргах боломжтой.
Өргөдөл гаргагч нь шүүхийн өмнөх шатнаас зөрчлийг шийдэж эхлэх албагүй. Хэрэв тэр зохих байр сууриа баримталж байгаа бол давж заалдах гомдлыг шүүх хуралдааны хүрээнд нэн даруй гаргаж болно. Нэхэмжлэл гаргаж, түүнийгээ хангах боломжийг бүрдүүлэхийн тулд хариуцагчийг зөв тодорхойлох нь чухал юм.
2018 онд барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан өөрчлөлтүүд
2018 онд барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзах практикт дорвитой өөрчлөлт ороогүй. Орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл олгох эрх зүйн үндэслэлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлд заасан болно. Тодорхой өөрчлөлтүүд 2021 онд хүчин төгөлдөр болно
18-р зүйл. 1. 2021.01.01-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.
18) 51 дүгээр зүйлийн 3.2 дахь хэсгийг дараахь байдлаар нэмсүгэй. "3.2.Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд капиталын барилга байгууламж барих, сэргээн засварлахаар төлөвлөж буй газар нутаг дэвсгэрийн бүсийн хилийн заагийн талаарх мэдээлэл байхгүй бол барилга барих зөвшөөрөл олгохыг хориглоно (). холбооны ач холбогдол бүхий объект, бүс нутгийн объект, хотын дүүргийн орон нутгийн ач холбогдол бүхий объектыг барих, сэргээн босгох, хот төлөвлөлтийн зохицуулалтын үйл ажиллагаа хамаарахгүй, эсвэл хот төлөвлөлтийн зохицуулалт тогтоогдоогүй газар дээрх капиталын барилгын төслүүдээс бусад) .";
“Дача өршөөл” гэгч энэ жил дуусч байна. Өргөдөл гаргагч нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх хугацаатай бол заасан хугацаанаас өмнө баригдсан объектуудад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Ийм тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийг бий болгохыг баталгаажуулж, түүний нарийвчилсан тайлбарыг агуулсан цорын ганц цаас нь кадастрын паспортын хуулбар болно. Бүртгэлийн баримт бичгийг 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хойш илгээсэн бол барилгын зөвшөөрөлгүй байх нь процедурыг амжилттай дуусгахад ноцтой саад тотгор учруулах болно. Зөвшөөрөл нь өөрөө зайлшгүй шаардлагатай баримт бичиг болж хувирах бөгөөд үүнээс татгалзах боломжгүй болсон.
Бусад талаараа байнгын ажиллагаатай орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл олгох журам өмнөх жилүүдийнхтэй бараг ижил байх болно.
Мэргэжлийн тусламж
Хэрэв та барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан тул нөхцөл байдлыг хэрхэн шийдвэрлэхээ мэдэхгүй байгаа бол бид танд туслахдаа баяртай байх болно. Манай компанийн мэргэжлийн ажилтнууд ийм зөрчлийг шийдвэрлэх арвин туршлагатай. Бид хамгийн төвөгтэй хэргүүдээс айдаггүй бөгөөд орон нутгийн захиргаанаас татгалзсан үйлчлүүлэгчдэд ч мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэхэд бэлэн байна. Та үйлчилгээний талаар уншиж болно -
Маргааш манай компанийн тэргүүлэх мэргэжилтнүүдтэй анхны үнэ төлбөргүй зөвлөгөөнд хамрагдаарай. Манай вэб сайтаар дамжуулан хүсэлтээ үлдээгээрэй, бид тантай дахин залгаж цаг товлох болно. Баримт бичгийг нарийвчлан судалсны дараа компанийн төлөөлөгч тодорхой тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл олгох хэтийн төлөвийн талаар шинжээчийн дүгнэлт гаргана.
Бид үйлчлүүлэгчдээ гарч болзошгүй алдаанаас хамгаалахын тулд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх бүх үе шатанд дагалдан ажилладаг. Захиргааны бүтэцтэй харилцах асар их туршлага нь одоогийн нөхцөл байдлаас гарах арга замыг хурдан хайж олох, үйлчлүүлэгч эсвэл бусад мэргэжилтнүүдийн өмнө нь гаргасан дутагдлыг засах боломжийг олгодог.
