Myšlienka coworkingových centier nie je nová a zároveň veľmi aktuálna v časoch krízových trendov, úspor a všeobecnej nestability. Švédska spoločnosť ambicióznych podnikateľov teda prišla s pomerne nezvyčajným, aj keď celkom zrejmým spôsobom, ako zarobiť peniaze vo svojich priestoroch. Poskytujú svoje vlastné bývanie na prenájom ako coworkingová kancelária, prenájom pracovných miest. A nazvali svoj vynález Hoffice.

Pre tých, ktorí nevedia, čo je coworking, je to kancelársky priestor, v ktorom sa prenajímajú jednotlivé pracovné priestory za ceny, ktoré sú oveľa nižšie ako prenájom celej kancelárie len pre jedného alebo dvoch zamestnancov.

Áno, prenajímatelia zvyšujú ceny za priestory, zatiaľ čo nájomníci trpia poklesom tržieb alebo dokonca stratou. Preto nový, relevantný spôsob prenájmu pracovného priestoru, ktorý prišiel zo zahraničia, si postupne získava pozornosť a zaberá medzery. Coworkingová kancelária- Ide o akúsi alternatívu k antikaviarni v biznis vzhľade. Teraz sa takéto centrá otvárajú všade a niektoré z nich sú financované z regionálnych rozpočtov ako pomoc podnikateľom. Naozaj, každý podnikateľ alebo freelancer si môže prenajať plnohodnotné pracovisko za cca 5 tr. mesačne, pričom má stôl, stoličku, PC, miesto v spoločnej kuchyni a zasadačke. Spravidla je takýchto pracovísk v miestnosti od 10 do 40 a sú obsadené prevažne podnikateľmi, ktorí nie sú navzájom prepojení, ktorí vedia, že majú svoje plnohodnotné pracovisko a len pre 5-8. tisíc rubľov.

Otvoriť si vlastný dom?

Na otvorenie takéhoto centra musíte mať aspoň priestory. Okrem toho budú potrebné investície do opráv a prispôsobenia obchodného priestoru. Švédski podnikatelia sa však pohrabali trochu hlbšie a rozhodli sa, prečo hľadať nové priestory, keď na tieto účely môžu jednoducho využiť svoj byt. Aby ste to dosiahli, musíte byť, samozrejme, veľmi pohostinní a milovať byť neustále v spoločnosti. Ale na druhej strane môžete žiť a zarábať peniaze prakticky bez opustenia domova, plus komunikovať s obchodníkmi a nadviazať nové kontakty.

Prenájom štandardnej kancelárie pre freelancera alebo mikro individuálny podnikateľ V jednej osobe je to dosť drahé a práca z domu je pre mnohých veľmi uvoľňujúca. V skutočnosti je niekedy ťažké zhromaždiť myšlienky a pustiť sa do práce, keď ste sami v miestnosti vedľa teplej pohovky a kuchyne. Ale už dávno je známe, že keď ste obklopení inými zaneprázdnenými ľuďmi, motivácia stúpa a vaša vlastná výkonnostný faktor. Na túto skutočnosť sa zameriava švédsky Hoffice.

Ak sa vám doma darí držať krok s veľkými plánmi, nie ste sami. Na celom svete sú ľudia podobní v skutkoch a myšlienkach. Dokonca aj v takej disciplinovanej krajine, akou je Švédsko, domáci pracovníci potrebujú dodatočnú motiváciu.

Pomocou metodiky, na základe ktorej potrebujete vyžmýkať peniaze zo všetkého, čo máte, môžete prenajať vlastný byt tým istým „domácim“ zamestnancom, ktorí potrebujú motiváciu a hľadajú pracovné prostredie ako vy. Dvojitý úžitok nebolí!

Coworkingové centrum doma, od slov k činom.

V skutočnosti sa ukáže, že všetko nie je také ťažké, aj keď tu bude potrebná starostlivá analýza a stanovenie priorít. Prenájom pracoviska doma je úplne dosiahnuteľný nápad. Stačí oddeliť osobnú zónu vo vašom byte od pracovnej. To platí najmä pre našu mentalitu, ak viete, čo tým myslím. Svoju spálňu so všetkými osobnými a cennými vecami môžete uzamknúť a vstúpiť do nej až po skončení pracovného dňa, keď už všetci odídu.

