İnşaat ruhsatındaki bir hatanın düzeltilmesi. Rusya Federasyonu'nun yasal çerçevesi. Aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatı gerekli değildir:

Çoğu zaman, bir ev inşa etmek için gerekli belgeleri bağımsız olarak almaya çalışan vatandaşlar bazı zorluklarla karşılaşır. “İnşaat ruhsatı vermiyorlar, ne yapmalıyım?” Bu soru her birini endişelendiriyor. Doğru çözümü bulmak için bu tür durumların çözümünde geniş deneyime sahip bir profesyonel bulmak önemlidir.

İnşaat izni vermiyorlar. Ana nedenler

Mevzuatta, yetkili makamın inşaat ruhsatı talebine gerekçeli ret ile yanıt vermesi durumunda 6 durum öngörülmektedir. Bu aşağıdaki durumlarda geçerlidir:

Başvuru sahibi tarafından sunulan belgeler yanıt vermiyor: Nesnenin gerçek özellikleri ile altındaki arazinin olası izin verilen kullanım türleri arasında tutarsızlıklar tespit edildi, binanın yerleştirilmesi sırasında minimum gerileme değerleri ihlal edildi, bina kısıtlayıcı bir bölgede yer almaktadır. Bu sebep, bireysel konut inşaatı arsalarına inşaat ruhsatı verilmesinin reddedilmesinde en yaygın olanıdır.
Proje dokümantasyonunda gerekli bölümler bulunmamaktadır.
Proje belgelerinin incelenmesi sırasında bazı zorluklar ortaya çıktı. Örneğin yasa bu özelliklere sahip bir nesne için inceleme yapılmasını gerektiriyor ancak başvuru sahibinin olumlu bir sonucu yok.
Bireysel bir konut binasının yeniden inşası planlanıyor ve bir veya daha fazla hak sahibi bu tür önlemlere karşı çıkıyor.
Kültürel miras alanları veya tarihi yerleşimlerdeki binalarla ilgili eylemlerin gerçekleştirilmesi için gerekli olan eksiksiz bir belge seti mevcut değildir.

Reddedilirseniz ne yapmalısınız?

Bir dizi yasal norm, yerel idarenin inşaat ruhsatı vermemesi durumunda temyiz davalarına ilişkin bir prosedür tanımlamaktadır. Yetkili organ tarafından verilen karara, duruşma öncesi veya adli makama itiraz yoluyla itiraz edilebilir.

Başvuranın yasanın gerektirdiği tüm belgeleri sunması ve idare temsilcilerinin olumsuz kararlarına gerekçe sunmaması halinde, ret kararının kesinlikle yasa dışı olduğu değerlendirilebilir. Yukarıda sıralanan altı durumun dışındaki durumlarda, yerel yönetimin tatmin edici olmayan bir kararı yasa dışı kabul edilebilir ve itiraz edilebilir.

Sorunun duruşma öncesi çözümünde, başvuru sahibi, belirli bir yetkili çalışanın eylemlerinin yasal normlara aykırı olduğunun tanınması talebiyle yerel idareye resmi bir mektup gönderir. Yönetimin eylemlerinin yasal normlara aykırı olduğunu kabul etmek için yerel yönetim ofisi ile iletişime geçmelisiniz.

Bölge idaresi yönetimi, inşaat ruhsatı verilmesinin reddedilmesine itiraz etmek için yapılan başvuruları beş iş günü içinde değerlendirir. Yetkili kişi, başvurunun yanı sıra yerel yönetimin olumsuz kararı gerekçelendirdiği gerekçeleri de dikkatle inceliyor.

Başvuru inceleme sürecinin iki sonucu olabilir:

bir ret kararının verilmesi ve böyle bir karar verme motivasyonunun ayrıntılı bir açıklaması;
yerel idare kararının sonradan iptal edilmesinde başvuru sahibinin ihtiyaçlarının dikkate alınması ve yetkili kişiye belirli bir süre içinde inşaat ruhsatı verme yükümlülüğünün getirilmesi.

Bir vatandaşın başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarının yeterliliği konusunda şüpheleri varsa, o zaman otorite yönetiminin eylemlerine üst yönetim aracılığıyla itiraz edilebilir. Bu durumda. Şikayette yer alan bilgilerin incelenmesi ortak nitelikte olacaktır. İddianın özel bir kurul tarafından değerlendirilmesinin ardından, başvuru sahibine ayrıntılı bir yazılı yanıt verilecektir.

Uygulamada, sorunun duruşma öncesi çözümüne yönelik mekanizmaların halk için daha erişilebilir olduğu aşikar hale geliyor. Bu tür önlemlerin sonuçlarının başvuru sahibini tatmin etmemesi halinde, adalet arayışı için mahkemeye başvurma olanağı bulunmaktadır.

Başvuru sahibinin uyuşmazlığı çözmeye duruşma öncesi aşamadan başlaması zorunlu değildir. Uygun pozisyona uyması halinde, temyiz duruşması çerçevesinde derhal gerçekleştirilebilir. İddialarda bulunmak ve bunları tatmin etme şansına sahip olmak için sanığın kimliğinin doğru bir şekilde belirlenmesi önemlidir.

