Ideea centrelor de coworking nu este nouă și, în același timp, foarte relevantă în vremuri de tendințe de criză, economii și instabilitate generală. Așa că o companie suedeză de antreprenori ambițioși a venit cu o modalitate destul de neobișnuită, deși destul de evidentă, de a câștiga bani la sediul lor. Își oferă propriile lor inchiriere locuinta ca birou de coworking, închiriind locuri de muncă. Și le-au numit invenția Hoffice.

Pentru cei care nu stiu ce este coworking-ul, este un spatiu de birou in care spatii de lucru individuale sunt inchiriate la preturi mult mai mici decat inchirierea intregului birou pentru doar unul sau doi angajati.

Da, proprietarii cresc prețurile pentru spațiu, în timp ce chiriașii suferă o scădere a vânzărilor sau chiar pierderi. Prin urmare, o modalitate nouă, relevantă de a închiria spațiu de lucru cu un profit venit din străinătate, câștigă treptat atenția și captează nișe. Birou de coworking- Acesta este un fel de alternativă la un anti-cafenea într-un aspect de afaceri. Acum astfel de centre se deschid peste tot, iar unele dintre ele sunt finanțate de la bugetele regionale ca asistență pentru antreprenori. Într-adevăr, orice antreprenor sau freelancer poate închiria un cu drepturi depline locul de munca pentru aproximativ 5 tr. pe lună, având în același timp masă, scaun, calculator, loc în bucătăria comună și sala de ședințe. De regulă, există de la 10 la 40 de astfel de locuri de muncă într-o cameră și sunt ocupate predominant de antreprenori care nu au nicio legătură între ei, care știu că au propriul loc de muncă cu drepturi depline și pentru doar 5-8. mii de ruble.

Deschide-ți propriul birou?

Pentru a deschide un astfel de centru, trebuie să aveți cel puțin sediu. În plus, vor fi necesare investiții pentru reparații și adaptare la un spațiu de afaceri. Dar antreprenorii suedezi au săpat puțin mai adânc și au decis de ce să caute spații noi când își pot folosi pur și simplu apartamentul în aceste scopuri. Pentru a face acest lucru, desigur, trebuie să fii foarte ospitalier și să-ți placă să fii în companie tot timpul. Dar, pe de altă parte, poți trăi și castiga bani practic fara a pleca de acasa, plus comunicați cu oamenii de afaceri și faceți noi conexiuni.

Închiriază un birou standard pentru un freelancer sau micro antreprenor individual La o singură persoană este destul de scump, iar munca de acasă este foarte relaxantă pentru mulți. Într-adevăr, uneori este greu să-ți adună gândurile și să te apuci de treabă, fiind singur într-o cameră lângă o canapea caldă și o bucătărie. Dar se știe de mult că atunci când ești înconjurat de alți oameni ocupați, motivația crește și a ta factor de performanță. Hoffice suedez vizează acest fapt.

Dacă îți este greu să ții pasul cu planurile mari în timp ce ești acasă, nu ești singur. Peste tot în lume oamenii rămân asemănători în fapte și gânduri. Chiar și într-o țară disciplinată precum Suedia, lucrătorii casnici au nevoie de o motivație suplimentară.

Folosind o metodologie pe baza căreia trebuie să stoarceți bani din tot ceea ce aveți, puteți închiria propriul apartament acelorași angajați „de acasă” care au nevoie de motivație și caută un mediu de lucru ca tine. Beneficiul dublu nu strica!

Centru de coworking acasă, de la cuvinte la fapte.

În realitate, totul se dovedește a nu fi atât de dificil, deși aici va fi necesară o analiză atentă și o prioritizare. Închirierea unui loc de muncă acasă este o idee complet realizabilă. Trebuie doar să separați zona personală din apartamentul dvs. de cea de lucru. Acest lucru este valabil mai ales pentru mentalitatea noastră, dacă știi la ce mă refer. Îți poți încuia dormitorul cu toate lucrurile personale și de valoare și poți intra în el numai după sfârșitul zilei de lucru, când toată lumea a plecat.