Tiež je vytvorený skupina v v sociálnych sieťach . Prirodzene to robia na Facebooku samotní Švédi. Prostredníctvom skupiny sa vykonáva vyhľadávanie potenciálnych zamestnancov domova, filtrovanie, pretože nie všetci môžu spolupracovať na malom priestore. Každý sa zoznámi s pravidlá správania a obmedzenia. Vedľa dizajnéra či umelca, ktorý potrebuje ticho, sa totiž v pohode nezaobíde realitný maklér, ktorý je celý deň na telefóne.

Verím, že nie je potrebné vysvetľovať, že budete musieť nanovo vybaviť zariadenie obývačky alebo izby, v ktorej budú pracovať vaši spoločníci a vlastne aj vy sami. Budete musieť dokúpiť nábytok, stoly a stoličky, prípadne kreslá. Tu môžete popustiť uzdu svojim dizajnovým sklonom a dodať miestnosti určitý atraktívny štýl. Všetko sa to predsa oplatí. O peniazoch si povieme trochu neskôr.

Čo sa týka organizácie, objavuje sa tu niekoľko voľných miest, ak vy sami nemáte čas na všetky body popísané nižšie. Všetko závisí od vášho cieľa: zarábať peniaze alebo vytvárať sebestačné pracovné prostredie?

Budete teda potrebovať človeka, ktorý bude skupinu na sociálnej sieti sledovať a udržiavať aktívnu. Samozrejme, je potrebné podporovať poriadok v pracovnom priestore, sledovať situáciu, kontrolovať také záležitosti ako dostupnosť kávy a čaju, vody, elektriny, internetu a podobne. To si vyžaduje značné množstvo času a ak máte v smere svojho podnikania veľa vlastných pracovných problémov, tak veľa takýchto malých, ale vo všeobecnosti objemných záležitostí sami nezvládnete.

Finančná stránka coworkingu.

Po premyslení organizačných otázok môžeme teraz prejsť k financiám. Beriem čísla Rostov. Povedzme, že máte vlastný byt, a ak nie, tak si ho prenajmete v centre 35 t.r.Áno, takéto prevádzky budú v centre mesta obľúbené a úspešné. K dispozícii je vám dvojizbový byt s obývacou izbou pre zamestnancov. Na 20 m2 sa zmestí od 8 do 10 ľudí, ktorí nebudú sedieť na zemi a dajú sa ubytovať celkom pohodlne. Mesačné náklady na internet sa pripočítavajú k fixným nákladom - 1tr., Spoločné výdavky 4t.r.

Budú náklady na papier, písacie potreby a atrament do tlačiarne, ktorá je potrebná. Stále ide o 3t.r. za mesiac. Predpokladajme, že ste veľmi slobodný freelancer a ste celkom schopní ovládať skupinu na sociálnych sieťach alebo na svojej webovej stránke, ako aj udržiavať poriadok v priestoroch počas celého pracovného dňa, takže nebudete potrebovať ďalších pracovníkov. Takže približné mesačné výdavky budú až 45 t.r. za mesiac. Pripomínam, že toto je v prenajatom byte a čo ak uvažujete o hypotéke, aha, hádaj čo myslím?

Priemerné náklady na používanie pracoviska v podobnom coworkingový priestor asociácie vo výške 8t.r.. za mesiac. Hoffice doma bude, samozrejme, o niečo lacnejšia. Blízko 5-6 tisíc za mesiac. Alebo si dokonca službu môžete doplniť hodinovou platbou za pobyt.

Po zhromaždení najmenej 8 ľudí ochotných zaplatiť 5 tisíc rubľov za mesiac dostaneme 40 tisíc. Iba 5 t.r. pre útulné pracovisko v spoločnosti rovnako motivovaných a nezávislých pracovníkov! Čo si myslíš, že takí ľudia neexistujú? Tie. Ak prenajímame byt alebo si berieme hypotéku, tak v minimálnom scenári platíme len my 5 tisíc pre naše bývanie a okrem toho máme živé pracovné prostredie, ktoré vám nedovolí relaxovať na gauči.