Нөхцөл байдлыг бие даан шийдвэрлэх олон оролдлого нь ямар аюултай вэ? Хамгийн бага хэмжээний тусгай мэдлэг, шаардлагатай бүх бичиг баримт дутмаг байгаа нь өргөдөл гаргагчийг татгалзах бүрт хүргэдэг. Үүний үр дүнд та санхүү, цаг хугацаа гэх илүү үнэ цэнэтэй нөөцөө алддаг. Манай компаний мэргэжлийн хүмүүстэй харилцах нь бидэнд шударга ёсыг богино хугацаанд тогтоох боломжийг олгох бөгөөд энэ нь манай олон үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой юм. Бүгд
2016-2018 онд барилгын зөвшөөрөл авахаар хийгдсэн ажлын статистик
Манай үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдэл
Энэ нийтлэлд бид 2017-2018 оны хэд хэдэн тоймыг сонгосон. Барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсаны дараа бидэнтэй холбогдсон үйлчлүүлэгчид:
| Сканнердсан зураг (товших боломжтой) | Текстийг хянан үзэх |
|---|---|
| Бүтэн нэр: Семенцов Роман Аркадьевич Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.11.23 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018 оны 2-р сарын 15 Үйлчилгээний төрөл: барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзахад туслалцаа үзүүлэх, байшинг бүрэн бүртгэх. Тантай холбогдохоосоо өмнө өөр компанид ноцтойгоор урвуулж, мөнгөө буцааж өгөөгүй. Итгэл үнэмшил тэг байсан ч таны ажлын арга барил, үе шаттай төлбөр тооцоо аажмаар намайг мэргэжлийн хүмүүс байсаар байна гэсэн итгэлийг эргүүлж өгсөн, учир нь би байшинг аль хэдийн нураасан эсвэл торгууль төлөх болно гэж бодсон. Интернет тэр чигээрээ энэ тухай ярьж байгаа ч одоо би тайван байна. |
|
| Бүтэн нэр: Кириемко Олег |
|
 |
Бүтэн нэр: Доценко Роман Олегович Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.11.14 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018 оны 2-р сарын 1 Үйлчилгээний төрөл: барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалсан, зуслангийн байшинг бүртгүүлсэн. Сайн байна. Тэд утасдаж, мэдэгдэж, бидэнд мэдэгддэг. Менежерүүддээ баярлалаа. Надад таалагдсан зүйл: бүх зүйл зүгээр. Надад таалагдаагүй зүйл: гарын үсэг зурах олон баримт бичиг. |
 |
Бүтэн нэр: Землянская Марина Сергеевна Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.12.10 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018 оны 2-р сарын 16 Үйлчилгээний төрөл: нисэх онгоцны буудлаас зөвшөөрөл авахаас татгалзаж, барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан тохиолдолд туслалцаа үзүүлэх. Би Moszemcom компанитай холбогдож барилгын зөвшөөрөл захиалсан. Тэд асуудалд маш болгоомжтой хандсан. Тэд бидэнд зөвлөгөө өгч, ямар асуудал гарч болохыг хэлж өгсөн. Бид гэрээнд гарын үсэг зурж, хийж эхэлсэн. 12-р сарын сүүлээр бид нисэх онгоцны буудлуудтай зохицуулах шаардлагатай болсон. Мэргэжилтнүүд надтай шууд холбогдож, юу хийх, хэрхэн хийх талаар дэлгэрэнгүй тайлбарлав. Эхлээд би татгалзсан хариу авсан (нисэх онгоцны буудлын талаар мэдэхгүй), дараа нь үүнтэй холбогдуулан Moszemcom-ийн мэргэжилтнүүд надад бичиг баримтыг чадварлаг, зөв оруулахад тусалсан. Би гүнээ талархаж байгаагаа илэрхийлж байна. Надад таалагдсан зүйл: хариуцлагатай ажилчид, бүх үе шатанд тусалж, зөвлөгөө өгдөг. |
| Бүтэн нэр: Пропелов Николай Викторович Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.11.04 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018.01.23 Үйлчилгээний төрөл: Химки хотод барилгын зөвшөөрөл авахад туслалцаа үзүүлэх. Олон компаниудаас чи миний нисэх онгоцны буудлын асуудлыг шийдэхийг зөвшөөрсөн. Эхлээд би өөрөө Шереметьевотой зохицуулах гэж оролдсон боловч энэ нь бие даан бодитой бус байсан. Бурханд баярлалаа, би танай компанийг олсон! Тиймээс би танд чин сэтгэлээсээ талархаж байна! Надад таалагдсан зүйл: нөхцөл байдлын талаархи бүрэн тайлбар, ажлын явцад тэд намайг алхам тутамдаа дуудаж, надад мэдээлж байсан. |
|
| Бүтэн нэр: Акритин Егор Олегович Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.12.15 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018 оны 2 сарын 28 Үйлчилгээний төрөл: нисэх онгоцны буудлуудтай зохицуулалт хийх, барилгын зөвшөөрөл олгоход тусалсан. Барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай байсан ч газрынхаа хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг аваад нисэх онгоцны буудлуудтай уялдаа холбоотой байсан ... Тэгээд зөвшөөрөл авах ажил зогссон. Тэр үед би чамаас тусламж хүсэхээр шийдсэн юм. Moszemcom компани нисэх онгоцны буудлуудыг оруулаад ердөө 3 сарын дотор барилгын зөвшөөрлийг авсан. Би чамд хэлье, БАЯРЛАЛАА! Надад таалагдсан зүйл: эцсийн хугацаа. |
|
| Бүтэн нэр: Салантиев Виктор Афанасьевич Гэрээ байгуулах хугацаа: 2017 оны 11 сарын 30 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018.03.02 Үйлчилгээний төрөл: Домодедово нисэх онгоцны буудалтай зохицуулалт хийх. Барилгын зөвшөөрөл авах явцад би Домодедово нисэх онгоцны буудалтай уялдаа холбоотой асуудалтай тулгарсан. Надад таалагдсан зүйл: ажилтан Александр нисэх онгоцны буудалтай шаардлагатай бичиг баримтыг зохицуулж чадна гэж тэр намайг хуураагүй; Бүх зүйл цагтаа байдаг. |
|
| Бүтэн нэр: Володин Алексей Иванович Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.11.28 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018.03.26 Үйлчилгээний төрөл: зөвшөөрөл, барилга байгууламжийг хуульчлахад тусалсан. Барилгын зөвшөөрөл аваад халуун усны газраа бүртгүүлсэн. Черное нисэх онгоцны буудалтай гэрээ байгуулсан. Залуус хурдан зөвшөөрч байшингаа бүртгүүлэв. Надад таалагдсан зүйл: хурдан бөгөөд боломжийн мөнгө. Миний дургүй байсан зүйл: "Хар" киноны сюрприз, гэхдээ залуус үүнтэй ямар ч холбоогүй болж, тусалсан. |
|
| Бүтэн нэр: Кириемко Олег Гэрээ байгуулсан огноо: 2017.12.14 Гэрээ дуусах хугацаа: 2018 оны 3 сарын 21 Үйлчилгээний төрөл: захиргаа барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзахад тусалсан. Хамгийн эерэг туршлага. Хамгийн гол нь тэд байшингаа тохижуулахад тусалсан. Надад таалагдсан зүйл: оффис, менежер Елизавета. Надад таалагдаагүй зүйл: Би ямар ч дутагдал олж хараагүй. Хүсэл, зөвлөмж: Би зөвлөх байж чадахгүй |
Видео
Барилга барих зөвшөөрлийн анхны хувилбарт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байдаг. Ихэнхдээ ийм шийдвэр гаргах шалтгаан нь баригдахаар төлөвлөж буй барилгыг нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм.