De asemenea, este creat grup in rețelele sociale . Desigur, suedezii înșiși fac asta pe Facebook. Prin grup se efectuează o căutare a potențialilor angajați de acasă, se efectuează filtrarea, deoarece nu toată lumea poate lucra împreună într-un spațiu restrâns. Toată lumea se familiarizează cu reguli de conduită si restrictii. Până la urmă, alături de un designer sau artist care are nevoie de tăcere, un agent imobiliar care stă la telefon toată ziua nu se va înțelege confortabil.

Cred că nu este nevoie să explici că va trebui să reechipezi mobilierul din camera de zi sau din camera în care vei lucra însoțitorii tăi și, într-adevăr, tu însuți. Va trebui să achiziționați mobilier suplimentar, mese și scaune, eventual fotolii. Aici vă puteți dezlănțui înclinațiile de design pentru a oferi camerei un anumit stil atractiv. La urma urmei, totul va da roade. Despre bani vom vorbi puțin mai târziu.

În ceea ce privește organizarea, aici apar mai multe posturi vacante dacă tu însuți nu ai timp pentru toate punctele descrise mai jos. Totul depinde de obiectivul tău: câștigați bani sau creați un mediu de lucru auto-susținut?

Deci, veți avea nevoie de o persoană care va monitoriza grupul pe rețeaua de socializare și îl va menține activ. Desigur, este necesar să se susțină ordine în spațiul de lucru, monitorizați situația, controlați probleme precum disponibilitatea cafelei și a ceaiului, apă, electricitate, internet și altele asemenea. Acest lucru necesită o perioadă semnificativă de timp, iar dacă aveți o mulțime de probleme de muncă proprii în direcția afacerii dvs., atunci nu veți putea ține evidența multor astfel de probleme mici, dar în general voluminoase.

Partea financiară a coworking-ului.

Astfel, după ce ne gândim la problemele organizatorice, putem trece acum la finanțe. Iau cifrele Rostov. Sa zicem ca ai propriul apartament, iar daca nu, atunci il inchiriezi in centru pt 35 t.r. Da, astfel de unități vor fi populare și de succes în centrul orașului. La dispozitia dumneavoastra este un apartament cu doua camere cu living pentru angajati. Pe 20m2 puteți găzdui de la 8 până la 10 persoane care nu vor sta în pământ și pot fi cazate destul de confortabil. Costurile lunare de internet se adaugă la costurile fixe - 1tr., costurile cu utilitatile 4t.r.

Vor fi cheltuieli pentru hârtie, papetărie și cerneală pentru imprimanta de care este nevoie. Este încă despre 3t.r. pe lună. Să presupunem că sunteți un freelancer foarte liber și sunteți destul de capabil să controlați un grup de pe rețelele de socializare sau site-ul dvs., precum și să mențineți ordinea în sediu pe tot parcursul zilei de lucru, astfel încât nu veți avea nevoie de lucrători suplimentari. Deci, cheltuielile lunare aproximative vor fi de până la 45 t.r. pe lună. Permiteți-mi să vă reamintesc că acesta este într-un apartament închiriat și ce dacă luați în considerare o ipotecă, ah, ghici ce vreau să spun?

Costul mediu de utilizare a unui loc de muncă în similare spațiu de coworking asociaţii se ridică la 8t.r.. pe lună. Hoffice acasă va fi, desigur, puțin mai ieftin. Aproape 5-6 mii pe lună. Sau poți chiar să completezi serviciul cu o plată orară pentru sejurul tău.