Čo keby sme zvážili viac optimistická možnosť, kde je byt už váš a nazbierali ste 10 ľudí pre 6 tisíc rubľov, potom si zarobíte na svoj dvojizbový byt v centre mesta 50 tisíc rubľov prišiel. Zároveň máte plný úväzok v „kancelárii“ a osobnom priestore a bývaní v mimopracovnej dobe. Môžete dať zodpovednosť inej osobe, aby monitorovala stránku alebo skupinu a poriadok v priestoroch a zaplatila jej 20 t.r. pre dve alebo jednu osobu. Potom tvoj zárobok bude približne 30 t.r. napriek tomu, že sa naplno venujete svojej práci alebo podnikaniu, bez toho, aby ste trávili čas aktuálnymi organizačnými problémami.

A v každom prípade náklady na nákup nábytku a dekoratívnych prvkov, ktoré zodpovedajú efektívnemu a atraktívnemu pracovnému prostrediu (cca. 100 t.r.) sa dlho neoplatí, najmä ak už byt vlastníte.

Samozrejme, všetky tieto čísla a nápady sa nazbierali za pár hodín na kolenách a môžu byť predmetom kritiky alebo miernej korekcie, ale vo všeobecnosti je myšlienka jasná, čísla sú primerané a ak to beriete vážne, môžete byť prvý, kto prispôsobí myšlienku Švédska kancelária na našom rodnom poli.

V konečnom dôsledku máte čerstvé informácie na premýšľanie a nápady. Trh ešte nie je dostatočne rozvinutý, preto je tu možnosť zaujať svoje miesto, konať, hľadať nové neštandardné spôsoby, ponúkať výhodný prenájom pracoviska. Prajem vám úspech a rozvoj! Zanechajte komentáre a svoje podnikateľské nápady a príbehy.

Pre myseľ a myšlienky kniha od Boda Schaefera - „Prvý milión za 7 rokov“

Kľúčom k úspešnému podnikaniu je úspešný prenájom kancelárií v Moskve. Vhodne zvolené priestory zabezpečia bezproblémové dochádzanie pre vašich zamestnancov a príležitosť pre partnerov a klientov rýchlo vás nájsť medzi tisíckami metropolitných kancelárií. Moderná kancelária zlepšuje imidž spoločnosti a naznačuje jej úspech a konkurencieschopnosť.

Kanceláriu si môžete prenajať do 1 dňa. Ako nájsť najlepšiu možnosť?

Zamyslite sa nad tým, aké požiadavky kladiete na budúci objekt. Pomocou filtrov nám uveďte tieto kritériá:

• ◾ Uveďte prosím požadované množstvo pracovné miesta.
• ◾ Oblasť miestnosti.
• ◾ Príslušnosť k určitej federálnej daňovej službe hlavného mesta.
• ◾ Umiestnenie v určitej oblasti alebo priamo vedľa konkrétnej stanice metra.
• ◾ Ďalšie priania - dostupnosť nábytku v kancelárii, kuriérska alebo sekretárska podpora, vybavenie modernými systémami a technológiami.

Dôležité: služba Place For Work ponúka prenájom kancelárií bez provízie a bez sprostredkovateľov Sme úplne bezplatná platforma a neúčtujeme poplatky za pomoc pri výbere obchodných priestorov. Aby ste si mohli prenajať kanceláriu v Moskve od majiteľa, monitorujeme všetky inzeráty a zabezpečujeme, aby údaje uvedené majiteľom nehnuteľnosti zodpovedali skutočnosti.

Venujte pozornosť pripravenosti nehnuteľnosti na nasťahovanie. Môžete si prenajať kancelárske priestory a nasťahovať sa do nich v priebehu jedného dňa, alebo nájsť lacnejšiu možnosť, ktorá si vyžaduje drobné kozmetické opravy.