2018 yılında inşaat ruhsatı reddine ilişkin değişiklikler

2018 yılında inşaat ruhsatı verilmesinin reddedilmesi uygulamasında önemli bir değişiklik yapılmadı. Konut inşaatı için izin verilmesinin yasal dayanağı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesinde verilmektedir. Bazı değişiklikler 2021'de yürürlüğe girecek

Madde 18 Md. 1, 01/01/2021 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

18) Madde 51, aşağıdaki şekilde bölüm 3.2 ile tamamlanacaktır: "3.2. Birleşik Devlet Emlak Sicilinde, sermaye inşaat projelerinin inşası veya yeniden inşası planlanan arsaların bulunduğu bölgesel bölgelerin sınırları hakkında bilgi yoksa, inşaat ruhsatı verilmesine izin verilmez ( federal öneme sahip nesnelerin, bölgesel nesnelerin, belediye bölgesinin yerel öneme sahip nesnelerinin ve şehir planlama düzenlemelerinin uygulanmadığı veya şehir planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı arsalar üzerindeki sermaye inşaat projelerinin inşası ve yeniden inşası hariç) .";

Bu yıl sözde "yaz evi affı" sona eriyor. Başvuru sahibinin devlet tescili için belge sunma zamanı olması koşuluyla, belirtilen tarihten önce inşa edilen nesneler için izin gerekli değildir. Bu gibi durumlarda, bir konut binasının oluşturulduğunu doğrulayan ve ayrıntılı açıklamasını içeren tek belge, kadastro pasaportunun bir kopyası olacaktır. Tescil belgelerinin 1 Mart 2018 tarihinden sonra gönderilmesi durumunda inşaat ruhsatının bulunmaması, prosedürün başarıyla tamamlanmasının önünde ciddi bir engel teşkil edecektir. İznin kendisi, reddedilmesi artık mümkün olmayan gerekli bir belgeye dönüşecektir.

Diğer açılardan, kalıcı konut binalarının inşası için izin verme prosedürü önceki yıllarla hemen hemen aynı olacaktır.

Profesyonel yardım

İnşaat ruhsatı vermeyi reddediyorsanız ve durumu nasıl çözeceğinizi bilmiyorsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Şirketimizin profesyonel kadrosu bu tür çatışmaların çözümünde geniş deneyime sahiptir. En karmaşık vakalardan korkmuyoruz ve yerel yönetim tarafından reddedilen müşterilerimize bile profesyonel yardım sağlamaya hazırız. Hizmet hakkında okuyabilirsiniz -

Yarın şirketimizin önde gelen uzmanlarıyla ilk ücretsiz danışmanlığınıza katılın. Web sitemiz aracılığıyla bir talep bırakın; randevu ayarlamak için sizi geri arayalım. Belgelerin ayrıntılı bir incelemesinden sonra, bir şirket temsilcisi belirli bir durumda inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin olasılıklar hakkında bir uzman görüşü hazırlayacaktır.

Müşterilerimizi olası hatalardan korumak için gerekli belgelerin alınmasının tüm aşamalarında eşlik ediyoruz. İdari yapılarla etkileşimdeki muazzam deneyim, mevcut durumdan hızlı bir şekilde bir çıkış yolu bulmamıza ve müşteri veya diğer uzman tarafından daha önce yapılan eksiklikleri düzeltmemize olanak tanır.

Durumu kendi başınıza çözmeye yönelik sayısız girişimin tehlikeleri nelerdir? Asgari miktarda uzmanlık bilgisinin ve gerekli tüm belgelerin bulunmaması, başvuru sahibinin her seferinde reddedilmesine neden olur. Sonuç olarak, mali durumunuzu ve zaman adı verilen çok daha değerli bir kaynağı kaybedersiniz. Şirketimizdeki profesyonellerle etkileşim, birçok müşterimiz için önemli olan adaleti rekor sürede tesis etmemize olanak sağlayacaktır. Tüm

2016-2018 döneminde inşaat ruhsatı alınmasına yönelik yapılan çalışmalara ilişkin istatistikler

Müşterilerimizden gelen yorumlar

Bu yazı için 2017-2018'den birkaç inceleme seçtik. İnşaat ruhsatı almayı reddettikten sonra bizimle iletişime geçen müşterilerimiz:

Taranan görüntü (Tıklanabilir)	Metni gözden geçir
	Tam adı: Sementsov Roman Arkadievich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 23 Kasım 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 15 Şubat 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: inşaat ruhsatı vermeyi reddetme konusunda yardım, evin tam kaydı. Sizinle iletişime geçmeden önce başka bir şirket tarafından ciddi şekilde hayal kırıklığına uğradım ve paramı iade etmedim. Güven sıfırdaydı ama sizin çalışma yönteminiz, aşama aşama ödeme beni yavaş yavaş hâlâ profesyonellerin var olduğu inancına geri getirdi, çünkü evin çoktan yıkıldığını ya da para cezası verileceğini düşünüyordum. Bütün internet bundan bahsediyor ama şimdi sakinim.
	Tam adı: Kiriemko Oleg
	Tam adı: Dotsenko Roman Olegovich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 14 Kasım 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 1 Şubat 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: İnşaat ruhsatının reddedilmesiyle ilgili sorunun çözülmesine yardımcı oldu, yazlık evi kaydettirdi. İyi. Bizi aradılar, bilgilendirdiler ve bilgilendirdiler. Yöneticilere teşekkürler. Neyi beğendim: her şey yolunda. Sevmediğim şey: çok sayıda imza belgesi.
	Tam adı: Zemlyanskaya Marina Sergeevna Sözleşmenin imzalanma tarihi: 10 Aralık 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 16 Şubat 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: havalimanlarından onayın reddedilmesi ve inşaat ruhsatının reddedilmesi durumunda yardım. İnşaat ruhsatı almak için Moszemcom firmasıyla iletişime geçtim. Konuya çok dikkatli yaklaştılar. Bize tavsiyelerde bulundular ve ne gibi sorunların ortaya çıkabileceğini anlattılar. Sözleşmeyi imzaladık ve yapmaya başladık. Aralık ayı sonunda havalimanlarıyla koordineli çalışmamız gerektiği ortaya çıktı. Uzmanlar hemen benimle iletişime geçerek ne ve nasıl yapılacağını detaylı bir şekilde anlattılar. İlk başta bir ret aldım (havaalanını bilmiyordum), ardından bununla bağlantılı olarak Moszemcom uzmanları belgeleri yetkin ve doğru bir şekilde göndermemde bana yardımcı oldu. En derin şükranlarımı sunuyorum. Sevdiğim şey: duyarlı çalışanlar, her aşamada yardım ve tavsiyelerde bulunmak.
	Tam adı: Propelov Nikolay Viktorovich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 4 Kasım 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 23 Ocak 2018 Sağlanan hizmet türü: Khimki şehrinde inşaat ruhsatı alınmasında yardım. Birçok şirket arasından havalimanlarıyla ilgili sorunumu çözmeyi kabul eden sizdiniz. İlk başta Sheremetyevo ile kendim koordine olmaya çalıştım ama bu tek başıma gerçekçi değildi. Ve Tanrıya şükür ki şirketini buldum! Bu nedenle size içtenlikle minnettarım! Ne hoşuma gitti: Durumun tam olarak açıklanması ve iş sırasında her adımda beni geri arayıp bilgilendirmeleri.
	Tam adı: Akritin Egor Olegovich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 15 Aralık 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 28 Şubat 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: havalimanları ile koordinasyona ve inşaat izinlerinin verilmesine yardımcı olundu. İnşaat ruhsatı almak gerekiyordu ama arsanın imar planını aldıktan sonra havaalanlarıyla koordinasyonla karşılaştım... Ve sonra izin alma süreci durdu. İşte o zaman yardım için sana başvurmaya karar verdim. Moszemcom firması havalimanları da dahil olmak üzere sadece 3 ayda inşaat izni aldı. Sana söylüyorum, TEŞEKKÜR EDERİM! Neyi beğendim: son tarih.
	Tam adı: Salantiev Viktor Afanasyevich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 30 Kasım 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 02 Mart 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: Domodedovo Havaalanı ile koordinasyon. İnşaat ruhsatı alma sürecinde Domodedovo Havalimanı ile koordinasyon sorunuyla karşılaştım. Beğendiğim şey: çalışan Alexander, gerekli belgeleri havaalanıyla koordine edebileceklerine dair güvence verdi; beni aldatmadı; Her şey zamanında.
	Tam adı: Volodin Alexey Ivanovich Sözleşmenin imzalanma tarihi: 28 Kasım 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 26 Mart 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: Binaların izinlendirilmesi ve yasallaştırılmasına yardımcı olundu. İnşaat ruhsatı aldık, hamamı tescil ettirdik. Chernoye havaalanı ile bir anlaşma ortaya çıktı. Adamlar hemen kabul etti ve evi kaydettirdiler. Neyi beğendim: hızlı ve makul para karşılığında. Hoşuma gitmeyen şey: "Black" ile olan sürpriz, ancak adamların bununla hiçbir ilgisi olmadığı ortaya çıktı ve yardım etti.
	Tam adı: Kiriemko Oleg Sözleşmenin imzalanma tarihi: 14 Aralık 2017 Sözleşmenin tamamlanma tarihi: 21 Mart 2018 Sağlanan hizmetlerin türü: idarenin inşaat ruhsatı vermeyi reddetmesine yardımcı oldu. En olumlu deneyim. Önemli olan evin dekorasyonuna yardım etmeleriydi. Neyi beğendim: ofis ve yönetici Elizaveta. Beğenmediğim yönleri: Herhangi bir eksiklik görmedim. Dilek ve tavsiyeler: Danışman olamam

Video

Çoğu zaman inşaat ruhsatının orijinal versiyonunda ayarlama yapılmasına ihtiyaç duyulur. Çoğu zaman böyle bir kararın nedeni, inşaat için planlanan binanın taşınmasıdır.

Düzenlemeler ve değişiklik yapma prosedürü

İnşaat başladıktan sonra daha önce verilmiş olan ruhsatın değiştirilmesi gerekebilir. Çoğu durumda ayarlamalar, inşaat çalışmalarının yapıldığı bölgenin parametrelerindeki değişikliklerle ilişkilidir. Bu, bitişik arazilerin birleştirilmesi, yeniden dağıtılması, bölünmesi ve orijinal nesnenin özelliklerinin değiştirilmesiyle ilgili diğer önlemler olabilir. Nesnenin parametrelerinde veya kullanılan adlarda hata bulunması nedeniyle düzeltme yapılması durumunda, başvuru sahibinin inşaat ruhsatının yeni bir kopyasını alması gerekecektir.

Herhangi bir değişiklik, telif hakkı sahibi tarafından gönderilen yazılı bildirime tabidir. Bu tür bir bildirimin muhatabı, inşaat ruhsatını ilk veren makamdır. Bildirime bir belge paketi eşlik etmelidir. Bunların bulunmaması durumunda yetkili makam, bölümler arası etkileşim yoluyla bunları talep edebilir.

Belgelerde herhangi bir değişiklik yapılması durumunda, yerel idarenin başvuru sahibini ve kayıt servisini bilgilendirmesi gerekmektedir. Olumlu karar tarihinden itibaren beş gün içinde bildirim mesajı gönderilir.

Yerel idareyle iletişime geçmek ve inşaat ruhsatında düzeltmeler yapmak için başvuru sahibinin aşağıdaki özelliklere sahip olması gerekir:

bölgeye ait tapu belgeleri;

mevcut GPZU'nun bir kopyası;

inşaat için planlanan sermaye yapısına ilişkin tasarım belgeleri;

Böyle bir incelemeye ihtiyaç duyulduğu takdirde proje dokümantasyonunun olumlu sonucu

Değişiklik yapmak için son tarih

Kanun, mevcut izinlerde değişiklik yapılması ve onaylanması için 10 günlük bir süre öngörmektedir. Belirtilen süre geçtikten sonra yetkili kurum, başvuru sahibine konunun değerlendirilmesinin 5 gün içinde tamamlandığını bildirir. Benzer bildirimler Rosreestr ve Gostekhnadzor'un temsilciliklerine de gönderilecek.