Astfel, s-au adunat cel puțin 8 persoane dispuse să plătească 5 mii de ruble pe lună pe care o primim 40 de mii. Doar 5 t.r. pentru un loc de muncă confortabil în compania lucrătorilor la fel de motivați și independenți! Ce, crezi că nu există astfel de oameni? Aceste. Dacă închiriem un apartament sau luăm o ipotecă pe el, atunci în scenariul minim plătim doar 5 mii pentru locuința noastră și, în plus, avem un mediu de lucru plin de viață, care nu vă va permite să vă relaxați pe canapea.

Dacă luăm în considerare mai mult optiune optimista, unde apartamentul este deja al tau, si ai adunat 10 persoane pt 6 mii de ruble, apoi faci bani pe apartamentul tău cu două camere din centrul orașului 50 de mii de ruble profit. În același timp, aveți muncă cu normă întreagă în „birou” și spațiu personal și locuință în timpul orelor de lucru. Puteți da responsabilitatea unei alte persoane să monitorizeze site-ul sau grupul și comanda din sediu și să-i plătiți 20 t.r. pentru două sau o persoană. Apoi a ta castigurile vor fi de aproximativ 30 t.r.în ciuda faptului că sunteți pe deplin implicat în munca sau afacerea dvs., fără a petrece timp pe probleme organizaționale actuale.

Și în orice caz, costul achiziționării de mobilier și elemente decorative pentru a se potrivi unui mediu de lucru eficient și atractiv (aprox. 100t.r.) nu va plăti mult timp, mai ales dacă dețineți deja apartamentul.

Desigur, toate aceste numere și idei au fost adunate în câteva ore în genunchi și pot fi supuse unor critici sau unei ușoare corectări, dar în general ideea este clară, cifrele sunt adecvate și dacă iei această problemă în serios, poți fi primul care a adaptat ideea Birou suedezîn domeniul nostru natal.

În cele din urmă, aveți informații noi la care să vă gândiți și idei la care. Piața nu a fost încă dezvoltată suficient de profund, prin urmare, în timp ce există o oportunitate de a vă lua locul, de a acționa, de a căuta noi moduri non-standard, oferind închiriere profitabilă a unui loc de muncă. Vă doresc succes și dezvoltare! Lăsați comentarii și ideile și poveștile dvs. de afaceri.

Pentru minte și reflecție, cartea lui Bodo Schaefer - „Primul milion în 7 ani”

Cheia unei afaceri de succes este închirierea de birouri de succes la Moscova. Localurile selectate în mod corespunzător vor asigura angajaților o navetă fără probleme și posibilitatea partenerilor și clienților de a vă găsi rapid printre miile de birouri metropolitane. Un birou modern sporește imaginea companiei și indică succesul și competitivitatea acesteia.

Puteți închiria un birou în termen de 1 zi. Cum să găsești cea mai bună opțiune?

Gândiți-vă ce cerințe puneți pe viitorul obiect. Folosind filtre, indicați-ne aceste criterii:

• ◾ Vă rugăm să specificați cantitatea necesară locuri de muncă.
• ◾ Zona camerei.
• ◾ Apartenența la un anumit Serviciu Federal Fiscal al Capitalei.
• ◾ Locație într-o anumită zonă sau direct lângă o anumită stație de metrou.
• ◾ Dorințe suplimentare - disponibilitate de mobilier în birou, suport de curier sau de secretariat, echipamente cu sisteme și tehnologii moderne.

Important: serviciul Place For Work ofera inchiriere de birouri fara comision si fara intermediari Suntem o platforma complet gratuita si nu percepem taxe pentru asistenta in selectarea spatiilor comerciale. Pentru a putea închiria un birou în Moscova de la proprietar, monitorizăm toate reclamele și ne asigurăm că datele specificate de proprietarul proprietății corespund realității.

Acordați atenție gradului de pregătire a proprietății pentru ocupare. Puteți închiria spațiu de birou și vă mutați în el în decurs de o zi sau puteți găsi o opțiune mai ieftină care necesită câteva reparații cosmetice minore.