Vyhľadanie kancelárií na prenájom bez provízie vám nezaberie viac ako 5 minút. Po tomto si dohodnete podrobnosti spolupráce priamo s majiteľom telefonicky alebo pri osobnom stretnutí na obhliadke nehnuteľnosti. Veľké množstvo návrhy - záruka, že pre každý podnik bude existovať možnosť vhodná pre cenu a ďalšie kritériá. Tu nájdete stovky inzerátov na prenájom kancelárie v nákupnom centre, v

Ak máte voľné miesto, môžete:

- použite ho na svoje podnikanie (otvorenie služby, obchodu, hotela) - na to musíte byť profesionálnym obchodníkom v určenej oblasti;

- prenajať ho na akékoľvek iné podnikanie - príjem nebude veľmi vysoký;

- premeňte svoj priestor na pracovisko a prenajímajte ho po hodine - nájomné bude vyššie ako len prenájom prázdneho priestoru.

Presne toto si pravdepodobne myslel Evgenij Volk, organizátor pracovných miest pre krajčírky v Moskve:

(foto zo stránky projektu mesto.in)

Mal veľkú prázdnu miestnosť ďaleko od metra. Takéto priestory pravdepodobne nebudú vhodné pre obchod alebo hotel. Ale pre remeselníkov - ktorí nemajú vlastnú kanceláriu a práca doma nie je príliš pohodlná - je to tak akurát. Navyše, ak sú tieto pracoviská vybavené všetkým potrebným na prácu - šijacie stroje, overlocky, žehliace dosky, škárne a ďalšie potrebné náradie.

Evgeniy zorganizoval 21 pracovísk pre krajčírky v jednom priestore:

(foto zo skupiny autora projektu vk.com/booodni)

a prenajíma ho za cenu 50 až 90 rubľov za hodinu (v závislosti od veľkosti zakúpeného časového balíka) alebo za 14 900 za mesiac:

A takmer okamžite sa od neho kupovali zákazky na 2 mesiace dopredu.

Autor projektu počíta so zárobkom nielen z prenájmu pracovísk. Ale aj prostredníctvom tematických majstrovských kurzov, seminárov, ako aj prostredníctvom reklamných pridružených programov (vzhľadom na to, že jeho publikum je úzko tematická skupina, bude táto oblasť veľmi žiadaná).

Napríklad jednou z nadchádzajúcich podobných udalostí je kurz „Základný modelovací kurz“ pre začínajúce krajčírky (stojí 5 000 rubľov na osobu - to je ekvivalent 100 zakúpených hodín na používanie pracoviska):

Okrem toho plánuje otvoriť niekoľko ďalších podobných pracovných priestorov (od výrazu „pracovisko“) – ako svoj podnikateľský nápad sám nazval – nielen pre krajčírky, ale aj pre kaderníčky. A to nielen v Moskve, ale aj v iných mestách.

(Mimochodom, tento obchod je veľmi podobný myšlienke, ktorú som predtým navrhol, Office for a Hour; a mimochodom v Moskve sa táto myšlienka už naplnila.)

Zamyslime sa nad tým, aké ďalšie pracovné miesta je možné prenajať:

- garáže - na opravy áut (veľa garáží je prázdnych, ale mohli by generovať dobrý príjem);

— fotoateliér — pre hosťujúcich fotografov;

- kuchyňa v nejakej kaviarni alebo jedálni - na prenájom kulinárskym špecialistom na vedenie majstrovských kurzov alebo pre ženy v domácnosti, ktoré zarábajú peniaze prípravou jedla;

— počítačový klub — na vedenie rôznych kurzov na počítačoch.

Pridajte svoje nápady (do komentárov), aké ďalšie pracoviská môžu vzniknúť na prázdnych miestach.