Өөрчлөлт оруулах журам, журам
Барилга угсралтын ажил эхэлмэгц өмнө нь олгосон зөвшөөрлийг өөрчлөх шаардлагатай байж магадгүй юм. Ихэнх тохиолдолд тохируулга нь барилгын ажил хийгдэж буй нутаг дэвсгэрийн параметрүүдийн өөрчлөлттэй холбоотой байдаг. Энэ нь зэргэлдээх газрыг нэгтгэх, дахин хуваарилах, хуваах болон анхны объектын шинж чанарыг өөрчлөхтэй холбоотой бусад арга хэмжээ байж болно. Хэрэв объектын параметрүүд эсвэл ашигласан нэрсийн алдааг илрүүлсний улмаас тохируулга хийсэн бол өргөдөл гаргагч барилгын зөвшөөрлийн шинэ хуулбарыг авах шаардлагатай болно.
Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн бичгээр мэдэгдлийн дагуу аливаа өөрчлөлтийг хийнэ. Ийм мэдэгдлийн хүлээн авагч нь анх барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллага юм. Мэдэгдэлд баримт бичгийн багц хавсаргасан байх ёстой. Тэд байхгүй тохиолдолд эрх бүхий байгууллага нь хэлтэс хоорондын харилцан үйлчлэлээр хүсэлт гаргаж болно.
Хэрэв баримт бичигт ямар нэгэн өөрчлөлт орсон бол орон нутгийн засаг захиргаа өргөдөл гаргагч болон бүртгэлийн үйлчилгээнд мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэлийн мессежийг эерэг шийдвэр гарсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор илгээнэ.
Орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, барилгын зөвшөөрөлд өөрчлөлт оруулахын тулд өргөдөл гаргагч нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
нутаг дэвсгэрийн өмчлөлийн баримт бичиг;
одоогийн GPZU-ийн хуулбар;
барихаар төлөвлөж буй хөрөнгийн бүтцийн зураг төслийн баримт бичиг;
хэрэв ийм шалгалт хийх шаардлагатай бол төслийн баримт бичгийн эерэг дүгнэлт
Өөрчлөлт хийх эцсийн хугацаа
Хуульд одоо байгаа зөвшөөрөлд 10 хоногийн хугацаатай зохицуулалт хийж, зөвшөөрөл олгохоор заасан. Заасан хугацаа өнгөрсний дараа эрх бүхий байгууллага 5 хоногийн дотор асуудлыг хэлэлцэж дууссан тухай өргөдөл гаргагчид мэдэгдэнэ. Үүнтэй төстэй мэдэгдлийг Rosreestr болон Gostekhnadzor-ийн төлөөлөгчийн газруудад илгээнэ.
Өөрчлөлтийн тохиолдлууд
Ирээдүйн барилгын байршлыг өөрчлөхөөр шийдсэн газар эзэмшигчид барилгын зөвшөөрөлд засвар оруулах хүсэлт гаргадаг. Бодит засвар, барилгын ажлыг эхлүүлэхийн өмнө та баримт бичгийг бэлдэж эхлэх хэрэгтэй.
Зарим тохиолдолд эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагагүй. Танд өгсөн зөвшөөрлийн бичиг баримтууд нь барилга байгууламж барих боломжтой барилгын талбайг заана. Та зориулалтын талбайг бүхэлд нь болон түүний салангид хэсгийг хоёуланг нь барьж болно. Ирээдүйн барилгын тойм нь мэргэжилтнүүдийн тогтоосон бүсийн хил хязгаараас давсан тохиолдолд л зөвшөөрөлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргах ёстой.
Энэ үе шатанд зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эзэд GPZU-г барилгын ажилд авсан эсэхийг мэдэх нь онцгой чухал юм. Барилга барих зөвшөөрлийн таны хувилбарт өөрчлөлт оруулахдаа хөршүүдэд өгсөн GPZU-ийн шаардлагыг харгалзан үзнэ. Таны хувьд хамгийн ашигтай нөхцөл бол хөршүүд бичиг баримтаа бүрдүүлэх гэж яарахгүй байгаа бөгөөд зөвшөөрлийг боловсруулж эхлээгүй байгаа нөхцөл байдал юм. Энэ тохиолдолд та зөвшөөрөлдөө тохируулга хийх бөгөөд хөршүүд тань эдгээр өөрчлөлтийг харгалзан баримт бичгийг хүлээн авах болно.
Орон нутгийн засаг захиргаанд хүсэлтээ гаргахдаа ирээдүйн бүтцийн төлөвлөсөн байршил, параметрүүдийг агуулсан одоогийн диаграммыг өгөх ёстой. Сөрөг шийдвэр гаргахаас зайлсхийхийн тулд бүтцийн байршил, шинж чанар нь барилгын болон галын дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрвээ хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт аль хэдийн барилга байгууламж байгаа бол хамгийн ойрын барилга болон танай байрны хооронд 12-15 метрийн зайтай байх ёстой.
Өргөдөл гаргагч зөвшөөрлийн анхны хувилбарыг өөрчлөхөөс татгалзсан тохиолдол байдаг.
өргөдөл гаргагч тухайн нутаг дэвсгэрт эзэмших эрхээ зохих ёсоор албан ёсоор баталгаажуулаагүй, тухайн талбайн эрх эзэмшигчийн өвсний хэлцлийг бүртгүүлээгүй, газрын хэвлийг ашиглах эрх өөрт нь шилжсэн тухай мэдээлээгүй;
Өргөдөл гаргагч нь тухайн газартай хийсэн гүйлгээ, тухайн талбайн хууль ёсны эзэмшигч өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан бүртгэлийн байгууллагад найдваргүй мэдээлэл өгсөн тохиолдолд;
хэрэв барихаар төлөвлөж буй барилга нь GPZU олгох үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан барилга байгууламж, галын аюулгүй байдлын стандартуудтай зөрчилдөж байвал.
Тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа барилгын байршилтай холбоотой хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөлд зохицуулалт хийх боломжтой юу?
Тохиромжтой тохируулга хийх өргөдлийн маягтыг орон нутгийн архитектурын албанд (захиргааны газарт) ирүүлэх ёстой. Аппликешн нь таны сонирхож буй нутаг дэвсгэрийн GPZU-ийн одоогийн хувилбарыг өөрчлөх хүсэлтийг агуулсан байх ёстой. Барилга хаана байрлах, ямар талбайтай байх, барилгын ажилд ямар материал ашиглахаар төлөвлөж байгаагаа мэргэжилтнүүдэд зааж өгөх шаардлагатай. Орон нутгийн захиргааны төлөөлөгч хөрш зэргэлдээх ерөнхий төлөвлөгөөтэй тохиролцсон мэдээлэл бүхий шинэчилсэн ерөнхий төлөвлөгөөг бэлтгэнэ. Та архитектурт дахин зочлохоос татгалзаж болно. Эхэндээ танд нэлээд гайхалтай барилгын талбай бүхий диаграммыг өгсөн. Зориулалтын талбайг бүхэлд нь, аль ч хэсгийг нь хөгжүүлэх боломжтой. Одоогийн хөгжлийн стандартыг зөрчихгүйн тулд үндсэн арга хэмжээг авахад хангалттай.
Хэрэв хөршүүд байшингаа аль хэдийн барьсан эсвэл одоо барилгын ажил хийж байгаа бол хөрш зэргэлдээх талбайн хилээс дор хаяж 12 метрийн зайд ухрах шаардлагатай. Тиймээс бид барьж болох эхлэлийн цэгийг олж авдаг. Хөрш нь газрын хилээс 3-5 метрийн зайд ухарсан тул нийтдээ 15 метрийн барилга хоорондын стандарт зайг олж авдаг. 
Хэрэв таны өмнө нээлттэй талбай байгаа бол хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эздийг олохоо мартуузай.Зөвшөөрлийн хуудас авахад оролцсон эсэхийг тэднээс мэдэж болно. Хэрэв ийм арга хэмжээ авсан бол биечлэн шалгахын тулд баримт бичгийг асуугаарай. Ирээдүйн барилгын оновчтой байршлыг тодорхойлохын тулд архитектурын мэргэжилтэнд өгөх. Та ямар зайтай байх ёстойгоо аль хэдийн мэддэг болсон. Хэрэв хөрш тань бичиг баримт хүсээгүй эсвэл хүлээж аваагүй байгаа бол өөрийн байшингаа хаана байрлуулахыг хүсч байгаагаа асуу. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг бие биетэйгээ тохиролцож болно. GPZU болон зөвшөөрлийн бичиг баримтуудыг урьдчилан авч эхлэхийг танд зөвлөж байна. Ихэнхдээ хүмүүс хөршүүддээ зөвшөөрөл олгох бичиг баримтгүй, урьдчилан авахаар төлөвлөөгүй, эсвэл эрс татгалздаг нөхцөл байдалтай тулгардаг. Ийм тохиолдолд GPZU-ийн одоогийн хувилбарт тохируулга хийхийн тулд архитектурын оффист аль болох хурдан очих шаардлагатай. Энэ нь байшинг өөр байршилд "шилжүүлэх" талаар мэргэжилтнүүдэд мэдэгдэх шаардлагатай. Ирээдүйд эрх бүхий байгууллагатай холбоо барихдаа хөршүүд таны хийсэн өөрчлөлтийг харгалзан баримт бичгийг хүлээн авах болно.
Өргөдөл гаргагч барилгын зөвшөөрлийн одоогийн хувилбарт өөрчлөлт оруулахад сөрөг хариу авах хэд хэдэн шалтгаан бий. Бид ярилцаж болно:
1-д заасан баримт бичгийн нарийвчилсан мэдээллийг тусгасан нутаг дэвсгэрийн хууль ёсны эзэмшигчийг өөрчлөх, газрын хэвлийг ашиглах эрх шилжүүлэх, шинээр газар эзэмших тухай мэдэгдэл илгээх үүргээ биелүүлээгүй. -4 Тухайн зүйлийн 21.10 дахь хэсэг, мөн тухайн зүйлийн 21.13-т заасан нөхцөл байдалд тухайн газар нутгийн эрх зүйн шинж чанартай баримт бичиг бүрэн байхгүй байх;
нутаг дэвсгэрийн хууль ёсны эзэмшигчийг өөрчлөх, шинээр газар өмчлөх, газрын хэвлийг ашиглах эрх шилжүүлэхтэй холбоотой буруу мэдээллийг холбогдох мэдэгдэлд тусгах;
баригдаж буй хөрөнгийн төлөвлөлтийн байршил болон барилгын норм дүрмийн одоогийн хувилбаруудын хооронд ихээхэн зөрүүтэй байгаа эсэх, барилгын зөвшөөрөл бэлтгэх үед шаардагдах GPZU-г олгох үед хүчин төгөлдөр болсон капиталын барилгыг сэргээн босгоход тавигдах шаардлага, зөвшөөрөгдсөн төрлүүд. тухайн зүйлийн 21.7-д заасан нөхцөл байдалд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд заасан газар нутгийг ашиглах ба (эсвэл) хязгаарлалт (2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн № 373-ФЗ-ийн хэвлэлд заасны дагуу). 21.15-р хэсгийн танилцуулга нь 2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 224-ФЗ-ийн шинэчлэлтийн үеэр гарсан.