Căutarea de birouri de închiriat fără comision nu vă va dura mai mult de 5 minute. După aceasta, puteți conveni asupra detaliilor cooperării direct cu proprietarul prin telefon sau în timpul unei întâlniri personale pentru inspectarea proprietății. Cantitate mare propuneri - o garanție că pentru orice afacere va exista o opțiune potrivită pentru preț și alte criterii. Aici veți găsi sute de reclame pentru închiriere de birouri într-un centru comercial, în

Dacă aveți spațiu liber, puteți:

- folosiți-l pentru afacerea dvs. (deschideți un serviciu, magazin, hotel) - pentru aceasta trebuie să fiți un om de afaceri profesionist în domeniul specificat;

- inchiriez-o pentru orice alta afacere - venitul nu va fi foarte mare;

- transformă-ți spațiul într-un loc de muncă și închiriază-l la oră - chiria va fi mai mare decât doar închirierea unui spațiu gol.

Este exact ceea ce probabil a crezut Evgeniy Volk, un organizator de locuri de muncă pentru croitorese din Moscova:

(fotografie de pe site-ul web al proiectului mesto.in)

Avea o cameră mare, goală, departe de metrou. Este puțin probabil ca astfel de spații să fie potrivite pentru un magazin sau hotel. Dar pentru artizani - care nu au propriul birou și nu este foarte confortabil să lucrezi acasă - este tocmai potrivit. Mai mult decât atât, dacă aceste locuri de muncă sunt dotate cu tot ceea ce este necesar pentru lucru - mașini de cusut, overlockers, mese de călcat, cabine de probă și alte unelte necesare.

Evgeniy a organizat 21 de locuri de muncă pentru croitorese într-un singur spațiu:

(fotografie din grupul autorului proiectului vk.com/booodni)

și îl închiriază la un preț de 50 până la 90 de ruble pe oră (în funcție de dimensiunea pachetului de timp achiziționat) sau pentru 14.900 de ruble pe lună:

Și aproape imediat i s-au cumpărat locuri de muncă cu 2 luni înainte.

Autorul proiectului se așteaptă să câștige bani nu numai din închirierea locurilor de muncă. Dar și prin cursuri de master tematice, seminarii, precum și prin programe de afiliere publicitare (având în vedere că publicul său este un grup restrâns tematic, această zonă va fi la mare căutare).

De exemplu, unul dintre evenimentele similare viitoare este cursul „Curs de modelare de bază” pentru croitorele începătoare (costă 5.000 de ruble de persoană - acesta este echivalentul a 100 de ore achiziționate pentru utilizarea la locul de muncă):

În plus, intenționează să deschidă mai multe spații de lucru similare (din expresia „loc de muncă”) - așa cum și-a numit el însuși ideea de afaceri - nu numai pentru croitorese, ci și pentru coafor. Și nu numai la Moscova, ci și în alte orașe.

(Apropo, această afacere este foarte asemănătoare cu ideea pe care am propus-o mai devreme, Office for o Hour; iar la Moscova, apropo, această idee s-a împlinit deja.)

Să ne gândim la ce alte locuri de muncă pot fi închiriate:

- garaje - pentru reparații auto (multe garaje stau goale, dar ar putea genera venituri bune);

— studio foto — pentru fotografi în vizită;

- o bucătărie într-o cafenea sau cantină - de închiriat specialiștilor culinari pentru desfășurarea cursurilor de master sau pentru gospodinele care câștigă bani prin pregătirea mâncării;

— club de informatică — pentru desfășurarea diferitelor cursuri despre calculatoare.

Adaugă ideile tale (în comentarii) despre ce alte locuri de muncă pot fi create în spații goale.