Možno budú moje skúsenosti pre niekoho zaujímavé a pomôžu niekomu vyhnúť sa mojej chybe. Existuje veľa listov, ktorí sú príliš leniví na čítanie, môžete okamžite prejsť na záver. Nebudem uvádzať mená, tituly a miesta, pretože svet obchodovania je malý a ľudia nemusia posielať negativitu do karmy, najmä preto, že pre mňa všetko skončilo dobre. A celé to dopadlo takto:

Rozhodol som sa prenajať si pracovisko alebo kanceláriu na obchodovanie v Balashikha, aby to bolo blízko domova, a vytvoril som zodpovedajúcu tému na Smart-lab, ale ako sa očakávalo, nedosiahli to žiadny výsledok hrad, a to je dobre). Kancelárie pri dome neboli obzvlášť vhodné, alebo predrevolučné ruiny s potrhaným linoleom a špinavým sklom, či neadekvátna cena pre jednu osobu a ešte k tomu bez klimatizácie. Dokonca som uvazoval aj o priestoroch v obchodnom centre v mojom dome a tu je situacia uzasna, hodna samostatneho prispevku, nas dom je rovnako ako obchodne centrum skolaudovany uz skoro 5 rokov, ale 3/4 priestoru je stale prázdne, ale ľudia si tvrdohlavo neznižujú nájomné ani na 100r/m.

Ako výsledok hľadania na jednom z obchodných zdrojov, hľa, našiel som pre seba veľmi lákavú ponuku, kanceláriu v Moskve, ale je pre mňa pohodlné dostať sa tam vlakom, od dverí k dverám za 50 minút. Zavolal som, išiel a pozrel, všetko bolo v poriadku. Nové biznis centrum, pekná kancelária, byt, vysoké stropy, prístupový systém, relatívne rýchly internet atď.
Osoba, ktorá uverejnila inzerát, sa stará o svoje podnikanie, tento obchod nemá nič spoločné s obchodovaním, ale niekedy sa zdá, že obchoduje aj on sám. Ponúka pracovné priestory pre obchodníkov na prenájom za úplne smiešny poplatok. Na moju otázku: "Prečo potrebujete toto obchodovanie s fungujúcim podnikom?" Odpovedal, že v pláne je zostaviť tím 5-8 mladých obchodníkov, vyškoliť ich a učiť sa sám a časom urobiť z tradingu hlavný biznis, organizovať obchod, kancelária je už kúpená a investori sú pripravení dať peniaze na správu. Vo všeobecnosti sú plány veľkolepé, a la New Vasyuki.

Dobre, zdá sa mi, že všetko vyhovuje, poďme nejako formalizovať vzťah na papieri. Tu začali byť veci zaujímavé. Ukázalo sa, že kancelária nie je jeho, ale prenajatá. IP nebolo zaregistrované na jeho meno, ale na meno jeho manželky. Dobre, tu to je, nájomná zmluva s majiteľom na rok, ale tu je pečiatka v mojom pase, že som manžel majiteľa individuálneho podnikateľa. Ok, tie peniaze su smiesne, urobili sme najomnu zmluvu na pracovisko, s platbou za prvu a minulý mesiac. Na druhý deň som prišiel s notebookom, monitormi a stoličkou. U ochranky som vyplnil papierovú žiadosť o prinesenie vybavenia, zadal som svoje celé meno, dostal som súhlas a ochrankár ma odprevadil so všetkým kovaním až k dverám kancelárie, dával pozor, aby som nespôsobil škodu. do opráv po ceste). Dobre, všetko som zhromaždil a spojil.

Začal som chodiť do kancelárie, umytý a oholený, šťastný, všetko bolo seriózne, už žiadne obchodovanie s domácimi cvičeniami a inými atribútmi domáceho obchodovania)) Čas plynul, už tu neboli obchodníci, ktorí by mi robili spoločnosť. Muž-prenajímateľ, nech je „majiteľom“, prichádzal veľmi zriedka a v neskorých večerných hodinách, keď som už odchádzal a samozrejme som vôbec neobchodoval. Stojí za to povedať, že v kancelárii pracovali okrem mňa len dvaja manažéri, ale hluk z ich práce niekedy prevýšil hluk z mojej malé dieťa, kvôli ktorému som sa rozhodol odsťahovať z domu)) Slúchadlá pomáhajú, ale niekedy to bolo naozaj nepríjemné. Trápilo ma aj to, že sa jeden manažér snažil odo mňa požičať peniaze, pretože... „Majiteľ“ podľa svojich slov neplatil veľmi pravidelne.
Čas plynul a na konci druhého týždňa v kancelárii došla pitná voda z telefonického rozhovoru medzi manažérom a „majiteľom“, ktorého som dlho nevidel; ucho, že nebolo potrebné objednávať vodu, vraj by sme ju objednali do nového úradu. Bol som trochu vydesený, bol piatok večer.