Değişiklik durumları

Çoğu zaman, gelecekteki binanın yerini değiştirmeye karar veren arazi sahipleri, inşaat ruhsatında değişiklik yapmak için başvuruda bulunur. Gerçek onarım ve inşaat prosedürlerine başlamadan önce belgeleri hazırlamaya başlamanız gerekir.

Bazı durumlarda yetkili bir makamla iletişime geçmek gerekli değildir. Size verilen izin belgeleri, içinde yapı inşa edebileceğiniz inşaat alanını belirtir. Hem belirlenen alanın tamamını hem de ayrı bir bölümünü oluşturabilirsiniz. İzinde değişiklik yapmak için yalnızca gelecekteki binanın ana hatlarının uzmanlar tarafından belirlenen bölgenin sınırlarını aşması durumunda başvurmalısınız.

Bu aşamada, bitişik bölgelerin sahiplerinin inşaat için GPZU'larını alıp almadıklarını bilmek özellikle önemlidir. İnşaat ruhsatınızın versiyonunda yapılacak değişiklikler, komşulara sağlanan GPZU'nun gerekliliklerini dikkate alır. Sizin için en avantajlı durum, komşuların evrakları tamamlamak için acele etmemesi ve henüz izin işlemlerine başlamamış olmasıdır. Bu durumda izninizde ayarlamalar yaparsınız ve daha sonra komşularınız bu değişiklikleri dikkate alarak belgeler alırlar.

Talebiniz ile yerel yönetimle iletişime geçtiğinizde, gelecekteki yapının planlanan konumu ve parametrelerini içeren güncel bir diyagramı sunmalısınız. Olumsuz bir karar almamak için yapının yerleşiminin ve özelliklerinin bina ve yangın yönetmeliğine uygun olduğundan emin olun. Komşu bölgede zaten binalar varsa, en yakın bina ile binanız arasında 12-15 metre mesafe korunmalıdır.

Başvuru sahibinin iznin orijinal versiyonunu değiştirmenin reddedildiği durumlar vardır:

Başvuru sahibinin bölgeye ilişkin haklarını gerektiği gibi resmileştirmemesi, alanın hak sahibinin samanına ilişkin işlemi kaydetmemesi veya toprak altı kullanım haklarının kendisine devredildiğini bildirmemesi;

başvuru sahibinin siteyle yapılan işlem ve alanın yasal sahibinin değişmesine ilişkin kayıt yetkilisine güvenilmez bilgi vermesi;

inşaat için planlanan binanın GPZU'nun verildiği tarihte yürürlükte olan inşaat ve yangın güvenliği standartlarına aykırı olması durumunda.

Binanın arazideki konumu ile ilgili olarak bireysel konut inşaatı için inşaat ruhsatında değişiklik yapılması mümkün müdür?

Uygun ayarlamaların yapılması için doldurulmuş bir başvuru formu yerel mimarlık ofisine (idarede) sunulmalıdır. Başvuru, ilgilendiğiniz bölgenin GPZU'sunun mevcut sürümünü değiştirme talebini içermelidir. Binanın nerede bulunacağını, hangi alana sahip olacağını, inşaat için hangi malzemeleri kullanmayı planladığınızı uzmanlara belirtmeniz gerekiyor. Yerel yönetimin bir temsilcisi, komşu genel planlarla üzerinde anlaşılan bilgileri içeren güncellenmiş bir genel plan hazırlayacaktır. Hatta mimariyi bir daha ziyaret etmekten bile kaçınabilirsiniz. Başlangıçta size oldukça etkileyici bir inşaat alanına sahip bir diyagram verildi. Belirlenen alanın tamamını ve herhangi bir kısmını geliştirmek mümkündür. Mevcut geliştirme standartlarını ihlal etmemek için temel önlemleri almak yeterlidir.

Komşular evlerini zaten inşa etmişse veya şu anda inşaat işiyle uğraşıyorsa: komşu arsanın sınırından en az 12 metre uzaklaşmak gerekir. Böylece inşa edebileceğimiz bir başlangıç noktası elde ederiz. Komşu zaten kara sınırından 3-5 metre uzakta olduğundan, toplamda 15 metrelik binalar arasında karşılık gelen standart mesafeyi elde edersiniz.

Önünüzde açık bir alan varsa, komşu bölgelerin sahiplerini bulduğunuzdan emin olun.İzin formlarının alınmasına katılıp katılmadıklarını onlardan öğrenebilirsiniz. Bu tür önlemler alınmışsa kişisel inceleme için belge isteyin. Gelecekteki bina için en uygun konumu belirlemek için bunu bir mimari uzmana sağlayın. Hangi mesafeyi korumanız gerektiğini zaten biliyorsunuz. Komşunuz belgeler için başvuruda bulunmamışsa veya belgeleri henüz almamışsa, kendi evini nereye koymak istediğini sorun. Tüm detaylar üzerinde birbirinizle anlaşabilirsiniz. GPZU almaya ve izin belgelerini önceden almaya başlamanızı tavsiye ederiz. Çoğu zaman insanlar, komşularının izin belgelerine sahip olmadığı, önceden almayı planlamadıkları veya açıkça reddettikleri bir durumla karşı karşıya kalırlar. Böyle bir durumda mümkün olan en kısa sürede mimarlık ofisine gidip GPZU'nun güncel versiyonunda ayarlamalar yapmak gerekir. Bu, uzmanları evin başka bir yere planlanan “transferi” hakkında bilgilendirmek için gereklidir. Gelecekte yetkili bir makamla iletişime geçtiğinizde komşularınıza, yaptığınız değişiklikleri dikkate alan belgeler verilecektir.