Poate că experiența mea va fi de interes pentru cineva și va ajuta pe cineva să evite greșeala mea. Sunt o mulțime de scrisori, cărora le este prea lene să le citească, poți trece imediat la concluzie. Nu voi aminti nume, titluri și locații, pentru că lumea comerțului este mică și nu este nevoie ca oamenii să trimită negativitate către karma, mai ales că totul s-a terminat cu bine pentru mine. Și totul s-a dovedit așa:

Am decis să închiriez un loc de muncă sau un birou pentru tranzacționare în Balashikha, astfel încât să fie aproape de casă, și am făcut un subiect corespunzător pe Smart-lab, dar, așa cum era de așteptat, nu a avut niciun rezultat; castel, și asta e bine). Birourile de lângă casă nu erau deosebit de potrivite, sau ruine prerevoluționare cu linoleum rupt și sticlă murdară, sau un preț nepotrivit pentru o persoană, și chiar fără aer condiționat. Am luat în considerare chiar și spații într-un centru comercial din casa mea, iar aici situația este uimitoare, demnă de o postare separată, casa noastră, ca și centrul comercial, este pusă în funcțiune de aproape 5 ani, dar 3/4 din spațiu este încă. gol, dar oamenii se încăpăţânează să nu-şi reducă chiria, nici măcar la 100r/m.

Ca urmare a căutării uneia dintre resursele de tranzacționare, iată, am găsit o ofertă foarte tentantă pentru mine, un birou în Moscova, dar îmi este convenabil să ajung acolo cu trenul, de la prag la prag 50 de minute. Am sunat, m-am dus și m-am uitat, totul era bine. Centru de afaceri nou, birou frumos, apartament, tavane înalte, sistem de acces, internet relativ rapid etc.
Persoana care a postat anunțul se ocupă de treburile lui, această afacere nu are nimic de-a face cu tranzacționarea, dar uneori el însuși pare să facă comerț. Oferă spații de lucru pentru comercianți spre închiriere la o taxă complet ridicolă. La întrebarea mea, „De ce aveți nevoie de această tranzacție, cu o afacere funcțională?” El a răspuns că planurile sunt să adune o echipă de 5-8 tineri comercianți, să-i antreneze și să învețe singuri, iar în timp să facă din comerțul principal afacerea, să organizeze tranzacțiile, biroul a fost deja achiziționat și sunt investitori gata să da bani pentru management. În general, planurile sunt grandioase, la New Vasyuki.

Bine, totul pare să-mi convină, hai să oficializăm cumva relația pe hârtie. Aici lucrurile au început să devină interesante. Biroul s-a dovedit a nu fi al lui, ci unul închiriat. IP-ul a fost înregistrat nu pe numele lui, ci pe numele soției sale. Ei bine, iată, un contract de închiriere cu proprietarul pe un an, dar iată o ștampilă în pașaportul meu că sunt soțul proprietarului antreprenorului individual. Ok, banii sunt amuzanti, am facut contract de inchiriere pentru un loc de munca, cu plata pentru primul si luna trecuta. A doua zi am venit cu laptopul, monitoarele și un scaun. La agentul de pază am completat o cerere pe hârtie pentru a aduce echipamentul, mi-am introdus numele complet, am primit aprobarea iar paznicul m-a escortat cu toate piesele de feronerie până la ușa biroului, având grijă să nu provoc. deteriorarea reparațiilor de pe parcurs). Ok, am adunat totul și l-am conectat.

Am început să merg la birou, spălat și bărbierit, fericit, totul era serios, nu mai fac schimb de antrenamente acasă și alte atribute ale comerțului acasă)) Timpul a trecut, nu mai erau comercianți care să-mi țină companie. Proprietarul, să fie „proprietar”, venea foarte rar, iar serile târzii, când deja plecam și, bineînțeles, nu făceam comerț deloc. Merită spus că în birou erau doar doi manageri care lucrau în afară de mine, dar zgomotul de la munca lor depășea uneori zgomotul de la mine. copil mic, din cauza căreia am decis să mă mut din casă)) Căștile ajută, dar uneori era chiar enervant. Ceea ce m-a deranjat, de asemenea, a fost că un manager a încercat să împrumute bani de la mine, pentru că... „Proprietarul”, conform cuvintelor sale, nu plătea foarte regulat.
Timpul a trecut, iar la sfârșitul celei de-a doua săptămâni biroul a rămas fără apă potabilă de la o conversație telefonică între manager și „proprietar”, pe care nu-l mai văzusem de mult, am auzit din colțul meu; urechea că nu era nevoie să comandăm apă, se presupune că o vom comanda pentru noul birou. Am fost un pic speriat, era vineri seara.