21.16-д гаргасан шийдвэр, хийсэн зохицуулалтын талаар зохих мэдэгдлийг илгээх төрийн бүтэцтэй холбоотой хоёрдмол утгагүй шаардлагыг тусгасан болно. Барилга барих зөвшөөрлийн одоогийн хувилбарт өөрчлөлт оруулах шийдвэр гаргасан эсвэл энэ зөвшөөрлийг цуцалсан өдрөөс хойш 5 хоногийн дотор мэдэгдлийг илгээх ёстой. Мэдэгдэлийн мессежийг холбогдох зөвшөөрлийг олгох эрх бүхий байгууллагын нэрийн өмнөөс илгээдэг. Цөмийн энергийн нөөцийг ашиглах тохиолдолд түүнийг төрийн удирдлагад хариуцдаг байгууллага мэдэгдэл хүргүүлдэг. Энэ нь цөмийн зэвсэг ашиглах, түүнийг боловсруулах, устгах, үйлдвэрлэхээр төлөвлөж буй, эсвэл цэргийн цөмийн цахилгаан станц, цөмийн зэвсгийг устгахаар төлөвлөж буй бүх төрлийн үйл ажиллагаанд хамаарна. Энэ шаардлагыг 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 216-FZ дугаарт тусгасан болно.
Барилга барих зөвшөөрөл нь тодорхой өөрчлөгдсөн, хүчингүй болсон барилга байгууламжийг сэргээн босгох явцад барилгын салбарт улсын барилгын хяналтын арга хэмжээг хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээсэн орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага;
Бүрэн эрх нь объектын кадастрын бүртгэл хийх, эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд барилга барих зөвшөөрөл өөрчлөгдсөн эсвэл зогссон нутаг дэвсгэрийн байршлын талаархи мэдээллийг шинэчлэх зэрэг багтдаг төрийн эрх мэдлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага. хүчинтэй байх.
Барилга барих зөвшөөрөлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан тохиолдолд хөгжүүлэгч.
Төрийн нууцад хамаарах объектын хувьд холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу баримт бичгийг гаргадаг.
Нөхцөл байдал:Манай байнгын үйлчлүүлэгчдийн нэг VERDICTO-той холбогдож барилгын зөвшөөрлийг цуцалсны үр дагаврын талаар асуусан. Тогтоосон журмын дагуу олгогдсон барилга барих зөвшөөрлийг прокурорын хяналт шалгалтаар хүчингүй болгосон. Прокурорын газраас Москва мужийн Дүүргийн захиргаанд хандсан тушаалд уг барилгыг барилгын стандартыг зөрчиж барьж байна гэсэн байна. Тиймээс зөвшөөрлийг нь “хүчингүй болгох” хэрэгтэй. Нийслэлийн прокурорын газрын даалгаврыг биелүүлсэн захиргаа барилга барих зөвшөөрлийг цуцалж, барилга байгууламжийг нураах нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандахад бэлэн болжээ. Гэтэл үйлчлүүлэгч бидэнтэй холбогдсон.
Асуулт:Дүүргийн захиргаа барилгын зөвшөөрлийг цуцалсан бол яах вэ?
Хариулт:Гол дүрэм бол барилга байгууламж барих ажлыг түр зогсоох явдал юм. Барилгын зөвшөөрлийг цуцлах шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах (хугацаа 3 сар).
Хариулах үндэслэл: ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд заасны дагуу барилга барих зөвшөөрөл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох, сэргээн босгох зохиогчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг бөгөөд уг төсөл нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. цаашид GPZU гэх). Бид өмнө нь Verdicto вэбсайт дээр байрлуулсан бусад лавлагааны нийтлэлд дурдсанчлан зөвшөөрөлгүй барилга барих нь барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.
Гэтэл барилгын ажил ид өрнөж байхад барилгын зөвшөөрлийг цуцалсан тохиолдол ч бий.Ийм нөхцөл байдал харамсалтай нь ховор тохиолддоггүй. Барилга барих зөвшөөрөл олгосон байгууллага нь прокурорын саналыг удирдлага болгон хотын хяналт шалгалтын үр дүн, хот төлөвлөлт, барилга угсралтын ажлын зөрчил тогтоосон Барилгын улсын хяналтын ерөнхий газрын шалгалтын дүгнэлтийг үндэслэн түүнийг хүчингүй болгож болно. хэм хэмжээ, дүрэм. Энэ нь "Атон" ХХК-ийн хувьд тохиолдсон: Тула мужийн барилгын хяналтын улсын байцаагчийн шалгалтын үр дүнд барилгын зөвшөөрлийг цуцалсан (2014 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн Давж заалдах шатны 20 дугаар арбитрын шүүхийн тогтоолыг үзнэ үү). A68-3435/13). Үүний дараа Тула хотын захиргааны шийдвэрийг хүчингүй болгосон боловч энэ нь "Атон" ХХК-ийг арбитрын шүүхэд хандах шаардлагатай болсон (А68-2908/2013 дугаартай хэргийг үзнэ үү).
Барилга барих (сэргээн босгох) зөвшөөрлийг цуцалсан тохиолдолд барилгын ажлыг үргэлжлүүлэхийг хатуу хориглоно! Энэ нь баригдсан эсвэл сэргээн босгосон объектыг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэнэ. Энэхүү хууль ёсны байр суурийг Смоленск мужийн шүүхийн 2015 оны 2-р сарын 10-ны өдрийн 33-455/2015 тоот хэргийн давж заалдах гомдолд тусгасан болно. Ялангуяа тодорхойлолтод дараахь зүйлийг тусгасан болно. “... Барилгын зөвшөөрөл хүчингүй болсон үед нэхэмжлэгч барилгын ажлыг үргэлжлүүлж байсан тул нэхэмжлэгчийн барьсан “Орос бүтээгдэхүүн” дэлгүүрийн дээд байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж үзэн шүүх дүгнэв...”.