Başvuru sahibinin inşaat ruhsatının mevcut versiyonunda değişiklik yapılmasına olumsuz yanıt almasına yol açan çeşitli nedenler vardır. Şunlar hakkında konuşabiliriz:

Bölgenin yasal sahibindeki bir değişiklik, toprak altı kullanım haklarının devri, yeni bir arazi kullanım hakkının oluşturulması hakkında, 1. maddede listelenen belgelerin ayrıntılı ayrıntılarını yansıtan bir bildirim mesajı gönderme yükümlülüklerine uyulmaması -4 Söz konusu makalenin 21.10. Bölümüne ek olarak, söz konusu makalenin 21.13. Bölümünde sıralanan durumlarda araziye ilişkin yasal nitelikteki belgelemelerin tamamen eksikliği;

Bölgenin yasal sahibinin değişmesi, yeni arazi mülkiyeti yaratılması, toprak altı kullanım haklarının devri ile ilgili yanlış verilerin ilgili bildirime yansıması;

İnşa edilmekte olan sermaye yapısının planlanan konumu ile bina kodlarının mevcut versiyonları arasında önemli tutarsızlıkların varlığı, inşaat ruhsatı hazırlanırken talep edilen GPZU'nun verildiği tarihte yürürlükte olan sermaye binalarının yeniden inşasına ilişkin gereklilikler, izin verilen türler Söz konusu makalenin 21.7. Bölümünde yansıtılan durumlarda Rusya Federasyonu'nun yasama normlarında öngörülen alanın kullanımı ve (veya) kısıtlamalar (3 Temmuz 2016 tarihli 373-FZ baskısına göre). Bölüm 21.15'in tanıtımı, 18 Temmuz 2011 tarihli 224-FZ sayılı güncelleme sırasında gerçekleşti.

Bölüm 21.16, devlet yapısına ilişkin olarak alınan karar veya yapılan değişikliklere ilişkin uygun bildirimin gönderilmesine ilişkin açık bir gereklilik içermektedir. İmar izninin güncel halinde değişiklik yapılmasına karar verildiği tarihten veya bu iznin sona erdiği tarihten itibaren 5 gün içerisinde bildirimin gönderilmesi gerekmektedir. Bildirim mesajı ilgili izinleri vermeye yetkili makam adına gönderilir. Nükleer enerji kaynaklarının kullanılması durumunda, bunların kamu yönetiminden sorumlu kuruluş tarafından bildirim gönderilir. Bu aynı zamanda nükleer silahların kullanılacağı, geliştirilmesinin, imhasının veya üretiminin planlandığı veya askeri nükleer santrallerin veya nükleer silahların imhasının öngörüldüğü her türlü faaliyet için de geçerlidir. Bu gereklilik, 13 Temmuz 2015 tarihli 216-FZ sayılı baskıya yansıtılmıştır.

inşaat ruhsatı belirli değişikliklere uğrayan veya iptal edilen sermaye binalarının yeniden inşası sırasında inşaat sektöründe devlet inşaat denetimi tedbirlerinin uygulanmasıyla görevlendirilen yerel yönetimin yetkili yürütme organları;

yetkileri arasında nesnelerin kadastro tescilinin yapılması, mülkiyet haklarının tescili, inşaat izninin değiştiği veya durdurulduğu bölgenin konumu hakkındaki Birleşik Devlet Emlak Sicilindeki bilgilerin güncellenmesi yer alan federal yürütme organı geçerli olmak.

Geliştirici, inşaat ruhsatında değişiklik yapma hakkına sahiptir.

Devlet sırrına konu olan nesneler için belgeler ilgili mevzuat normlarına uygun olarak düzenlenir.

Durum: Düzenli Müşterilerimizden biri inşaat izninin iptal edilmesinin sonuçları hakkında bir soru sormak için VERDICTO ile temasa geçti. Belirlenen prosedüre uygun olarak verilen inşaat ruhsatı, savcının incelemesi sonucunda iptal edildi. Savcılığın Moskova Bölgesi Bölge İdaresi'ne gönderdiği emirde, binanın inşaat standartlarına aykırı olarak inşa edildiği belirtildi. Bu nedenle iznin “iptal edilmesi” gerekir. Şehir savcılığının emrini yerine getiren yönetim, inşaat ruhsatını iptal etti ve tesisin yıkılması talebiyle mahkemeye gitmeye hazırdı. Ancak müşteri bizimle iletişime geçti.

Soru: Kaymakamlık inşaat ruhsatını iptal ederse ne yapmalı?

Cevap: Ana kural tesisin inşaatının askıya alınmasıdır. İnşaat ruhsatının iptali kararına mahkemede itiraz edin (3 aylık süre).

Cevabın gerekçesi: Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesine göre, inşaat ruhsatı, geliştiricinin gayrimenkul yaratma veya yeniden inşa etme hakkını belgeleyen bir belgedir ve ayrıca projenin arsanın şehir planlama planının gerekliliklerine uygunluğunu doğrular ( bundan sonra GPZU olarak anılacaktır). Daha önce Verdicto web sitesinde yayınlanan diğer referans yazılarımızda da belirttiğimiz gibi, izinsiz inşaat yapılması, inşaatın izinsiz olarak tanınmasına yol açmaktadır.