A venit luni, m-am dus să cumpăr apă pentru birou și atunci a început distracția. La prânz au venit mai multe persoane, una dintre ele a spus: „De exemplu, eu sunt proprietarul biroului și nu știu dacă „proprietarul” te-a avertizat sau nu, dar trebuie să te muți până miercuri. Și da, am impus interdicția de a scoate echipamente până la achitarea restanțelor de chirie și a cheltuielilor de funcționare. Dacă aveți obiecte personale, rezolvați problema cu „proprietarul”.
Proprietarul a fotografiat cu atenție totul în birou. Apoi am speriat complet, am luat numărul de telefon al proprietarului și am început să mă gândesc la asta, nu se mai vorbea despre tranzacționare. Mi-am împăturit laptopul și tot ce încăpea în geantă de sub laptop, și temându-mă, oricât de ciudat ar suna, să nu fiu prins de securitate, cu propriul laptop, depășind turnichetele, am condus spre casă.

„Proprietarul” nu a răspuns la telefon și nu a sunat înapoi, dar eu nu prea am insistat, pentru că totul era deja clar Seara, la o discuție telefonică cu proprietarul localului, am aflat că ceva a mers imediat prost în relația lor, au fost multe cuvinte și promisiuni de la „proprietar”, dar puține acțiuni și chiar mai puțini bani pentru chirie bunuri, din moment ce am plătit cinstit, și nu era deloc în subiect, aranjamentul a fost doar unul, bani dimineața - scaune seara.
Locul și biroul mi s-au potrivit foarte mult, am vrut să stau acolo și când a fost rugat să stau în birou „la colț, cu o mică taxă” până își găsește noi chiriași, i-am răspuns că am semnat deja un nou contract de închiriere și noi chiriași se mutau miercuri seara, așa că trebuie să ieși. Cool, ce!
După ce a primit un răspuns afirmativ de la proprietar că „proprietarul” nu va mai putea părăsi biroul singur, incl. și „pe liniște” cu echipamentul meu, m-am mai liniștit puțin. Am aflat suma datoriei și am început să-mi amintesc ce era în birou, numărând costul echipamentelor de birou la prețuri pe Avito, pentru orice eventualitate. Se pare că într-o situație bună, încasările ar trebui să acopere chiria. Am fost chiar hotărât intern să cumpăr un fel de monitor de la „proprietar” pentru a ajuta cu cache-ul și a-mi compensa banii pentru o lună și jumătate. Nu am vrut deloc să prelungesc această poveste.

Dar s-a terminat, așa cum am scris deja, bine. Miercuri seara a apărut „proprietarul”. Proprietarul l-a iertat cu generozitate pe „proprietar” câteva luni, cerând doar bani pentru „utilități” și acceptând drept credit câteva canapele, poate altceva, nu știu, pentru că imediat ce banii au fost predați, proprietarul m-a escortat afară și m-a eliberat sub pază, adică To. permisele au fost deja blocate.
Bucurie, am primit totul înapoi, chiar și banii de chirie, s-ar putea spune, au ajuns la zero. Acum din nou nu pot pierde timpul pe drum, mă bărbieresc oricând vreau și fac schimb de acasă, în chiloți)))

Concluzie: este foarte simplu și clar este periculos să te implici în subînchiriere. Aproape că l-au păstrat pentru 4 monica, un scaun și câteva paranteze)) Ai grijă.
Mulțumesc tuturor celor care l-au finalizat)

Mult succes tuturor!

P.S. Plus cei cărora nu le pare rău.