Зөвшөөрлийг цуцалсан нь аль хэдийн баригдсан байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэсэн үг биш юм.ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх 2010 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн А51-5040/2009 тоот хэрэгт VAS-12369/10 тоот шийдвэрийг гаргахдаа ижил төстэй дүгнэлтийг гаргажээ. Даргалагч шүүгч Борисова Е.Е., шүүгчид Куликова В.Б., Медведева А.М. нараас бүрдсэн шүүгчдийн бүрэлдэхүүн. гэж заасан "... дараа нь захиргааны журмаар их барилгын төсөл барих зөвшөөрлийг цуцлах Энэ нь өөрөө зөвшөөрлийн дагуу баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй...” гэжээ.Энэхүү хууль эрх зүйн байр суурийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн 143 тоот мэдээллийн захидлын 10-р зүйлд боловсруулсан болно. Гэсэн хэдий ч Тэргүүлэгчид барилгын (сэргээн босголтын) зөвшөөрлийг цуцалсан барилга байгууламжийг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх болно гэж заасан. Үүнийг хүлээн зөвшөөрөх өөр үндэслэл байхгүй тохиолдолд л зөвшөөрөлгүй гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-р зүйлийг үзнэ үү).
Хөгжүүлэгч юу хийх ёстой вэ?
Үйлдлийн алгоритм нь тухайн хэргийн тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдлыг үнэлэхдээ дараахь асуултанд хариулах хэрэгтэй.
- Барилга угсралтын зөвшөөрлийг хүчингүй болгох үед уг байгууламжийн барилгын ажил (түүний сэргээн босголт) үнэхээр дууссан уу;
- Хууль зүйн үндэслэлээр цуцлагдсан уу?
- Байгууламжийг барих/сэргээн босгоход шаардлагатай бүх бичиг баримт (инженерийн судалгаа, зураг төсөл, GPZU гэх мэт) байгаа эсэх;
- Барилгын ажлын явцад барилгын норм дүрэм, журам зөрчсөн тохиолдол гарсан уу?
Барилгын зөвшөөрлийг цуцалсан нь хууль зөрчиж байгаа нь тогтоогдвол ийм шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах шаардлагатай. Бүтээн байгуулагчийн талд гарсан шүүхийн шийдвэр нь барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх үндэс суурь болно. Төрийн эрх баригчдын үйл ажиллагааг давж заалдах хугацаа 3 сар байна.
Хэрэв шийдвэрийг хууль ёсны дагуу гаргасан бол бүх зүйл тухайн объектын бэлэн байдал, барилгын явцад гарсан зөрчил байгаа эсэхээс хамаарна. Эзэмшигч нь Rosreestr-д дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгүүлж болно. Бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багц байхгүй эсвэл бусад саад бэрхшээл байгаа тохиолдолд тухайн объектын өмчлөлийг шүүхээр хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай.
Эрхээ хамгаалах арга замыг сонгохын тулд танд чадварлаг хууль зүйн зөвлөгөө, шүүхэд сайтар бэлтгэх хэрэгтэй. Зөвхөн асуудалд нарийн, болгоомжтой хандах нь нөхцөл байдлыг засахад тусална. Эсрэгээр, өнгөцхөн хандах нь зөвхөн хор хөнөөл учруулна.
Барилга угсралтын зөвшөөрөл гэдэг нь хуулийн хүчинтэй, баталгаажуулахаар ирүүлсэн төслийн баримт бичиг нь одоогийн шаардлагад нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Зөвшөөрөлтэй байх нь барилга байгууламж барих ажлыг эхлүүлэх боломжийг хөгжүүлэгчид нээж өгдөг. Гэвч практикт барилгын компанийн хувьд бүх зүйл үргэлж жигд байдаггүй гэдгийг харуулж байна. Тодорхой зөрчил илэрсэн тохиолдолд эрх бүхий байгууллага барилга барих зөвшөөрөл олгохоос татгалздаг. Юунаас болсон бэ? Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Шүүх асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалж чадах уу?
Хуулийн дагуу бүтээн байгуулагч нь томоохон объектууд болох гидротехникийн байгууламж, сансрын дэд бүтцийн байгууламж, байгаль орчныг хамгаалах бүс нутагт баригдаж буй (сэргээн босголтын) барилга гэх мэт барилга байгууламж барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Баримт бичиг олгох асуудлыг эрх бүхий байгууллагуудын аль нэгэнд шийдвэрлэдэг, үүнд:
- Холбооны байгууллага (хэрэв барилга байгууламжийг ОХУ-ын хоёр ба түүнээс дээш бүрэлдэхүүн хэсгийн газар дээр барихаар төлөвлөж байгаа бол).
- Орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын бүтэц (ОХУ-ын субьект). Хоёр ба түүнээс дээш бүс нутгийн аж ахуйн нэгжийн газар дээр барилга байгууламж барих (сэргээн босгох) тохиолдолд ийм байгууллагууд оролцдог.
- Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага - хэрэв бид хоёр ба түүнээс дээш суурин газарт байрлах объектыг барих (ихэвчлэн засварлах) тухай ярьж байгаа бол.
Тус байгууллага зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг хүлээн авсны дараа дараахь ажлыг гүйцэтгэдэг.
- Бүртгүүлсэн бичиг баримт нь хууль тогтоомж, шаардлагатай жагсаалтад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Хэрэв зөрчил байгаа бол энэ үе шатанд хяналтын байгууллага баримт бичгийн зөрчилтэйг хүлээн зөвшөөрч, зөвшөөрөл өгөхөөс татгалзаж болно (энэ талаар доор дэлгэрэнгүй үзэх).
- Талбайн төлөвлөлт, төсөл нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн схемийн шаардлагад хэр нийцэж байгааг тогтоох шалгалтыг хийдэг.
- Барилга угсралтын ажлыг эхлүүлэхийн тулд зөвшөөрөл шилжүүлэх эсвэл олгохоос татгалзсан.
Эхлээд харахад бүх зүйл ил тод байдаг. Гэвч практикийн хувьд татгалзах шийдвэр нь ихэвчлэн хууль бус байдаг. Ийм нөхцөлд эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийг эсэргүүцэж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өөр гарц байхгүй. Гэхдээ нэхэмжлэл гаргахдаа та батлагдсан маягтыг дагаж мөрдөж, татгалзахад хүргэсэн үндэслэлийг биечлэн шинжлэхийг хичээх хэрэгтэй.