Ancak bazen inşaat tüm hızıyla devam ederken inşaat ruhsatı iptal edilir. Bu tür durumlar ne yazık ki nadiren ortaya çıkmıyor. İnşaat ruhsatını veren kurum, savcılığın teklifi doğrultusunda belediye denetiminin sonuçlarına veya kentsel planlama ve inşaat ihlallerini tespit eden Devlet İnşaat Denetleme Kurumunun inceleme raporuna dayanarak ruhsatı iptal edebilir. normlar ve kurallar. Bu, Aton LLC davasında oldu: Tula Bölgesi Devlet İnşaat Denetimi Müfettişliği tarafından yapılan incelemenin sonuçlarına göre inşaat izni iptal edildi (bkz. A68-3435/13). Daha sonra Tula Şehir İdaresi'nin kararı iptal edildi, ancak bu, Aton LLC'nin tahkim mahkemesine başvurmasını gerektirdi (bkz. A68-2908/2013 numaralı dava).

İnşaat (yeniden inşaat) ruhsatının iptal edilmesi durumunda inşaat çalışmalarına devam edilmesi kesinlikle yasaktır! Bu, inşa edilen veya yeniden inşa edilen nesnenin izinsiz inşaat olarak tanınmasını gerektirecektir. Bu hukuki durum, Smolensk Bölge Mahkemesinin 10 Şubat 2015 tarihli 33-455/2015 sayılı davaya ilişkin Temyiz Kararında yansıtılmıştır. Tanımda özellikle şu ifadeler yer alıyor: “...mahkeme, inşaat ruhsatı iptal edildiğinde davacının inşaat çalışmalarına devam etmesi nedeniyle davacı tarafından inşa edilen Rus Ürün mağazasının üst yapısının izinsiz inşaat olduğu gerçeğinden hareket etmiştir...”.

Ruhsatın iptali, halihazırda inşa edilmiş bir tesisin izinsiz olduğu anlamına gelmez. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi, A51-5040/2009 sayılı davada 17 Kasım 2010 tarih ve VAS-12369/10 sayılı Kararını yayınlarken benzer bir görüşe sahipti. Başkan yargıç Borisova E.E., yargıçlar Kulikova V.B., Medvedeva A.M.'den oluşan bir jüri heyeti. şunu belirtti: "... bir sermaye inşaatı projesinin inşaatı için verilen iznin daha sonra idari olarak iptal edilmesi tek başına böyle bir izne uygun olarak inşa edilen gayrimenkulün izinsiz inşaat olarak tanınmasını gerektirmez...” Bu hukuki durum, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 9 Aralık 2010 tarih ve 143 sayılı Bilgi Mektubu'nun 10. paragrafında geliştirilmiştir. Ancak Başkanlık, inşaat (yeniden inşa) izni iptal edilen bir binanın yalnızca bu şekilde tanınması için başka bir gerekçe bulunmadığı takdirde izinsiz olarak tanınmamalıdır (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. Maddesi).

Bir geliştirici ne yapmalı?

Eylemlerin algoritması, davanın özel koşullarına bağlıdır. Ancak durumu değerlendirirken aşağıdaki soruları yanıtlamanız gerekir:

İnşaat ruhsatı iptal edildiğinde tesisin inşaatı (yeniden inşası) fiilen tamamlanmış mıydı;
Yasal gerekçelerle iptal mi edildi?
Tesisin inşaatı/yeniden inşası için gerekli tüm belgeler mevcut mu (mühendislik etütleri, tasarım, GPZU, vb.);
İnşaat sırasında herhangi bir inşaat kanunu ve yönetmeliği ihlali oldu mu?

İnşaat ruhsatının iptalinin kanuna aykırı olarak gerçekleştiğinin ortaya çıkması halinde, bu karara mahkemede itiraz edilmesi gerekmektedir. Geliştiricinin lehine verilecek mahkeme kararı inşaatın devamına temel teşkil edecek. Hükümet yetkililerinin eylemlerine itiraz süresi 3 aydır.

Karar yasal olarak verilmişse, her şey nesnenin hazır olma derecesine ve inşaat sırasında işlenen ihlallerin varlığına bağlıdır. Mal sahibi, Rosreestr'de tamamlanmamış bir inşaat projesinin mülkiyetini tescil ettirebilir. Kayıt için gerekli belge setinin bulunmadığı veya başka engellerin bulunduğu durumlarda, nesnenin mülkiyetinin mahkemede tanınması gerekir.

Haklarınızı korumanın bir yolunu seçmek için yetkin hukuki tavsiyeye ve mahkemeye dikkatli bir şekilde hazırlanmanız gerekir. Yalnızca konuya karşı hassas ve titiz bir tutum, durumu düzeltmeye yardımcı olacaktır. Tam tersine yüzeysel bir yaklaşım sadece zarar verir.

İnşaat ruhsatı, yasal geçerliliği olan ve doğrulama için sunulan proje belgelerinin mevcut gereklilikleri karşıladığını doğrulayan bir belgedir. Elinde bir iznin bulunması, geliştiricinin tesisin inşaatı üzerinde çalışmaya başlamasının önünü açar. Ancak uygulama, bir inşaat şirketi için her zaman her şeyin yolunda gitmediğini gösteriyor. Belirli ihlallerin olması durumunda yetkili kurum inşaat ruhsatı vermeyi reddeder. Buna ne sebep oldu? Böyle bir durumda ne yapmalı? Mahkeme sorunun çözümüne yardımcı olabilir mi?

Yasaya göre, geliştiricinin hidrolik yapılar, uzay altyapı yapıları, çevre koruma alanları içerisinde inşa edilen (yeniden inşa edilen) binalar vb. gibi büyük nesnelerin inşası için izin alması gerekiyor. Belge verme sorunu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yetkili yapılardan birinde çözülür:

Federal organ (tesisin inşası Rusya Federasyonu'nun iki veya daha fazla kurucu kuruluşunun arazilerinde planlanıyorsa).
Yerel yürütme gücünün yapısı (Rusya Federasyonu'nun konusu). Bu tür kuruluşlar, iki veya daha fazla bölgesel birimin sahasında bir yapı inşa edilirken (yeniden inşa edilirken) birbirine bağlanır.
Yerel yönetim organı - iki veya daha fazla yerleşim yerinde bulunan bir nesnenin inşasından (revizyonundan) bahsediyorsak.