Prišiel pondelok, išiel som do kancelárie kúpiť vodu a potom sa začala zábava. Na obed prišlo niekoľko ľudí, jeden z nich povedal: „Ja som napríklad majiteľ kancelárie a neviem, či vás „majiteľ“ varoval alebo nie, ale musíte sa do stredy vysťahovať. A áno, uložil som zákaz sťahovania zariadení až do zaplatenia nedoplatkov na nájomnom a prevádzkových nákladoch. Ak máte osobné veci, vyriešte problém s „majiteľom“.
Majiteľ si všetko v kancelárii starostlivo nafotil. Potom som sa úplne zbláznil, vzal som si telefónne číslo majiteľa a začal som premýšľať o svojich myšlienkach, o obchodovaní už nebolo ani reči. Spod notebooku som poskladal notebook a všetko, čo sa do tašky zmestilo, a so strachom, nech to znie akokoľvek čudne, že ma chytí ochranka, s vlastným notebookom, prekonávajúc turnikety, som sa vybral smerom k domu.

„Majiteľ“ nedvíhal telefón a nevolal späť, ale ja som na tom naozaj netrval, lebo večer som sa pri telefonickom rozhovore s majiteľom areálu dozvedel v ich vzťahu sa okamžite niečo pokazilo, od „majiteľa“ bolo veľa slov a sľubov, ale málo činov a ešte menej peňazí na prenájom Všetky ústupky a čínske varovania sa skončili mojím presviedčaním, aby mi dovolili vybrať si veci, kedze som poctivo platila, a vobec nebola v predmete, dohoda bola len jedna, rano peniaze - vecer stolicky.
Miesto a kancelária mi naozaj vyhovovali, chcel som tam zostať a na výzvu sadnúť si do kancelárie „v rohu, za malý poplatok“, kým si nenájde nových nájomníkov, som odpovedal, že som už podpísal novú nájomnú zmluvu a noví nájomníci sa sťahovali v stredu večer, takže treba vypadnúť. Skvelé, čo!
Po obdržaní kladnej odpovede od majiteľa, že „majiteľ“ už nebude môcť sám opustiť kanceláriu, vr. a „na ticho“ s mojím vybavením som sa trochu upokojil. Zistil som výšku dlhu a začal som si pamätať, čo bolo v kancelárii, pre každý prípad som počítal náklady na kancelárske vybavenie v cenách na Avito. Zdá sa, že v dobrej situácii by výťažok mal pokryť nájom. Bol som dokonca vnútorne rozhodnutý kúpiť si nejaký monitor od „majiteľa“, aby som pomohol s vyrovnávacou pamäťou a kompenzoval svoje peniaze za mesiac a pol. Vôbec som nechcel naťahovať tento príbeh.

Ale skončilo to, ako som už písal, dobre. V stredu večer sa objavil „majiteľ“. Majiteľ niekoľko mesiacov veľkoryso odpustil „majiteľovi“, požadoval len peniaze za „služby“ a ako úver prijal pár sedacích súprav, možno niečo iné, neviem, pretože hneď ako boli peniaze odovzdané, majiteľ ma odprevadil a prepustil pod strážou, t.j. prihrávky už boli zablokované.
Joy, všetko sa mi vrátilo, dokonca aj nájomné, dalo by sa povedať, klesli na nulu. Teraz opäť nemôžem strácať čas na cestách, holiť sa kedykoľvek chcem a obchodovať z domu v spodkoch)))

Záver: je to veľmi jednoduché a jasné, zapletať sa do podnájmu. Skoro to ušetrili za 4 monice, stoličku a pár konzol)) Dávajte si pozor.
Ďakujem všetkým, ktorí to dokončili)

Veľa šťastia všetkým!

P.S. Plus tí, ktorým to nie je ľúto.