Ямар тохиолдолд татгалзах боломжтой вэ?
Эрх бүхий бүтцээс татгалзах нь хууль ёсны эсвэл хууль бус эсэхийг ойлгохын тулд нөхцөл байдлыг ийм хөгжүүлэх боломжтой хувилбаруудыг мэдэх нь зүйтэй. Тиймээс шалтгаан нь дараахь байж болно.
1. Объект барих зөвшөөрөл олгохдоо өргөдөл гаргагчид ихэвчлэн ноцтой алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь эрх бүхий байгууллагуудыг бичиг баримтыг засварлахаар буцааж өгөхийг шаарддаг. Гол шалтгаануудын нэг нь тухайн баримт бичгийг хүлээн авах хөгжүүлэгч (өргөдөл гаргагч)-аас зохих эрх байхгүй байгаа явдал юм. Тиймээс, хуульд заасны дагуу зөвхөн тодорхой газар дээр объект барих (сэргээн засварлах) гүйцэтгэгч (хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд) өргөдөл гаргагчаар ажиллаж болно.
Гэхдээ энэ нь татгалзах шалтгаануудын зөвхөн нэг нь юм. Үнэндээ өөр хэд хэдэн байж болно:
- Барьж буй барилга нь хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний газар олгоход тавигдах шаардлагыг бүрэн буюу хэсэгчлэн хангаагүй. Хэрэв бид шугаман объектыг барих (сэргээх) тухай ярьж байгаа бол газрын хэмжилтийн төсөл, талбайн төлөвлөлтийн стандартад нийцэхгүй бол татгалзах боломжтой. Дашрамд хэлэхэд, ихэнх нэхэмжлэлийг эрх бүхий байгууллагаас ийм тайлбар өгсөн тохиолдолд яг таг гаргадаг.
- Барьж буй капиталын барилга байгууламж нь барилга байгууламж барих зөвшөөрөлд заасан стандарт, шаардлагад нийцэхгүй байна.
- Барилга (сэргээн засварлах) барилгын параметрүүд нь ажлын зураг төсөлд заасан үзүүлэлтүүдтэй тохирохгүй байна.
- Хөгжүүлэгч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлага, тухайлбал 51 дүгээр зүйлийн 18-д заасан зааврыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хангаагүй.
Татгалзах үндэслэлийн жагсаалт бүрэн дууссан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв эрх бүхий байгууллага өөр шалтгаанаар татгалзвал ийм шийдвэр хууль бус болно. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан журмын дагуу шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, татгалзсан хариу өгөх эрхтэй. Хамгийн гол нь таны нүдний өмнө баримт бичгийг бүрдүүлэх хэлбэр байгаа байх явдал юм. Эс бөгөөс нэхэмжлэлийг шүүх хүлээж авахгүй байх магадлалтай.
2. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх үе шатанд. Хөгжүүлэгч барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргасан боловч үйлчилгээ үзүүлэх шатандаа татгалзсан тохиолдол байдаг. Шалтгаан нь ихэвчлэн дараах байдалтай байна.
- Хэрэв бид зөвшөөрөл олгох тухай ярьж байгаа бол өргөдөл гаргагчийн холбогдох үйлчилгээг авах эрхгүй, бүрэн бус багц эсвэл одоогийн шаардлагад нийцээгүй баримт бичгийг шилжүүлсэнтэй холбоотой байж магадгүй юм.
- Зөвшөөрлийн хугацааг сунгахдаа татгалзсан шалтгаан нь өргөдөл гаргагч үйлчилгээ авах эрхгүй, түүнчлэн уг хугацааг сунгах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаанаас өмнө барилгын ажил эхлээгүйгээс шалтгаалж болно. байгууламж барих зөвшөөрлийн хүчинтэй байдал.
Татгалзах бусад шалтгаан байгаа бол шийдвэр нь бас хууль бус болно. Харин төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд зөрчил гарах нь ховор.
Татгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ?
Хэрэв эрх бүхий байгууллага зөвшөөрөл олгохоос татгалзвал хоёр арга бий.
- Одоо байгаа дутагдлыг арилгаж, дахин зөвшөөрөл авахыг оролдоорой.
- Одоо байгаа хэлбэрээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, ийм шийдвэрийг хууль бус гэж үзэхийг шаардах.
Хэрэв зөвшөөрөл олгосон бүтэц нь хууль ёсны дагуу ажиллаж, татгалзсан үндэслэлийг хуулийн хэм хэмжээг харгалзан үзсэн бол хөгжүүлэгч нь одоо байгаа нөхцөл байдлыг засах цорын ганц сонголт л үлдэнэ. Харин шийдвэр нь хууль тогтоомжтой илт зөрчилдөж байгаа эсвэл эрх бүхий бүтцийн тайлбар нь хэтэрхий "тодорхой" шинж чанартай байвал яах вэ? Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч (өргөдөл гаргагч) нэхэмжлэл гаргах эрхтэй бөгөөд түүний хэлбэр нь баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан болно.
- Нэхэмжлэл гаргасан шүүхийн хаяг. Энд зөвхөн шүүхийн нэр төдийгүй хот, зип код, гудамж, байшин зэргийг тодорхой бичсэн байдаг.
- Өргөдөл гаргагчийн бүтэн нэр, холбоо барих утасны дугаар, түүнчлэн тухайн хүний амьдардаг бодит хаяг.
- Сонирхсон этгээдийн талаарх мэдээлэл. Нэхэмжлэлд давж заалдах эрх бүхий байгууллагын нэрийг заавал агуулсан байх ёстой. Хоёрдахь этгээдийн хууль ёсны хаягийг (хэрэв мэдэгдэж байгаа бол) мөн зааж өгсөн болно.