İzin başvurusu alındıktan sonra yetkili makam aşağıdaki çalışmaları yürütür:

Sunulan belgelerin hukuka ve gerekli listeye uygun olup olmadığını kontrol eder. İhlaller varsa, bu aşamada, muayene kurumu evrakların uygunsuzluğunu fark edebilir ve izin vermeyi reddedebilir (bununla ilgili daha fazla bilgi aşağıdadır).
Vaziyet planının ve projenin, arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine ne kadar uygun olduğunu belirlemek için bir kontrol yapılır.
İnşaat sürecinin başlamasına izin vermek için izin devredilir veya iznin verilmesi reddedilir.

İlk bakışta her şey şeffaftır. Ancak pratik açıdan reddetme kararı genellikle yasa dışıdır. Böyle bir durumda tek çıkış yolu yetkili merciin kararına itiraz etmek ve mahkemeye başvurmaktır. Ancak bir talepte bulunurken onaylanmış forma uymalı ve redde yol açan gerekçeleri kişisel olarak analiz etmeye çalışmalısınız.

Hangi durumlarda reddetme mümkündür?

Yetkili bir yapının reddedilmesinin yasal mı yoksa yasadışı mı olduğunu anlamak için durumun böyle bir gelişmesinin mümkün olduğu seçenekleri bilmekte fayda var. Yani sebepler şu şekilde olabilir:

1. Başvuru sahipleri, bir nesnenin inşası için izin verirken sıklıkla ciddi hatalar yaparlar ve bu da yetkili organları düzeltme için belgeleri geri göndermeye zorlar. Ana nedenlerden biri, geliştiricinin (başvuru sahibi) söz konusu makaleyi almak için uygun hakların bulunmamasıdır. Bu nedenle, yasaya göre, yalnızca belirli bir arsa üzerinde bir nesnenin inşasını (restorasyonunu) gerçekleştiren geliştirici (bireysel veya tüzel kişi) başvuru sahibi olarak hareket edebilir.

Ancak bu, reddetme nedenlerinden yalnızca biridir. Aslında birkaç tane daha olabilir:

İnşa edilmekte olan yapının imar planının arsa tahsisine ilişkin gereklerine tamamen veya kısmen aykırı olması. Doğrusal bir nesnenin inşasından (restorasyonundan) bahsediyorsak, arazi etüt projesi ve saha planlaması standartlarına uymuyorsa reddetme mümkündür. Bu arada, iddiaların çoğu tam da yetkili yapılardan bu tür açıklamalar olması durumunda yapılıyor.
İnşa edilmekte olan sermaye inşaat tesisi, tesisin inşaat izninde belirtilen standartlara ve şartlara uymuyor.
İnşa edilmekte olan (restore edilen) binanın parametreleri, çalışma tasarımında belirtilen göstergelere uymuyor.
Geliştirici, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun gerekliliklerine, yani Madde 51, Bölüm 18'de belirtilen talimatlara kısmen veya tamamen uymamıştır.

Belirtilen ret gerekçeleri listesinin eksiksiz olduğunu belirtmekte fayda var. Yetkili yapının herhangi bir nedenle reddetmesi durumunda böyle bir karar yasa dışıdır. Bu durumda geliştiricinin, yasama düzeyinde onaylanan prosedüre uygun olarak dava açma ve ret kararına itiraz etme hakkı vardır. Önemli olan, belgeyi hazırlama biçiminin gözlerinizin önünde olmasıdır. Aksi takdirde iddianın mahkeme tarafından kabul edilmeme ihtimali vardır.

2. Kamu hizmetlerinin sunulması aşamasında. Bir geliştiricinin inşaat ruhsatı için başvurduğu ancak hizmetin sağlanması aşamasında reddedildiği durumlar vardır. Sebepler çoğunlukla şunlardır:

İzin verilmesinden bahsediyorsak, başvuru sahibinin ilgili hizmeti alma hakkının olmaması, eksik paket veya mevcut şartları karşılamayan belgelerin devredilmesi nedeniyle ret söz konusu olabilir.
Ruhsatın uzatılması sırasında ret, başvuru sahibinin hizmet alma hakkına sahip olmamasının yanı sıra, sürenin uzatılması için başvuruda bulunmak için son başvuru tarihinden önce inşaat çalışmalarına başlanmamış olmasından kaynaklanabilir. Tesis inşaatı izninin geçerliliği.

Reddetmek için başka nedenler gösterilirse, karar da hukuka aykırıdır. Ancak kamu hizmetlerinin sunumunda ihlaller nadirdir.

Reddedilme durumunda ne yapmalı?

Yetkili yapı izin vermeyi reddederse iki yol vardır:

Mevcut eksiklikleri giderip tekrar izin almaya çalışın.
Mevcut biçimde mahkemeye dava açın ve böyle bir kararın yasa dışı ilan edilmesini talep edin.