- Нөхцөл байдлын тайлбар. Дараа нь өргөдөл гаргагч нөхцөл байдлыг хэлэх ёстой - тухайн газрын байршил, баригдаж буй барилгын онцлог, татгалзсан байгууллагын нэрийг зааж, өргөдлийг татгалзсан шалтгааныг зааж өгнө. Нэхэмжлэлд илүү их мэдээлэл агуулагдах тусам шүүх түүнийг хүлээж авах магадлал өндөр болно. Хэрэв нэмэлт нөхцөл байдал байгаа бол тэдгээрийг мөн зааж өгөх ёстой.
- Тодорхой байгууллагын шийдвэрийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө үү. Энд та баримт бичгийн дугаар, түүнийг гаргасан огноог зааж өгөх ёстой. Эрх бүхий уранаас барилга барих зөвшөөрлийг нь олгоогүй барилгын хаягийг давхардуулбал буруудахгүй. Цаашилбал, нэхэмжлэл нь эрх бүхий байгууллагаас тодорхой хаягаар объект барих зөвшөөрөл олгохыг шаарддаг.
- Өргөдөл. Цаашилбал, одоо байгаа маягт нь хамгийн бага баримт бичгийн багцыг хавсаргана - өргөдөл гаргагчийн өргөдөл, паспортын хуулбар, өргөдөл гаргагчийн аргументыг баталгаажуулах баримт бичгийн хуулбар, татгалзсан хариуны хуулбар.
Үр дүн
Зөвшөөрөл олгохгүй байгаа нь барилгын ажлаа хүлээлгэж өгөх, зогсоох үндэслэл болохгүй. Ийм нөхцөлд юу хийх талаар дээр дурдсан болно. Гэхдээ шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагагүй. Хэрэв үнэн нь хөгжүүлэгчтэй холбоотой бөгөөд баримт бичгийн хэлбэрийг дагаж мөрдвөл ялах магадлал өндөр байна.
МЭРГЭШҮҮЛЭХ: Хууль зүйн зөвлөгөө өгөх ҮЙЛДВЭР: Барилга угсралт, материалын үйлдвэрлэл ФОРМАТ: Нээлттэй
Хөгжүүлэгчид болон хөтөлбөрийн удирдагчид - барилгын зөвшөөрөл олгох, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулахдаа хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг мэргэжилтнүүд нь тэдний практикт төвөгтэй, маргаантай асуудлуудад дүн шинжилгээ хийх замаар алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусална.
Хэний төлөө
барилга байгууламж барих, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох эрх бүхий бүс нутгийн болон хотын захиргааны байгууллагын менежер, мэргэжилтнүүд, түүнчлэн сонирхогч бүх хүмүүст.
ХӨТӨЛБӨР
- Зөвшөөрөл олгох шаардлагагүй тохиолдлууд.
- Төрөл бүрийн байгууллагуудын хооронд объект барих, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (цаашид: Зөвшөөрөл гэх) олгох эрх мэдлийн хуваарилалт.
- Газар эзэмших эрх авах нь зөвшөөрөл авах үндсэн нөхцөл. 2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 171-ФЗ-ийн Холбооны хууль, 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 224-ФЗ тоот, барилгын зориулалтаар газар олгох шинэ журмын тухай.
- Анхны зөвшөөрлийн бичиг баримт(хотын төлөвлөлт, төлөвлөлтийн төсөл, газрын хэмжилтийн төсөл, техникийн нөхцөл, инженерийн судалгааны үр дүн).
- Газар нутгийн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний статусыг өөрчилсөн(хүчинтэй байх хугацаа, дахин бүртгүүлэх шаардлагатай тохиолдол, агуулга, түүнийг боловсруулах баримт бичиг гэх мэт).
- Төлөвлөлт, судалгааны төслийн төлөв байдал(шаардлагатай бол боловсруулах үндэслэл, түүнийг боловсруулах баримт бичиг гэх мэт).
- Зөвшөөрөл олгохдоо ОХУ-ын хууль тогтоомж, зохицуулалтын актуудад тавигдах шаардлага.Зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг сунгах, цуцлах, цуцлах, нэмэлт өөрчлөлт оруулах.
- Зөвшөөрлийн маягтыг бөглөх дүрэм, ердийн алдаа.
- Татгалзах үндэслэлзөвшөөрөл олгохдоо.
- Хэлтс хоорондын харилцан үйлчлэлзөвшөөрөл олгох үед.
- Зөвшөөрлийг эсэргүүцэх практик.
- Орон нутгийн захиргааны байгууллага зөвшөөрөл олгохдоо хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавих бүрэн эрх.
- Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд зөвшөөрөл олгох бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэхдээ хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавих байгууллагын даалгаврыг биелүүлэх.Албан тушаалтнуудын хариуцлага
- зөвшөөрөл хууль бусаар олгосон тохиолдолд.хууль бусаар зөвшөөрөл олгосон албан тушаалтнуудад хариуцлага хүлээлгэх үед.
72 цагийн хэмжээний ахисан түвшний сургалтын гэрчилгээ (2017 оны 8-р сарын 15-ны өдрийн 3095-р тусгай зөвшөөрөл).
Сертификат авахын тулд та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
- дээд болон дунд мэргэжлийн боловсролын дипломын хуулбар (хэрэв та ОХУ-д байхгүй диплом авсан бол холбоо барих утасны дугаар эсвэл цахим шуудангаар ОХУ-д гадаадын дипломыг хүлээн зөвшөөрөх журам шаардлагатайг тодруулна уу)
- овог нэр өөрчлөгдсөнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (хэрэв өөрчлөгдсөн бол).
Оролцогчийн багцад дараахь зүйлс орно.
- зарласан хөтөлбөрийн дагуу сургалт явуулах;
- мэдээлэл, лавлагааны материалын багц;
- аялалын хөтөлбөр;
- кофены завсарлага.
Та семинарын хөтөлбөрийг бүрэн эхээр нь үзэж, вэбсайтаас бүртгүүлэх боломжтой.
Корпорацийн сургалт (зөвхөн танай компанийн ажилчдад зориулсан) эсвэл корпорацийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан тусгай санал авах боломжтой.
Зардал: 37400 үрэх.
Ачааж байна...