İzni veren yapı yasal olarak hareket ettiyse ve ret gerekçesi yasa normları dikkate alınarak yapıldıysa, geliştiricinin mevcut durumu düzeltmek için tek bir yolu kaldı. Ancak karar açıkça yasaya aykırıysa veya yetkili yapının açıklaması doğası gereği çok "belirsiz" ise ne yapmalı? Bu durumda, geliştirici (başvuru sahibi), şekli aşağıdaki bilgilerin belgeye dahil edilmesini ima eden bir talepte bulunma hakkına sahiptir:

Talebin sunulduğu mahkemenin adresi. Burada sadece mahkemenin adı değil, şehri, posta kodu, caddesi ve evi de açıkça yazılıyor.
Başvuranın tam adı, iletişim telefon numarası ve kişinin yaşadığı gerçek adres.
İlgili taraf hakkında bilgi. İddia mutlaka, eylemleri temyize tabi olan kurumun adını içermelidir. İkinci tarafın yasal adresi de (biliniyorsa) belirtilir.
Durumun açıklanması. Daha sonra, başvuru sahibi durumu belirtmeli - sitenin yerini, inşa edilen binanın özelliklerini, reddeden kuruluşun adını belirtmeli ve başvurunun reddedilme nedenlerini belirtmelidir. İddia ne kadar fazla bilgi içeriyorsa, mahkeme tarafından kabul edilme olasılığı da o kadar yüksek olur. İlave durumlar varsa bunların da belirtilmesi gerekir.
Lütfen belirli bir organın kararının yasa dışı olduğunu kabul edin. Burada belge numarasını ve veriliş tarihini belirtmelisiniz. İnşaat ruhsatı yetkili uranyum tarafından verilmeyen binanın adresini çoğaltmak yanlış olmaz. Ayrıca davada yetkili yapının belirli bir adreste inşaat yapılmasına izin verilmesi talep ediliyor.
Başvuru. Ayrıca mevcut form, asgari bir belge paketinin eklenmesini gerektirir - başvuru sahibinin başvurusunun ve pasaportlarının kopyaları, başvuru sahibinin iddialarını doğrulayacak belgelerin kopyaları ve ret kararının bir kopyası.

Sonuçlar

Ruhsat vermeyi reddetmek inşaattan vazgeçmek ve durdurmak için bir neden değildir. Böyle bir durumda ne yapılacağı yukarıda tartışılmıştır. Ancak mahkemeye dava açmaya gerek yoktur. Eğer gerçek geliştiriciye aitse ve belgenin formuna uyuluyorsa kazanma olasılığı yüksektir.

UZMANLIK ALANI: Hukuk danışmanlığı SEKTÖR: İnşaat malzemeleri inşaatı ve üretimi FORMAT: Açık

Geliştiriciler ve program liderleri - inşaat izinleri verirken ve bir tesisi işletmeye alırken mevzuata uygunluğu izleyen uzmanlar - uygulamalarından karmaşık, tartışmalı konuları analiz ederek bunları verirken hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaklar.

Kimin için

Tesislerin inşaatı ve işletmeye alınması için izin verme yetkisine sahip bölgesel ve belediye yetkililerinin yöneticileri ve uzmanları ile ilgili tüm taraflar için.

PROGRAM

İzin verilmesinin gerekli olmadığı durumlar.
Çeşitli makamlar arasında tesislerin inşası ve işletmeye alınması için izinlerin (bundan sonra: İzin olarak anılacaktır) verilmesine ilişkin yetkilerin bölünmesi.
İzin almanın temel koşulu, bir arsa üzerinde hak kazanmaktır.İnşaat için arsaların sağlanmasına ilişkin yeni prosedüre ilişkin 23 Haziran 2014 tarih ve 171-FZ sayılı ve 21 Temmuz 2014 tarih ve 224-FZ sayılı Federal yasalar.
İlk izin belgeleri(şehir planı, imar projesi, kadastro projesi, teknik koşullar, mühendislik etütleri sonucu).
Arsanın imar planının durumu değişti(geçerlilik süresi, yeniden kayıt gerektirme durumları, içerik, geliştirilmesine yönelik belgeler vb.).
Planlama ve etüt projesinin durumu(gerekirse geliştirme gerekçeleri, geliştirme belgeleri vb.).
İzin verilirken Rusya Federasyonu'nun yasal ve düzenleyici düzenlemelerinin gereklilikleri.İzinlerin geçerlilik süresinin uzatılması, iptali, sona ermesi, değiştirilmesi.
İzin formlarını doldurma kuralları, tipik hatalar.
Reddetme gerekçeleriİzinlerin verilmesinde.
Bölümler arası etkileşimİzinleri verirken.
İzinlere meydan okuma uygulaması.
İzinler verilirken yerel yönetim organlarının kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuata uygunluğunu izleme yetkisi.
İzin verme yetkilerinin kullanımında yerel yönetim organlarının mevzuata uygunluğunu izlemeye yönelik organların talimatlarının yerine getirilmesi. Yetkililerin sorumluluğu
İzinlerin yasa dışı verilmesi durumunda.İzinleri yasa dışı olarak veren yetkilileri adalet önüne çıkarırken.

72 saatlik ileri eğitim sertifikası (15 Ağustos 2017 tarih ve 3095 sayılı Lisans).

Sertifika almak için şunları sağlamanız gerekir:

Yüksek veya orta mesleki eğitim diplomasının bir kopyası (Rusya Federasyonu dışında bir diploma aldıysanız, lütfen Rusya Federasyonu'nda yabancı bir diplomanın tanınması prosedürünün gerekliliğini iletişim telefon numaraları veya e-posta yoluyla açıklayın)
soyadı değişikliğini onaylayan belgenin bir kopyası (eğer değiştiyse).

Katılımcı paketi şunları içerir:

ilan edilen programa göre eğitim;
bir dizi bilgi ve referans materyali;
gezi programı;
kahve molaları.

Seminer programının tamamını web sitesinden görüntüleyebilir ve kayıt olabilirsiniz.

Kurumsal eğitim (yalnızca şirketinizin çalışanları için) veya kurumsal müşteriler için özel teklifler mümkündür.

MALİYET: 37400 ovmak.